אתה לא זוכר את שכונות הרפאים שנוצרו בארה"ב אחרי המשבר?
הנה דוגמא מכתבה בדה מרקר לפני 11 שנה לגבי לאס וגאס:
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
נדלן VS שוק ההון
- פותח הנושא עלה ירוק
- פורסם בתאריך
הנה דוגמא מכתבה בדה מרקר לפני 11 שנה לגבי לאס וגאס:
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,375
- דירוג
- 11,072
תודה על התזכורת.
DiverGirl
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 287
- דירוג
- 657
יש לי דוגמה מצויינת בשבילך.
יש לי קרובי משפחה שקנו דירה ב 2006 בחיפה. לא בניין חדש, אך הדירה הייתה במצב מצויין ובשכונה טובה עם ביקוש יציב. 10 שנים אחרי זה, ב 2016 החליטו למכור אותה. אם תבדוק - תראה שמדד המחירים של דירות עלה יפה מאד בין 2006 ל 2016.
נחש כמה הם הרוויחו בסופו של דבר, בהתחשב לאינפלציה, הוצאות מכירה נלוות וכו?
אפס.
אפס עגול.
לי אישית, הסיפור הזה עשה סוויץ' רציני בראש, והתחלתי ללמוד על הנושא מתוך סקרנות. היום אני לא מאמינה יותר לסיסמא הזו שהדירה תמיד תעלה במחיר. בדרך כלל אנחנו שומעים סיפורים וקוראים בעיתון על כל אלה שהרוויחו 200%-300% על הנדלן, זה כאילו כבר הפך לאקסיומה שעל הנדלן תמיד תרוויח. כשמתחילים ללמוד את השטח - מגלים מציאות הרבה הרבה יותר מורכבת.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,823
- דירוג
- 31,288
דירה או נדלן באיזור ביקוש יכולה להיות השקעה מעולה, (200%-300% זה לא הרבה אגב), הדבר החשוב ביותר בנדלן, אבל באמת BY FAR זה המיקום. חיפה זה מיקום פח, מה לעשות?
דרך טובה עוד יותר לעשות כסף בנדל"ן זה במיקום עם ביקוש ככה-ככה אבל עם ציפייה שאיכות המיקום מבחינת הביקוש תעלה.
לא שאני אומר שכל מי שמשקיע בנדלן מרוויח, כן? אבל קנייה במיקום טוב, עם דמוגרפיה טובה, לאורך זמן עם מינוף סביר יהיה קשה מאד לא להרוויח, צריך באמת כשרון מיוחד בשביל זה.
למה ככה?
תתעדכן אורי...
לאס ווגאס היה מקרה קיצוני עם תנודות חדות במחיר הנדל"ן. אבל מדד Case Shiller מראה שמי שהחזיק בנכס החזיר את השקעתו ומי שקנה אחרי הנפילה עשה את עסקת חייו.
DiverGirl
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 287
- דירוג
- 657
לחיפה יש כמה וכמה בעיות לא פתורות ("עיר עם פוטנציאל לא מנוצל", כפי שהחיפאים עצמם אוהבים להגדיר אותה
), ומגוון גדול של שכונות - חלקן יותר כדאיות להשקעה וחלקן פחות, אבל פח היא לא.לחיפה יש כמה וכמה בעיות לא פתורות ("עיר עם פוטנציאל לא מנוצל", כפי שהחיפאים עצמם אוהבים להגדיר אותה
אולי ההגדרה פח היא קצת חריפה, אבל באופן כללי השקעה במרכז(איזור ביקוש) היא עדיפה משמעותית מהפריפריה.
תשווה השקעות של אנשים בערים שגובלות עם תל אביב(הרצליה, רמת גן, גבעתיים, בת ים), או אפילו ערים שהן קו נוסף יותר רחוק (ראשון, פ"ת, כפר סבא), ותראה שהשקעות בערים הללו היו עדיפות על חיפה.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,823
- דירוג
- 31,288
אין לי מושג, ככה השוק החליט...
בשנים המדוברות זה המקרה. יתכן והמצב השתנה מאז, איני בקיא מחוץ לצנטרום.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,823
- דירוג
- 31,288
למה חיפה היא פח, אולי לו יש תשובות:
ככה? אז מה תגיד על תל-אביב? ציטוט מכלכליסט 2019 בהתייחס לנתוני הלמ"ס 2017
חשבת אז שת"א פח? אתה יודע כמה שנים היו הגירות שליליות מת"א?
בכל אופן, חיפה עדיין לא בתחרות עם ת"א. מתחת לראדאר יש שינויים שקשורים לסצינה התרבותית והמסעדנות ומגיעים לא מעט צעירים שהם עדיין תפרנים מכדי לשנות את המצב הנדל"ני של העיר אבל אם זה יימשך, הבורגנים ישמחו להישאר ולהנות.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,823
- דירוג
- 31,288
בהחלט, היו שנים רבות (ימי צ'יץ') שת"א הייתה זבל מוחלט.
לא הייתי נותן משקל כלשהו לכותרת כזו או אחרת בכלכליסט.
כולם בתחרות עם כולם, הכל משתקף במחירים, בעלייה או ירידה שלהם ובנתונים הדמוגרפיים.
אני חושב שאת צודקת, כמה מחברי עברו לחיפה ומרוצים.
ולא מעט מהחברים של ילדיי הדרימו מהצפון הרחוק עד חיפה ולא המשיכו משם.
יש חברה צעירה, יש מכללה נחשבת לעיצוב שמביאה חבר'ה יצירתיים (בטח יותר מהטכניון
), הם מתחילים להתרכז בשכונות מסוימות ויש סוף סוף לאן לצאת לבלות ביחד.נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
מתי כבר יגיע הזעזוע לפה? (הייטק/נדלן בארץ) פוסט תסכול
- נפתח על ידי Eugene
- תגובות: 534
-
-
-
-
-
-
-
-
-
מניות נדלן בישראל ככלי לשמירה על ערך הכסף לקראת קנייה בעוד כמה שנים
- נפתח על ידי סוליידר
- תגובות: 6
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
