• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מחיר למשתכן - רכישה/השקעה בצפון

מושקעת

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
42
דירוג
12
היי לכולם
אשמח לשמוע דעתכם
זכיתי במחיר למשתכם בשלומי. דירת 4 חדרים.
בבירורים גיליתי כי צמוד לשכונה נבנה ומורחב אזור תעשייה. יש מפעל מרעיש מאות מטרים מהשכונה ובכלל..אזור תעשייתי.
השכונה עצמה צמודה גם לטבע ..אזור יפה.ליד אכזיב וראש הנקרה.יהיה שביל אופניים לים.צמוד לשבילי הליכה וכו.
מחיר הדירה כ 700000 שח. שוק השכרה קשה לדעת כי לא נבנו דירות מזה תקופה. נראה כי דירות דומות למכירה יכולות להמכר בכמיליון.
החשש הוא מאזור התעשייה על מאפייניו. הוריד את האופצייה שאגור שם. אני מאזור המרכז ...

תוהה אם לרדת מזה?אם לקחת. יש לי חלק גדול הון עצמי. רוב הדירות שיבנו בשכונה יהיו בנה ביתך כך שאולי זה טוב כשארצה להשכיר. תוך שנתיים וחצי ממועד המסירה אוכל למכור. ההגרלה הייתה לפני שנה וחצי.
עוד משתנה-כמה סיכוני זה אם בהתחשב בעובדה שזה על הגבול?.
האזור אמור להתפתח כולל אזורי צימרים ביישוב וכביש 6 יגיע לאזור.
יש לציין כי אני לא בעלת דירה. כרגע מתגוררת בשכירות נמוכה מאד. הייתה מחשבה על יכולת גם לעבור לשם לצפון.בגלל המפעלים אני בספק.
בחירת הדירה ממש תכף
 
היי לכולם
אשמח לשמוע דעתכם
זכיתי במחיר למשתכם בשלומי. דירת 4 חדרים.
בבירורים גיליתי כי צמוד לשכונה נבנה ומורחב אזור תעשייה. יש מפעל מרעיש מאות מטרים מהשכונה ובכלל..אזור תעשייתי.
השכונה עצמה צמודה גם לטבע ..אזור יפה.ליד אכזיב וראש הנקרה.יהיה שביל אופניים לים.צמוד לשבילי הליכה וכו.
מחיר הדירה כ 700000 שח. שוק השכרה קשה לדעת כי לא נבנו דירות מזה תקופה. נראה כי דירות דומות למכירה יכולות להמכר בכמיליון.
החשש הוא מאזור התעשייה על מאפייניו. הוריד את האופצייה שאגור שם. אני מאזור המרכז ...

תוהה אם לרדת מזה?אם לקחת. יש לי חלק גדול הון עצמי. רוב הדירות שיבנו בשכונה יהיו בנה ביתך כך שאולי זה טוב כשארצה להשכיר. תוך שנתיים וחצי ממועד המסירה אוכל למכור. ההגרלה הייתה לפני שנה וחצי.
עוד משתנה-כמה סיכוני זה אם בהתחשב בעובדה שזה על הגבול?.
האזור אמור להתפתח כולל אזורי צימרים ביישוב וכביש 6 יגיע לאזור.
יש לציין כי אני לא בעלת דירה. כרגע מתגוררת בשכירות נמוכה מאד. הייתה מחשבה על יכולת גם לעבור לשם לצפון.בגלל המפעלים אני בספק.
בחירת הדירה ממש תכף
שבת שלום וברוכה הבאה.
מציע לך להציץ כאן
 
השכונה עצמה צמודה גם לטבע ..אזור יפה.
אם את מתכוונת לשכונת שלומית, זאת שכונה מוצלחת למדי. ככה זכור לי מהתקופה שגרתי בסביבה.
כמה סיכוני זה אם בהתחשב בעובדה שזה על הגבול?.
כלום ושום דבר לעומת הסיכונים האחרים בחיים שקורים בכל מקום (תאונות, מחלות, טרור). מסוכן קצת יותר רק בתקופות מלחמה, האחרונה היתה לפני 13 שנה.
יש מפעל מרעיש מאות מטרים מהשכונה ובכלל..אזור תעשייתי.
את יודעת בוודאות שזה מרעיש בתוך השכונה? אולי תקפצי לבקר ביום חול בבוקר ותשמעי בעצמך. המפעל עובד גם בשעות הלילה ושבתות?
 
זכיתי במחיר למשתכם בשלומי. דירת 4 חדרים.
בבירורים גיליתי כי צמוד לשכונה נבנה ומורחב אזור תעשייה. יש מפעל מרעיש מאות מטרים מהשכונה ובכלל..אזור תעשייתי.
אז.. קודם זכית ורק אחר כך ביררת?
עוד משתנה-כמה סיכוני זה אם בהתחשב בעובדה שזה על הגבול?.
עושה רושם שיהיה שלום אזורי ממש בקרוב, נניח עד סוף 2019, אז אין לך שום סיבה לדאגה.

סליחה, אבל ההתנהלות הזו לא נראית לי מתוכננת במיוחד, שלא לומר נאיבית.
 
ברוכה הבאה לפורום!
וכביש 6 יגיע לאזור.
חלומות בהיספניה, יקח עוד יובל או שניים...
האם ביקרת באזור, בשכונה?
אם כן, מה ההתרשמות שלך?
ב + 100K אפשר לקנות בנהריה וסביבתה...
 
לא הבנתי מה אתה רוצה. האישורים לפרוייקט נתנו לפני חודש וחצי. נרשמתי לאזורים במרכז וגם לשלומי וזכיתי.נהריה מפוצצת בנייה

וכן ..אחריהם נכנסתי יותר לעומק עם תמונה מלאה יותר היום וזה המצב.
מה נאיבי בדיוק?
האם יש לך מה לתרום חוץ מציניות?אם לא שחרר לאחרים להתייחס לעניין.
 
ברוכה הבאה לפורום!

חלומות בהיספניה, יקח עוד יובל או שניים...
האם ביקרת באזור, בשכונה?
אם כן, מה ההתרשמות שלך?
ב + 100K אפשר לקנות בנהריה וסביבתה...


כביש 6 בנו עוד חלק לאחרונה לכיוון צפון ובעוד מספר שנים יגיע לאזור בצת. זה לא חלומות. זה מתוכנן. אם יקח 3 או 5 שנים..לא משנה
 
אם את מתכוונת לשכונת שלומית, זאת שכונה מוצלחת למדי. ככה זכור לי מהתקופה שגרתי בסביבה.

כלום ושום דבר לעומת הסיכונים האחרים בחיים שקורים בכל מקום (תאונות, מחלות, טרור). מסוכן קצת יותר רק בתקופות מלחמה, האחרונה היתה לפני 13 שנה.

את יודעת בוודאות שזה מרעיש בתוך השכונה? אולי תקפצי לבקר ביום חול בבוקר ותשמעי בעצמך. המפעל עובד גם בשעות הלילה ושבתות?
טוענים שלא עובד לילה. אבל זה מפעל אלומיניום ציוד כבד שמגיע פטישים וכו.
לא שכונת שלומית. שכונת יערית. היא ממש חדשה. חלק קטן ממנה יהיה מחיר למשתכן.זה מערבה צפון יותר

אשמח למחשבות אם יש פה מישהו/יא שמכירים את האזור.

שהשקיעו באזור
 
נערך לאחרונה ב:
האם יש לך מה לתרום חוץ מציניות?אם לא שחרר לאחרים להתייחס לעניין.
העובדה שהעליתי טעון ענייני בצורה צינית לא גורעת מתוכן הטעון. נסי להתעלם מהציניות בדבריי ותתייחסי בצורה עניינית לסיכון הקרבה לגבול שאותו העלית את בעצמך.
 
אזורי צימרים
אל תבנו על זה,בשנים האחרונות יזמים הפסיקו להקים צימרים , ומי שיש לו לאט לאט יוצא מהתחום .
צימרים בשכונה בשלומי לא יפתחו ,ואם יפתחו -לא יצליחו.
 
אל תבנו על זה,בשנים האחרונות יזמים הפסיקו להקים צימרים , ומי שיש לו לאט לאט יוצא מהתחום .
צימרים בשכונה בשלומי לא יפתחו ,ואם יפתחו -לא יצליחו.
וואלה..
למשקיעים בדירה עדיף בלי צימרים נראה לי
אגב למה לדעתך לא יצליחו? בבצת יש צימרים ובסביבה.
 
אשמח למחשבות אם יש פה מישהו/יא שמכירים את האזור.
גרתי על הגבול יותר מ-20 שנה, הקמנו בית וצימרים וגידלנו את הילדים בתקופה שצה"ל היה בלבנון, אחרי היציאה וגם מלחמת לבנון השניה.
לא שכונת שלומית. שכונת יערית. היא ממש חדשה. חלק קטן ממנה יהיה מחיר למשתכן.זה מערבה צפון יותר
לפי התיאור שלך זה נשמע גם שכונת בנה ביתך כמו שלומית וגם יושב צמוד לטבע. אז נשמע לי רעיון טוב חוץ מהמפעל. אם תגורי שם, את מתכוונת להיות בבית כל היום או שאת חוזרת אחה"צ מהעבודה? אם האפשרות השניה- זה לא אמור להפריע לך.
צימרים בשכונה בשלומי לא יפתחו ,ואם יפתחו -לא יצליחו.
יש בהחלט בעיה עם צימרים באופן כללי אבל לא הבנתי על ההקשר לשלומי. אתה מכיר את השכונה המדוברת? זה לא בתוך העיירה עם השיכונים המעפנים שלה.
לא חושבת שיש מקום לפסקנות כזאת אלא אם אתה ממש מבין בתחום או מכיר מצויין את שכונת יערית בשלומי.
 
לא מבינה את ההחלטה לבנות שכונה כזאת יפה צמודה לים וטבע ובצמידות אליה שורה של מפעלים מסורתיים ואזור תעשייה.
תוהה כמה ישפיע על השקעה שלא לדבר על מגורים...מפעל עובד ממוקדם בבוקר.. והאם לרדת מזה? שלומי מתוכננת להכפיל את גודלה.
בשטח אין עדיין כמובן את הבנייה . רק התחלות
 
לא מבינה את ההחלטה לבנות שכונה כזאת יפה צמודה לים וטבע ובצמידות אליה שורה של מפעלים מסורתיים ואזור תעשייה.
תוהה כמה ישפיע על השקעה שלא לדבר על מגורים...מפעל עובד ממוקדם בבוקר.. והאם לרדת מזה? שלומי מתוכננת להכפיל את גודלה.
בשטח אין עדיין כמובן את הבנייה . רק התחלות
שבת שלום ובהצלחה יקירה!
בנוגע לציניות, לפעמים בורח לכולנו, ישראלים-בכל זאת.
חייב לשתף אותך... לאחרונה התגלגלתי למושבה החדשה, עיר ואם בישראל, חריש.
הסתכלתי שמאלה, הסתכלתי ימינה, ראיתי עשרות,מאות של בניינים ובתקשורת אני שומע על עוד פרויקטים הבאים עלינו ל"טובה",
לפיכך אני תוהה עם עצמי:
אם כל אדם שני קונה בית להשקעה כי "נדלן" תמיד עולה/קרי משקיע לטובת "שכירות" של אדם אחר, מי הם אותם "שוכרים" ?
כבר עכשיו התשואה שמה היא ב"קושי" 2.7% , אם כן, למה לך להתעסק בזה ולא לשים בפקם ובא גואל על ישראל.

לא שאיני חושב שאינך חכמה מספיק, אבל לדבריך זה רחוק לך ואינך רוצה לגור שמה,
אז למה שמישהו אחר ישכור שמה אם הוא סביר להניח יכול כמוך לקנות שמה?
 
אכן הערות חכמות כתבת
מה שנבנה ברובו כמו שציינתי בשכונה זה דירות בנה ביתך. כלומר אם אקנה זה סוג אחר של דירות.
כמו כן האזור אמור להתפתח. מה שיכול להביא ביקוש לדירות מה גם שלא נבנו 4 חדרים שם שנים. הדירה חדשה וזה יתרון שאין בהשקעה באזור המרכז בסכום ככ נמוך
אין בעיות אינסטלציה ואחרות בתדירות של תחזוקה.
אכן דילמה שתפתר השבוע.
אגב אפרופו מרחק..האם השקעה בשלט רחוק מסובכת מדי? למשל למצוא מישהו שידאג לתיקונים אם צריך. כמה עולה כזה דבר?מישהו עשה? הרבה רוכשים השקעות בחו"ל ומסתדרים אני מניחה.
 
לגבי חריש מהמעט ששמעתי הבנתי שיש המון בנייה ותשתיות חסרות ולא מותאמות עדיין. בעיה של בערך חצי מהערים במדינת ישראל כרגע. אבל זה מקום עם פוטנציאל והרבה קונים לדעתי למגורים.
אני לא עוסקת בזה כל עוד האופציה של מחיר למשתכן בעינה עבורי.
 
לגבי חריש מהמעט ששמעתי הבנתי שיש המון בנייה ותשתיות חסרות ולא מותאמות עדיין.
אם הייתי משקיע בחריש סביר שהייתי אומר לך:
האזור אמור להתפתח. מה שיכול להביא ביקוש לדירות מה גם שלא נבנו 4 חדרים שם שנים. הדירה חדשה וזה יתרון שאין בהשקעה באזור המרכז בסכום ככ נמוך
אבל זה מקום עם פוטנציאל והרבה קונים לדעתי למגורים.
+ קרבה לכביש 6 + מודיעין החדשה וכו' וכו'.
לא שאיני טוען שאינך צודקת אלא כי יש לפעמים הטיית הבחירה/שקרכלשהו פסיכולוגי שאנחנו נכנסים לתוכו.
[אני כן חושב שזה מצוין שאת פה ומרימה כל אבן בדרך. יישר כח]

אגב אפרופו מרחק..האם השקעה בשלט רחוק מסובכת מדי? למשל למצוא מישהו שידאג לתיקונים אם צריך. כמה עולה כזה דבר?מישהו עשה? הרבה רוכשים השקעות בחו"ל ומסתדרים אני מניחה.
מדובר בכרישים שעושים זאת שנים/חברות ניהול שלוקחות מהתשואה.
בהינתן תשואה של 2.7% ממוצעת, אולי שווה לך פק"ם בכלל שייתן לך יותר, מבלי להתעסק בדיירים/תיקונים/חשמלאי/רו"ח/מתווכים ושאר כפתורים ופרחים.

הכל שאלה של אם יש לך סבלנות וזמן להתעסק בזה. אם כן, סביר להניח שזה יהיה אחלה שיעור בשבילך ותוכלי למנף את עצמך לעתיד,
אם "מה אני צריכה את זה על הראש? , אין לי סבלנות לסוע לשמה להיפגש עם הדיירים וכו' וכו'" אולי שווה לחשוב שוב.

ג.נ.
קוראים לי שלומי, וחושב ששלומי זה אחלה מקום. [חוץ מ2006 שהיה לי קצת מלחיץ שמה]
 
בשלומי התשואה לדעתי הרבה יותר מ 2.7
אחרי הוצאות מניחה שתהיה סביבות 4.5-5
חוץ מזה שהדירה תהיה בבעלותך. זה נכס.
שוב..יש בעד ונגד.
 
בשלומי התשואה לדעתי הרבה יותר מ 2.7
אחרי הוצאות מניחה שתהיה סביבות 4.5-5
יקירה, את יכולה ל"צטט" הודעה שלי, על ידי הדגשה של שורה מסוימת ולחיצה על צטט הודעה מצד שמאל, ככה אוכל להבין את ההקשר של תשובתך.
בשלומי התשואה לדעתי הרבה יותר מ 2.7
מדוע ספקולציות? [קישור אם תלחצי]
סביבות 4.5-5
סביר להניח ששלומי הייתה הופכת ל[דרום]ת"א השנייה אם אלו היו התשואות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
ה מחיר למשתכן 2024 נדל"ן 5
מ תוספות וטיפים לדירת מחיר למשתכן להשקעה נדל"ן 37
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y ערבות בנקאית חוק מכר - מחיר למשתכן נדל"ן 3
B מחיר למשתכן - דרום חיפה - תשוב חוץ נדל"ן 0
סול מחיר למשתכן למשפרי דיור בני 35 ומעלה נדל"ן 10
ה מחיר למשתכן - איסור מכירת הדירה נדל"ן 58
H מחיר למשתכן למשפרי דיור נדל"ן 7
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
Itayya מחיר למשתכן דימונה נדל"ן 6
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
romrom התלבטות בין דירות (מחיר למשתכן) נדל"ן 2
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
G תמהילי משכנתא מחיר למשתכן נדל"ן 8
S איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ? נדל"ן 3
R מחיר למשתכן בקדימה צורן נדל"ן 6
G מחיר למשתכן ירושלים נדל"ן 12
A מחיר למשתכן נדל"ן 6
T מחיר למשתכן משפרי דיור נדל"ן 3
ב התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן נדל"ן 8
M מרגיש מרומה (מחיר למשתכן) נדל"ן 31
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ס זוכי מחיר למשתכן הגרלה מס 2020 פסגת זאב פוסטים מאיכות נמוכה 2
K מחיר למשתכן - סיכון בעקבות אג"ח של הקבלן נדל"ן 4
B הגרלת אוקטובר מחיר למשתכן נדל"ן 3
stamEhad מחיר למשתכן - תוך כמה זמן אני צריך לארגן את הכסף? נדל"ן 4
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
ישראלי מצוי מחיר למשתכן - דירה מלפני הנישואים + הסכם ממון והפרדת רכוש נדל"ן 1
מ דירה מחיר למשתכן נדל"ן 2
Shnizelia האם תוכנית מחיר למשתכן הגיע לכדי מיצוי? נדל"ן 61
B מחיר למשתכן כמינוף לתיק השקעות דיבדנדים\פסיבי נדל"ן 39
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
S מחיר למשתכן - 5 או 6 חדרים נדל"ן 18
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
c881 כתבה כרגע על מחיר למשתכן בראש העין נדל"ן 45
stamEhad מה ההבדל בין "מחיר מופחת" ל"מחיר למשתכן"? נדל"ן 5
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ל מחיר למשתכן 2022 מהו השם העדכני של הפרויקט? נדל"ן 1
כנשר האם הדירות בהגרלת מחיר למשתכן תמיד ללא היתר בניה? נדל"ן 15
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8

נושאים דומים

Back
למעלה