1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

קניית דירה להשקעה בישראל

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י שי1980, ‏22/8/18.

  1. שי1980

    שי1980 משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏22/8/18
    הודעות:
    2
    לייקים שהתקבלו:
    0
    שלום לכולם
    אודה להארותיכם והערותיכם בנושא:

    בת 38 נשואה + 2. הכנסה חודשית לזוג - 20 אלף נטו. גרים במרכז.
    גרים בנכס של המשפחה(לא על שמינו ולא יהיה על שמינו בקרוב) ולכן לא משלמים שכירות (כן משלמים ארנונה וועד). בין יתר ההוצאות- בית ספר פרטי וגן פרטי.(בעבר שילמנו שכירות של 4000ש"ח והסתדרנו עם ההוצאות)
    הון עצמי 250 אלף - כרגע נמצא ב"גמל להשקעה"
    שוקלים האם כדאי לקנות דירה להשקעה -
    חשבנו על נהריה או על חיפה(באיזור הטכניון). דירה של עד 900אלף.
    יש בידנו כמה אפשרויות החזר שקיבלנו מיועץ משכנתא שנעות בין 3500 ל 4500שח בחודש
    ברור לנו שהשכירות מדירה באזור חיפה/נהריה תהיה באזור ה 2300-2800 שח
    מתלבטים לגבי נהריה מכיוון ומתוכננת בניה מסיבית בשנים הקרובות במסגרת מחיר למשתכן והחשש שהדבר יפיל את שוק השכירות. ולכן הנטייה היא יותר לחיפה לאזור של סטודנטים.
    ראיתי כמה דירות בחיפה- בסכום של עד 900אלף מדובר בדירות (2 או 3 חדרים) מאוד מאוד ישנות שחלקן עתידות לפינוי בינוי - לא ממש בונה על כך, וגם אם כן, ראיתי דירה חדשה אחרי פינוי בינוי במחיר של 1.1M ודירה לפני ב 800אלף - האם זו דלתא שנחשבת לגבוהה?
    בהינתן כל זה, האם הייתם בוחרים להשקיע בכלל בנדל"ן? האם למגורים? האם למשרדים? האם בארץ?
    האם השקעה באפיקים אחרים - שוק ההון/חברת ייזמות נדל"ן בחו"ל , עדיפה?

    ברור לי שכיום השיקול שמניע אותי בעיקר הוא שיקול רגשי שעליו גדלתי - "העיקר שיהיה לך בית על שמך" ומכיוון ואינני בקיאה בתחום ההשקעות הייתי רוצה לשמוע קולות מקצועיים עם שיקולים כלכליים.

    אני מעונינת להשקיע את כל ה 250 אלף (יש גם קרנות השתלמות שאנו לא נוגעים בהם למידה ונצטרך חלילה מסיבות בריאות וכיוצ"ב)
    כל יום שעובר ללא שימוש מושכל בחסכון מרגיש לי כפספוס..

    תודה לעוניםות
     
  2. TunaGolem

    TunaGolem משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏27/9/15
    הודעות:
    7,527
    לייקים שהתקבלו:
    7,756
    אני ממליץ לך על בלוג הסולידית.
     
    כימאי ו-מתכנת אוהבים את זה.
  3. Delver

    Delver משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/10/17
    הודעות:
    263
    לייקים שהתקבלו:
    270
    למה את חושבת שנדל"ן מהווה שימוש מושכל בחיסכון וקופת גמל להשקעה לא נחשב אצלך לשימוש מושכל בחיסכון?
     
    כימאי אוהב/ת את זה.
  4. DorA

    DorA משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏1/1/17
    הודעות:
    674
    לייקים שהתקבלו:
    406
    היא שואלת על השקעה בנדל"ן בפורום השקעות נדל"ן - אם אין לך משהו מועיל להגיד לה בהקשר לשאלה שהיא שואלת אז לכל הפחות תפסיק להיות טרול.
     
    Modric19, yotamd ו-doc29 אוהבים את זה.
  5. אנון נימוס

    אנון נימוס משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏18/12/15
    הודעות:
    3,536
    לייקים שהתקבלו:
    2,431
  6. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,258
    לייקים שהתקבלו:
    13,959
    @DorA היא במפורש שאלה לדעות באופן רחב. התגובה שלך לא במקום
     
    מתכנת ו-רובי1 אוהבים את זה.
  7. Shlomi Z

    Shlomi Z משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏29/7/18
    הודעות:
    2,281
    לייקים שהתקבלו:
    1,102
    לצערי/לשמחתי לא מושקע בנדל"ן [עדיין].
    מציע לבדוק בכלים כמו מדלן/פורומים כאלו או אחרים לגבי מדד מחירים במקומות מסוימים.
    ייתכן ובגלל דור שלם שגידלו אותו על אותו שיקול רגשי קנה בטירוף דירות, ככל הבא ליד. אך שכח שאולי הריבית תעלה ואז ...
    https://www.madlan.co.il/local/ירוחם
     
  8. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,837
    לייקים שהתקבלו:
    3,279
    היי
    השקעה בדירת מגורים בישראל, יש בה הגיון, היא מגדרת את החשיפה שלנו לעלויות הדיור, עליית השכירויות במידה וגרים בשכירות, וגם כנגד החשיפה למט"ח במידה ויש לנו הכנסות במט"ח.

    הבעיה היא שאת כיום בגיל 38, צפויות לך עוד מספר שנים מסוים בשוק העבודה, והשקעה בנכס מניב בעיתוי הנוכחי בישראל הוא שגוי, המומנטום בשוק שלילי, עליית הריבית בשלב כזה או אחר, תחריף את המומנטום השלילי, כלומר, את תרכשי נכס מניב עם מימון הוא יעצים את המומנטום השלילי של ההשקעה !
    בשוק יורד השכירות לא עולה.
    את צפויה לשנים ארוכות של תזרים חודשי שלילי (שיפגע ביכולת החיסכון שלכם), בנדל"ן יש בלתמים, תיקונים, שוכר שלא משלם בזמן (את פונה לאוכלוסיית שוכרים חלשה יחסית), נכס ריק בין שוכר לשוכר, בחלק ממסלולי המימון את חשופה לריבית משתנה והצמדה למדד מחירים לצרכן, שייקרו את עלויות המימון החודשיות ויגדילו את התזרים החודשי השלילי......

    הרעיון נכון, העיתוי ואחוז החשיפה למימון לא נכונים.
     
    נערך לאחרונה ב: ‏23/8/18
    Gentlemen, Ben Dover ו-Leo אוהבים את זה.
  9. TunaGolem

    TunaGolem משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏27/9/15
    הודעות:
    7,527
    לייקים שהתקבלו:
    7,756
    צודק.

    מנהלים:
    אשמח אם תוכלו למחוק את ההודעה.
     
  10. Fitch

    Fitch משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    2,886
    לייקים שהתקבלו:
    2,174
    לכמה שנים? מן הסתם זה הכי משפיע על ההחזר. לא הייתי לוקח משכנתא עם החזר הגבוה מהשכירות.
    זה כיוון טוב. אבל לא הייתי מגביל את עצמי לאיזור הטכניון בלבד. @יעקב מכיר את הטרנדים שם.
    כנראה.
     
    יעקב אוהב/ת את זה.
  11. רובי1

    רובי1 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏6/7/15
    הודעות:
    1,465
    לייקים שהתקבלו:
    1,241
    @שי1980
    אם המספרים שציינת נכונים, התשואה שלך אחרי 10 שנים אפסית עד שלילית.
     
  12. יעקב

    יעקב משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏28/3/15
    הודעות:
    304
    לייקים שהתקבלו:
    377
    אזור הטכניון מאוד מבוקש לשכירות, השנה הביקושים מאוד גבוהים לעומת השנים האחרונות (ייתכן והביקוש דומה אבל ההיצע הצטמצם בכל אופן מורגש עודף הביקוש).

    אזור הטכניון הוא אזור גדול ויש מחירים מכל הסוגים ונכסים מכל הסוגים. חלקם עם פוטנציאל השבחה וחלקם לא. חלקם מבוקשים יותר וחלקם פחות. ובלי קשר יש עוד אזורים טובים מאוד להשקעה בחיפה גם היום
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
התלבטות בקניית דירה להשקעה פורום השקעה בנדל"ן ‏ביום ראשון ב- 17:12
קניית דירה להשקעה בארצות הברית פורום השקעה בנדל"ן ‏2/2/19
קניית דירה בארה"ב- צעד נבון ? פורום השקעה בנדל"ן ‏20/8/18
קניית דירה - התייעצות מספרית פורום השקעה בנדל"ן ‏7/8/18
התלבטות לגבי קניית דירה למגורים פורום השקעה בנדל"ן ‏6/7/18
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.