התיק שלי (גרסה 3+4+5)

[Glazgo]

@adamshalev מאוד מעניין, תודה!
מודה שלוקח לי זמן לעבד כי על 70% מהנכסים שכתבת אני צריך ללכת לקרוא כדי להבין אותם יותר לעומק..
החלק שבעיקר מעניין אותי הוא אם העליה בחשיפה המנייתית מ-20% ל-50% מניות היא בגלל שאתה מרגיש שנתוני המאקרו השתפרו, או שזה משהו שאתה מקזז תוך שימוש באופציות ה-PUT, ובמקביל תוך מיקוד ההשקעות המנייתיות בחברות ספציפיות / רכיבים מנוהלים (להבדיל ממדדים)?

 

[Roi]

די דומה לסנופי (אחרי עמלות). אעדכן בהזדמנות בשרשור הרלוונטי

אז בדיעבד, שווה להשקיע בקרן גידור כזו או אחרת, אם היא נותנת בסופו של דבר תשואה כמו של הסנופי?

 

[adamshalev]

אז בדיעבד, שווה להשקיע בקרן גידור כזו או אחרת, אם היא נותנת בסופו של דבר תשואה כמו של הסנופי?

בערך כמו ששווה להשקיע בסנופי. כמו שהסברתי בשרשור על Gerber Kawasaki היתרון עבורי זה תוספת של שלוות נפש.

@adamshalev מאוד מעניין, תודה!
מודה שלוקח לי זמן לעבד כי על 70% מהנכסים שכתבת אני צריך ללכת לקרוא כדי להבין אותם יותר לעומק..
החלק שבעיקר מעניין אותי הוא אם העליה בחשיפה המנייתית מ-20% ל-50% מניות היא בגלל שאתה מרגיש שנתוני המאקרו השתפרו, או שזה משהו שאתה מקזז תוך שימוש באופציות ה-PUT, ובמקביל תוך מיקוד ההשקעות המנייתיות בחברות ספציפיות / רכיבים מנוהלים (להבדיל ממדדים)?

בדיעבד, אני לא חושב שהיה נכון להגיד ש-20% היה במניות כי היה גם חלק ניכר ב CEFs שמבחינת סיכון דומים למניות (מבחינת ירידות בזמן שבו המניות יורדות). שמרתי גם חלק מהנכסים בצד בציפיה שאגדיל את פלח הנדלן לכ-30% מהתיק, משהו שהבנתי שאני לא רוצה לעשות כל כך כי נדלן זה כאב ראש. בהדרגה החלפתי את האחזקות ב CEFs במניות (אני מבסוט מהביצועים של הקרנות CEF שהחזקתי, אבל העדפתי להחליף אותן במניות). התחלתי להגדיל אקטיבית את פלח המניות החל מאוגוסט שנה שעברה וגם השווי של המניות עלה בעצמו. יחד הדברים הללו הגדילו את האחוז למה שהוא היום. סך הפוטים לא מספיק גדול בשביל לקזז חלק ניכר מהתיק במקרה של ירידות. התכנון הוא להשאר עם סך החשיפה בכ-50% ולהגדיל על חשבון פלח ה״שונות״ במשבר הבא.

 

[קפיצת הדרך]

בכנות לא זוכר. לא נגעתי בה שנים. מקווה שמניות (צריך לבדוק).

@adamshalev עלייך לא הייתי מאמינה…

 

[קפיצת הדרך]

בציפיה שאגדיל את פלח הנדלן לכ-30% מהתיק, משהו שהבנתי שאני לא רוצה לעשות כל כך כי נדלן זה כאב ראש.

אתה הולך לרדת גם מה- 20% או פשוט לא להגדיל יותר?

הכאב ראש זה בגלל שזה דורש ממך התעסקות או בגלל דאגה? (נניח מהוצאות בלתי צפויות/העדר תשואה בגלל נכס ריק/ירידת ערך)

 

[adamshalev]

אתה הולך לרדת גם מה- 20% או פשוט לא להגדיל יותר?

הכאב ראש זה בגלל שזה דורש ממך התעסקות או בגלל דאגה? (נניח מהוצאות בלתי צפויות/העדר תשואה בגלל נכס ריק/ירידת ערך)

פשוט לא להגדיל. רוב כאבי הראש הם בתהליך הרכישה והכניסה לשוק חדש (עו״ד. מתווך. שמאי. חברת ניהול. מיסוי. שיפוצים. מיסוי עירוני. מיסוי שנתי ועוד) ואחרי זה כאבי ראש קטנים בטפטוף. כאב ראש = התעסקות.

 

[adamshalev]

@adamshalev עלייך לא הייתי מאמינה:…

בשלב כלשהו פשוט נמאס לי להתעסק עם מיקרו-אופטימיזציות של פנסיה, וגם כל פעם שנוגעים בזה אז משהו נדפק בהעברה ואתה צריך לחפש לאן הכסף שלך נעלם.
בדקתי עכשיו - 90% מהכספים במניות, ו-10% בכללי. אין לי מושג אפילו למה והאתר של מנורה לא נותן שום פירוט לגבי זה או אפשרות לשנות מסלול. אז עכשיו ״נציג יחזור אלי תוך שני ימי עסקים״. טאז שונא נציגי שירות.

 

[dani91]

אז בדיעבד, שווה להשקיע בקרן גידור כזו או אחרת, אם היא נותנת בסופו של דבר תשואה כמו של הסנופי?

אני דיי בטוח שכמעט כל אינדקס עם הטיה לערך מפגר אחרי הסנופי בשלוש השנים האחרונות, אז כנראה שהם בסדר.

 

[adamshalev]

עדכון קטן לתיק (עדכון קודם):
כ-24% נדלן להשקעה בחו״ל
כ-60% במניות
כ-16% בשונות

שונות כולל:
- 5.3% במזומן דולרי
- 5.1% בטריא
- 3.1% בקריפטו (ישיר וקרנות)
- 1.2% בכסף וזהב
- 0.7% באופציות פוט לגידור

המניות מתחלקות (במספרים אבסולוטיים):
- 9.8% קרן VT
- 8.4% קרנות ארק
- 8.4% קרן Pershing square
- 7.5% קרן עדן אלפא (אחרי מכירה של 20% מהאחזקות)
- 4.5% חשבון מנוהל של Gerber Kawasaki ב-Charles Schwab
- 4.2% קרן GK
- 10.5% טסלה באחזקה ישירה (כולל טיפה אופציות קול רחוקות)
- 3.2% מניית NB.TO
- 2.2% כמה מניות פרטניות לטווח בינוני
- 1.0% קרן MNTN שמחזיקה PE

הערות:
- בשנה האחרונה קניתי יותר מדי אופציות פוט, בציפיה להרבה יותר וולטיליות בשוק ממה שהיה בפועל, בפרט סנופי שנמצא באיזה מימד פסטורלי משלו. זה נגס לי ב-4% מהתיק.
- הנדלן בארה״ב עלה באש והכפיל את השווי שלו פי-2 ממחיר הרכישה (על בסיס תמחור זילו). בהתחלה התעלמתי מזה, אבל אחרי שמנהלת הנכסים חידשה שכירות של דייר והעלתה את השכירות ב-25%, הבנתי שזה לא טעות של זילו. השוק שם מטורף.
- אין יותר ספאקים בתיק. כשהתחלתי להתעסק איתם הלך ממש טוב, והייתי מרוויח מפליפים די בקלות. בתחילת השנה הספאקים התחילו לקרטע ומיקדתי את ההשקעות בעיקר בקרן SPCX ובכמה ספאקים בודדים, של של צ׳אמאט' ושל אקמן, בפרט של אקמן PSTH. הקרן של אקמן הייתה מעולה בתיאוריה, והוא מצא מטרה טובה (UMG) ועשה עסקה טובה למשקיעים, אבל הוא עשה עסקה מאד מאד מסובכת, שבסופו של דבר גם נפלה על סירוב של הרגולטור לאשר אותה והיא התפוצצה, כל הפרמיום שתימחר את טיב העסקה נמחק ויצאתי מההשקעה בהפסד טיפה מתחת ל-NAV. בסה״כ על עסקאות הספאקים הפרטניים שעשיתי, יצאתי כמעט break-even עם הפסד זניח (רווח מצד העסקאות הראשונות, והפסד בעיקר מ-PSTH). המכה היותר משמעותית היא מהכיוון של SPCX שאיכשהו שכנעתי את עצמי לקנות במארג׳ין די משמעותי, מה שרק הגדיל את ההפסדים כאשר כל הפרמיה בספאקים נמחקה ואפילו הם נסחרו טיפה מתחת ל-NAV. חיכיתי הרבה זמן (כמעט חצי שנה) להתאוששות של SPCX אבל היא לא הגיעה, ובהדרגה התחלתי להקטין ולהקטין חשיפה עד לאפס. סך ההפסד מכל הספאקים והקרן יחד 1.5% מהתיק.

שינויים מתוכננים:
- רוצה להגדיל את האחזקה ב-MNTN, אבל הוא נסחר באופן עיקש בפרמיה, והיא עכשיו כבר באזור 30%. יש לי פקודות קניה שמחכות להזדמנות ולא קורה איתן כלום.
- רוצה להחזיק גם SMT ו-FFND, על חשבון קרנות מנוהלות אחרות, במטרה לפזר בין המנהלים (כלומר על חשבון האחרים), כנראה בסד״ג קטן בהתחלה, 2% לכל אחד אולי. מחכה לירידות בשווקים, ולא רוצה להגדיל את הקצאת המניות בזמן זה.

 

[adamshalev]

עדכון קטן לתיק

@fliper

 

[HHH]

עדכון קטן לתיק (עדכון קודם):
כ-24% נדלן להשקעה בחו״ל
כ-60% במניות
כ-16% בשונות

שונות כולל:
- 5.3% במזומן דולרי
- 5.1% בטריא
- 3.1% בקריפטו (ישיר וקרנות)
- 1.2% בכסף וזהב
- 0.7% באופציות פוט לגידור

המניות מתחלקות (במספרים אבסולוטיים):
- 9.8% קרן VT
- 8.4% קרנות ארק
- 8.4% קרן Pershing square
- 7.5% קרן עדן אלפא (אחרי מכירה של 20% מהאחזקות)
- 4.5% חשבון מנוהל של Gerber Kawasaki ב-Charles Schwab
- 4.2% קרן GK
- 10.5% טסלה באחזקה ישירה (כולל טיפה אופציות קול רחוקות)
- 3.2% מניית NB.TO
- 2.2% כמה מניות פרטניות לטווח בינוני
- 1.0% קרן MNTN שמחזיקה PE

הערות:
- בשנה האחרונה קניתי יותר מדי אופציות פוט, בציפיה להרבה יותר וולטיליות בשוק ממה שהיה בפועל, בפרט סנופי שנמצא באיזה מימד פסטורלי משלו. זה נגס לי ב-4% מהתיק.
- הנדלן בארה״ב עלה באש והכפיל את השווי שלו פי-2 ממחיר הרכישה (על בסיס תמחור זילו). בהתחלה התעלמתי מזה, אבל אחרי שמנהלת הנכסים חידשה שכירות של דייר והעלתה את השכירות ב-25%, הבנתי שזה לא טעות של זילו. השוק שם מטורף.
- אין יותר ספאקים בתיק. כשהתחלתי להתעסק איתם הלך ממש טוב, והייתי מרוויח מפליפים די בקלות. בתחילת השנה הספאקים התחילו לקרטע ומיקדתי את ההשקעות בעיקר בקרן SPCX ובכמה ספאקים בודדים, של של צ׳אמאט' ושל אקמן, בפרט של אקמן PSTH. הקרן של אקמן הייתה מעולה בתיאוריה, והוא מצא מטרה טובה (UMG) ועשה עסקה טובה למשקיעים, אבל הוא עשה עסקה מאד מאד מסובכת, שבסופו של דבר גם נפלה על סירוב של הרגולטור לאשר אותה והיא התפוצצה, כל הפרמיום שתימחר את טיב העסקה נמחק ויצאתי מההשקעה בהפסד טיפה מתחת ל-NAV. בסה״כ על עסקאות הספאקים הפרטניים שעשיתי, יצאתי כמעט break-even עם הפסד זניח (רווח מצד העסקאות הראשונות, והפסד בעיקר מ-PSTH). המכה היותר משמעותית היא מהכיוון של SPCX שאיכשהו שכנעתי את עצמי לקנות במארג׳ין די משמעותי, מה שרק הגדיל את ההפסדים כאשר כל הפרמיה בספאקים נמחקה ואפילו הם נסחרו טיפה מתחת ל-NAV. חיכיתי הרבה זמן (כמעט חצי שנה) להתאוששות של SPCX אבל היא לא הגיעה, ובהדרגה התחלתי להקטין ולהקטין חשיפה עד לאפס. סך ההפסד מכל הספאקים והקרן יחד 1.5% מהתיק.

שינויים מתוכננים:
- רוצה להגדיל את האחזקה ב-MNTN, אבל הוא נסחר באופן עיקש בפרמיה, והיא עכשיו כבר באזור 30%. יש לי פקודות קניה שמחכות להזדמנות ולא קורה איתן כלום.
- רוצה להחזיק גם SMT ו-FFND, על חשבון קרנות מנוהלות אחרות, במטרה לפזר בין המנהלים (כלומר על חשבון האחרים), כנראה בסד״ג קטן בהתחלה, 2% לכל אחד אולי. מחכה לירידות בשווקים, ולא רוצה להגדיל את הקצאת המניות בזמן זה.

אשמח לשמוע קצת למה קנית את nb.to, מה הרציונל?

 

[adamshalev]

אשמח לשמוע קצת למה קנית את nb.to, מה הרציונל?

קראתי מאמר ב seeking alpha ב-2014 ששיכנע אותי שזאת השקעה טובה. יש לי exit criteria שאני מחכה שיתממש ומחכה לו בסבלנות. אני יותר מדי committed כדי לצאת עכשיו.

 

[טרטליה]

@adamshalev
אם הבנתי נכון, מהעדכון הקודם שלך, את רוב הקריפטו פרופר מכרת באיזור ה-30K (ביטקוין), בערך חצי מעכשיו.
מה דעתך על ההחלטה הזו ומדוע היא נעשתה?
מתכנן לקנות בהמשך באיזו נקודת זמן, או כתגובה לאיזה אירוע עתידי שיקרה? (אימוץ של מדינה נוספת, חברות נוספות שידווחו על רכישה, וכו')

 

[adamshalev]

@adamshalev
אם הבנתי נכון, מהעדכון הקודם שלך, את רוב הקריפטו פרופר מכרת באיזור ה-30K (ביטקוין), בערך חצי מעכשיו.
מה דעתך על ההחלטה הזו ומדוע היא נעשתה?
מתכנן לקנות בהמשך באיזו נקודת זמן, או כתגובה לאיזה אירוע עתידי שיקרה? (אימוץ של מדינה נוספת, חברות נוספות שידווחו על רכישה, וכו')

נכון. מכרתי חלק גדול ב-30. קריפטו בשבילי זה לא buy and hold לנצח. בטח לא אם זה מתחיל להיות חלק גדול מדי מהתיק.

 

[Oraz]

עדכון קטן לתיק (עדכון קודם):
כ-24% נדלן להשקעה בחו״ל
כ-60% במניות
כ-16% בשונות

שונות כולל:
- 5.3% במזומן דולרי
- 5.1% בטריא
- 3.1% בקריפטו (ישיר וקרנות)
- 1.2% בכסף וזהב
- 0.7% באופציות פוט לגידור

המניות מתחלקות (במספרים אבסולוטיים):
- 9.8% קרן VT
- 8.4% קרנות ארק
- 8.4% קרן Pershing square
- 7.5% קרן עדן אלפא (אחרי מכירה של 20% מהאחזקות)
- 4.5% חשבון מנוהל של Gerber Kawasaki ב-Charles Schwab
- 4.2% קרן GK
- 10.5% טסלה באחזקה ישירה (כולל טיפה אופציות קול רחוקות)
- 3.2% מניית NB.TO
- 2.2% כמה מניות פרטניות לטווח בינוני
- 1.0% קרן MNTN שמחזיקה PE

הערות:
- בשנה האחרונה קניתי יותר מדי אופציות פוט, בציפיה להרבה יותר וולטיליות בשוק ממה שהיה בפועל, בפרט סנופי שנמצא באיזה מימד פסטורלי משלו. זה נגס לי ב-4% מהתיק.
- הנדלן בארה״ב עלה באש והכפיל את השווי שלו פי-2 ממחיר הרכישה (על בסיס תמחור זילו). בהתחלה התעלמתי מזה, אבל אחרי שמנהלת הנכסים חידשה שכירות של דייר והעלתה את השכירות ב-25%, הבנתי שזה לא טעות של זילו. השוק שם מטורף.
- אין יותר ספאקים בתיק. כשהתחלתי להתעסק איתם הלך ממש טוב, והייתי מרוויח מפליפים די בקלות. בתחילת השנה הספאקים התחילו לקרטע ומיקדתי את ההשקעות בעיקר בקרן SPCX ובכמה ספאקים בודדים, של של צ׳אמאט' ושל אקמן, בפרט של אקמן PSTH. הקרן של אקמן הייתה מעולה בתיאוריה, והוא מצא מטרה טובה (UMG) ועשה עסקה טובה למשקיעים, אבל הוא עשה עסקה מאד מאד מסובכת, שבסופו של דבר גם נפלה על סירוב של הרגולטור לאשר אותה והיא התפוצצה, כל הפרמיום שתימחר את טיב העסקה נמחק ויצאתי מההשקעה בהפסד טיפה מתחת ל-NAV. בסה״כ על עסקאות הספאקים הפרטניים שעשיתי, יצאתי כמעט break-even עם הפסד זניח (רווח מצד העסקאות הראשונות, והפסד בעיקר מ-PSTH). המכה היותר משמעותית היא מהכיוון של SPCX שאיכשהו שכנעתי את עצמי לקנות במארג׳ין די משמעותי, מה שרק הגדיל את ההפסדים כאשר כל הפרמיה בספאקים נמחקה ואפילו הם נסחרו טיפה מתחת ל-NAV. חיכיתי הרבה זמן (כמעט חצי שנה) להתאוששות של SPCX אבל היא לא הגיעה, ובהדרגה התחלתי להקטין ולהקטין חשיפה עד לאפס. סך ההפסד מכל הספאקים והקרן יחד 1.5% מהתיק.

שינויים מתוכננים:
- רוצה להגדיל את האחזקה ב-MNTN, אבל הוא נסחר באופן עיקש בפרמיה, והיא עכשיו כבר באזור 30%. יש לי פקודות קניה שמחכות להזדמנות ולא קורה איתן כלום.
- רוצה להחזיק גם SMT ו-FFND, על חשבון קרנות מנוהלות אחרות, במטרה לפזר בין המנהלים (כלומר על חשבון האחרים), כנראה בסד״ג קטן בהתחלה, 2% לכל אחד אולי. מחכה לירידות בשווקים, ולא רוצה להגדיל את הקצאת המניות בזמן זה.

אשמח לשמוע על פלח הנדל״ן,
למה החלטת דווקא להשקיע בחו״ל מבלי לנצל קודם כל את אופציית המשכנתא בנדל״ן בארץ?

 

[Wonko]

אפשר לשאול מה בערך ווליום הפקודות שלך ברבעון והאם מס הכנסה מגדיר אותך כסוחר?

 

[adamshalev]

אשמח לשמוע על פלח הנדל״ן,
למה החלטת דווקא להשקיע בחו״ל מבלי לנצל קודם כל את אופציית המשכנתא בנדל״ן בארץ?

זה לא עדכני אבל מספר את רוב הסיפור:

שנה וחצי של השקעות נדל״ן בחו״ל

רציתי לשתף קצת תוצאות של ההשקעות נדל״ן שלי בחו״ל. על החוויה של להשקיע בחו״ל כבר סיפרתי בהדועות מפוזרות בשרשורים שונים, אבל למי שפספס האמ;לק הוא שזה די כאב ראש, בעיקר בהתחלה, אבל יש גם טפטוף קבוע של כאב ראש בשוטף. כעת למספרים. אני לא אכנס למספרים אבסולוטיים, אלא רק לאחוזים. המספרים הם על כשנה...

www.hasolidit.com

מאקרו לפני אופטימיזציות.
אני לא רוצה להשקיע בנדלן בארץ, ולכן המשכנתא לא רלוונטית. התשואה נמוכה מדי, ויש לי כבר יותר מדי חשיפה לנדלן בארץ כנדלן למגורים.

 

[adamshalev]

אפשר לשאול מה בערך ווליום הפקודות שלך ברבעון והאם מס הכנסה מגדיר אותך כסוחר?

בלי להכנס לפרטים זה בטח יותר ממשקיע שרק קונה שתי קרנות, אבל לא מס הכנסה לא מסווג אותי כסוחר. יצא לי השנה יותר פעולות משתכננתי (מששמתי לב), מקווה שזה גם לא יגרור סיווג כזה בדוח של 2021.

 

[קפיצת הדרך]

עדכון קטן לתיק (עדכון קודם):
כ-24% נדלן להשקעה בחו״ל
כ-60% במניות
כ-16% בשונות

כתבת בפעם הקודמת:

את אחוז המניות אני לא רוצה להגדיל, 50% זה די המכסימום שאני מרגיש נח איתו עכשיו

זה לא היה כל כך מזמן… מה השתנה?

בדקתי עכשיו - 90% מהכספים במניות, ו-10% בכללי.

את זה כתבת לגבי הפנסיה.
המשמעות היא שבעצם, בתיק שלך, יש חשיפה גדולה יותר למניות (כתלות בסכום שנצבר שם).

קהש וגמל כן (ב IRA). פנסיה לא.

אגב, בחישובים של אחוזי החשיפה/השקעה שלך בתיק, למה אתה לוקח בחשבון את קופת הגמל ואת הפנסיה לא?
שניהם ״לא נזילים״ באותו אופן, לא?

אני לא רוצה להשקיע בנדלן בארץ, ולכן המשכנתא לא רלוונטית. התשואה נמוכה מדי, ויש לי כבר יותר מדי חשיפה לנדלן בארץ כנדלן למגורים.

זה אמנם וויכוח ישן אבל העובדה שיש לך נדל״ן למגורים בהחלט אומרת ש״בתיק״ שלך יש חשיפה/השקעה בנדל״ן בארץ (ולו רק בשביל לגדר את הוצאות הדיור שלך בארץ).
לדעתי (וזה בסדר לתקן אותי אם אני טועה) זה מאפשר לך (פסיכולוגית) ״לשחק״ בחלק מהכספים ה״אחרים״.

אגב, לגבי התשואה… אתה בטוח שהתשואה על הנדל״ן שלך בארץ נמוכה? מעניין כמה דירת המגורים שלך עולה היום יחסית לכמה שהיא עלתה כשקנית אותה (עם או בלי משכנתא)…

 

[adamshalev]

זה לא היה כל כך מזמן… מה השתנה?

בעיקר כי המרתי ספאקים למניות, כי פלח הגידור דרך פוטים קטן, וכי חלקים אחרים גדלו מעצמם (כמו טסלה שעלה ב-60% בערך). כמעט ולא הגדלתי שום פלח מניות באופן ישיר ואפילו הייתי צריך למכור מניות בחלק מהמקומות (כמו IRA) כדי לשמור את החשיפה למניות in check, ולכן ה-5% מזומן דולרי שעוד לא החלטתי מה אני עושה איתו.
כשאתה לוקח בחשבון גם את הנדלן כנס ריאלי מניב, אני בחשיפה של 84%, שזה הרבה מאד בשבילי.

את זה כתבת לגבי הפנסיה.
המשמעות היא שבעצם, בתיק שלך, יש חשיפה גדולה יותר למניות (כתלות בסכום שנצבר שם).

אגב, בחישובים של אחוזי החשיפה/השקעה שלך בתיק, למה אתה לוקח בחשבון את קופת הגמל ואת הפנסיה לא?
שניהם ״לא נזילים״ באותו אופן, לא?

מאז עדכנתי את המסלול הסורר למניות. אני אל סופר את הפנסיה מטעמי עצלנות/פשטות, אין לי שליטה עליו (ישירה) ואין לי דרך לעקוב אחרי השווי שלו בגליון שלי, אז אני מתעלם. הוא לא גדול ביחס לשאר התיק. גמל והשתלמות אני סופר כי הם IRA ויש עקיבה בגליון. אני סופר את גמל והשתלמות כנזילים (גם גמל נזיל, פשוט יש קנס 35% למשוך אותו).

זה אמנם וויכוח ישן אבל העובדה שיש לך נדל״ן למגורים בהחלט אומרת ש״בתיק״ שלך יש חשיפה/השקעה בנדל״ן בארץ (ולו רק בשביל לגדר את הוצאות הדיור שלך בארץ).
לדעתי (וזה בסדר לתקן אותי אם אני טועה) זה מאפשר לך (פסיכולוגית) ״לשחק״ בחלק מהכספים ה״אחרים״.

אגב, לגבי התשואה… אתה בטוח שהתשואה על הנדל״ן שלך בארץ נמוכה? מעניין כמה דירת המגורים שלך עולה היום יחסית לכמה שהיא עלתה כשקנית אותה (עם או בלי משכנתא)…

אכן וויכוח ישן. ואפשר להגיד שסובייקטיבי. יש לי בת זוג ושלושה ילדים. מה שאני עושה עם תיק ההשקעות לא מעניין אותה. אם אני אפילו אעלה על דעתי לעשות משהו עם הבית שלנו היא תשלח אותי לגור באחד הנכסים בחול. על כן, הנכס למגורים לא נזיל. נקודה.

לגבי התשואה אני יותר מתכוון לתשואה של שכירות. מה קורה עם מחירי הנדלן זה לא ממש צפוי, לעומת התשואה משכירות שכן. אין לי מושג כמה ערך הנכס בארץ עלה, משאר שעלה כמו כולם. זה בטוח עוזר פסיכולוגית לדעת שיש עוד נכס, אבל אני באמת מתעלם ממנו, תיק ההשקעות נבנה תחת ההנחה שאין עוד נכס, הוא לא כרית בטחון למקרה שאני מפשל בתיק.