-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,212
מומלץ לא להצהיר בפהרסיה שבכוונתך לעבור על החוק.
בתשלום. אבל כמובן שזה שווה כל פרוטה אם אתה מתכנן לעשות מהלך כזה.
https://www.airdna.co/
אם תתן מידע יותר קונקרטי אז אוכל אולי להתיחס לנקודות שתעלה.
בהצלחה!
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,212
עיר/אזור הדירה? מה הגודל שלה? חדשה/ישנה? קומה? מעלית?
בשביל לדעת אחוזי תשואה צריך לדעת את מחיר הדירה.
בחישוב מפית זריז אני מעריך שאפשר להגיע ל4% תשואה לפני מס בדירה סבירה בתל-אביב.
בהנחה שאני מוכן לקנות בכל מקום בעולם (סביר, לא עיראק
) ניסית פעם לבדוק איפה אחוזי התשואה הכי גבוהים?
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,212
לא ניסיתי.בהנחה שאני מוכן לקנות בכל מקום בעולם (סביר, לא עיראק
אבל ברוב המכריע של המקרים, כשאחוזי התשואה גבוהים הסיכון גם בהתאם...
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
אם מדובר בדירת 4 חדרים (לפי מחיר הנכס), המיקום חזק, ניתן להגיע להכנסה חודשית ברוטו של 25,000 עד 30,000 ש"ח בחודש.
בתפוסה מלאה...ככל שהדירה יותר גדולה היא מבוקשת פחות (במיוחד ב- airbnb)....הסטנדרט של התיירים מגיע בזוגות גג עם 2-1 ילדים
אז מיקום חזק זה נחמד אבל הגודל משחק לא פחות....ותפוסה מלאה לאורך כל השנה זה כמעט לא קורה
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,212
נדיר מאוד.
התשואה שאני חישבתי לך היא אחרי הכל (חוץ ממס). וגם הייתי זהיר ולכן אמרתי שזה חישוב מפית ויתכן שתקבל גם פחות.
אני אומר בזהירות שלרוב מי שמחשב ומגיע 6% תשואה פשוט לא יודע לחשב...
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,212
אמא של הברוטו
לפני 10% לחברת ניהול, לפני הוצאות נוספות ובלאי ובהנחת תפוסה מקסימלית...
doc29
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/2/15
- הודעות
- 3,249
- דירוג
- 3,527
תתחיל כאןבהנחה שאני מוכן לקנות בכל מקום בעולם (סביר, לא עיראק
https://www.globalpropertyguide.com/Europe
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
בשנת 2014 בחנתי את התחום הזה, ומצאתי בשעתו שהדירות 4 חדרים היה להם יתרון יחסי, הם אפשרו אכלוס של מספר זוגות או משפחות,
והדגישו את הפער בעלויות בהשוואה להשכרת חדרי מלון, אולי זה השתנה מאז, כיום אני לא מעודכן.
רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
אמא של הברוטו
לפני 10% לחברת ניהול, לפני הוצאות נוספות ובלאי ובהנחת תפוסה מקסימלית...
אכן מדובר בהכנסה ברוטו, אחוזי התפוסה בתל אביב במיוחד בקרבת הים הם מאוד גבוהים.
במידה ומנהלים את הדירה באופן ישיר, צריך להפחית לפחות שליש מההכנסות ברוטו כדי להגיע להכנסה נטו לפני תשלום המס.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,339
וגם ביטוח עסקי, מס הכנסה ומעמ.אמא של הברוטו
לפני 10% לחברת ניהול, לפני הוצאות נוספות ובלאי ובהנחת תפוסה מקסימלית...
למרות שלדעתי דירה כזו בתל אביב מכניסה הרבה יותר מ30,000
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,212
תסתכל קצת בAirbnb. יש דירות 4 חדרים ברמה ממש גבוהה בצפון הישן ב800-900₪. כלומר, גם אם תהיה תפוסה מלאה לחלוטין אתה לא מגיע ל30,000₪.
דווקא בהקשר של airbnb, חלוקה לא חייבת להיות אותה חלוקה הרמטית שנצרכת לדירה מפוצלת רגילה.
מאוד סביר שאפשר למצוא פתרון שיספק את הדיירים הזמניים בלי לעבור על החוק במקרה כזה (חלוקה שהסיכוי למצוא שוכרים רגילים לטווח ארוך הוא אפסי). כדאי להתייעץ עם מומחים בתחום הזה.
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,212
אין פיתרון כזה אלא אם כן המטבח משותף.
כמובן שיש פיתרונות שעוברים על החוק בצורה בוטה יותר ופחות אבל אני לא מכיר פיתרון שמאפשר לך לפצל בלי לעבור על החוק.
והתיעצתי עם מומחים בתחום...
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
השכרת דירה זה יותר משתלם מלקנות?- נפתח על ידי שם משתמש בעייתי
- תגובות: 6
-
-
-
-
-
מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה?- נפתח על ידי Nons Ense
- תגובות: 5
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי
- נפתח על ידי חצי מבין
- תגובות: 15
-
-
התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל
- נפתח על ידי dangad
- תגובות: 9
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה
- נפתח על ידי דני1234
- תגובות: 3
-
-
-
-
-
-