מחיר למשתכן לאוהבי מניות

[bigbang]

דירה א' ודירה ב', שתיהן באותו מיקום, גודל, וכל פרמטר שווי אחר למעט שנת הבניה.
דירה א' - בנייתה הרגע הסתיימה והיא מוכנה לאיכלוס, מחירה 2 מ'.
דירה ב' - בנייתה תסתיים עוד 5 שנים, נמכרת כעת במחיר של 1.8 מ'.
כאמור שתי הדירות זהות.
איזו עסקה יותר כדאית?
בשביל לענות צריך את שווי דמי השכירות לאותה תקופה.

נכון, את דמי השכירות בדירות א׳ ו-ב׳. לא את דמי השכירות בדירה ג׳ בה מתגוררים בהמתנה לדירה ב׳ (שזה מה שמשתמע שנכנס להשוואה בציטוט המקורי שלך).

 

[גרביל מרוץ]

נכון, את דמי השכירות בדירות א׳ ו-ב׳. לא את דמי השכירות בדירה ג׳ בה מתגוררים בהמתנה לדירה ב׳ (שזה מה שמשתמע שנכנס להשוואה בציטוט המקורי שלך).

בדירה א' ו- ב' אותם דמי שכירות כי אלה דירות זהות. דמי השכירות בהן רלוונטיים אם מדובר בדירה להשקעה ואז מפסידים בדירה ב' שנות השכרה

במידה והדירה נקנית למגורים אז הקונים של דירה ב' נאלצים לגור בדירה ג' בשכירות עד שהדירה תימסר להם (לחילופין אם דירה ג' שלהם אז הם מפסידים את שמי השכירות שלה עד שהם יפנו אותה לטובת מגורים בדירה ב')

 

[bigbang]

בדירה א' ו- ב' אותם דמי שכירות כי אלה דירות זהות.

אין דירות באמת זהות, אבל נניח. אין מחלוקת שדמי השכירות של שתי הדירות רלונטיים.

דמי השכירות בהן רלוונטיים אם מדובר בדירה להשקעה ואז מפסידים בדירה ב' שנות השכרה

במידה והדירה נקנית למגורים אז הקונים של דירה ב' נאלצים לגור בדירה ג' בשכירות עד שהדירה תימסר להם (לחילופין אם דירה ג' שלהם אז הם מפסידים את שמי השכירות שלה עד שהם יפנו אותה לטובת מגורים בדירה ב')

הרבה יותר פשוט להתעלם מאיפה אתה גר, ולהסתכל על שתי הדירות כמושכרות (אם גרים בה, אז דמי השכירות משולמים לעצמם).

תחשוב על זה כך - השאלה איזו מהדירות א׳ ו-ב׳ עדיפה לרכישה, לא יכולה להיות תלויה בשאלה מה העלות של דירה ג׳ בה אתה בוחר לגור.

 

[גרביל מרוץ]

הרבה יותר פשוט להתעלם מאיפה אתה גר, ולהסתכל על שתי הדירות כמושכרות (אם גרים בה, אז דמי השכירות משולמים לעצמם).

תחשוב על זה כך - השאלה איזו מהדירות א׳ ו-ב׳ עדיפה לרכישה, לא יכולה להיות תלויה בשאלה מה העלות של דירה ג׳ בה אתה בוחר לגור.

לא מבין על מה אתה מתפלפל.
בסה"כ טענתי שלא תמיד ההנחה של מחיר למשתכן משתלמת.
אם בנאדם קונה דירה בגלל ההנחה אבל ההנחה הזו עולה לו יותר אז העיסקה לא משתלמת לו.

 

[bigbang]

לא מבין על מה אתה מתפלפל.

על הטענה שנשמעת לי כמו טעות נפוצה, בהכנסת שכר הדירה שמשלמים בזמן ההמתנה לדירה על הכדאיות של העסקה.

בסה"כ טענתי שלא תמיד ההנחה של מחיר למשתכן משתלמת.
אם בנאדם קונה דירה בגלל ההנחה אבל ההנחה הזו עולה לו יותר אז העיסקה לא משתלמת לו.

זה נכון, אבל לפחות באזורי ביקוש, לא בטוח אם יש תקדימים לעסקה לא משתלמת.

 

[גרביל מרוץ]

לא בטוח אם יש תקדימים לעסקה לא משתלמת

יש ועוד איך, ולכן זו ממש לא:

טעות נפוצה

 

[סולידיצעיר]

טוב אם להיות כנה, אחרי שקראתי את הספר שהמליצו עליו כאן- נראה שגם קניית דירה (להשקעה) לא משתלמת אם מה שמציג כותב הספר באמת מתקיים.
וגם אם לא יתקיים במלואו, "מחיר למשתכן" לא נוצץ כמו שהיה נראה לי לפני קריאת הספר, דהיינו שאני נשאר עם הכסף בבורסה