קניית דירה להשקעה במינוף מלא

Or P

משתמש סולידי
הצטרף ב
10/5/20
הודעות
24
דירוג
10
אהלן,
בן 27, ברשותי הון עצמי אשר חסכתי בצד לקניית דירה (200k), זאת לא כולל קרן השתלמות נזילה ותיק השקעות בגובה של 150k. משתכר כ-12k בחודש.

מתוקף היותי נכה צה"ל, אני מקבל מאגף השיקום הלוואה לקניית דירה בגובה של 240k בריבית אפסית ופריסה נוחה וארוכה + מענק של 60k לרכישת הדירה ממשרד הביטחון, מה שנותן לי בסיס לרכישת דירה מבחינת הון עצמי ו70% נוספים יהיו מהמשכנתא (המטרה לקנות דירה להשקעה במיליון).

השאלה היא האם לדעתכם, בנסיבות האלו, מינוף מלא לקניית הנכס יכול דווקא להיות אופציה טובה, וב-200k שחסכתי בצד לקנות נכס נוסף או להמשיך להשקיע באפיקים אחרים. מאידך, האם לדעתכם כן להשתמש בהון העצמי ולקנות נכס יקר יותר או להוריד את גובה המשכנתא?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,479
דירוג
22,478
, וב-200k שחסכתי בצד לקנות נכס נוסף או להמשיך להשקיע באפיקים אחרים
לדעתי לא, המטרה היא לעשות כסף ולא לעשות לרשות המיסים כסף.
האם לדעתכם כן להשתמש בהון העצמי ולקנות נכס יקר יותר או להוריד את גובה המשכנתא?
רעיון טוב לדעתי, אם אפשר מסלול פיתוי בכלל מעולה.
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
723
דירוג
1,396
הייתי נמנעת ממינוף מלא משיקולי עלות המימון. משתמשת ב200K חיסכון כדי להוריד את גובה המשכנתא (על 50% מימון תקל ריבית טובה יותר מ75%). לגבי הקרן השתלמות, לא כדאי לפדות אותה כי היא פטורה ממס ויש לך יכולת להשקיע את החסכונות שם באופן האידיאלי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
H קניית דירה להשקעה בארצות הברית נדל"ן 58
ש קניית דירה להשקעה בישראל נדל"ן 11
ש קניית דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10
רעות שקד קניית דירה להשקעה בארצות הברית נדל"ן 56
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
M קניית דירה שנייה - שאלה נדל"ן 2
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
ח תכנון קניית דירה לצד השקעה לטווח ארוך שוק ההון 16
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3
T קניית דירה במחיר למשתכן נדל"ן 9
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
E קניית דירה בארה"ב- צעד נבון ? נדל"ן 26
H קניית דירה - התייעצות מספרית נדל"ן 7
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
yossidiv קניית דירה לצורך מגורים באשקלון נדל"ן 36
ש קניית דירה-כן או לא נדל"ן 226
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
E קניית נכס יחיד עם שני משכנתאות נדל"ן 6
C קניית ETF שוק ההון 7
T האם כדאי לחכות עם קניית רכב לדצמבר, אם החל מה-1 לאוקטובר לא יהיה לי רכב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ה קניית טבעת אירוסין מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 14
T קניית raspberry pi אוף טופיק 1
A קניית ACWI דרך מערכות המסחר של אקסלנס שוק ההון 26
M קניית חמוצים בזול או סיטונאות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
ע ונקובר קנדה - קניית נדלן נדל"ן 10

נושאים דומים

למעלה