הערכת שמאי

[naorm]

אהלן,
אחותי במשא ומתן על רכישת דירה. היא עומדת לחתום על חוזה בסכום של 800 א'.
היא הזמינה הערכת שמאי בטרם החתימה, ליתר בטחון, והשמאי העריך ב740 א'.
אבא שלי טוען ש"הערכת השמאי לבנק היא "לפינוי מהיר" שזה כעשרה אחוז מתחת לערך השוק הנוכחי"
שאלתי -
האם הבנק יתן לאחותי 75% מ800, או 75% מהערכת השמאי, שהיא 740?
תודה!

 

[half-solid]

בהערכת שמאי יש כמה הערכות, ביניהן - הערכת שווי הנכס, והערכת שווי הנכס לפינוי מהיר (אלו שני מספרים שונים).

מקבלים משכנתא מהבנק לפי אחוזי המימון המאושרים לפי הערכת השווי (לא לפי הפינוי מהיר).

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

חוזה בסכום של 800 א'.

והשמאי העריך ב740 א'.

לפי הנמוך מביניהם.

 

[half-solid]

לפי הנמוך מביניהם.

השאלה היא מהי הערכת השמאי 740.
יש לו כמה הערכות: הערכת שווי (הרלוונטית) והערכת שווי למימוש מהיר (הלא רלוונטית).

אכן, לא ניתן לקבל יותר מחוזה הרכישה.

כך שאולי התשובה המדוייקת (merge של שתי התשובות שלנו) תהיה:

המשכנתא תינתן כאחוז המימון שאושר מתוך הנמוך מבין סכום הקניה בחוזה והערכת השווי של השמאי (לא למימוש מהיר).

 

[אורי ג.]

אבא שלי טוען ש"הערכת השמאי לבנק היא "לפינוי מהיר" שזה כעשרה אחוז מתחת לערך השוק הנוכחי"

לא. שמאי נותן 2 הערכות (אם מבקשים), שווי שוק ושווי למימוש מהיר.

האם הבנק יתן לאחותי 75% מ800, או 75% מהערכת השמאי, שהיא 740?

הנמוך מביניהם אבל אפשר לשלוח שמאי נוסף מטעם הבנק לאחר החתימה ולקוות שיתן שווי גבוה יותר.

 

[רוני]

אני לא יודע איך להסביר את זה, אבל לאחר שנים ארוכות כמשקיע במדינות שונות,
המסקנה שלי שהשמאים בארה"ב הם המקצועיים והראליים ביותר,
אולי זה בזכות השקיפות והנגישות של המידע.