הערכת מחיר דירה כאשר אין אפשרות להשכיר או למכור אותה

[YPV]

אפשר לעגן בחוזה שלא תהיה אפשרות כזו

זה מוגבל לעד 3 שנים

 

[אורי ג.]

זה מוגבל לעד 3 שנים

ואללה? חדש לי, טוב לדעת.
(לא עו"ד).

 

[YPV]

סעיף 37(ב) לחוק המקרקעין
היה שם מאז ומתמיד (שנת 1968 ליתר דיוק)
אני לא עוסק בנדל"ן אבל כן זוכר מלימודי התואר

 

[hunter]

אם נכנסים לעסקאות במשפחה\חברים (לא משנה איזו) תמיד עדיף לעשות חוזה מסודר עם נקודות יציאה, פתרון לבעיות נפוצות, ופתרון מגשר (ישנן כמה אופציות לבחור במצבכם) במידה וישנה בעיה עתידית ביניכם. *קח עורך דין* *קח עורך דין* *קח עורך דין* *קח עורך דין* *קח עורך דין* *קח עורך דין* *קח עורך דין*
ללא חוזה והעובדה שלא גרת עד כה בדירה המיועדת, הייתי מגדיר זאת כעסקה גרועה. במצב כזה עדיף כבר דירה במחיר למשתכן..

נ.ב.
אולי בכלל שווה לבדוק אם אפשר לעשות העברה בטאבו כמו שצריך תחת 1303 - למרות שבכלל מדובר בתקנה שמיועדת למשקים. ממליץ לבדוק מול נחלת אבות\חברות דומות לה..

 

[גרהם]

אם ההחזקה בכל הזכויות במשותף, יהיו גם השלכות למס, ככל הנראה שליליות.

 

[amit]

מה לגבי גירושין חלילה?
אם אתה מתגרש ,אתה יודע איזה צרות גרושתך יכולה לעולל לדודים?
אם הדודים מתגרשים ומסתכסכים, אתה חושב שתוכל לגור שם כרגיל?

בכלל לתת להם לקחת משכנתא ושאתה תשלם להם כל חודש? , מה קורה אם אין לך כסף לשלם?
יותר מידי נעלמים בסיפור הזה...

 

[רוני]

מה עם הצד הכלכלי נטו? לדעתך הוא משתלם או לא (ואשמח גם ללמה)

לדעתי לא, אסביר זאת,

אתה אומנם מקבל דירת מגורים במחיר מופחת ממחיר השוק כיום, אך זה דורש ממך לשלם עבור משכנתא אשר מייקרת את העלות הכוללת של הרכישה,
מבלי יכולת לממש עליית ערך בעתיד על ידי מכירה, לממש עליית ערך שתפצה על השימוש במשכנתא.

נקודה נוספת, מאחר ומחירי הדירות בישראל עלו בעוצמה גם בהשוואה למחירי השכירויות, האלטרנטיבה של השכרת נכס דומה תהיה כלכלית יותר עבורך,
ובמקביל יכול לרכוש להשקעה נכס מניב בסכום של מליון שקל עם מימון, עם פוטנציאל לעליית ערך לאורך זמן, לייצר הכנסה פסיבית לעתיד, והגנה מפני חשיפה לעלייה של השכירויות בשוק.

 

[איש ירח]

לדעתי לא[/QUOTE
@רוני הסביר מאד יפה וכל מילה זהב.
לדעתי, הבעיה שלך היא לא (רק) כלכלית אלא איך לעמוד בלחץ המשפחתי.
יש זמן בחיים בו גם הילדים וגם ההורים צריכים לשחרר ולתת לילדהם לקחת אחריות על בחירותיהם, טובות או גרועות ולא להתערב. אולי כדאי לבחון את הדברים מהכוון הזה. בהרבה מקרים, חוסר היכולת לשחרר, למשל, הורים מכריחים את הילד ללמוד מקצוע שהוא לא אוהב יגרמו לבעיות ביחסים בטווח הארוך כך שגם מבחינה זו אתה רק דוחה את הבעייה ולא פותר לגמרי.

 

[דאניל]

הם לא רוצים להשכיר את זה כי ההורים שלי יתנגדו הם רואים את זה כזריקת כסף לפח.

אבל אם אתה לא יכול למכור או להשכיר, וכבר לא תרצה את הדירה, יצא שזרקת הרבה יותר כסף לפח. וגם הריבית על המשכנתא זה כסף לפח.
דווקא כששוכרים מקרובי משפחה, הכסף הרבה פחות לפח - אתה הרי עוזר למשפחה. יותר טוב מאשר לשלם למישהו זר (אם וכאשר תחליט לא לקנות מהדודים, אלא לגור בשכירות במקום אחר).

 

[Fitch]

*קח עורך דין* *קח עורך דין* *קח עורך דין* *קח עורך דין* *קח עורך דין* *קח עורך דין* *קח עורך דין*

+5555