• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

זכיה דירה בהנחה ג'סר א זרקא

  • פותח הנושא פותח הנושא Foxmulder
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Foxmulder

משתמש רשום
הצטרף ב
9/8/22
הודעות
12
דירוג
2
שלום,

זכיתי בהגרלות האחרונה בדירה בהנחה בפרוייקט טורקיז של הקבלן גשם ב-ג'סר אז זרקא:

מידע מקדים:

אלו הפרטים של הפרויקט והדירות שנשארו (המחיר למ"ר הוא 7.9 עם עדכון מדד והיצע הדירות כולל דירות גן, כשרוב הדירות הן 3, 4 ו-5.5 במחירים שנעים בין 700K ל-1.1 מיליון):


זה פרסום אחרון של הקבלן שציין שהבנייה כבר החלה (במחיר למשתכן הסטטוס הוא החלטה ועדה)


@Inigo Montoya

הקבלן החל לפרסם את הפרויקט לשוק הפרטי עם מחיר התחלתי של 2.9 לדירות 5.5 חדרים בקומה 2, ולאחרונה (בפרסום שהעליתי) הוא העלה ל-3.3 מיליון.

עכשיו לשאלה, ראיתי פה פרסום של משתמש מסוף 21 ואני מצוי כמעט באותה הדילמה:


הבדל עיקרי שאני רווק, בן 37, ההון העצמי שלי נמוך אבל יאפשר לי אולי לרכוש את דירות 3 ו-4 חדרים, או 5.5 עם משכנתא מאוד גדולה. הפרויקט מגיע גם עם מענק של 40K מהמדינה.

המטרה שלי היא קניית דירה למגורים, כשאופציה נוספת לכך זה רכישה דירת להשקעה עם הנחה גדולה באופן משמעותי לשם מכירה עתידית והשקעת הרווח בקניית דירה באזור בו ארצה לגור.
על פניו נראה שיש פוטנציאל במקום: סמוך לחוף ים, נחל התנינים, פוטנציאל AIRBNB, גן לאומי סמוך שביל ישראל עובר במקום, במסגרת התכנית יקימו גם בתי מסחר, בתי מלון וכו'. הכפר גם תוקצב לאחרונה ב-200 מיליון.

הלבטים הגדולים שלי:

מדובר בכפר ערבי עני מוסלמי (בין הצפופים והעניים בארץ, אולי העני ביותר)
הרבה אירועי פשע בעיר
פחד מגניבות ופרוטקשן מצד אוכלוסיה עבריינית
פחד מהתלקחות בעיתות מבצעים צבאיים כמו בשומר החומות
עשיתי גם ביקור ראשון במקום, כאמור יש הרבה טבע אבל האוכלוסיה בעיקר ערבית מוסלמית והפרויקט נראה לא קשור בכלל לכפר, תהיה בנייה של בניינים יפים על הים בסמוך לכפר שהוא עולם 3, בנוסף נראה שהתחושה שהאוכלוסיה המקומית לא אוהבת בלשון המעטה את הפרויקט (שבשבילם הוא יקר מאוד ולא רלוונטי כמעט) ואולי יפנו את הזעם בהמשך כלפי תושבי השכונה.

בנוסף לכך המחיר של הקבלן הוא באוויר, אין שום מידע על ערך הנדלן במקום כי זו שכונה חדשה לגמרי על הים.
השאיפה היא לא להשכיר לטווח ארוך, אלא להשכיר זמנית עד שתתאפשר מכירה השאלה אם אפשר יהיה למצוא שוכרים מתאימים בזמן הזה ואם אחרי 5-7 שנים אפשר יהיה בעצם ליהנות מהרווח של המכירה עם הנחה מאוד גדולה.

מה אתם הייתם עושים במצב שלי?

השאלה אם יש כאן הזדמנות גדולה מבחינתי להגדיל את ההון העצמי בעוד מספר שנים עם המכירה שאסור לפספס או שהסיכונים פה מאוד גדולים ואני עלול להיתקע עם משכנתא גדולה עם פרויקט בעייתי שאולי יהפוך לדירות רפאים / שכונה בעייתית שלא יצרו לגור בה?

אשמח לקבל כל טיפ בנושא.


תודה
 
fun fact אני השתתפי בהגרלה בג'סר א זרקא לפני שנה, אבל לא זכיתי. אם הדירות יצאו להגרלה חוזרת זה מראה את רמת הביקוש לפרויקט.

תשמע הלבטים שלך מוצדקים. מדובר בכפר ערבי מאוד עני ואומלל עם היסטוריה "עשירה" של אפלייה מצד יהודים. תכל'ס הפרויקט הזה זה לדחוף להם מוט חלוד ישירות לתוך ארובת העין.

having said that הכפר הזה יושב בלוקיישין בן ז***. רצועת החוף בין היפות אם לא היפה ביותר בישראל. צלמים מכל הארץ נוסעים לשם כדי לצלם.

אם במסגרת מחיר למשתכן אפשר לקנות דירה בקו ראשון לים כלומר ממש רואים את הים מהמרפסת אני לגמרי רואה פוטנציאל לדירת airbnb במיוחד אם יפתחו שם טיילת עם מסעדות ופאבים.

אבל לגור שם אתה לא תגור ואין מצב שיהודים יעברו לגור בכפר ואם כן זה יגרום למהומות.

הרבה אירועי פשע בעיר
פחד מגניבות ופרוטקשן מצד אוכלוסיה עבריינית
פחד מהתלקחות בעיתות מבצעים צבאיים כמו בשומר החומות

זה הכל נכון ומשהו שצריך לקחת בחשבון.

בנוגע למחיר שהקבלן רוצה הוא יכול לרצות כמה שבא לו השאלה היא אם מישהו משלם 3.3 מיליון כדי לקנות נכס בזרקא. הוא מנסה לשווק את הדירות בתור דירות יוקרה בקו ראשון בים. אולי יבואו צרפתים שיקנו. לא יודע.

זה מסוג הדברים או שהם מצליחים בענק או שהם נופלים בענק.
 
נערך לאחרונה ב:
אישית, הסיכון פה נשמע לי גבוה מאוד ולא הייתי ישן טוב בלילה בידיעה שכל כספי וגם כסף עתידי שלי יושב שם. לדעתי זה לא מצדיק את התשואה הנפלאה שתתקבל בתסריט האופטימי.
 
דעתי:
רוץ על זה, אתה תעשה הרבה כסף שמה.
אגב קבל הצעה:
אני שם 100% מההון העצמי, אתה לוקח משכנתא, אני משלם אותה.
מוכרים כשאפשר, אתה מקבל 40% מהרווח אני 60%.
הולך?
 
נערך לאחרונה ב:
אם היו לי 700 אלף מיותרים הייתי הולך על זה, ומנסה להשכיר את הדירה. אולי בעוד חמש עשרה שנים האזור הזה ישתנה ועד אז אולי יימצא איזה מטורף או היפי שיסכים לשכור את הדירה.
לא רואה תיירים מחו"ל או תושבי חוץ גרים שם, זה שזה מאה מטר מהים (זה לא אומר כלום אגב, הרי אין שם חוף מוסדר עם facilities למיטב ידיעתי, זה לא שאתה יכול לבוא לשם עם מגבת ולרבוץ כל היום) זה לא רלוונטי כי זה גם מאה מטר מג'אסר.
משפחות שיש להן ברירה בוודאי לא יגורו שם, זה משאיר פרופיל מאוד מצומצם של שוכרים פוטנציאליים.
 
אם היו לי 700 אלף מיותרים הייתי הולך על זה, ומנסה להשכיר את הדירה. אולי בעוד חמש עשרה שנים האזור הזה ישתנה ועד אז אולי יימצא איזה מטורף או היפי שיסכים לשכור את הדירה.
לא רואה תיירים מחו"ל או תושבי חוץ גרים שם, זה שזה מאה מטר מהים (זה לא אומר כלום אגב, הרי אין שם חוף מוסדר עם facilities למיטב ידיעתי, זה לא שאתה יכול לבוא לשם עם מגבת ולרבוץ כל היום) זה לא רלוונטי כי זה גם מאה מטר מג'אסר.
משפחות שיש להן ברירה בוודאי לא יגורו שם, זה משאיר פרופיל מאוד מצומצם של שוכרים פוטנציאליים.

יש תוכנית פיתוח טיילת, מסעדות, בתי מלון, בית ספר לגלישה ועוד.

קיבוץ מעגן מיכאל שנמצא צמוד לג'אסר הופך את בריכות הדגים לאתר תיירות ושמורת טבע בדומה למה שעשו בצפון עם אגמון החולה

הדירות שם ענקיות 5 חדרים 130 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת במחיר מגוחך מושלם ל-airbnb

השתתפתי בהגרלה כי הייתי מוכן לשים שם כסף. בדיעבד טוב שלא זכיתי בג'אסר אבל זה לא משנה מהקונספט של ההשקעה.
 
יכולה גם להיות תוכנית לבנות שם פארק של דיסנילנד, הנייר סופג הכל. הסיכוי שהתוכניות האלו ייצאו לפועל בטווח זמן ריאלי, ושהן באמת ישפרו את המצב באזור הזה, הוא קלוש מאוד לדעתי.

אגב אני לא חושב שצריך את מחיר למשתכן כדי לקנות נדל"ן בג'אסר א זרקא, אני לא חושב שהמקום הזה סובל מעודף ביקוש. אם אתה מאמין בו, לך תקנה כבר עכשיו שם בית כדי שחלילה לא תפספס את הבוננזה.
 
הקבלן רוצה 3 מיליון בשוק החופשי. דירה באותו פרויקט במסגרת מחיר למשתכן עולה בין 700 אלף ל-1.1 מיליון (ל-6.5 חדרים) + 40 אלף שקל מענק מדינה.

כן, הנייר סופג הכל. ב-2-3 השנים הקרובות כנראה לא ישתנה הרבה, אבל לאורך 10 - 15 שנה מי יודע. נדל"ן זו השקעה לטווח ארוך. התנאים בשטח קיימים.

אגב אני לא חושב שצריך את מחיר למשתכן כדי לקנות נדל"ן בג'אסר א זרקא, אני לא חושב שהמקום הזה סובל מעודף ביקוש. אם אתה מאמין בו, לך תקנה כבר עכשיו שם בית כדי שחלילה לא תפספס את הבוננזה.

צריך את מחיר למשתכן כדי לקנות בפרויקט החדש שנמצא 100 מטר מהחוף ובעצם מפקיע את הנכס הכי יקר של הכפר.
 
נערך לאחרונה ב:
fun fact אני השתתפי בהגרלה בג'סר א זרקא לפני שנה, אבל לא זכיתי. אם הדירות יצאו להגרלה חוזרת זה מראה את רמת הביקוש לפרויקט.

תשמע הלבטים שלך מוצדקים. מדובר בכפר ערבי מאוד עני ואומלל עם היסטוריה "עשירה" של אפלייה מצד יהודים. תכל'ס הפרויקט הזה זה לדחוף להם מוט חלוד ישירות לתוך ארובת העין.

having said that הכפר הזה יושב בלוקיישין בן ז***. רצועת החוף בין היפות אם לא היפה ביותר בישראל. צלמים מכל הארץ נוסעים לשם כדי לצלם.

אם במסגרת מחיר למשתכן אפשר לקנות דירה בקו ראשון לים כלומר ממש רואים את הים מהמרפסת אני לגמרי רואה פוטנציאל לדירת airbnb במיוחד אם יפתחו שם טיילת עם מסעדות ופאבים.

אבל לגור שם אתה לא תגור ואין מצב שיהודים יעברו לגור בכפר ואם כן זה יגרום למהומות.
אכן אין כל כוונה לגור השם, המטרה היא נטו השקעה כשהשאיפה היא מכירה בהקדם האפשרי. אני מבין שיש פה בעייתיות גם במציאת שוכרים מתאימים.
הרבה אירועי פשע בעיר
פחד מגניבות ופרוטקשן מצד אוכלוסיה עבריינית
פחד מהתלקחות בעיתות מבצעים צבאיים כמו בשומר החומות
זה הכל נכון ומשהו שצריך לקחת בחשבון.

בנוגע למחיר שהקבלן רוצה הוא יכול לרצות כמה שבא לו השאלה היא אם מישהו משלם 3.3 מיליון כדי לקנות נכס בזרקא. הוא מנסה לשווק את הדירות בתור דירות יוקרה בקו ראשון בים. אולי יבואו צרפתים שיקנו. לא יודע.

זה מסוג הדברים או שהם מצליחים בענק או שהם נופלים בענק.

הדירות של למשתכן, לפחות בפרויקט שלי הן קו שני לים, השאלה באמת אם השיווק הוא נטו לדירות של קו ראשון לים ובקו השני הפער אמור להיות משמעותי. מבחינתי בתור משקיע בלי הון רב, לא קריטי אם באמת יקנו ב-3.3, הפער בין מחיר למשתכן לפרטי הוא עצום, דירת 5.5 חדרים בלמשתכן עולה באזור המיליון, לפי השיווק זה באזור ה-3, גם אם אעשה "רק" 500K-1 מיליון רווח בפרויקט שאמור להתחיל בקרוב מבחינתי זה יהיה רווח משתלם (בניגוד לפרויקט סטנדרטי למשתכן שבאוויר שאין אפילו בקשה להיתר) - ע"פ הקבלן בקרוב נזומן לשיחה עם כל הפרטים (שאחריה גם אהיה יותר חכם מבחינת המידע שאקבל) וחודש לאחר מכן נזומן לבחירת הדירות.
 
לא תמצא שוכרים, אבל כן תמצא תיירים ישראלים/מערביים דרך airbnb. הכפר הערבי העני לא גורע, להפך, הוא מוסיף אלמנט אקזוטי למקום. השאלה היא אם אתה רוצה להתעסק עם airbnb וכל ההשלכות הבירוקרטיות של המהלך.

לך לפגישה עם הקבלן ותבדוק לגבי הנכסים. אם מהמרפסת רואים את הים לדעתי זה שווה בטח במחיר המגוחך שאתה מקבל גישה לאחד הנכסים הכי מבוקשים במדינת ישראל. (רצועת החוף)
 
דעתי:
רוץ על זה, אתה תעשה הרבה כסף שמה.
אגב קבל הצעה:
אני שם 100% מההון העצמי, אתה לוקח משכנתא, אני משלם אותה.
מוכרים כשאפשר, אתה מקבל 40% מהרווח אני 60%.
הולך?
היי אורי,
תודה על התגובה,
אשמח לדעת מאיפה הבטחון הרב לגבי עשיית הכסף כשיש את הסיכונים שציינתי לעיל - לא רואה כאן סיכון גדול מבחינת אוכלוסייה או מבחינת פיתוח המקום? הכוונה יכול להיות מצב שבעוד נניח 7 שנים הפרויקט יהיה מוכן אבל הוא יהיה ללא פיתוח של החוף, בתי מלון ומסחר ואולי רק עוד 15-20 שנה הפיתוח יתקדם. אתה חושב שבעוד 7 שנים כבר אפשר יהיה לעשות את ה"אקזיט" על ההשקעה?
ותודה רבה על ההצעה, כאמור אני מתלבט וכפי שציינתי בתגובה קודמת בקרוב אמורה להתקיים שיחת זום עם הקבלן עם כל הפרטים, אחריה אהיה יותר חכם. אגב, אם יש שאלות ספציפיות שכדאי לשאול את הקבלן אתה מוזמן לכתוב לי ואני אשאל, אני מכין לי רשימה.
אשמח בכל לשמור על קשר ולקבל פרטי יצירת קשר עמך במידה ויהיה רלוונטי. נראה שאין פה אפשרות לשלוח הודעות פרטיות (או שזה בגלל שאני משתמש חדש).
תודה
 
ניסו כבר להרים שם מיזמי תיירות שישחקו על הקטע ה-"אקוזטי", זה לא תפס. זה לא מקום שנעים להסתובב בו. כן, רצועת החוף יפה, אבל יש מסעדה בקושי. כמה אפשר לשבת על החול כשאין אפילו בית קפה? המקום חסום על ידי סוללות עפר ואין גישה לקיסריה (שהיא בעצמה לא להיט לתיירים, במיוחד החלק הצפוני) או למעגן מיכאל בלי לצאת לכביש 4.
האוכלוסייה בעייתית גם מבחינה בריאותית. ערביי ישראל נמנעים מלהתחתן עם תושבי הכפר בגלל המוצא שלהם.
מציע לעשות שם סיבוב כבר עכשיו.
יכול להיות שהפרויקט הזה ירים את המקום, אין לי כדור בדולח.
 
יכולה גם להיות תוכנית לבנות שם פארק של דיסנילנד, הנייר סופג הכל. הסיכוי שהתוכניות האלו ייצאו לפועל בטווח זמן ריאלי, ושהן באמת ישפרו את המצב באזור הזה, הוא קלוש מאוד לדעתי.

אגב אני לא חושב שצריך את מחיר למשתכן כדי לקנות נדל"ן בג'אסר א זרקא, אני לא חושב שהמקום הזה סובל מעודף ביקוש. אם אתה מאמין בו, לך תקנה כבר עכשיו שם בית כדי שחלילה לא תפספס את הבוננזה.
אין לי שום כוונה לקנות בג'אסר א זרקא בשוק הפרטי ואני לא מבין למה לקנות שם בפרטי כשזכיתי? כל העניין הוא לנצל את המחיר מאוד של למשתכן לעומת השוק הפרטי על מנת להרוויח באופן משמעותי מההשקעה ולבצע מכירה - גם אם הרווח יהיה נמוך יחסית זה יהיה אחלה, קנייה בשוק הפרטי במחירים האדירים האלה לא נראה לי משתלמת בכלל ועם סיכון רב (ואנחנו מדברים על אזור החוף כן? אזור אחר במקום בכלל לא רלוונטי). וכפי שציינתי בהודעה קודמת בקקרוב נדבר עם הקבלן וחודש לאחר מכן כבר נבחר דירות. אגב לאחר בדיקה נוספת באתר רשות המיסים מצאתי עסקאות אחרונות בג'סר (כנראה הרוב קשורות למשקיעים פרטיים שקנו באזור החוף, אולי בקו ראשון לים):

 
ניסו כבר להרים שם מיזמי תיירות שישחקו על הקטע ה-"אקוזטי", זה לא תפס. זה לא מקום שנעים להסתובב בו. כן, רצועת החוף יפה, אבל יש מסעדה בקושי. כמה אפשר לשבת על החול כשאין אפילו בית קפה? המקום חסום על ידי סוללות עפר ואין גישה לקיסריה (שהיא בעצמה לא להיט לתיירים, במיוחד החלק הצפוני) או למעגן מיכאל בלי לצאת לכביש 4.
האוכלוסייה בעייתית גם מבחינה בריאותית. ערביי ישראל נמנעים מלהתחתן עם תושבי הכפר בגלל המוצא שלהם.
מציע לעשות שם סיבוב כבר עכשיו.
יכול להיות שהפרויקט הזה ירים את המקום, אין לי כדור בדולח.
זה נכון, אבל הפרויקט הנוכחי הוא ראשון מסוגו ויהיה באמת רציני - בנייה דירות יוקרה על החוף, בתי מסחר, בתי מלון...זה לא קיים כרגע, השאלה אם באמת הכל יתבצע ובטווח זמן סביר, השאיפה שלי היא להרוויח על ההשקעה בזמן סביר ולא בעוד 20 שנה, אני שואף לקנות דירת מגורים ראשונה מהרווח של ההשקעה. עשיתי כבר סיבוב במקום, ונכון כל מה שאתה מציין, הכפר הוא באמת נחשל ואין קשר בין השכונה החדשה לכפר שזה חלק מהסיכון שהמקומיים יפתחו עין על המקום וכו..מה שטוב שהקבלן ציין שתהיה כניסה צפונית נפרדת לשכונה מכביש החוף ולא בדרך הנוכחית דרך מרכז הכפר שהיא על הפנים.
 
הופה מצאתי!

יש לך דירה בבניין 26 שפונה ישירות לים, אבל קומה 1 (הקומות הגבוהות נמכרו מן הסתם)

בניין 19 כולו נמכר

בניין 4, ו-5 גם פונים לים חטפו את הדירות בקומה 2 ומעלה. נשארו דירות בקומה 1 בבניינים שנמצאים בשורה הראשונה לים.

בבניין 21 נשארו דירות בקומה 2. מצד אחד רואים את הפארק ומצד שני ניתן לראות את הים.

צריך להבין מה הגובה של המרכזון הזה. לפי ההדמייה הוא בגובה 2 קומות שזה טוב.


Untitled.jpg
 
נערך לאחרונה ב:
הופה מצאתי!

יש לך דירה בבניין 26 שפונה ישירות לים, אבל קומה 1 (הקומות הגבוהות נמכרו מן הסתם)

בניין 19 כולו נמכר

על פניו נראה שכבר חטפו את הדירות בקומה 2 ומעלה. נשארו דירות בקומה 1 בבניינים שנמצאים בשורה הראשונה לים.

מתי מתחילים את השיווק של שלב ב'?


צפה בקובץ המצורף 1449

תודה על הבדיקה,

בדקתי באתר של הקבלן, 2 הדירות בקומה הזאת בבניין הזה הן מהיקרות - 1.14 מיליון, כנראה לפני עדכון מדד. גם יקר לי וגם סיכוי סביר שלא תהיה לי אופציה במידה ויבחרו אותן לפניי.
איכלוס צפוי של הפרוייקט לפי הסכם המכר הוא 1.10.24.
ועכשיו החוק החדש של אלקין בא לטובת הקונה בפרויקטים חדשים של למשתכן והוא יקבל פיצוי על כל עיכוב במסירה.

מתוך אתר משרד הבינוי והשיכון:

במקרה שמוכר הדירה יאחר במסירת הדירה לתקופה שעולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי כמפורט להלן:

  1. עבור תקופת איחור – החל מחודש לאחר מועד המסירה ועד ארבעה חודשים – פיצוי בגובה שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה (להלן: "דירה דומה"), עבור כל חודש, כולל חלק מחודש, החל מהחודש השני שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה;
  2. בגין החודשים החמישי עד העשירי של איחור – פיצוי בגובה 125% משכר הדירה בדירה דומה עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מחודש;
  3. בגין החודש ה-11 והלאה – פיצוי בגובה 150% משכר הדירה בדירה דומה, עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מהחודש;
  4. הפיצוי ישולם בסוף כל חודש עבור אותו החודש;
  5. על אף האמור, המוכר לא יידרש לשלם לקונה פיצוי אם הקונה גרם לאיחור במסירה או שהחוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפות אותן מראש.
 
היי אורי,
תודה על התגובה,
אשמח לדעת מאיפה הבטחון הרב לגבי עשיית הכסף כשיש את הסיכונים שציינתי לעיל - לא רואה כאן סיכון גדול מבחינת אוכלוסייה או מבחינת פיתוח המקום? הכוונה יכול להיות מצב שבעוד נניח 7 שנים הפרויקט יהיה מוכן אבל הוא יהיה ללא פיתוח של החוף, בתי מלון ומסחר ואולי רק עוד 15-20 שנה הפיתוח יתקדם. אתה חושב שבעוד 7 שנים כבר אפשר יהיה לעשות את ה"אקזיט" על ההשקעה?
ניסיון במקומות כאלה, עם בני דודינו בפרט.
אשמח בכל לשמור על קשר ולקבל פרטי יצירת קשר עמך במידה ויהיה רלוונטי. נראה שאין פה אפשרות לשלוח הודעות פרטיות (או שזה בגלל שאני משתמש חדש).
שלחתי הודעה.
 
תודה על הבדיקה,

בדקתי באתר של הקבלן, 2 הדירות בקומה הזאת בבניין הזה הן מהיקרות - 1.14 מיליון, כנראה לפני עדכון מדד. גם יקר לי וגם סיכוי סביר שלא תהיה לי אופציה במידה ויבחרו אותן לפניי.
איכלוס צפוי של הפרוייקט לפי הסכם המכר הוא 1.10.24.

אתה צריך רק 100 אלף שקל הון עצמי + יכולת להתמנף עם משכנתא של 1 מיליון. (קצת פחות כי יש 40 אלף מענק) כמו כן אורי רוצה להיכנס איתך בתור שותף אז לא הייתי דואג בכלל מהעניין הכספי.

בנוגע לבחירה אני לא חושב שיש לך ממה לחשוש. כאשר השתתפי בהגרלה לפני שנה "זכיתי" במקום 500 והתקדמתי עד מקום 240 לפני שהעיפו אותי מהרשימה כי זכיתי בהגרלה אחרת.

המון - המון מבטלים כי אנשים חוששים בדיוק מהסיבות שציינת, אבל אני אוהב להמר על מקומות שכולם אומרים שאתה מטומטם כי שם עושים את הכסף הגדול. (או מפסידים בגדול חחח)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי? נדל"ן 4
מ כמעט זכיה במחיר למטרה, הגרלות חדשות או דירה יד שניה נדל"ן 4
K זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 10
לאץ' החזר מס על זכיה בשעשועון? מיסים 4
מ זכיה בדירה בהנחה כפר סבא נדל"ן 30
ה זכיה במחיר מטרה נדל"ן 0
נ כדאיות זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 3
T זכיה בדירה בהנחה ,חיפה, נאות פרס ב נדל"ן 35
P העברת זכויות לאחר זכיה של בן משפחה נדל"ן 0
E משחק השקעות - גלובס (זכיה בטסלה) אוף טופיק 1
לאץ' מיסוי על זכיה בשעשועון אוף טופיק 12
ב האם לרכוש דירה למגורים? זוג+2, קיימת דירה נדל"ן 16
JBUZZ השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה באזור המרכז נדל"ן 6
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
N איזה גודל דירה להשקעה לקנות-מחיר למשתכן נדל"ן 4
הירהורים דירה להשקעה - עם משכנתא או בלי? אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה שלי נדל"ן 18
A קניית דירה עם משכנתא ואחוז מימון נדל"ן 7
Vit7 דירה יד 1 על הנייר מקבלן או דירה יד 2 ? נדל"ן 1
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
M דירה למגורים- בניית עסקה מיטבית נדל"ן 4
A מכירת דירה / פקדונות שוק ההון 2
M בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ נדל"ן 33
M מיסוי הכנסות מהשכרת דירה נדל"ן 1
ח מכירת דירה וההשקעה בשוק ההון שוק ההון 13
B האם ניתן לרכוש דירה בתמורה למניות בחברה פרטית נדל"ן 2
ח התייעצות: כדאיות המשך החזקת דירה נדל"ן 2
א מוכר שמקבל שכר דירה עד לסיום עיסקת מכר נדל"ן 23
T לאיזה בעל מקצוע אנחנו זקוקים? (דירה בהנחה) נדל"ן 2
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I התמקחות על מחיר דירה חדשה נדל"ן 4
D מכירת חלק של דירה שהתקבלה בירושה נדל"ן 1
R מס על שכר דירה מיסים 2
ב ריהוט עבור דירה להשכרה נדל"ן 55
N דירה להשקעה - כלים למשקיע המתחיל נדל"ן 0
ס דירה ראשונה (מחיר למשתכן) ומשכנתא נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
Y מס שבח ומס דירה שניה נדל"ן 3
A מסירת דירה לפני טופס 4- איחור במסירה נדל"ן 0
צ מס במכירת דירה חליפית נדל"ן 1
D עזרה להורים בקניית דירה מיסים 1
ר דירה על הנייר כדירה חליפית נדל"ן 0
א קניתי דירה והרווחתי עליית ערך מטורפת תוך מספר שנים ,האמנם ? נדל"ן 90
ע הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה נדל"ן 34
E שאלות בנושא מעבר דירה והשכרת דירה אוף טופיק 25
E השוואת קניית דירה לשכירה נדל"ן 8
ד ביטוח דירה - מה לעשות כשהביטוח שולח אנשים לא מקצועיים צרכנות פיננסית 11
T דירה ממש מעל תחנת רכבת קלה (קו ירוק) לברוח או לקחת? נדל"ן 3
A השכרת דירה עם היתכנות לבניית ממ"ד בזמן החוזה נדל"ן 1
T התייעצות קניית דירה נדל"ן 22
M קיזוז פחת משכר דירה - בית בבנייה עצמית נדל"ן 7

נושאים דומים

Back
למעלה