• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי?

  • פותח הנושא פותח הנושא HowToGetRich
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

HowToGetRich

משתמש רשום
הצטרף ב
20/12/22
הודעות
17
דירוג
5
שלום לכולם,
מעוניין להבין איך עובד המחיר הסופי של דירה למי שזוכה ב״דירה בהנחה״.
לצורך העניין נקח פרויקט שעלות מ״ר היא 10,000 ש״ח, בסוגריים רשום ללא הצמדה וכולל מע״מ)
בהערות למטה רשום:
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה:
א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)
ב. 600,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 22,081.41 ₪ למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה

מה ההנחה שאני מקבל על הדירה, אם בכלל? 25% על ערך הדירה? זאת אומרת 25% על מטר רבוע? אם נקח לדוגמא דירה שהיא 100 מטר העלות אמורה להיות מיליון ש״ח ו25% הנחה על מיליון ש״ח יוצא 750 אלף שקל

אשמח לקצת סדר בכל הבלאגן

תודה רבה!
 
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה:
א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)
ב. 600,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 22,081.41 ₪ למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה
משתמשים במחשבון
מחיר הדירה רבבה כפול 100 = מיליון
א.25% = 250 אלף הנחה.
ב. 22,081.41 כפול 100 פחות 600 אלף = 1,608,141 זה אומר הנחה מהמחיר המקורי של מינוס 608 אלף, כלומר זו ההנחה הנמוכה מבין השתיים, וזה המחיר המתאים.

אבל יש את התנאי האחרון, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג, כלומר מחיר הדירה בסוף הוא מיליון.
 
משתמשים במחשבון
מחיר הדירה רבבה כפול 100 = מיליון
א.25% = 250 אלף הנחה.
ב. 22,081.41 כפול 100 פחות 600 אלף = 1,608,141 זה אומר הנחה מהמחיר המקורי של מינוס 608 אלף, כלומר זו ההנחה הנמוכה מבין השתיים, וזה המחיר המתאים.

אבל יש את התנאי האחרון, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג, כלומר מחיר הדירה בסוף הוא מיליון.
אז בעצם אין כאן שום הנחה אם אני מבין נכון.

זכינו בדירה בפרויקט שמחיר מ״ר הוא 14,800, מנסה להבין מה תיהיה העלות הסופית של הדירה אחרי הנחות אם יש כאלה בכלל
 
זכינו בדירה בפרויקט שמחיר מ״ר הוא 14,800, מנסה להבין מה תיהיה העלות הסופית של הדירה אחרי הנחות אם יש כאלה בכלל
14,800 ו־22 אלף? נכון על מאה מטר מה שיתפוס זה 1,480,000₪
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ כמעט זכיה במחיר למטרה, הגרלות חדשות או דירה יד שניה נדל"ן 4
ה זכיה במחיר מטרה נדל"ן 0
נ כדאיות זכיה במחיר למשתכן נדל"ן 3
T זכיה בדירה בהנחה ,חיפה, נאות פרס ב נדל"ן 35
Foxmulder זכיה דירה בהנחה ג'סר א זרקא נדל"ן 72
P העברת זכויות לאחר זכיה של בן משפחה נדל"ן 0
E משחק השקעות - גלובס (זכיה בטסלה) אוף טופיק 1
לאץ' מיסוי על זכיה בשעשועון אוף טופיק 12
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
י משכנתא 100% להשקעה בפרויקט תמא 38 נדל"ן 4
M דירה חדשה בתמ''א 38-1 נדל"ן 1
הירהורים דירה ראשונה להשקעה - מה עוד לבדוק לפני שמתחילים ענייני חוזים עם עו"ד ? נדל"ן 7
א מועד נכון למכירת דירה (למטרת השקעה בשוק ההון) נדל"ן 18
מ קניית דירה על הנייר אחרי מחיר למשתכן נדל"ן 3
A תכנון מס ברכישת דירה מיסים 6
I לשכור דירה - ערבויות נדל"ן 7
R השכרה של דירה מושקעת נדל"ן 151
T האם דירה מושכרת נוספת לעוסק פטור? מיסים 4
ט מפקח עבודה/ מנהל פרוייקט בשיפוץ דירה יד 2 נדל"ן 5
D עסקאות שליש דירה נדל"ן 20
N רכישת דירה בלוד גני רביב נדל"ן 11
ש האם דירה מקבלן היא ״דירה מזכה״ שנתיים אחרי איכלוס, וחמש שנים לאחר רכישה (לכאורה 40% מהזמן)? מיסים 6
A בחירת דירה נדל"ן 37
N דירה בהנחה וביטול הרשמה להגרלה נדל"ן 4
I מחפש לשכור דירה נדל"ן 1
T איך ניתן למצוא דירה שיש לה ביקוש לשכירות? נדל"ן 2
S רכישת דירה דרך "חבר" ברחובות נדל"ן 3
D התלבטות לגבי שדרוג דירה נדל"ן 5
כ איך לחשב הנחה של "דירה בהנחה" נדל"ן 1
O כיצד להעריך שווי דירה חדשה מקבלן נדל"ן 0
M דירה להשקעה 80/20 במגדל בגבעתיים נדל"ן 4
E דירה להשקעה כחלק מתכנון פנסיוני כדאי? נדל"ן 7
M פטור ממס על השכרת דירה של ידועים בציבור נדל"ן 25
S כדאיות של עיסקת קנית דירה חדשה מקבלן נדל"ן 0
I בחירת דירה במחיר למשתכן - 4 או 5 חדרים נדל"ן 7
L אזרח אמריקאי - דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
מ מכירת דירה במחיר למתשכן לפני הזמן. נדל"ן 18
A הערכת שווי נכס ע"ב שכר דירה (עסקי+מגורים) נדל"ן 6
ה דירה לעובדים זרים נדל"ן 4
roteml קניית דירה מסוג "דיור מוגן" להשקעה נדל"ן 1
S דירה בהנחה (כשאני לא מתכנן לקנות דירה?) נדל"ן 14
ה הגרלת דירה בהנחה- בקריית גת למגזר חרדי נדל"ן 8
S תשלום מס מינימלי בעת מכירת דירה כאשר קיימת דירה נוספת בבעלותי נדל"ן 0
D כדאיות עסקת מחיר מטרה (מבואות דרומיים חיפה) אל מול דירה יד שניה נדל"ן 11
E תזמון מכירת נכסים מבחינת מיסוי - דירה בירושה נדל"ן 2
M קניית דירה בבעלות קק"ל נדל"ן 4

נושאים דומים

Back
למעלה