מחיר למשתכן - רכישה/השקעה בצפון

מושקעת

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
42
דירוג
12
היי לכולם
אשמח לשמוע דעתכם
זכיתי במחיר למשתכם בשלומי. דירת 4 חדרים.
בבירורים גיליתי כי צמוד לשכונה נבנה ומורחב אזור תעשייה. יש מפעל מרעיש מאות מטרים מהשכונה ובכלל..אזור תעשייתי.
השכונה עצמה צמודה גם לטבע ..אזור יפה.ליד אכזיב וראש הנקרה.יהיה שביל אופניים לים.צמוד לשבילי הליכה וכו.
מחיר הדירה כ 700000 שח. שוק השכרה קשה לדעת כי לא נבנו דירות מזה תקופה. נראה כי דירות דומות למכירה יכולות להמכר בכמיליון.
החשש הוא מאזור התעשייה על מאפייניו. הוריד את האופצייה שאגור שם. אני מאזור המרכז ...

תוהה אם לרדת מזה?אם לקחת. יש לי חלק גדול הון עצמי. רוב הדירות שיבנו בשכונה יהיו בנה ביתך כך שאולי זה טוב כשארצה להשכיר. תוך שנתיים וחצי ממועד המסירה אוכל למכור. ההגרלה הייתה לפני שנה וחצי.
עוד משתנה-כמה סיכוני זה אם בהתחשב בעובדה שזה על הגבול?.
האזור אמור להתפתח כולל אזורי צימרים ביישוב וכביש 6 יגיע לאזור.
יש לציין כי אני לא בעלת דירה. כרגע מתגוררת בשכירות נמוכה מאד. הייתה מחשבה על יכולת גם לעבור לשם לצפון.בגלל המפעלים אני בספק.
בחירת הדירה ממש תכף
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,544
דירוג
4,179
היי לכולם
אשמח לשמוע דעתכם
זכיתי במחיר למשתכם בשלומי. דירת 4 חדרים.
בבירורים גיליתי כי צמוד לשכונה נבנה ומורחב אזור תעשייה. יש מפעל מרעיש מאות מטרים מהשכונה ובכלל..אזור תעשייתי.
השכונה עצמה צמודה גם לטבע ..אזור יפה.ליד אכזיב וראש הנקרה.יהיה שביל אופניים לים.צמוד לשבילי הליכה וכו.
מחיר הדירה כ 700000 שח. שוק השכרה קשה לדעת כי לא נבנו דירות מזה תקופה. נראה כי דירות דומות למכירה יכולות להמכר בכמיליון.
החשש הוא מאזור התעשייה על מאפייניו. הוריד את האופצייה שאגור שם. אני מאזור המרכז ...

תוהה אם לרדת מזה?אם לקחת. יש לי חלק גדול הון עצמי. רוב הדירות שיבנו בשכונה יהיו בנה ביתך כך שאולי זה טוב כשארצה להשכיר. תוך שנתיים וחצי ממועד המסירה אוכל למכור. ההגרלה הייתה לפני שנה וחצי.
עוד משתנה-כמה סיכוני זה אם בהתחשב בעובדה שזה על הגבול?.
האזור אמור להתפתח כולל אזורי צימרים ביישוב וכביש 6 יגיע לאזור.
יש לציין כי אני לא בעלת דירה. כרגע מתגוררת בשכירות נמוכה מאד. הייתה מחשבה על יכולת גם לעבור לשם לצפון.בגלל המפעלים אני בספק.
בחירת הדירה ממש תכף
שבת שלום וברוכה הבאה.
מציע לך להציץ כאן
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,484
דירוג
11,934
השכונה עצמה צמודה גם לטבע ..אזור יפה.
אם את מתכוונת לשכונת שלומית, זאת שכונה מוצלחת למדי. ככה זכור לי מהתקופה שגרתי בסביבה.
כמה סיכוני זה אם בהתחשב בעובדה שזה על הגבול?.
כלום ושום דבר לעומת הסיכונים האחרים בחיים שקורים בכל מקום (תאונות, מחלות, טרור). מסוכן קצת יותר רק בתקופות מלחמה, האחרונה היתה לפני 13 שנה.
יש מפעל מרעיש מאות מטרים מהשכונה ובכלל..אזור תעשייתי.
את יודעת בוודאות שזה מרעיש בתוך השכונה? אולי תקפצי לבקר ביום חול בבוקר ותשמעי בעצמך. המפעל עובד גם בשעות הלילה ושבתות?
 

כימאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/8/17
הודעות
2,090
דירוג
1,987
זכיתי במחיר למשתכם בשלומי. דירת 4 חדרים.
בבירורים גיליתי כי צמוד לשכונה נבנה ומורחב אזור תעשייה. יש מפעל מרעיש מאות מטרים מהשכונה ובכלל..אזור תעשייתי.
אז.. קודם זכית ורק אחר כך ביררת?
עוד משתנה-כמה סיכוני זה אם בהתחשב בעובדה שזה על הגבול?.
עושה רושם שיהיה שלום אזורי ממש בקרוב, נניח עד סוף 2019, אז אין לך שום סיבה לדאגה.

סליחה, אבל ההתנהלות הזו לא נראית לי מתוכננת במיוחד, שלא לומר נאיבית.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,799
דירוג
12,287
ברוכה הבאה לפורום!
וכביש 6 יגיע לאזור.
חלומות בהיספניה, יקח עוד יובל או שניים...
האם ביקרת באזור, בשכונה?
אם כן, מה ההתרשמות שלך?
ב + 100K אפשר לקנות בנהריה וסביבתה...
 

מושקעת

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
42
דירוג
12
לא הבנתי מה אתה רוצה. האישורים לפרוייקט נתנו לפני חודש וחצי. נרשמתי לאזורים במרכז וגם לשלומי וזכיתי.נהריה מפוצצת בנייה

וכן ..אחריהם נכנסתי יותר לעומק עם תמונה מלאה יותר היום וזה המצב.
מה נאיבי בדיוק?
האם יש לך מה לתרום חוץ מציניות?אם לא שחרר לאחרים להתייחס לעניין.
 

מושקעת

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
42
דירוג
12
ברוכה הבאה לפורום!

חלומות בהיספניה, יקח עוד יובל או שניים...
האם ביקרת באזור, בשכונה?
אם כן, מה ההתרשמות שלך?
ב + 100K אפשר לקנות בנהריה וסביבתה...


כביש 6 בנו עוד חלק לאחרונה לכיוון צפון ובעוד מספר שנים יגיע לאזור בצת. זה לא חלומות. זה מתוכנן. אם יקח 3 או 5 שנים..לא משנה
 

מושקעת

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
42
דירוג
12
אם את מתכוונת לשכונת שלומית, זאת שכונה מוצלחת למדי. ככה זכור לי מהתקופה שגרתי בסביבה.

כלום ושום דבר לעומת הסיכונים האחרים בחיים שקורים בכל מקום (תאונות, מחלות, טרור). מסוכן קצת יותר רק בתקופות מלחמה, האחרונה היתה לפני 13 שנה.

את יודעת בוודאות שזה מרעיש בתוך השכונה? אולי תקפצי לבקר ביום חול בבוקר ותשמעי בעצמך. המפעל עובד גם בשעות הלילה ושבתות?
טוענים שלא עובד לילה. אבל זה מפעל אלומיניום ציוד כבד שמגיע פטישים וכו.
לא שכונת שלומית. שכונת יערית. היא ממש חדשה. חלק קטן ממנה יהיה מחיר למשתכן.זה מערבה צפון יותר

אשמח למחשבות אם יש פה מישהו/יא שמכירים את האזור.

שהשקיעו באזור
 
נערך לאחרונה ב:

כימאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/8/17
הודעות
2,090
דירוג
1,987
האם יש לך מה לתרום חוץ מציניות?אם לא שחרר לאחרים להתייחס לעניין.
העובדה שהעליתי טעון ענייני בצורה צינית לא גורעת מתוכן הטעון. נסי להתעלם מהציניות בדבריי ותתייחסי בצורה עניינית לסיכון הקרבה לגבול שאותו העלית את בעצמך.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,549
דירוג
2,540
אזורי צימרים
אל תבנו על זה,בשנים האחרונות יזמים הפסיקו להקים צימרים , ומי שיש לו לאט לאט יוצא מהתחום .
צימרים בשכונה בשלומי לא יפתחו ,ואם יפתחו -לא יצליחו.
 

מושקעת

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
42
דירוג
12
אל תבנו על זה,בשנים האחרונות יזמים הפסיקו להקים צימרים , ומי שיש לו לאט לאט יוצא מהתחום .
צימרים בשכונה בשלומי לא יפתחו ,ואם יפתחו -לא יצליחו.
וואלה..
למשקיעים בדירה עדיף בלי צימרים נראה לי
אגב למה לדעתך לא יצליחו? בבצת יש צימרים ובסביבה.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,484
דירוג
11,934
אשמח למחשבות אם יש פה מישהו/יא שמכירים את האזור.
גרתי על הגבול יותר מ-20 שנה, הקמנו בית וצימרים וגידלנו את הילדים בתקופה שצה"ל היה בלבנון, אחרי היציאה וגם מלחמת לבנון השניה.
לא שכונת שלומית. שכונת יערית. היא ממש חדשה. חלק קטן ממנה יהיה מחיר למשתכן.זה מערבה צפון יותר
לפי התיאור שלך זה נשמע גם שכונת בנה ביתך כמו שלומית וגם יושב צמוד לטבע. אז נשמע לי רעיון טוב חוץ מהמפעל. אם תגורי שם, את מתכוונת להיות בבית כל היום או שאת חוזרת אחה"צ מהעבודה? אם האפשרות השניה- זה לא אמור להפריע לך.
צימרים בשכונה בשלומי לא יפתחו ,ואם יפתחו -לא יצליחו.
יש בהחלט בעיה עם צימרים באופן כללי אבל לא הבנתי על ההקשר לשלומי. אתה מכיר את השכונה המדוברת? זה לא בתוך העיירה עם השיכונים המעפנים שלה.
לא חושבת שיש מקום לפסקנות כזאת אלא אם אתה ממש מבין בתחום או מכיר מצויין את שכונת יערית בשלומי.
 

מושקעת

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
42
דירוג
12
לא מבינה את ההחלטה לבנות שכונה כזאת יפה צמודה לים וטבע ובצמידות אליה שורה של מפעלים מסורתיים ואזור תעשייה.
תוהה כמה ישפיע על השקעה שלא לדבר על מגורים...מפעל עובד ממוקדם בבוקר.. והאם לרדת מזה? שלומי מתוכננת להכפיל את גודלה.
בשטח אין עדיין כמובן את הבנייה . רק התחלות
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,544
דירוג
4,179
לא מבינה את ההחלטה לבנות שכונה כזאת יפה צמודה לים וטבע ובצמידות אליה שורה של מפעלים מסורתיים ואזור תעשייה.
תוהה כמה ישפיע על השקעה שלא לדבר על מגורים...מפעל עובד ממוקדם בבוקר.. והאם לרדת מזה? שלומי מתוכננת להכפיל את גודלה.
בשטח אין עדיין כמובן את הבנייה . רק התחלות
שבת שלום ובהצלחה יקירה!
בנוגע לציניות, לפעמים בורח לכולנו, ישראלים-בכל זאת.
חייב לשתף אותך... לאחרונה התגלגלתי למושבה החדשה, עיר ואם בישראל, חריש.
הסתכלתי שמאלה, הסתכלתי ימינה, ראיתי עשרות,מאות של בניינים ובתקשורת אני שומע על עוד פרויקטים הבאים עלינו ל"טובה",
לפיכך אני תוהה עם עצמי:
אם כל אדם שני קונה בית להשקעה כי "נדלן" תמיד עולה/קרי משקיע לטובת "שכירות" של אדם אחר, מי הם אותם "שוכרים" ?
כבר עכשיו התשואה שמה היא ב"קושי" 2.7% , אם כן, למה לך להתעסק בזה ולא לשים בפקם ובא גואל על ישראל.

לא שאיני חושב שאינך חכמה מספיק, אבל לדבריך זה רחוק לך ואינך רוצה לגור שמה,
אז למה שמישהו אחר ישכור שמה אם הוא סביר להניח יכול כמוך לקנות שמה?
 

מושקעת

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
42
דירוג
12
אכן הערות חכמות כתבת
מה שנבנה ברובו כמו שציינתי בשכונה זה דירות בנה ביתך. כלומר אם אקנה זה סוג אחר של דירות.
כמו כן האזור אמור להתפתח. מה שיכול להביא ביקוש לדירות מה גם שלא נבנו 4 חדרים שם שנים. הדירה חדשה וזה יתרון שאין בהשקעה באזור המרכז בסכום ככ נמוך
אין בעיות אינסטלציה ואחרות בתדירות של תחזוקה.
אכן דילמה שתפתר השבוע.
אגב אפרופו מרחק..האם השקעה בשלט רחוק מסובכת מדי? למשל למצוא מישהו שידאג לתיקונים אם צריך. כמה עולה כזה דבר?מישהו עשה? הרבה רוכשים השקעות בחו"ל ומסתדרים אני מניחה.
 

מושקעת

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
42
דירוג
12
לגבי חריש מהמעט ששמעתי הבנתי שיש המון בנייה ותשתיות חסרות ולא מותאמות עדיין. בעיה של בערך חצי מהערים במדינת ישראל כרגע. אבל זה מקום עם פוטנציאל והרבה קונים לדעתי למגורים.
אני לא עוסקת בזה כל עוד האופציה של מחיר למשתכן בעינה עבורי.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,544
דירוג
4,179
לגבי חריש מהמעט ששמעתי הבנתי שיש המון בנייה ותשתיות חסרות ולא מותאמות עדיין.
אם הייתי משקיע בחריש סביר שהייתי אומר לך:
האזור אמור להתפתח. מה שיכול להביא ביקוש לדירות מה גם שלא נבנו 4 חדרים שם שנים. הדירה חדשה וזה יתרון שאין בהשקעה באזור המרכז בסכום ככ נמוך
אבל זה מקום עם פוטנציאל והרבה קונים לדעתי למגורים.
+ קרבה לכביש 6 + מודיעין החדשה וכו' וכו'.
לא שאיני טוען שאינך צודקת אלא כי יש לפעמים הטיית הבחירה/שקרכלשהו פסיכולוגי שאנחנו נכנסים לתוכו.
[אני כן חושב שזה מצוין שאת פה ומרימה כל אבן בדרך. יישר כח]

אגב אפרופו מרחק..האם השקעה בשלט רחוק מסובכת מדי? למשל למצוא מישהו שידאג לתיקונים אם צריך. כמה עולה כזה דבר?מישהו עשה? הרבה רוכשים השקעות בחו"ל ומסתדרים אני מניחה.
מדובר בכרישים שעושים זאת שנים/חברות ניהול שלוקחות מהתשואה.
בהינתן תשואה של 2.7% ממוצעת, אולי שווה לך פק"ם בכלל שייתן לך יותר, מבלי להתעסק בדיירים/תיקונים/חשמלאי/רו"ח/מתווכים ושאר כפתורים ופרחים.

הכל שאלה של אם יש לך סבלנות וזמן להתעסק בזה. אם כן, סביר להניח שזה יהיה אחלה שיעור בשבילך ותוכלי למנף את עצמך לעתיד,
אם "מה אני צריכה את זה על הראש? , אין לי סבלנות לסוע לשמה להיפגש עם הדיירים וכו' וכו'" אולי שווה לחשוב שוב.

ג.נ.
קוראים לי שלומי, וחושב ששלומי זה אחלה מקום. [חוץ מ2006 שהיה לי קצת מלחיץ שמה]
 

מושקעת

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/2/19
הודעות
42
דירוג
12
בשלומי התשואה לדעתי הרבה יותר מ 2.7
אחרי הוצאות מניחה שתהיה סביבות 4.5-5
חוץ מזה שהדירה תהיה בבעלותך. זה נכס.
שוב..יש בעד ונגד.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,544
דירוג
4,179
בשלומי התשואה לדעתי הרבה יותר מ 2.7
אחרי הוצאות מניחה שתהיה סביבות 4.5-5
יקירה, את יכולה ל"צטט" הודעה שלי, על ידי הדגשה של שורה מסוימת ולחיצה על צטט הודעה מצד שמאל, ככה אוכל להבין את ההקשר של תשובתך.
בשלומי התשואה לדעתי הרבה יותר מ 2.7
מדוע ספקולציות? [קישור אם תלחצי]
סביבות 4.5-5
סביר להניח ששלומי הייתה הופכת ל[דרום]ת"א השנייה אם אלו היו התשואות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L מחיר למשתכן באמצע החיים נדל"ן 59
D מחיר למשתכן + בעלות בדירה או ירושה מחוץ לארץ נדל"ן 3
I מחיר למשתכן במיקום קצת שונה נדל"ן 31
T מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים נדל"ן 4
T מ״משתכן צעיר״ ל״מחיר למשתכן״ נדל"ן 0
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
stamEhad מחיר למשתכן לזוג צעיר - עסקה משתלמת תמיד או לא בהכרח? נדל"ן 10
י מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
K המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 1
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
מ מחיר למשתכן/משפרי דיור נדל"ן 7
benjamin דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה נדל"ן 17
Ron.B סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה? נדל"ן 7
D מחיר למשתכן -נתניה נדל"ן 22
D מחיר למשתכן - הסוף? (ותכנית חדשה בפריפריה) שוק ההון 0
ד מחיר למשתכן-האמנם כדאי? נדל"ן 8
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
ג מחיר למשתכן - דופלקס או 6 חדרים בנתניה - האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך? נדל"ן 14
ITS מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית? נדל"ן 12
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 28
T ביטול חוזה מחיר למשתכן נדל"ן 2
י מחיר למשתכן - כרמי גת קריית גת נדל"ן 7
ח דירת 6 חדרים - מחיר למשתכן באור יהודה. כדאי? נדל"ן 7
O מחיר למשתכן בנרקיסים - האם שווה לקנות בתור השקעה עתידית? נדל"ן 26
O מחיר למשתכן שכונת נרקיסים ראשון לציון עזרה נדל"ן 68
D מחיר למשתכן גליל ים הרצליה - אשמח לעזרה נדל"ן 17
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
DiverGirl מחיר למשתכן והשפעתו על שוק הדיור נדל"ן 77
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
ט מחיר למשתכן בגדרה הצעירה נדל"ן 23
ב מחיר למשתכן שוהם - התלבטות נדל"ן 54
ע זכאות מחיר למשתכן אל מול השקעת נדל''ן בחול נדל"ן 16
י מחיר למשתכן בפתח תקווה - התלבטות נדל"ן 30
D ושוב מחיר למשתכן כהשקעה - האם כדאי? נדל"ן 45
לא חשוב שמות מחיר למשתכן אוף טופיק 18
yossik מחיר למשתכן נדל"ן 50
S מחיר למשתכן - אשקלון "עיר ימים" נדל"ן 34
Y מחיר למשתכן בראשון לציון נדל"ן 12
R מחיר למשתכן בבאר שבע להשקעה נדל"ן 23
Rio מיתוג הדירה - מחיר למשתכן וסמיכות לבית קברות נדל"ן 23
N עזרת חכמי הפורום - דירה, מחיר למשתכן, משכנתא אגרסיבית נדל"ן 4
R מחיר למשתכן ונדלן בכלל נדל"ן 248
B מחיר למשתכן במעלות תרשיחא נדל"ן 42

נושאים דומים

למעלה