קניית דירה להשקעה במינוף מלא

[Or P]

אהלן,
בן 27, ברשותי הון עצמי אשר חסכתי בצד לקניית דירה (200k), זאת לא כולל קרן השתלמות נזילה ותיק השקעות בגובה של 150k. משתכר כ-12k בחודש.

מתוקף היותי נכה צה"ל, אני מקבל מאגף השיקום הלוואה לקניית דירה בגובה של 240k בריבית אפסית ופריסה נוחה וארוכה + מענק של 60k לרכישת הדירה ממשרד הביטחון, מה שנותן לי בסיס לרכישת דירה מבחינת הון עצמי ו70% נוספים יהיו מהמשכנתא (המטרה לקנות דירה להשקעה במיליון).

השאלה היא האם לדעתכם, בנסיבות האלו, מינוף מלא לקניית הנכס יכול דווקא להיות אופציה טובה, וב-200k שחסכתי בצד לקנות נכס נוסף או להמשיך להשקיע באפיקים אחרים. מאידך, האם לדעתכם כן להשתמש בהון העצמי ולקנות נכס יקר יותר או להוריד את גובה המשכנתא?

 

[אורי ג.]

, וב-200k שחסכתי בצד לקנות נכס נוסף או להמשיך להשקיע באפיקים אחרים

לדעתי לא, המטרה היא לעשות כסף ולא לעשות לרשות המיסים כסף.

האם לדעתכם כן להשתמש בהון העצמי ולקנות נכס יקר יותר או להוריד את גובה המשכנתא?

רעיון טוב לדעתי, אם אפשר מסלול פיתוי בכלל מעולה.

 

[גילגה]

הייתי נמנעת ממינוף מלא משיקולי עלות המימון. משתמשת ב200K חיסכון כדי להוריד את גובה המשכנתא (על 50% מימון תקל ריבית טובה יותר מ75%). לגבי הקרן השתלמות, לא כדאי לפדות אותה כי היא פטורה ממס ויש לך יכולת להשקיע את החסכונות שם באופן האידיאלי.