כי זה לא באמת נכון שאנשים מעבירים את החיים שלהם בלי לקנות נכסים ורק לקנות דברים שנמצאים במדד המחירים לצרכן. המדד הזה כביכול אמור להחליף את הביטוי ״אינפלציה״ במובן שדברים שצמודים אליו כמו קצבאות והלוואות אמורים להתעדכן בהתאם. אבל ברור שהמדד לא באמת משקף את כל המחירים שאנשים חשופים אליהם.
אנשים כל הזמן קונים בתי מגורים וכל חודש קרנות הפנסיה של כולם רוכשות עוד ניירות ערך וכו׳...
באיזה עולם זה טוב שמחירי המניות והנדל״ן עולים כל הזמן?! זה בטוח לא טוב לצעירים כמוני, שצריכים לחסוך לפנסיה ואולי בהמשך גם לקנות בית מגורים.
ודאי שאנשים אינם נחשפים רק למחירים של מוצרי צריכה במהלך חייהם וההחלטות לשים את הכסף על כל אחד מהם משפיעות אחד על השניה (ככל שתגדיל את שיעור החיסכון יתפנה לך כסף להשקעה, ככל שתצפה לתשואה גבוהה בעתיד תוותר על צריכה עכשווית וכו').
אני דווקא מוצא הגיון רב בהפרדה הזו שכן מוצרי צריכה אינם מוצרי השקעה והשיקולים שמובילים להחלטה צרכנית או להחלטה פיננסית הם שונים. מוצרי צריכה מעידים על רמת המחירים העכשווית(או אם לדייק, בהתאם לנתונים העכשווים ביותר שנמצאים בידנו) בעוד שמחירים של מוצרי השקעה מעידה בין היתר על גישות ורמות שונות של סיכון וציפיות לעתיד. יתר על כן, לא ברור כיצד באמת ניתן לשקלל את מוצרי השקעה בתוך מדד כזה או אחר. האם כתושב ישראלי היית רוצה לראות את ההתחשבות במדדים הישראלים? האם הם רלוונטים בכלל לרמת המחירים שלך במידה ואתה משקיע במדדים העולמיים? האם המדדים העולמיים שחברי הפורום משקיעים בהם רלוונטית לרמת המחירים הממוצעת בישראל? ובכלל, בהינתן השונות של מניות, איזה טעם יש להכניס אותם לשקלול חודשי אם יום למחרת הם צנחו או נסקו?
יש לך מדד מצויין ועדכני למחירי המניות - הבורסה. אתה יכול לבדוק את השינוי ברמת המחירים באופן העדכני ביותר.
אני לא מסכים עם השורה הסופית שמחירי המניות עולים כל הזמן. הם עולים בטווח הארוך ומחזוריים בזמן הקצר - אבל נניח לצורך הדיון שהם עולים כל הזמן. האם היית שואל מה טוב בכך שרמת החיים או ההכנסה של האנשים עולה גם היא כל הזמן?
גם לפי תפיסתך, במידה וההכנסה הריאלית צמחה יותר מהר ממחירי הדיור, הרי שמצבך בכל זאת השתפר למרות שמחירי הנכסים המשיכו לעלות. לכן אני מניח שטענתך היא שזה רע שמחירי הדיור עולים יותר מהר מההכנסה הריאלית ולכן יותר קשה לרכוש אותם.
אני לא חושב שיש הכרח שאנשים צעירים (כמוך או כמוני) יהיו בהכרח בעלי דירות כל ימי חייהם, הרי שבשום מצב עולם הגיוני לא כל התושבים הם בעלי דירות וחלקם הם שוכרים. אתה לא חייב לקנות דירה למגורים אם לא הצלחת לצבור הון עצמי משמעותי והבנק לא מוכן להעניק לך הלוואה - אך אני בטוח שאדם שממש ירצה להחזיק דירה כלשהי במקום כלשהו יצליח לעשות זאת אם יתרחק מספיק מאזורי הביקוש או יתפשר על השכונה וגודל הדירה, רק שהשאיפה היא לא להחזיק נכס אלא נכס איכותי שמקדם את היעדים הפיננסים שלך. הגיוני שעל פני זמן התוחלת של הנכסים האלו תעלה.
ודבר אחרון ולדעתי החשוב ביותר - האפשרות להרוויח מנדל"ן או מניות היא גם התמריץ של אנשים להשקיע בהם. השקעות בשוק הנדל"ן מובילות בתורן לשיפור איכות וזמינות של היצע הדירות וכנגזרת מכך גם משפרת את מצבם של השוכרים. תאר לך שאין שום תמריץ לרווח בשוק הנדל"ן, הרי שהדבר יוביל ליציאת כל המשקיעים מהשוק, קיפאון בשוק ומה שישאר לנו זה לקוות שהמדינה תדע איך לנהל אותו ולספק דיור לתושבים. אפשר לדמיין לבד כיצד זה יסתיים.
