למה נדל"ן ולא שוק ההון?

[unrealx]

העלייה/ירידה קרתה בגלל

סביר להניח שאם היה מוריד את המס על הבורסה או פשוט עושה מס על השכירות, בד בבד ריבית אפסית דברים היו נראים אחרים. אין קשר להתחלות בנייה.
לעיונך, גרף מגניב

מסכים לגמרי שהריבית עזרה מאוד למחירי הדירות לעלות, אבל שים לב שגם בגרף המגניב המחירים עלו גם כשהריבית עלתה.

 

[Shlomi Z]

מסכים לגמרי שהריבית עזרה מאוד למחירי הדירות לעלות, אבל שים לב שגם בגרף המגניב המחירים עלו גם כשהריבית עלתה.

קיבלתי, זה גרף אף מגניב יותר שהולך אחורה, אבל המגמה ברורה.
הריבית מוכיחה את הטענה שזה לא קשור להיצע/ביקוש אלא פשוט מקום מפלט לכספו של הפנסיונר/צעיר עם 300K צפונה בעו"ש.

שוב, משתדל לדבר לא מפוזיציה

 

[Fitch]

יש חוקים שחוקקו לפני שנים רבות שלא מתאימים להיום ואנשים מנצלים אותם כמו נושא שכירות פטורה ממס.

או שזו הדרך היחידה של המדינה להבטיח שמישהו יקנה דירות שיחיו בהם חבר'ה שידם אינה משגת הון עצמי.

 

[Shlomi Z]

או שזו הדרך היחידה של המדינה להבטיח שמישהו יקנה דירות שיחיו בהם חבר'ה שידם אינה משגת הון עצמי.

מה?
אז אולי נעשה מס של 500% על רכבים, ואנשים יוכלו להשכיר אותם למי שידם אינה משגת ?
מה בין שנת שמיטה להר סיני ?

 

[Fitch]

מה?

מה גורם לזה שאנשים יקנו דירות בשביל להשכיר אותן?

 

[Shlomi Z]

הרצון לקבל תשואה על כספם שיושב בעו"ש, קרי דירה הפכה ל"משהו" שאני לא יכול להשיג בכוחות עצמי על אף שאני עובד 24/7 כמו הוריי וסביי, קרי דירה הפכה למשהו שאני צריך מישהו ש"הסתדר" בחיים, על אף שאני מהעשירון העליון כי אני עושה 15ברוטו אבל בעצם לא נשאר כלום...

אני יודע שזה נשמע בכיינות אבל הפוך מכך, לא צריך משקיעים שישכירו דירות, 4 קירות במקום רחוק [חריש/כרמי גת] סביר שיהיו במחיר "נורמליים" ולא פי 4 כמו שהם כיום. כלומר יש פה כשל כלשהו והוא במחשבה ש

מה גורם לזה שאנשים יקנו דירות בשביל להשכיר אותן?

משקיע הוא המושיע שלי.
אינני צריך לשכור דירה ממישהו שלא יודע מה לעשות עם הפנסיה שלו, צריך שיהיה פה רגולציה ושהמדינה לא תעודד את המשקיעים לעשות כסף ללא מס.
כשהחוקים יהיו שווים, נראה אנשים חוזרים לבורסה ה"מסוכנת" ונדל"ן לא יהפוך לשיחת היום...

 

[Fitch]

לא הבנתי.
נגיד ואין בכלל משקיעים ואף אחד לא משכיר דירות אלא אם זה דירה של סבתא שנפטרה עד שמישהו אחר יקנה אותה (הרי יש גידול טבעי באוכלוסיה), האם דירות להשכרה לא יהיו מצרך יותר מבוקש?
יבנו דירות רק למשקי בית חדשים שקונים דירה ראשונה?

 

[Shlomi Z]

לא הבנתי.
נגיד ואין בכלל משקיעים ואף אחד לא משכיר דירות אלא אם זה דירה של סבתא שנפטרה עד שמישהו אחר יקנה אותה (הרי יש גידול טבעי באוכלוסיה), האם דירות להשכרה לא יהיו מצרך יותר מבוקש?
יבנו דירות רק למשקי בית חדשים שקונים דירה ראשונה?

כוונתי היא שיש יתרון עצום להיות דווקא משקיע בתחום הנדל"ן בישראל ולא כמשקיע במקומות/אפיקים אחרים.
לאור הסיבות שחזרנו עליהם לנ"ל, המיסוי [או חוסר] יוצר עיוותים בשוק, לדעתי כמובן.
אינני חושב שמחר נקום ולא יהיו משקיעים, חלילה, אלא שאולי יעשו סדר, מה שלא יקרה...
לכן אמרתי שאולי כתתפוגג הריבית האפסית ולאנשים כבר ייגמר מאיפה למנף אולי מחאות פה ייראו אחרת.
מצד שני, רק ביבי.