-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
מחיר למשתכן באמצע החיים
- פותח הנושא lucystolman
- פורסם בתאריך
ואם היית זוכה בראשון / הרצליה / הוד השרון/ באר יעקב? hell אפילו ביבנה הירוקה. יודע מה הולך שם עם מחירי הדיור? דירות שרק לפני מספר שנים נרכשו ב-1.2/1.3 נמכרות ב-2.0 צפונה. במקרה הכי גרוע תמיד אפשר לוותר על הזכייה. אף אחד לא הצמיד אקדח לרקה ואמר שמי שזוכה חייב לקנות.
אני מבין את היגיון שלך. אתה צריך להסתכל על זה בצורה יותר רחבה. בשורה התחתונה המדינה חילקה מתנות ובחרת שלא לקחת. זה בסדר גמור, אבל בחירות שלך הן בחירות שלך. אני מכיר אנשים שזכו במחיר למשתכן בראשון וזה יותר טוב מאשר לעבוד בסטארטאפ שעושה אקזיט.
בנוסף אתה מכליל את פותח הדיון שמגיע עם הון עצמי עצום ומשמעת תקציבית יחד עם "השבורים" שמגיעים אליך לחילוץ פיננסי. big no-no.
נערך לאחרונה ב:
יכול רק לספר שזכיתי במחיר למשתכן ביבנה. דירה שנקנתה ב1.7, היום מכניסה שכירות של 6.5K. לא שאני מאמין גדול אבל לפי מחשבוני נדלן שווה באיזור 2.5-2.8.
עבורי זו אכן הייתה זכייה, מכיר סיפורים על נפילות מצד אחד אבל גם המון סיפורים על עסקאות של פעם בחיים מהצד השני.
עבורי זו אכן הייתה זכייה, מכיר סיפורים על נפילות מצד אחד אבל גם המון סיפורים על עסקאות של פעם בחיים מהצד השני.
DudeOFortune
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/20
- הודעות
- 355
- דירוג
- 206
אתה לא טוב בניהול דיון..
כל התיאורים שלך על אנשים שמגיעים לסיוע בפעמונים "שבורים", "מטופלים" די גורע מהטיעונים שלך. יש אמת בדבריו שכן גם אם תתכנן טוב ייתכן ותיפול כי לא הכל בשליטתך. העניין שמדובר על כל עסקה ולאו דווקא על מחיר למשתכן .. סיכונים יש תמיד וצריך לדעת לנהל סיכונים .
DudeOFortune
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/20
- הודעות
- 355
- דירוג
- 206
למה מחשבוני נדלן? תראה בפועל בכמה נמכרו הדירות ברשות המיסים.
אין מספיק נתונים כדי לבסס הערכת מחיר, מדובר בשכונה חדשה...
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,572
- דירוג
- 12,055
ושוב נחזור על מילות השיר "הכי קל לראות בשידור החוזר".
או שאולי תעדיף את "בדיעבד"?
אני אנסה שוב להסביר לאט... אולי תבין מהר.
אני רוכב על אופנוע. אני מסתכל קדימה ולפעמים לצדדים. אין לי רוורס.
אני משתדל להמנע ממחשבות של "מה אם...", כי אני יכול לומר שאם הייתי בוחר להיות צלם אירועים בשנת 2001, היום הייתי נשוי לדוגמנית ורק 2 ילדים.
או אולי הייתי יודע מתי לקנות את טסלה/ להכנס לביטקוין כשהוא היה רק ב-100$ (אולי 25$) ומתי למכור.
אני כרגע גר בבית פרטי שבניתי איפה שאני רציתי (כלומר, בת זוגי) ולא לפי הנחתות של רגולטור.
טוב לי.
* איכשהו הפרוייקט ליד כבר ב-7 שנים דחיה ועדיין אתם מסתכלים על זה "בוננזה".
מישהו מכם מוכן לחתום מתי יקבל את הדירה בפועל? כמה מבצעים / סגרים נושמים יהיו ב-3.5 שנים הקרובות?
נ.ב.
אני רק אספר שפעם פגשתי חברה באמצע הלילה בשכונה חדשה (יצאה לטייל עם הכלב)
או על מי שהדריך אותי כשנכנסתי ושיום אחד הודיעו בשכונה שהוא אוסף תרומות לפעמונים.
פה כולם יפים, חכמים, יודעים לזהות הזדמנויות (חוץ ממני, אני פספסתי כל אחת ואחת)
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,572
- דירוג
- 12,055
אם זה היה המקצוע שלי, הייתי נעלב.
אני רק מהנדס תוכנה שבזמנו הפנוי מנסה לעזור לאנשים לצאת מהבור (שההורים/ חברים שלהם / יועצי פורומים הכניסו אותם) הרדוד/ עמוק.
כמו שכתבתי כבר...
@LevAizik למה למחוק ככה תגובה?
לגבי ההפסדים שלי... הם שלי. אני בוחר אותם עם פינצטה.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,339
זוכים אידיוטים שמגישים התנגדות לתוכנית של הפרוייקט שלהם, וכחלון אחד שמשווק דירות לפני שיש תבע ותוכנית בינוי -ברור שזה התעכב.
אני לא רואה כאן משהו שלילי לגבי הקבלן/הפרוייקט. זה לא שהם התעכבו כי הקבלן לא בסדר.
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,572
- דירוג
- 12,055
אתה מדבר על הקבלן ליד?
זה שהפך מגדלים של 17 קומות ל-13 ודחף 6 דירות לקומה?
כשמדובר בלקוחות שבויים שלא יכולים להתנגד אחר כך? אולי המדינה תתנגד ותמנע ממנו ואולי לא.
הקבלן אף פעם "לא בסדר".
כמו הקבלן בדימונה - בנין מתעכב יותר משנה על טופס 4, בגלל תקנות כיבוי אש.
צרצרים..
אבל כולם בסדר.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,339
תמיד יש סימני שאלה , אבל גם אם המפרט קצת ירוד זה לא אמור לעניין אותך ,אתה לא מתכנן לגור שם ותמיד אפשר לשדרג מטבח ולשנות ריצוף.
היא תהיה מוכנה עוד 4 שנים בדיוק כמו אותן דירות בשוק החופשי לא ? אז זה לא באמת פקטור.
אז אולי זה לא רווח של מיליון שקל , כנראה 800-900k .
ולגבי מדד תשומות הבניה , תבדוק את זה , ממה שאני זוכר אחרי שעוברות כמה שנים לא מצמידים יותר.
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,291
- דירוג
- 27,249
בשיעור הראשון בכלכלה בשנה א' לומדים על מאפייני השוק, ביניהם שהפירמה בוחרת מה לייצר, כמה לייצר, באיזה איכות, למי למכור ובאיזה מחיר וכו'.
החבר לנין הקים מדינה שפועלת לפי עקרונות הפוכים ונציגו בישראל, החבר כחלון, עלה על רבו והחליט שלא רק שהמדינה תתן סובסידיה לדירות, אלא תקבע את כל תנאי העסקה, בדיוק הפוך מכל עקרונות השוק החופשי שציינתי..
אולי כדאי להכנס לעסקאות האלו ואולי לא, אני לא מבין בזה, אבל אני מופתע מכך שאנשים מופתעים שהשיטה הקומוניסטית בשיווק דירות מלאה בפגמים.
החבר לנין הקים מדינה שפועלת לפי עקרונות הפוכים ונציגו בישראל, החבר כחלון, עלה על רבו והחליט שלא רק שהמדינה תתן סובסידיה לדירות, אלא תקבע את כל תנאי העסקה, בדיוק הפוך מכל עקרונות השוק החופשי שציינתי..
אולי כדאי להכנס לעסקאות האלו ואולי לא, אני לא מבין בזה, אבל אני מופתע מכך שאנשים מופתעים שהשיטה הקומוניסטית בשיווק דירות מלאה בפגמים.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,377
- דירוג
- 11,075
אתה כמובן צודק אבל הדיון פה הוא לא האם מחיר למשתכן זה טוב או רע ולמי, אלא דיון על מקרה נקודתי והאם זוהי הזדמנות כלכלית ובאיזה סיכון.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,339
א. למה אתה משווה טופס 4 כשהבנין והתוכניות ברורים ,למצב בו כחלון שיווק דירות כשאין היתרים ,אין תבע ואין תוכנית בינוי (תחשוב על שטח של 30 דונם שבעצם לא יודעים איך השכונה תראה , איפה יעברו הכבישים , חלוקה למגרשים,גובה בנין מותר ,יחידות, זה אבסורד לשווק ככה וזה יותר גרוע ממה שענבל אור עשתה).
ב.אתה מהתחום ? יותר סביר שהכבאים ויועץ הנגישות נתנו דרישות סותרות ועכשיו מתקוטטים על חשבון היזם.
ג.מעבר לכל הבלגן הזה ,הזוכים עצמם בחרו להתנגד לתבע ,דבר שיכול לגרור עיכובים של שנים וכך היה.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,339
נכון ואני כתבתי את זה כאן כמוך מהיום הראשון. אבל התנאים השתנו ומחירי הדיור בחלק מהמקומות עלו ב100% ככה שזה מלבין מלא עסקאות לא נכונות. ופותח השרשור זכה מההפקר להכנס לעסקה שהיתה אולי לא נכונה אז ,אבל היום היא זכיה בלוטו.
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,291
- דירוג
- 27,249
כשהייתי צעיר קראו לזה "למלא טוטו ביום ראשון". זה אחלה כשהמדינה מציעה לך אפשרות כזו.
כי זה לא היה לעניין. מתנצל.
בוא ננתח את המקרה:
1. הוא מחזיק בהון עצמי של 1.7 מיליון שקל
2. הוא יכול לקנות את הדירה ללא משכנתא במידה ויתחשק לו
3. הוא יודע מה המחירים בשכונה/אזור על סמך פרוייקטים שכבר הושלמו
4. הוא לא בחובות/ממונף
מה הסיכונים בעסקה שיכולים להפיל אותו למעט מקרי קיצון שבקיצון כמו משבר כלכלי סטייל the great depression 2.0?
לדעתי הסיכונים שלו נמוכים מאוד ופוטנציאל רווח משמעותי.
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,572
- דירוג
- 12,055
ראיתי שטוען שיכול לרכוש בלי משכנתה. לא ראיתי סכום שיש לו.
ולתת לקבלן את כל הכסף מראש זה Big No NO!
אני דווקא ראיתי
"2. האם אני מפספס משהו בגדול? זה נראה too good to be true כשדירות בשוק בבניין ליד (גם כן על הנייר) נמכרות החל מ 2.7-3מ. למה כדאי לשים לב כדי למקסם את הרווח?"
מישהו עשה השוואה בין הדירות (על הנייר) בבניין ליד ב-2.7~3 מליון לדירות המדוברות ב-1.5 מליון? גודל דירה ~ חניות~ מחסן~ מעלית(יות?)...?
מכיר את הבדיחה של 2 בעלי וילות שמנסים למכור את הנכסים?
יש אחד שמוכר ב-4 מליון והשני מציע ב-6.
הולך (זה שמוכר ב-4) ושואל את השכן שלו...
"יא אחמד, איך אתה חושב למכור ב-6? אני מכיר את השכונה, יודע מה הבית שלי שווה ושלך COPY של הבית שלי, אז איך אתה מבקש 6?"
"נו יוסי, לי אין שכן ערבי"
על זה אנחנו מסכימים.
קבלן.
עיריית נתניה.
מדינת ישראל.
לפי הסדר הזה ואולי הפוך.
אני אתן דוגמה בנס ציונה -
נערך לאחרונה ב:
lucystolman
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 21/12/21
- הודעות
- 4
- דירוג
- 1
בשום שלב לא תכננו לתת את כל הכסף לקבלן מראש. השאלה הייתה אם כדאי לקחת משכנתא או להקצות את הכסף כולו לרכישת הנכס (כמובן לפי התקדמות הבניה).
כמובן שלא עשיתי בדיקה מספיק מקיפה (כי אני מתעסק עם זה לא יותר מכמה ימים). אבל מהבדיקה שכן עשיתי- מדובר על דירות דומות (גודל, חניות, מעליות) ועם יתרון קל לדירה שלנו כי היא בקומה גבוהה לעומת ראשונה בבניין המקביל. בדירה המדוברת שלנו אין מחסן ואני מניח שרמת המפרט נמוכה בלפחות 5% (סתם זרקתי מספר).
אני עדיין לא מצליח להבין אם אתה נגד העסקה הספציפית הזו (והמצב הספציפי שלי) ושעל אף שיש לי את היכולת לממן אותה ויש לה פוטנציאל רווח גדול היא במסגרת מחיר למשתכן ולכן לא טובה?
או שאתה נגד עסקת נדלן על הנייר באופן כללי?
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,572
- דירוג
- 12,055
אני נגד תוכנית "מחיר למס(ת)כן".
באת למקום עם 2 אופציות...
אנשים שיגידו לך "איזה מלל, תקנה"
אנשים שיגידו לך "במחיר למשתכן, אסור לגעת! וגם אסור להתקרב".
תבחר למי מהשניים אתה רוצה להקשיב ותמשיך.
אתה משווה את הדירה שתקנה בקומה גבוהה לדירה בקומה ראשונה בפרוייקט אחר?
אז תגיד שאתה משווה תפוחים לתחתונים.
נושאים דומים
