שלום,
אני רווק גיי בן 38 ללא ילדים, מאזור השרון.
יש לי הון עצמי של 1.05 מיליון ש"ח, שמושקע בשוק ההון.
כל השנים פסלתי את הרעיון של רכישת דירה כי תמיד האמנתי שמחירי הנדל"ן גבוהים מדי (או שאולי היה לי יותר נוח עם חשבון בנק שמן והרגשת חופש כלכלי מאשר להמיר אותו ב-4 קירות ושיעבוד לחוב לבנק מלווה בתחושת עוני).
בכל אופן, נרשמתי למחיר למשתכן וזכיתי בדירה במרכז פתח תקווה.
מדובר על מגדל יחיד בן 20 קומות. הבניין כבר בבנייה למעשה, מזה 3-4 חודשים.
כעת מסיימים עם החניון התת-קרקעי ומתחילים לעבוד על מרכז מסחרי קטן בקומת הקרקע (ומעליו 20 קומות מגורים).
הייתי בשבוע שעבר בכנס של זוכי הפרוייקט, ונאמר לנו שזה הכנס השני כאשר בכנס הראשון אף אחד לא רכש דירה בבניין. בקיצור אני מקום 7 בבחירת דירה בשבוע הבא.
אני אסכם בנקודות:
1. דירות 4 חדרים של 95 מ' בקומה אמצעית (סביב קומה 10) עם מרפסת שמש, חניה וללא מחסן הן סביב 1.6 מיליון ש"ח.
2. בכנס נאמר לנו שמדובר על הנחה של כ-10% ממחיר השוק, אך אני רואה שיש פרוייקטים לבנייה בסביבה במחירים קרובים (אולי בפועל זה פחות מ-10% הנחה). מצד שני דירות דומות במגדלים חדשים שכבר קיימים, עולות כ-1.8 מיליון ומעלה.
3. הדירות אמורות להיות מוכנות באוגוסט 2020, שזה מהר יחסית למחיר למשתכן.
4. בפרוייקט יהיו 100 דירות, מתוכן 20 שמורות ע"י הקבלן להשכרה (דווקא הדירות הקטנות של 3 חדרים שאני מעדיף)
5. הבניין במרחק 100 מטר מהשוק של פתח תקווה, הסביבה עלובה ולא טובה בעיניי. גם אין גינות ציבוריות בסביבה.
6. במרחק 700 מטר הליכה אמורה להיפתח תחנת רכבת קלה על הקו האדום, בשנת 2021.
7. אין חנייה באזור הזה. אורחיי יצטרכו לחפש חנייה בכחול לבן.
אני שוקל ללכת על זה ולרכוש שם דירה (מקסימום אולי אשכיר אותה). הבעיה שיש לי התנגדות מההורים שלא אוהבים את הסביבה. הם מתכוונים לסייע לי ברכישת הדירה בכמה מאות אלפי ש"ח, כך שעליי להתחשב בהם. עיקר ההתנגדות נובעת מאיכות הסביבה והקרבה לשוק, מהמרכז המסחרי, מהעובדה שיהיו עשרות דירות להשכרה בבניין, ומההנחה הקטנה לכאורה שיש בבניין זה.
אני חושב שהיתרונות הלא מעטים כאן גוברים על החסרונות, אבל אשמח לשמוע מאנשים עם ניסיון בנדל"ן מה דעתכם...
אני רווק גיי בן 38 ללא ילדים, מאזור השרון.
יש לי הון עצמי של 1.05 מיליון ש"ח, שמושקע בשוק ההון.
כל השנים פסלתי את הרעיון של רכישת דירה כי תמיד האמנתי שמחירי הנדל"ן גבוהים מדי (או שאולי היה לי יותר נוח עם חשבון בנק שמן והרגשת חופש כלכלי מאשר להמיר אותו ב-4 קירות ושיעבוד לחוב לבנק מלווה בתחושת עוני).
בכל אופן, נרשמתי למחיר למשתכן וזכיתי בדירה במרכז פתח תקווה.
מדובר על מגדל יחיד בן 20 קומות. הבניין כבר בבנייה למעשה, מזה 3-4 חודשים.
כעת מסיימים עם החניון התת-קרקעי ומתחילים לעבוד על מרכז מסחרי קטן בקומת הקרקע (ומעליו 20 קומות מגורים).
הייתי בשבוע שעבר בכנס של זוכי הפרוייקט, ונאמר לנו שזה הכנס השני כאשר בכנס הראשון אף אחד לא רכש דירה בבניין. בקיצור אני מקום 7 בבחירת דירה בשבוע הבא.
אני אסכם בנקודות:
1. דירות 4 חדרים של 95 מ' בקומה אמצעית (סביב קומה 10) עם מרפסת שמש, חניה וללא מחסן הן סביב 1.6 מיליון ש"ח.
2. בכנס נאמר לנו שמדובר על הנחה של כ-10% ממחיר השוק, אך אני רואה שיש פרוייקטים לבנייה בסביבה במחירים קרובים (אולי בפועל זה פחות מ-10% הנחה). מצד שני דירות דומות במגדלים חדשים שכבר קיימים, עולות כ-1.8 מיליון ומעלה.
3. הדירות אמורות להיות מוכנות באוגוסט 2020, שזה מהר יחסית למחיר למשתכן.
4. בפרוייקט יהיו 100 דירות, מתוכן 20 שמורות ע"י הקבלן להשכרה (דווקא הדירות הקטנות של 3 חדרים שאני מעדיף)
5. הבניין במרחק 100 מטר מהשוק של פתח תקווה, הסביבה עלובה ולא טובה בעיניי. גם אין גינות ציבוריות בסביבה.
6. במרחק 700 מטר הליכה אמורה להיפתח תחנת רכבת קלה על הקו האדום, בשנת 2021.
7. אין חנייה באזור הזה. אורחיי יצטרכו לחפש חנייה בכחול לבן.
אני שוקל ללכת על זה ולרכוש שם דירה (מקסימום אולי אשכיר אותה). הבעיה שיש לי התנגדות מההורים שלא אוהבים את הסביבה. הם מתכוונים לסייע לי ברכישת הדירה בכמה מאות אלפי ש"ח, כך שעליי להתחשב בהם. עיקר ההתנגדות נובעת מאיכות הסביבה והקרבה לשוק, מהמרכז המסחרי, מהעובדה שיהיו עשרות דירות להשכרה בבניין, ומההנחה הקטנה לכאורה שיש בבניין זה.
אני חושב שהיתרונות הלא מעטים כאן גוברים על החסרונות, אבל אשמח לשמוע מאנשים עם ניסיון בנדל"ן מה דעתכם...
