• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

השקעה בשכונת גילה - ירושלים (מחיר מטרה)

  • פותח הנושא פותח הנושא SolidAce
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

SolidAce

משתמש רגיל
הצטרף ב
17/8/23
הודעות
58
דירוג
36
שלום לכולם,
אני לקראת הרשמה לסבב הנוכחי של תוכנית מחיר מטרה/מחיר למשתכן.

אני עם בן המקום וסיכויי זכייה לא רעים (12%) לדירה בעיר שהייתי רוצה לגור בה, והייתי שמח לזכות בדירה בה, ולכן אני נרשם להגרלה שלה. לצורך הנוחות נקרא לעיר יהוד.
נותרו לי שתי ערים נוספות להרשמה להגרלה הנוכחית, ושמעתי המלצות על הרשמה לירושלים (הפרויקט המתוכנן שם הוא בשכונת גילה).

מכיוון שירושלים מוגרלת ראשונה, עצם ההרשמה להגרלה בה מורידה לי את סיכויי הזכייה ביהוד, ולכן אני מתלבט לגבי כדאיות ההרשמה להגרלה בירושלים.

אני לא מכיר את ירושלים יותר מידי טוב, העפתי מבט על שכונת גילה (שמעבר לקו הירוק, ונראת מרוחקת מהעיר), וזה גרם לי לתהות לגבי כדאיות הפרויקט.
ממי שמכיר, איך השכונה? הצביון, המצב הסוציואקונומי, התוכניות?
ובאופן כללי, יש לכם המלצה לדרך קלה להעריך את שווי ההנחה שמציעים? (ממה שהבנתי, המחיר למ״ר יהיה 16 א״ש, ועליו תהיה עוד 25% הנחה(?)).

בכל מקרה, על מנת להעריך האם אני ״מוכן״ לסכן את הזכייה ביהוד, אני צריך להבין עד כמה ההנחה שמתקבלת בזכייה בהגרלה משמעותית. אם הרשמה לירושלים תתן לי עוד 4% זכייה ב500 א״ש, אז כנראה שמשתלם לי להוריד את סיכויי הזכייה ספציפית ביהוד, בשביל להעלות סיכויי זכייה באופן כללי במחיר למשתכן (בשל ההנחה המשמעותית). אם ההנחה לא כזו משמעותית, או הפרויקט בגילה לא מאוד מושך אותי, כנראה שלא יהיה שווה לי להוסיף את ירושלים לרשימת ההגרלות ולהקטין את סיכויי הזכייה שלי ביהוד ב4%.

מקווה שהשאלות, והמוטיבציה ברורות

תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:
שלום לכולם,
אני לקראת הרשמה לסבב הנוכחי של תוכנית מחיר מטרה/מחיר למשתכן.

אני עם בן המקום וסיכויי זכייה לא רעים (12%) לדירה בעיר שהייתי רוצה לגור בה, והייתי שמח לזכות בדירה בה, ולכן אני נרשם להגרלה שלה. לצורך הנוחות נקרא לעיר יהוד.
נותרו לי שני ערים נוספות להרשמה להגרלה הנוכחית, ושמעתי המלצות על הרשמה לירושלים (הפרויקט המתוכנן שם הוא בשכונת גילה).

מכיוון שירושלים מוגרלת ראשונה, עצם ההרשמה להגרלה בה מורידה לי את סיכויי הזכייה ביהוד, ולכן אני מתלבט לגבי כדאיות ההרשמה להגרלה בירושלים.

אני לא מכיר את ירושלים יותר מידי טוב, העפתי מבט על שכונת גילה (שמעבר לקו הירוק, ונראת מרוחקת מהעיר), וזה גרם לי לתהות לגבי כדאיות הפרויקט.
ממי שמכיר, איך השכונה? הצביון, המצב הסוציואקונומי, התוכניות?
ובאופן כללי, יש לכם המלצה לדרך קלה להעריך את שווי ההנחה שמציעים? (ממה שהבנתי, המחיר למ״ר יהיה 16 א״ש, ועליו תהיה עוד 25% הנחה(?)).

בכל מקרה, על מנת להעריך האם אני ״מוכן״ לסכן את הזכייה ביהוד, אני צריך להבין עד כמה ההנחה שמתקבלת בזכייה בהגרלה משמעותית. אם הרשמה לירושלים תתן לי עוד 4% זכייה ב500 א״ש, אז כנראה שמשתלם לי להוריד את סיכויי הזכייה ספציפית ביהוד, בשביל להעלות סיכויי זכייה באופן כללי במחיר למשתכן (בשל ההנחה המשמעותית). אם ההנחה לא כזו משמעותית, או הפרויקט בגילה לא מאוד מושך אותי, כנראה שלא יהיה שווה לי להוסיף את ירושלים לרשימת ההגרלות ולהקטין את סיכויי הזכייה שלי ביהוד ב4%.

מקווה שהשאלות, והמוטיבציה ברורות

תודה רבה
סיכוי זכייה של 12% אומרים שרוב הסיכויים הם שלא תזכה.
את השוואת הכדאיות של ירושלים צריך לבצע מול מקומות אחרים אליהם אתה יכול להירשם ולא למקום שכבר החלטת עליו.
 
שלום לכולם,
אני לקראת הרשמה לסבב הנוכחי של תוכנית מחיר מטרה/מחיר למשתכן.

אני עם בן המקום וסיכויי זכייה לא רעים (12%) לדירה בעיר שהייתי רוצה לגור בה, והייתי שמח לזכות בדירה בה, ולכן אני נרשם להגרלה שלה. לצורך הנוחות נקרא לעיר יהוד.
נותרו לי שני ערים נוספות להרשמה להגרלה הנוכחית, ושמעתי המלצות על הרשמה לירושלים (הפרויקט המתוכנן שם הוא בשכונת גילה).

מכיוון שירושלים מוגרלת ראשונה, עצם ההרשמה להגרלה בה מורידה לי את סיכויי הזכייה ביהוד, ולכן אני מתלבט לגבי כדאיות ההרשמה להגרלה בירושלים.

אני לא מכיר את ירושלים יותר מידי טוב, העפתי מבט על שכונת גילה (שמעבר לקו הירוק, ונראת מרוחקת מהעיר), וזה גרם לי לתהות לגבי כדאיות הפרויקט.
ממי שמכיר, איך השכונה? הצביון, המצב הסוציואקונומי, התוכניות?
ובאופן כללי, יש לכם המלצה לדרך קלה להעריך את שווי ההנחה שמציעים? (ממה שהבנתי, המחיר למ״ר יהיה 16 א״ש, ועליו תהיה עוד 25% הנחה(?)).

בכל מקרה, על מנת להעריך האם אני ״מוכן״ לסכן את הזכייה ביהוד, אני צריך להבין עד כמה ההנחה שמתקבלת בזכייה בהגרלה משמעותית. אם הרשמה לירושלים תתן לי עוד 4% זכייה ב500 א״ש, אז כנראה שמשתלם לי להוריד את סיכויי הזכייה ספציפית ביהוד, בשביל להעלות סיכויי זכייה באופן כללי במחיר למשתכן (בשל ההנחה המשמעותית). אם ההנחה לא כזו משמעותית, או הפרויקט בגילה לא מאוד מושך אותי, כנראה שלא יהיה שווה לי להוסיף את ירושלים לרשימת ההגרלות ולהקטין את סיכויי הזכייה שלי ביהוד ב4%.

מקווה שהשאלות, והמוטיבציה ברורות

תודה רבה
מה הרווח שאתה צופה ב"יהוד"? או שאתה לא מחשב רווח כי מבחינתך זוהי דירת מגורים?
 
סיכוי זכייה של 12% אומרים שרוב הסיכויים הם שלא תזכה.
את השוואת הכדאיות של ירושלים צריך לבצע מול מקומות אחרים אליהם אתה יכול להירשם ולא למקום שכבר החלטת עליו.

בהנחה וירושלים כדאית יותר ממקומות אחרים, עדיין ההרשמה אליה מקטינה את סיכויי הזכייה שלי במקום שכבר החלטתי עליו.
אז אני למעשה מנסה להבין האם הסיכוי לזכות בדירה בירושלים שווה את הורדת סיכויי הזכייה במקום שהחלטתי עליו.
זה עושה הגיון?
 
מה הרווח שאתה צופה ב"יהוד"? או שאתה לא מחשב רווח כי מבחינתך זוהי דירת מגורים?
זו נקודה טובה, אולי קשה לי לאמוד את הרווח כי זה מתערבב לי עם היתרונות הנוספים שלה בתור דירה שפוטנציאלית למגורים.
עקרונית, אם אני אצליח ״לכמת״ את הערך של הדירה ביהוד, יחד עם סיכויי הזכייה אני יכול לחשב מה ממקסם לי את תוחלת הרווח בהרשמה להגרלות האלו.

כנראה שהמשימה לעשות את זה תהיה קשה. אבל אני חושב שבאמת אצטרך לאמוד את הרווח גם מ״יהוד״ (גם אם לא באופן מדויק) כדי לקבל את ההחלטה לגבי ההרשמה להגרלות האחרות, ובפרט לירושלים.
 
בהנחה וירושלים כדאית יותר ממקומות אחרים, עדיין ההרשמה אליה מקטינה את סיכויי הזכייה שלי במקום שכבר החלטתי עליו.
אז אני למעשה מנסה להבין האם הסיכוי לזכות בדירה בירושלים שווה את הורדת סיכויי הזכייה במקום שהחלטתי עליו.
זה עושה הגיון?
לדעתי כדאי למקסם את סיכויי הזכייה הכוללים (תוך שיקלול סכום הזכייה) ולא את סיכויי הזכייה הספציפיים ביהוד.

אשאל כך - אם סיכוי הזכייה בירושלים היה 95%, היית נרשם להגרלה שם למרות שזה היה מרסק את הסיכוי לזכות ביהוד? אם כן, תירשם ואם לא אז לא.
 
זו נקודה טובה, אולי קשה לי לאמוד את הרווח כי זה מתערבב לי עם היתרונות הנוספים שלה בתור דירה שפוטנציאלית למגורים.
עקרונית, אם אני אצליח ״לכמת״ את הערך של הדירה ביהוד, יחד עם סיכויי הזכייה אני יכול לחשב מה ממקסם לי את תוחלת הרווח בהרשמה להגרלות האלו.

כנראה שהמשימה לעשות את זה תהיה קשה. אבל אני חושב שבאמת אצטרך לאמוד את הרווח גם מ״יהוד״ (גם אם לא באופן מדויק) כדי לקבל את ההחלטה לגבי ההרשמה להגרלות האחרות, ובפרט לירושלים.
הייתי ניגש לזה ככה:
1. מחשב את הרווח הפוטנציאלי מ"יהוד". זה קרוב אליך ואתה אמור להכיר את האיזור, כך שהאומדן הרווח יהיה מדויק יחסית. תסתכל בדירות דומות בשכונות דומות בעיר, ותקרא טוב את פרטי המכרז שם. תבדוק מתי מכרז היזמים היה, כנראה שמדובר ב 20-21 ולכן המחיר נמוך משמעותית מהיום עוד לפני ההנחה.
2. תחזור על זה שוב עם ירושלים וערים אחרות. כאן האומדן שלך יהיה הרבה פחות מדויק. קח רווח של 20-30% פחות ממה שחישבת.
3. תזכור שבכל המקרים, מדובר בהסתברות נמוכה. להשתתף במספר ערים יכול להגדיל מעט את הסיכונים. יש גורמים שאינם בשליטתך - מה תעדיף, להיות במקומות 1-10 בגילה או ברשימת המתנה במקום ריאלי בעיר שלך?

זה מה שעולה לי בראש, לא יכול לתרום לגבי גילה לצערי מעבר לדשבורד של מדלן.
 
יכול להגיד מהירות אישית עם שכונת גילה שזו שכונה עם הרבה מאוד פוטנציאל של פינוי בינוי עם פרוייקטים שאושרו כבר, יש עבודות של הרכבת הקלה בתוך בשכונה, המחיר למ"ר באזור המדובר בגילה של דירה בהנחה לעניות דעתי היא באזור ה 30-31 אלף ש"ח למטר (אולי אפילו יותר) והיא השכונה הכי גדולה בירושלים.
 
כרגע הסיכוי לא לזכות בירושלים לחיצוני עומד על 99.18%.. זה יוצא ש12 אחוזי זכייה ביהוד "יתרסקו" ל11.9% אם תוסיף את ירושלים.
יש בסה"כ 4 ערים שוות בהגרלה ירושלים/יהוד/רחובות/חיפה. אם השכונות טובות בכולן אז הייתי הולך ירושלים רחובות ויהוד.
 
גילה שכונה ותיקה בירושליים, לא נחשבת אחת מהטובות, אבל עוברת התפתחות משמעותית עם רכבת קלה שעוברת בשכונה, המון התחדשות עירונית בצורת פינוי בינוי ובנייה לגובה (מגדלים) שתכניס אוכלוסיה חדשה לשכונה.

בעיניי אחלה השקעה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K השקעה בקריפטו דרך קרנות ישראליות קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
דנילה שאלה לגבי השקעה בהון הבריאותי :) אוף טופיק 10
N מעבר לשכירות עקב מכירת בית ואופציות השקעה עתידיות נדל"ן 6
ס דיווח למס הכנסה על השקעה ב-IBKR מיסים 4
D זכייה בדירה בהנחה לצורך השקעה נדל"ן 3
C השקעה מתונה לפי מחיר/נכסים על פי גרהאם שוק ההון 12
מ השקעה ראשונית בחשבון לא מנוהל שוק ההון 3
D נראה שהבנקים בישראל זו השקעה אולטימטיבית.. פוסטים מאיכות נמוכה 6
א סופר לונג שוט : השקעה בEB5 שוק ההון 17
N השקעה בדולרים בלי חשיפה למס עיזבון שוק ההון 7
iLikeLemons פנסיה - מעבר מסלול השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
N השקעה ראשונה שוק ההון 6
א השקעה ב ETF לטווח של שנתיים שוק ההון 9
ה השקעה סולידית ונזילה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
M האם יש הבדל בין השקעה בבורסה בלונדון או בשוויץ? שוק ההון 1
D ייעוץ והכוונה לגבי השקעה שוק ההון 0
צ השקעה בBTB פוסטים מאיכות נמוכה 2
Y התחלת השקעה כצעיר שוק ההון 2
D שירות לקוחות בתי השקעה למסחר בניירות ערך ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
Itaigrin השקעה של מיליון שקל שוק ההון 3
G האם השקעה דרך בית השקעות שאינו מנכה מס היא דרך חינמית למינוף? שוק ההון 7
א השקעה לטווח קצר לפני רילוקיישן שוק ההון 6
A שאלות על מיסוי *********** ברוקרז, ועל אפיקי השקעה שוק ההון 3
B השקעה נכונה עם חסכון חודשי של 8,000 שוק ההון 17
עידו ג מינוף לצורך השקעה כסטודנט שוק ההון 6
S מיסוי רווחי הון - האם השקעה דרך מוסדיים נותנת יתרון מיסוי? שוק ההון 4
W הבדל עקרוני בין תשואת קרן פנסיה/גמל/השתלמות לבין תשואת השקעה עצמית, למשל במניות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
P השקעה סולידית בחשבון ברוקר שוק ההון 1
Y החזר השקעה במיזם שנכשל כהפסד הון מיסים 8
א השקעה ב- S&P 500 שוק ההון 1
F השקעה למשך 50 שנים... מהי דרך הכי טובה? שוק ההון 6
ש השקעה "לנצח" שוק ההון 3
ש השקעה במניות האם עדיף בבנק או בבית השקעות קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
G השקעה נדל"ן בארה"ב דרך מכר בנאמנות מיסים 1
א IBKR השקעה וחשש מסוגיות מיסוי בעת מוות שוק ההון 28
ג השקעה לטווח ארוך מאוד - איך אני משקיעה עבור ילד בן שנתיים דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 13
B מחפש 4 אפיקי השקעה של ריבית דריבית להשקעה כוללת של 2000 ₪ בחודש ל-15 שנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
N השקעה סולידית לטווח קצר שוק ההון 11
א השקעה בדולר אוסטרלי דרך IB שוק ההון 15
D שינוי מסלול השקעה בקרן פנסיה - החתמת מעסיק ויועץ פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
SwingMan העברת השקעה ב-iwda מישראל לחו"ל שוק ההון 8
D השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת? נדל"ן 4
א השקעה בנדל"ן דרך שוק ההון שוק ההון 15
M השקעה במחירי הנפט העולים שוק ההון 1
G השקעה ב ETF לטווח ארוך שוק ההון 9
Y קרנות דיבידנד שנסחרות בתל-אביב, או השקעה בוולסטריט שוק ההון 2
ד שתי שאלות לגבי קרן סגורה בפוסט "איך לקנות זהב למטרות השקעה" שוק ההון 10
א השקעה בעזרת מט״ח דרך חשבון מסחר עצמאי ישראלי שוק ההון 0
N מסלולי השקעה הגנתיים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A איזה מכשיר מאפשר השקעה סולידית עם מט״ח בלי להמיר לשקלים צרכנות פיננסית 5

נושאים דומים

Back
למעלה