שלום,
זכיתי בפרויקט גבעת האורנים במעלות תרשיחא. אני עובד כרגע במרכז, ולכן חושב לקנות ולהשכיר.
זאת שכונה חדשה שנבנית כרגע ולפחות לפי חיפוש באינטרנט היא נחשבת לירוקה, מבוקשת, ומסתמן שאזור מעלות כולו בפיתוח.
ההפרש בין דירה בפרויקט לבין דירה חדשה אחרת בשכונה הוא בסביבות 200 אלף (כולל גם המענק). לא הפרש גבוה במיוחד, מה גם שסטנדרט הבניה בפרויקט נמוך מהבניינים בסביבה כך שייתכן שההפרש בפועל נמוך יותר...
בעבר דיברו על הפרש של 13% ממחיר השוק, שזה נמוך ביחס לפרויקטים אחרים. היה רק קבלן אחד במכרז שזכה, אני לא בטוח מה משמעות הנתון הזה.
דירת 4 חדרים תעלה בסביבות 700,000 שקל. עד כה כבר הייתה עלית מחירים בשכונה של 100,000 בשנתיים בפרויקטים אחרים שזה סימן חיובי.
מכיוון שזה פרויקט חדש ואין במעלות כרגע בניינים חדשים, אין לי אפשרות לדעת מהי התשואה האמיתית שאקבל, וכמה יהיה קשה להשכיר שם. העובדה שזה נסיעה ארוכה מהמרכז גם מציקה. האם מישהו מכיר את הצפון ויכול להעריך מה יהיה מצב השכירות בגבעת אורנים?
הסיכון מבחינתי הוא מצב שבו תהיה ירידת מחירי נדל"ן ואהיה ללא אפשרות למכור במשך 7 שנים מרגע הקניה (העובדה שזה קרוב לגבול הצפון לא תורמת), ומצד שני גם ייתכן קושי בהשכרה בגלל שייתכן והרבה בפרויקט ירצו להשכיר. סיכון נוסף אפשרי זה לגבי הקבלן שנקרא "ורדים נכסים והשקעות". לפי מה שקראתי הוא בעל ניסיון בעסקים וניהול, אבל לא בתחום הנדל"ן. החברה הבונה היא NARSHA, ככל הנראה חברה טובה עם ניסיון, וסך הכל יש את הגב של הממשלה, אז זה עדיין לא כמו לקנות מקבלן סתם ככה. אני רואה כרגע סיכון די נמוך להפסד (מהפך בשוק הנדל"ן ב7 השנים), לצד פוטנציאל לשכונה שתתפתח ותהיה מבוקשת כך שההשקעה תניב איזשהו רווח, שלא ברור עדיין מה גודלו.
אני מאמין שזה לא מהפרויקטים ה"חמים" במחיר למשתכן, אבל כרגע נשמע לי יחסית מעניין.
אשמח לשמוע מה דעתכם על גבעת אורנים ומעלות תרשיחא באופן כללי, על הצפי לעליית מחירים, נושא השכירות, וספציפית לגבי מחיר למשתכן במעלות תרשיחא - ההזדמנות והסיכונים, והאם אני רואה את תמונת המצב בצורה נכונה, או מפספס אלמנטים חשובים.
תודה רבה
זכיתי בפרויקט גבעת האורנים במעלות תרשיחא. אני עובד כרגע במרכז, ולכן חושב לקנות ולהשכיר.
זאת שכונה חדשה שנבנית כרגע ולפחות לפי חיפוש באינטרנט היא נחשבת לירוקה, מבוקשת, ומסתמן שאזור מעלות כולו בפיתוח.
ההפרש בין דירה בפרויקט לבין דירה חדשה אחרת בשכונה הוא בסביבות 200 אלף (כולל גם המענק). לא הפרש גבוה במיוחד, מה גם שסטנדרט הבניה בפרויקט נמוך מהבניינים בסביבה כך שייתכן שההפרש בפועל נמוך יותר...
בעבר דיברו על הפרש של 13% ממחיר השוק, שזה נמוך ביחס לפרויקטים אחרים. היה רק קבלן אחד במכרז שזכה, אני לא בטוח מה משמעות הנתון הזה.
דירת 4 חדרים תעלה בסביבות 700,000 שקל. עד כה כבר הייתה עלית מחירים בשכונה של 100,000 בשנתיים בפרויקטים אחרים שזה סימן חיובי.
מכיוון שזה פרויקט חדש ואין במעלות כרגע בניינים חדשים, אין לי אפשרות לדעת מהי התשואה האמיתית שאקבל, וכמה יהיה קשה להשכיר שם. העובדה שזה נסיעה ארוכה מהמרכז גם מציקה. האם מישהו מכיר את הצפון ויכול להעריך מה יהיה מצב השכירות בגבעת אורנים?
הסיכון מבחינתי הוא מצב שבו תהיה ירידת מחירי נדל"ן ואהיה ללא אפשרות למכור במשך 7 שנים מרגע הקניה (העובדה שזה קרוב לגבול הצפון לא תורמת), ומצד שני גם ייתכן קושי בהשכרה בגלל שייתכן והרבה בפרויקט ירצו להשכיר. סיכון נוסף אפשרי זה לגבי הקבלן שנקרא "ורדים נכסים והשקעות". לפי מה שקראתי הוא בעל ניסיון בעסקים וניהול, אבל לא בתחום הנדל"ן. החברה הבונה היא NARSHA, ככל הנראה חברה טובה עם ניסיון, וסך הכל יש את הגב של הממשלה, אז זה עדיין לא כמו לקנות מקבלן סתם ככה. אני רואה כרגע סיכון די נמוך להפסד (מהפך בשוק הנדל"ן ב7 השנים), לצד פוטנציאל לשכונה שתתפתח ותהיה מבוקשת כך שההשקעה תניב איזשהו רווח, שלא ברור עדיין מה גודלו.
אני מאמין שזה לא מהפרויקטים ה"חמים" במחיר למשתכן, אבל כרגע נשמע לי יחסית מעניין.
אשמח לשמוע מה דעתכם על גבעת אורנים ומעלות תרשיחא באופן כללי, על הצפי לעליית מחירים, נושא השכירות, וספציפית לגבי מחיר למשתכן במעלות תרשיחא - ההזדמנות והסיכונים, והאם אני רואה את תמונת המצב בצורה נכונה, או מפספס אלמנטים חשובים.
תודה רבה
