שלום רב פורום נכבד,
סוגייה שלא ברורה לי, קניתי דירה להשקעה על הנייר בסכום של 2.4 מיליון.
הדירה אמורה להיות מוכנה בעוד 5 וחצי שנים(מגדל בתל אביב)
אני צופה שעד אז השווי של הדירה יעלה ל2.9- 3 מיליון
שאני אבוא לקחת משכנתא מהבנק, אני ארצה לקחת משכנתא לפי המדרגה של ה 45% מימון כדי לקבל ריביות מיטביות ואטרקטיביות.
השווי של הנכס יקבע לפי מה ששילמתי בחוזה היום ? או שאני יכול להגיש בקשה ולבקש ששמאי מטעם ושמקובל על הבנק יבוא יבדוק את הדירה ויאמת שהשווי של הדירה הזניק את עצמו ב 5 וחצי השנים שעברו.
האם זה דבר נהוג ומקובל ?
בנוסף לפרויקט/קבלן יש בנק מלווה, האם יש אפשרות לבצע את הבדיקה הזאת דרכו ? הרי הוא מכיר הכי טוב את הפרויקט.
סוגייה שלא ברורה לי, קניתי דירה להשקעה על הנייר בסכום של 2.4 מיליון.
הדירה אמורה להיות מוכנה בעוד 5 וחצי שנים(מגדל בתל אביב)
אני צופה שעד אז השווי של הדירה יעלה ל2.9- 3 מיליון
שאני אבוא לקחת משכנתא מהבנק, אני ארצה לקחת משכנתא לפי המדרגה של ה 45% מימון כדי לקבל ריביות מיטביות ואטרקטיביות.
השווי של הנכס יקבע לפי מה ששילמתי בחוזה היום ? או שאני יכול להגיש בקשה ולבקש ששמאי מטעם ושמקובל על הבנק יבוא יבדוק את הדירה ויאמת שהשווי של הדירה הזניק את עצמו ב 5 וחצי השנים שעברו.
האם זה דבר נהוג ומקובל ?
בנוסף לפרויקט/קבלן יש בנק מלווה, האם יש אפשרות לבצע את הבדיקה הזאת דרכו ? הרי הוא מכיר הכי טוב את הפרויקט.