תמחור חניה משותפת בקניית דירה במרכז ת״א

  • פותח הנושא Lunar
  • פורסם בתאריך

Lunar

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/11/21
הודעות
66
דירוג
94
נניח שאתם מחפשים לקנות דירה למגורים במרכז ת״א, ומצאתם דירה של 100 מר ברחוב סופר אטרקטיבי ליד הים, עם מצוקת חניה איומה, בבניין עם 6 דירות ו5 חניות. בעלי הדירות הסכימו שהשימוש בחניה יתבצע ברוטציה.
כמה הייתם מוסיפים עבור החניה המשותפת, אם בכלל?
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,367
דירוג
1,410
ניתוח כלכלי נטו:

נניח שבחניון סמוך (בתשלום) העלות היא X שקל ליום.
1/6 היא ההסתברות שלא תהיה לך חניה במשותף (בהנחה שזה בניין נורמלי שכולם יוצאים ונכנסים מהחניה בכל יום. אם יש שם זקן שמוציא את האוטו פעם בחודשיים, או הייטקיסט שמוציא רק בסופי שבוע, או אם יש דירות עם יותר מרכב אחד - צריך לשנות את ההסתברות בחישוב).

עלות חניה אם לא תיקח את החניה המשותפת תהיה 30X בחודש (לא לקחתי בחשבון הנחות עבור מנוי חודשי, אם יש).
עלות חניה אם תיקח את החניה המשותפת תהיה 30X*1/6=5X.

השאלה אם מדובר פה על שכירות או על קניה.

אם אתה מדבר על שכירות, אז שווה לשלם 25X בחודש כנראה על החניה
(לא כולל את הנוחות, כי כנראה בדרך כלל חניה בבניין תהיה יותר נוחה מהחניה בחניון הקרוב).
 

Lunar

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/11/21
הודעות
66
דירוג
94
תודה על התגובה אבל הייתי שמח אם היית משקיע קצת בקריאה :)
כתבתי-
דירה לקנייה
יש הסכם רוטציה מסודר בין בעלי הדירות. כל אחד מחנה רכב אחד בתורו. אף אחד לא תוקע מכוניות סתם ככה
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,367
דירוג
1,410
לגבי ההערה הראשונה, אפשר לקנות ואז להחליט להשכיר תמורת עלות מסויימת.
לא מובנת הסיטואציה: אפשר לקנות את הדירה עם הזכות במשותף בסכום p1, או בלי הזכות במשותף בסכום p2 (ואז יוצא ששאר בעלי הדירות ירוויחו מזה שלא שילמת עוד כסף? מה קורה פה לעזאזל).

אתה לא ברור.

מה זה מחנה רכב בתורו? תגדיר.
מי שבא חונה?
Round robin?
חניה מסויימת של מישהו אחד למשך חודש?
יכול למצוא לך הרבה דרכים להגדיר 'מחנה בתורו'.
 

Lunar

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/11/21
הודעות
66
דירוג
94
לא צריך לשלם על הזכות ואי אפשר לוותר עליה. הדירה נמכרת עם הזכות להשתמש בחניה המשותפת כמו כל השאר. אי אפשר להשכיר הלאה, מיועד רק לדיירי הבניין. רוצה תחנה לא רוצה אל תחנה.
לכל אחד יש חניה מסויימת ל10 חודשים בשנה.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,593
דירוג
4,062
בעלי הדירות הסכימו שהשימוש בחניה יתבצע ברוטציה.
בעייתי,יכול להגיע קונה חדש ולהחליט שהוא לא משתף ברוטציה.
יש איזה חוזה מחייב לרוטציה? זה חוקי להחתים קונה חדש על חוזה כזה?
 

Lunar

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/11/21
הודעות
66
דירוג
94
חוקי. בעלי דירות רשאים לחלק את השימוש בשטח המשותף בתנאי שלא מקפחים אף דירה.
 

תל אביבי

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/4/15
הודעות
2,317
דירוג
2,691
לא צריך לשלם על הזכות ואי אפשר לוותר עליה. הדירה נמכרת עם הזכות להשתמש בחניה המשותפת כמו כל השאר. אי אפשר להשכיר הלאה, מיועד רק לדיירי הבניין. רוצה תחנה לא רוצה אל תחנה.
לכל אחד יש חניה מסויימת ל10 חודשים בשנה.

בהנחה שיש חניון קרוב ונוח, אז זה רק עניין של תשלום. עלות חניה חודשית (מנוי בחניון או שכירה פרטית בתוך בניין סמוך) בערך 1000 שקל? (מנחש, אפשר לנרמל). כלומר, משהו כמו 2000 שקל בשנה. אם נחשוב על זה כחלק ממחיר שכירות של דירה, ונניח תשואה 5% רק בשביל לקבל סדר גודל, אז נגיע ל-40,000 שקל במחיר. מה שכן, אם אתה מתכוון למכור לאחר זמן לא ארוך, אז אולי להוריד יותר - חלק מהקונים הפוטנציאליים הם פחות הגיוניים ואולי ירתעו לגמרי.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,440
דירוג
10,303
נניח שאתם מחפשים לקנות דירה למגורים במרכז ת״א, ומצאתם דירה של 100 מר ברחוב סופר אטרקטיבי ליד הים, עם מצוקת חניה איומה, בבניין עם 6 דירות ו5 חניות. בעלי הדירות הסכימו שהשימוש בחניה יתבצע ברוטציה.
כמה הייתם מוסיפים עבור החניה המשותפת, אם בכלל?
יש דירה עם נתונים זהים וחניה קבועה?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,117
דירוג
7,393
בהנחה שיש חניון קרוב ונוח, אז זה רק עניין של תשלום. עלות חניה חודשית בערך 1000 שקל? (מנחש, אפשר לנרמל). כלומר, משהו כמו 2000 שקל בשנה.
יעלה לך הרבה יותר מ2000 בשנה - חניה לפי תעריף יומי עולה הרבה יותר מתעריף חודשי חלקי 30.

עריכה: קראתי שוב את ההתייחסות של פותח השרשור. אם החודשיים בהם אין לך מקום חנייה הם רצופים (או חודש וחודש), אז אתה צודק.
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,367
דירוג
1,410
לא צריך לשלם על הזכות ואי אפשר לוותר עליה. הדירה נמכרת עם הזכות להשתמש בחניה המשותפת כמו כל השאר.
אז על מה הדיון בכלל?

אלו התנאים של הדירה, מה המשמעות של "כמה הייתם מוסיפים אם בכלל"?
השאלה הזו לא קשורה לכלום.

יש דירות עם חניה, יש דירה בלי חניה, יש דירות עם ההסדר המשונה שיש בדירה הזו.
תסתכל על המכלול. מתאים לך, סבבה. לא מתאים לך, לא סבבה.

זהו
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
509
דירוג
399
אני הייתי מנסה לברר כמה חנייה בטאבו מוסיפה לנכס באזור שלך ואז השווי התיאורטי סביב 80% ומטה.
 

Lunar

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/11/21
הודעות
66
דירוג
94
יש דירה עם נתונים זהים וחניה קבועה?
דירות עם חניה קבועה בשכונה נמכרות סביב 700,000 שח יותר מאשר דירות ללא חניה בכלל.

אז על מה הדיון בכלל?

אלו התנאים של הדירה, מה המשמעות של "כמה הייתם מוסיפים אם בכלל"?
השאלה הזו לא קשורה לכלום.

יש דירות עם חניה, יש דירה בלי חניה, יש דירות עם ההסדר המשונה שיש בדירה הזו.
תסתכל על המכלול. מתאים לך, סבבה. לא מתאים לך, לא סבבה.

זהו
איכשהו כולם הבינו חוץ ממך. הכל טוב, תודה על ההתייחסות.
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,367
דירוג
1,410
איכשהו כולם הבינו חוץ ממך.
אחרי 4 ביאורים, התחלת לקבל תשובות.
אז מי הבין בדיוק?


בדרך כלל לא ממליץ, אבל אמליץ לך לעדן את הסגנון ולהתפרץ לפורום עם קצת יותר ענווה, וזאת כדי להימנע מהודעות כאלה:

איכשהו כולם הבינו חוץ ממך.

הייתי שמח אם היית משקיע קצת בקריאה :)

ולסיום:

הכל טוב, תודה על ההתייחסות.
מצויין, יש בעד מה
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,966
דירוג
13,715
בתל אביב באזורי ביקוש ומחסור חמור בחניה, מחיר דירה עם חניה רשומה בטבו יכולה לעלות אפילו עד 0.5M יותר מדירה ללא חניה.
עכשיו, מכיוון שהדירים מסכימים על רוטציה, נניח אחת לשבוע ויש מחסור של חניה אחת בלבד ואני חושב שוועד הבית יכול לשכור חניה אחת לטווח ארוך בחניון ציבורי ולהוסיף את העלות למס וועד בית. העלות כנראה כ 1K+ לחודש לחלק ל 6 דיירים.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,593
דירוג
4,062
חוקי. בעלי דירות רשאים לחלק את השימוש בשטח המשותף בתנאי שלא מקפחים אף דירה.
עדיין צריך לבדוק שבאמת יש חוזה כזה וזה לא הסכמה "באוויר",בכול מקרה הבניין קטן מאוד ומספיק ש3 דיירים יחליטו בעתיד שזה לא מתאים להם כדי לשנות את תנאי החוזה(במידה וקיים כזה)ולהפוך את החניה לחניה משותפת רגילה על בסיס מקום פנוי.

לא יודע איך אפשר לתמחר את זה,בטח לא כחניה פרטית שרשומה בטאבו (או שווה ערך ל80% ממנה)
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
308
דירוג
167
אחרי 4 ביאורים, התחלת לקבל תשובות.
אז מי הבין בדיוק?


בדרך כלל לא ממליץ, אבל אמליץ לך לעדן את הסגנון ולהתפרץ לפורום עם קצת יותר ענווה, וזאת כדי להימנע מהודעות כאלה:





ולסיום:


מצויין, יש בעד מה
גם לי צרמה ההתבטאות שלו,
בעיקר מכייון שרק לאחר השאלות שלך הוא התחיל להסביר בצורה יותר ברורה את המצב.

בכל מקרה, ההצעה של יוסי לגבי סידור עם החניון הקרוב כך שהסכום יוטל על ועד הבית זה רעיון מצויין אם מבצעים אותו נכון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
A תמחור קרנות איריות ישראליות וגידור אל מול הדולר שוק ההון 5
ס תמחור העלאות הריבית הקרובות באגח ארוכים שוק ההון 3
grmp תמחור דירה בבניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א נדל"ן 10
ה תמחור נוכחי של מניות ארה"ב (בועה?) שוק ההון 69
Y תמחור ותשואות עתידיות שוק ההון 4
S תמחור השוק ה"נכון" כולל אגח שוק ההון 35
O שאלה על תמחור מנייה מחוץ לשעות הרגילות שוק ההון 7
F תמ"א תמחור דירה בתהליך נדל"ן 16
L תמחור שוק המניות ותשואה עתידית שוק ההון 369
ע תמחור ארוחה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
ט דירה עם היתכנות למרפסות + חניה משותפת בתל אביב נדל"ן 2
ל האם לוותר לשכן שטוען שחניה שלו? או להוציא כסף ולשלם על חניה?( לא רק שלא סולידי,מאוד מצומצמת כרגע) אוף טופיק 51
L בחירת גודל רכב - בטיחות מול נוחות מציאת חניה ועלות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 48
ד חניה עבור כסף לבנייה שוק ההון 11
E דו"ח חניה על גבול רמת-גן גבעתיים. יבטלו לי ? אוף טופיק 19
מ פיצול דירה ל-2, האם ניתן למנף מקום חניה 1 ל-2 ע"י "מתקן חניה"? נדל"ן 8
ITS חניה של מזומן שמיועד לרכישת דירה בישראל לתקופה של כ-3 חודשים שוק ההון 23
מ מיסוי השכרת חניה פרטית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
amidar בירור לגבי חניה בבניין משותף. אוף טופיק 13
S תשלום על טיפול בגינה משותפת בבניין-נופל על המשכיר או על השוכר? נדל"ן 3
א יש פה וועדי בתים? קיבלתי עם חשבון המים "צריכה משותפת-חריגה" אוף טופיק 6
Y תשלום משכנתא משותפת נדל"ן 8
מ השקעה משותפת בלי רישום של אחד הצדדים בטאבו, איך מחזירים את הכסף? נדל"ן 10
מ שאלה למביני משכנתאות, השקעה משותפת, אחד עם משכנתא והשני בלי. נדל"ן 10
B מס רווחי הון בבעלות משותפת על תיק שוק ההון 8
revital הורות משותפת סולידית אוף טופיק 67

נושאים דומים

למעלה