עליית מחירי הדירות היא תוצאה של שוק תחרותי. בו הביקוש גדל מאוד וההיצע גדל מעט. הביקוש גדל מאוד מ 3 סיבות:
1. ירידת ריבית הגדילה באופן משמעותי את יכול הקניה. רוכש שרצה לשלם משכנתא של 4000 שח לחודש לפני 10 שנים יכל לקחת חצי מליון והיום הוא יכול ללוות מיליון. אז הוא מחפש דירה והסכים שעומד לרשותו גדול בחצי מיליון בלי שום שינוי נוסף במצבו.
2. עליית שכר ריאלית (משפיעה גם על שוק השכירות שגם עלה)
3. גידול אוכלוסיה גבוה.
כמובן שהסיבה העיקרית היא הראשונה ולכן היו עליות מחירים ברוב מדינות העולם המערבי.
1. ירידת ריבית הגדילה באופן משמעותי את יכול הקניה. רוכש שרצה לשלם משכנתא של 4000 שח לחודש לפני 10 שנים יכל לקחת חצי מליון והיום הוא יכול ללוות מיליון. אז הוא מחפש דירה והסכים שעומד לרשותו גדול בחצי מיליון בלי שום שינוי נוסף במצבו.
2. עליית שכר ריאלית (משפיעה גם על שוק השכירות שגם עלה)
3. גידול אוכלוסיה גבוה.
כמובן שהסיבה העיקרית היא הראשונה ולכן היו עליות מחירים ברוב מדינות העולם המערבי.
