רציתי לדון אתכם על האופציה לעבוד כמו קבלנים.
לקנות מגרש, לבנות בית קרקע בסטנדרט ממוצע ולמכור אותו למרבה במחיר.
למיטב הבנתי לרוב הרווח בעסקים מסוג זה עומדים על סביב ה20%. ואני יוכיח את זה בדוגמא:
בנייה "רגילה" עולה סביב ה 4000 למ"ר. ז"א בניית בית קרקע של 150 מ"ר אמור לעלות כ 600,000 ש"ח.
עלות מגרש לפי יד2, נניח בבנימינה:
http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales....lPrice=&PriceType=1&FromFloor=&ToFloor=&Info=
1,250,000 למגרש 420 מ"ר
ז"א אחרי בנייה יוצא 185000
נוסיף 150,000 על ברבורים שחורים (עבודה שהיה צריך לעשות כפול, קבלן רמאי וכו') -הגענו ל 2 מיליון.
מחיר בית קרקע חדש מוכן בבנימינה בסטנדרט שציינתי עומד על סביב 2.6 מיליון שקל:
http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales....lPrice=&PriceType=1&FromFloor=&ToFloor=&Info=
מה אתם אומרים? אולי זאת דרך טובה לעשות כסף? חוץ מזה אין מיסוי על רווח ממכירת נדלן (אלה אם כן יש מרווח של פחות מ 4 שנים בין עסקאות).
שימו לב, שוק הנדל"ן פרוץ וללא מס כמעט, ולדעתי משם נובע הרווח.
לקנות מגרש, לבנות בית קרקע בסטנדרט ממוצע ולמכור אותו למרבה במחיר.
למיטב הבנתי לרוב הרווח בעסקים מסוג זה עומדים על סביב ה20%. ואני יוכיח את זה בדוגמא:
בנייה "רגילה" עולה סביב ה 4000 למ"ר. ז"א בניית בית קרקע של 150 מ"ר אמור לעלות כ 600,000 ש"ח.
עלות מגרש לפי יד2, נניח בבנימינה:
http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales....lPrice=&PriceType=1&FromFloor=&ToFloor=&Info=
1,250,000 למגרש 420 מ"ר
ז"א אחרי בנייה יוצא 185000
נוסיף 150,000 על ברבורים שחורים (עבודה שהיה צריך לעשות כפול, קבלן רמאי וכו') -הגענו ל 2 מיליון.
מחיר בית קרקע חדש מוכן בבנימינה בסטנדרט שציינתי עומד על סביב 2.6 מיליון שקל:
http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales....lPrice=&PriceType=1&FromFloor=&ToFloor=&Info=
מה אתם אומרים? אולי זאת דרך טובה לעשות כסף? חוץ מזה אין מיסוי על רווח ממכירת נדלן (אלה אם כן יש מרווח של פחות מ 4 שנים בין עסקאות).
שימו לב, שוק הנדל"ן פרוץ וללא מס כמעט, ולדעתי משם נובע הרווח.