ושוב מחיר למשתכן כהשקעה - האם כדאי?

[amit]

אם אני לא טועה נשארו גם דירות 4 חדרים

 

[Dark]

תתמחר את הנכס בצורה אוביקטיבית מבחינתך ובהתאם תתאים את הציפיות שלך...

אני מנסה, זה לא פשוט

אלא אם כן תחליט לעבור לגור בדירה זו במידה ודברים ישתבשו.

מעדיף לא לעבור לשם אבל המקום בסה"כ כן מתאים לי למגורים, לעבור זה ה-PLAN-B שלי אם לא אצליח להשכיר.

אם אני לא טועה נשארו גם דירות 4 חדרים

אין 4. יש 2 דירות של 5 חדרים שכנראה ימכרו לפני טורי.
בכל אופן אני מתייחס לדירת 5 או 6 חדרים באופן זהה.

 

[אורי ג.]

דירה 6 חדרים יהיה קשה מאוד להשכיר (אולי רק לחרדים) והמצב הכלכלי של המגזר הזה ידוע לכולם פה - אתגר בפני עצמו.

רוצה לראות איך אני משכיר את הדירה תוך יום?

 

[Oran Hashai]

רוצה לראות איך אני משכיר את הדירה תוך יום?

לא אמרתי שאי אפשר להשכיר.אמרתי שזה אתגר.תשאל כל סוכן מכירות/נדל"ן,דירות 5 חדרים ומעלה קשה יותר למכור/להשכיר.
לא יודע למה ראית את התגובה שלי כהתגרות...

 

[אורי ג.]

לא אמרתי שאי אפשר להשכיר.אמרתי שזה אתגר.תשאל כל סוכן מכירות/נדל"ן,דירות 5 חדרים ומעלה קשה יותר למכור/להשכיר.

כתבת:

דירה 6 חדרים יהיה קשה מאוד להשכיר (אולי רק לחרדים) והמצב הכלכלי של המגזר הזה ידוע לכולם פה - אתגר בפני עצמו.

וזה טעות. קל מאד להשכיר דירת 6 חדרים.

לא אמרתי שאי אפשר להשכיר.אמרתי שזה אתגר.תשאל כל סוכן מכירות/נדל"ן,דירות 5 חדרים ומעלה קשה יותר למכור/להשכיר.

אין בעיה כלשהי למכור או להשכיר כל דירת 5,6 או 10 חדרים, מי שטוען אחרת טועה.

וזה בסדר, אני לא רואה תגובה שלך בתור התגרות, לכל היותר הטעיה.

 

[c881]

מניח שכל מי שכותב היום כותב מפוזיציה.
אני בפוזיציה שלא ניגשתי למכרזים, אז אני לא ארוויח או אפסיד כלום.
https://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3756093,00.html

 

[משה]

מעלה את השרשור מהאוב

מישהו נרשם להגרלה הקרובה במחיר למשתכן?

אנחנו חושבים על פתח תקווה, יבנה ובאר יעקב. בחישוב מפית גס מאוד שעשינו נראה שההנחה בערים האלו גבוהה יחסית, האוכלוסייה במצב סוציו-אקנומי טוב (רמה 7) והן נמצאות יחסית במרכז מה שמאפשר גישה נוחה לתל אביב לצרכי עבודה.

מישהו חושב על אותם ערים / ערים אחרות?
נששמח לשמוע מה השיקולים שלכם.

אנחנו רוצים מקום שנרצה לגור בו או להשכיר אותו ולכן מתמקדים רק במרכז.

 

[האזרח הקטן]

אנחנו חושבים על פתח תקווה, יבנה ובאר יעקב. בחישוב מפית גס מאוד שעשינו נראה שההנחה בערים האלו גבוהה יחסית

תוכל לפרט באילו פרויקטים מדובר ומה המחיר למ"ר?

 

[משה]

תוכל לפרט באילו פרויקטים מדובר ומה המחיר למ"ר?

התבססתי על המידע באתר הזה. התכנון שלי הוא להירשם לכל הפרוייקטים באותה עיר. כנראה שחכם יותר לברור בין הפרוייקטים אבל אין לי את הידע הדרוש כדי לבחור בניהם.
ממה שראיתי המחירים הממוצעים למ"ר הם:

פתח תקווה	17566
באר יעקב	17606
יבנה	17268

 

[Shnizelia]

בחירה טובה, אבל Jesus איזה מחירים...
רק לפני שנתיים - שלוש אנשים קנו בבאר יעקב ב-10,000 למ"ר

 

[האזרח הקטן]

בחירה טובה, אבל Jesus איזה מחירים...
רק לפני שנתיים - שלוש אנשים קנו בבאר יעקב ב-10,000 למ"ר

בטוח? נשמע מחירים של לפני 5-7 שנים.

 

[UnitTest]

מעלה את השרשור מהאוב

מישהו נרשם להגרלה הקרובה במחיר למשתכן?

אנחנו חושבים על פתח תקווה, יבנה ובאר יעקב. בחישוב מפית גס מאוד שעשינו נראה שההנחה בערים האלו גבוהה יחסית, האוכלוסייה במצב סוציו-אקנומי טוב (רמה 7) והן נמצאות יחסית במרכז מה שמאפשר גישה נוחה לתל אביב לצרכי עבודה.

מישהו חושב על אותם ערים / ערים אחרות?
נששמח לשמוע מה השיקולים שלכם.

אנחנו רוצים מקום שנרצה לגור בו או להשכיר אותו ולכן מתמקדים רק במרכז.

מה לגבי ראשון לציון?

 

[GuyA]

מעלה את השרשור מהאוב

מישהו נרשם להגרלה הקרובה במחיר למשתכן?

אנחנו חושבים על פתח תקווה, יבנה ובאר יעקב. בחישוב מפית גס מאוד שעשינו נראה שההנחה בערים האלו גבוהה יחסית, האוכלוסייה במצב סוציו-אקנומי טוב (רמה 7) והן נמצאות יחסית במרכז מה שמאפשר גישה נוחה לתל אביב לצרכי עבודה.

מישהו חושב על אותם ערים / ערים אחרות?
נששמח לשמוע מה השיקולים שלכם.

אנחנו רוצים מקום שנרצה לגור בו או להשכיר אותו ולכן מתמקדים רק במרכז.

לא הייתי הולך על באר יעקב.
הסיכוי כרגע לזכייה ללא בן המקום הוא בערך 1.9%, דירת 100 מ"ר אחרי הנחה תעלה 1.45 מש"ח ובשוק החופשי עולה 2.7 מש"ח - אז זה 1.25 מש"ח כפול 1.9% סיכוי - 23 אש"ח תוחלת.
לפי אותו רציונל, ביבנה התוחלת 27 אש"ח, פתח תקווה 32 אש"ח, ראשון 18 אש"ח וראש העין 33 אש"ח.
שאר הערים לא במרכז.
שורה תחתונה - ברשימה שלך הייתי מחליף את באר יעקב בראש העין.

 

[משה]

לא הייתי הולך על באר יעקב.
הסיכוי כרגע לזכייה ללא בן המקום הוא בערך 1.9%, דירת 100 מ"ר אחרי הנחה תעלה 1.45 מש"ח ובשוק החופשי עולה 2.7 מש"ח - אז זה 1.25 מש"ח כפול 1.9% סיכוי - 23 אש"ח תוחלת.
לפי אותו רציונל, ביבנה התוחלת 27 אש"ח, פתח תקווה 32 אש"ח, ראשון 18 אש"ח וראש העין 33 אש"ח.
שאר הערים לא במרכז.
שורה תחתונה - ברשימה שלך הייתי מחליף את באר יעקב בראש העין.

מעניין
אחת הסיבות שאני מתנגד לראש העין זה הפקקים הנוראים. אני רוצה לגור במקום שבו אוכל לצאת מהבית ולהגיע ברכיבה קצרה לתחנת רכבת / אוטובוס שתיקח אותי לתל אביב. בראש העין בנו את תחנת הרכבת מחוץ לעיר מה שמקשה על התניידות נוחה.

אבל יכול להיות שבאמת שווה להירשם בראש העין. אם אזכה ואם אחליט שאני לא רוצה לגור שם תמיד אוכל למכור.

 

[Shnizelia]

בטוח? נשמע מחירים של לפני 5-7 שנים.

בוודאות.
תבדוק הגרלות של מחיר למשתכן ב-2019.

 

[האזרח הקטן]

בוודאות.
תבדוק הגרלות של מחיר למשתכן ב-2019.

תבדוק מה היה מחיר השוק החופשי באותה שנה, לא מחיר למשתכן.

 

[משה]

מה לגבי ראשון לציון?

ממה שראינו ההנחה שם קטנה יחסית לשאר המקומות שבחרנו.

 

[UnitTest]

ממה שראינו ההנחה שם קטנה יחסית לשאר המקומות שבחרנו.

מה החישוב שלך?
בכתבה פה (שלוש הפסקאות האחרונות) טוענים שההנחה בראשון דומה להנחה בפתח תקווה, וגבוהה מההנחה בראש העין:

לקראת פתיחת ההגרלה: כמה עולה מ"ר ב"דירה בהנחה" והאם כדאי להירשם?

ביום ראשון תיפתח הגרלת דירה בהנחה. 9,000 דירות יוגרלו בין מאות אלפים. איפה אפשר לקנות, מה המחיר למטר, האם זה עדיין משתלם ואיפה הכי כדאי לרכוש דירה? הנה המספרים

www.bizportal.co.il

 

[יזם]

שמישהו יבטל את התוכנית הזאת כבר ויקים וועדת חקירה למשה כחלון

 

[Shnizelia]

במחירים שהיום משווקים דירות בתוכנית היא מיותרת לחלוטין. הגיע הזמן שיעשו לדבר הזה וידואי הריגה.