המשקיע הצעיר
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 15/7/22
- הודעות
- 3
- דירוג
- 0
היי,
אנחנו זוג צעיר (25-26) וזכינו בדירה בהנחה בפתח תקווה. המחיר למ״ר (לפני הנחה) הוא 17.5k. בחישוב גס, מחיר דירת 4 חדרים סטנדטית יהיה סביב ה1.55-1.6 (לפני הצמדות).
אנחנו לא מתכננים לגור בדירה אלא רואים בה דירה להשקעה. למען האמת תכננו לקנות דירה בקרוב אבל אז הגיעה הזכייה וזה עוצר אותנו מלקנות בשוק החופשי.
ההגרלה בפתח תקווה היא במחנה סירקין. דיברתי עם הקבלן שמכשיר את השטח לקראת הבנייה ואין לו בגדול מושג מתי יסיים (או בפועל מתי יתחיל). יש תכלס שלט מחוץ למתחם שהעבודות יסתיימו באוקטובר 24 אבל מהיכרותי עם התחום זה סתם כותרת.
בנוסף מהחוברת מכרז נראה כי הקבלן מחויב למסור מפתח עד כ5 שנים מהיום, אבל גם זה אני לוקח בערבון מוגבל.
מבירורים שערכתי באיזור , נראה שמוכרים דירות 4 חדרים בבניינים יחסית חדשים באיזור מחיר של 2.5-2.7. ובהתחשב במיקום המאוד נמוך שלנו בהגרלה (כמעט אחרון) אני מניח שהדירות שישארו לנו הן הדירות היקרות והפחות טובות(?).
כמה שאלות:
1. איזור ומיקום בהגרלה - אשמח לתובנות בנושא למי שמכיר את האיזור מבחינת המחירים שציינתי למעלה. בנוסף, אשמח לשמוע מנסיונכם לגבי המיקום הנמוך בהגרלה. אני מניח שיש בערך 10% ביטולים והמיקום יעלה קצת אחרי שיהיה היתר אבל בגלל שהזכייה היא באיזור במרכז הארץ ההנחה שלי שהדירות שכנראה ישארו הן הדירות היקרות בפרוייקט? אשמח לשמוע מהנסיון שלכם או ממה ששמעתם על אנשים שקנו בתוכנית והיו במיקומים נמוכים כמונו.
1. כדאיות העסקה - תוהה האם שווה לחכות 5-7 שנים מינימום עד שנקבל את הדירה. בזמן הזה לא נוכל לקנות שום דירה (או לפחות עד חתימת חוזה שתכלס יכול להיות בין שנה ל4 שנים עד אז). כרגע גרים בשכירות ואין לנו בעיה להמשיך אבל כן היינו רוצים להיחשף יותר לנדלן בפיזור ההשקעות שלנו. מה דעתכם? אני כן חושב שעסקה כזאת (של סביב המליון ש״ח רווח ב7 שנים) לא תחזור.
2. בהנחה שמשתלם - כרגע יש לנו דיי הרבה מזומן (הרוב בקרן כספית) וגם רכיב מנייתי דיי גבוה (מפוזרים בקופת גמל 100% מניות ובמניות מהעבודה).
בנוסף כושר החסכון שלנו יחסית סביר לדעתי וחוסכים סביב ה200k בשנה (לא כולל מניות שמופשרות שאין כוונה למכור אם לא נצטרך במיידי כסף). תוהים מאוד מה לעשות עם הכסף בנתיים (גם שנמצא היום בקרנות כספיות וגם זה שחוסכים). בהתחשב בזה שאין לנו מושג מתי נצטרך לחתום חוזה וזה יכול לקנות עוד שנה או עוד 4 אז המצב דיי בעייתי. אשמח להצעות בנושא. אני מכיר את האפשרויות הבנאליות של להשאיר בקרן כספית ואג״חים למיניהם.. אני מתלבט אם להפקיד את החסכון השנתי שניתן בקופת גמל והשאר במדד לתקופה הקרובה (למרות שאני כן חושב שהשוק האמריקאי כרגע overpriced יחסית אבל אין לדעת).
אנחנו זוג צעיר (25-26) וזכינו בדירה בהנחה בפתח תקווה. המחיר למ״ר (לפני הנחה) הוא 17.5k. בחישוב גס, מחיר דירת 4 חדרים סטנדטית יהיה סביב ה1.55-1.6 (לפני הצמדות).
אנחנו לא מתכננים לגור בדירה אלא רואים בה דירה להשקעה. למען האמת תכננו לקנות דירה בקרוב אבל אז הגיעה הזכייה וזה עוצר אותנו מלקנות בשוק החופשי.
ההגרלה בפתח תקווה היא במחנה סירקין. דיברתי עם הקבלן שמכשיר את השטח לקראת הבנייה ואין לו בגדול מושג מתי יסיים (או בפועל מתי יתחיל). יש תכלס שלט מחוץ למתחם שהעבודות יסתיימו באוקטובר 24 אבל מהיכרותי עם התחום זה סתם כותרת.
בנוסף מהחוברת מכרז נראה כי הקבלן מחויב למסור מפתח עד כ5 שנים מהיום, אבל גם זה אני לוקח בערבון מוגבל.
מבירורים שערכתי באיזור , נראה שמוכרים דירות 4 חדרים בבניינים יחסית חדשים באיזור מחיר של 2.5-2.7. ובהתחשב במיקום המאוד נמוך שלנו בהגרלה (כמעט אחרון) אני מניח שהדירות שישארו לנו הן הדירות היקרות והפחות טובות(?).
כמה שאלות:
1. איזור ומיקום בהגרלה - אשמח לתובנות בנושא למי שמכיר את האיזור מבחינת המחירים שציינתי למעלה. בנוסף, אשמח לשמוע מנסיונכם לגבי המיקום הנמוך בהגרלה. אני מניח שיש בערך 10% ביטולים והמיקום יעלה קצת אחרי שיהיה היתר אבל בגלל שהזכייה היא באיזור במרכז הארץ ההנחה שלי שהדירות שכנראה ישארו הן הדירות היקרות בפרוייקט? אשמח לשמוע מהנסיון שלכם או ממה ששמעתם על אנשים שקנו בתוכנית והיו במיקומים נמוכים כמונו.
1. כדאיות העסקה - תוהה האם שווה לחכות 5-7 שנים מינימום עד שנקבל את הדירה. בזמן הזה לא נוכל לקנות שום דירה (או לפחות עד חתימת חוזה שתכלס יכול להיות בין שנה ל4 שנים עד אז). כרגע גרים בשכירות ואין לנו בעיה להמשיך אבל כן היינו רוצים להיחשף יותר לנדלן בפיזור ההשקעות שלנו. מה דעתכם? אני כן חושב שעסקה כזאת (של סביב המליון ש״ח רווח ב7 שנים) לא תחזור.
2. בהנחה שמשתלם - כרגע יש לנו דיי הרבה מזומן (הרוב בקרן כספית) וגם רכיב מנייתי דיי גבוה (מפוזרים בקופת גמל 100% מניות ובמניות מהעבודה).
בנוסף כושר החסכון שלנו יחסית סביר לדעתי וחוסכים סביב ה200k בשנה (לא כולל מניות שמופשרות שאין כוונה למכור אם לא נצטרך במיידי כסף). תוהים מאוד מה לעשות עם הכסף בנתיים (גם שנמצא היום בקרנות כספיות וגם זה שחוסכים). בהתחשב בזה שאין לנו מושג מתי נצטרך לחתום חוזה וזה יכול לקנות עוד שנה או עוד 4 אז המצב דיי בעייתי. אשמח להצעות בנושא. אני מכיר את האפשרויות הבנאליות של להשאיר בקרן כספית ואג״חים למיניהם.. אני מתלבט אם להפקיד את החסכון השנתי שניתן בקופת גמל והשאר במדד לתקופה הקרובה (למרות שאני כן חושב שהשוק האמריקאי כרגע overpriced יחסית אבל אין לדעת).
