השקעה בפרוייקט נדלן מניב - קרן פרטית

YASHIR

משתמש רשום
הצטרף ב
13/7/22
הודעות
2
דירוג
0
הציעו לי (ולאחרים) השקעה בקרן פרטית נדלני"ת. להלן עיקרי ההצעה (הכל אמיתי לחלוטין, בהשמטת פרטים מזהים כמובן):
חברה X היא חברה מוכרת (תחילתה ביעוץ פיננסי בלתי תלוי ויעוץ משכנתאות) העוסקת בין השאר בגיוס מימון לפרוייקטי נדלן שונים בארץ.
לאחרונה נכנסה לתחום הייזום, והקימה חברה שרוכשת ומפתחת שטח נדלן מניב אי שם בצפון. או אז הוקמה חברה שניה המגייסת הון
מניצעים פרטיים לצורך העמדת הלוואה לחברת הייזום. הרעיון הוא הלוואה (מינימום 150K) ל42 חודש בריבית 8.5% שנתי.
כעת המימון מועמד לצורך השלמת הון עצמי של הרכישה (בנוסף להון מהבנקים) ותחילת תהליכי היתר.
בטחונות. לדבריהם - המלווים מקבלים שעבוד על זכויות חברת המימון בחברה היזמית, שבתורה מחזיקה זכויות בנכס הנרכש. ובנוסף
"ערבות חיצונית של חברת האם" (היא חברה X).

אשמח לשמוע מהכרישים כאן, מה לבדוק *ואיך לבדוק* כל דבר אפשרי בהצעה הזו. לא רק מה לשאול אלא איך לוודא את מהימנות התשובה.
האם ישנם אנשי מקצוע בשוק שיכולים לקחת תשלום ולתת מידע מהימן על הצעה כזו?
(נצא מנקודת הנחה שהמוניטין של החברה מספק בעיני ומבירורים שעשיתי עם משקיעים קודמים).
בנוסף, אם מישהו יכול להאיר את עיני, כיון שהמס הוא 15% , האם נחשב כמס הכנסה רגיל לענין ניצול נקודות זיכוי. וכפועל יוצא האם לרשום ע"ש בן הזוג שלא ממצה את הנ"ז שלו.
תודה על כל תשובה!
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,858
דירוג
26,638


 

efi

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/9/16
הודעות
216
דירוג
81


יהיה מענין לכמת את כמות הכסף שהצלת פה לאנשים.
 

YASHIR

משתמש רשום
הצטרף ב
13/7/22
הודעות
2
דירוג
0


תודה! האמת שעברתי על הנ"ל. איך אני מוודא את אמינות התשובות שנותנים לי?
לדוגמא, יטען שמביא מכיסו 30%, איך אוכל לוודא זאת מראש?
וכן הלאה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,858
דירוג
26,638
תודה! האמת שעברתי על הנ"ל. איך אני מוודא את אמינות התשובות שנותנים לי?
או שאתה עושה בדיקות נאותות, כלומר מבקש הוכחות על כל דבר או שאתה משלם למישהו שיעשה בשבילך בדיקות נאותות.
לדוגמא, יטען שמביא מכיסו 30%, איך אוכל לוודא זאת מראש?
אם הוא מקבל ליווי בנקאי, ואתה מספק את ההשלמה של ההון עצמי, איך בדיוק הוא מביא מכיסו 30%?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש השקעה ב-S&P500 - פרקטיקה שוק ההון 12
פיש התייעצות בנוגע לאסטרטגיית השקעה ב CS פוסטים מאיכות נמוכה 2
A איך מחושב מס הכנסה על השקעה בניירות ערך זרים? שוק ההון 11
E תמהיל השקעה לחוסך צעיר בן 30 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
O השקעה בנדלן מניב בישראל - אשמח לדעתכם נדל"ן 32
N פריעת משכנתא או השקעה פסיבית? נדל"ן 23
S השקעה ל3 שנים בתקופת מיתון שוק ההון 18
V השקעה דרך ESPP שוק ההון 21
D המשך השקעה בS&P500 שוק ההון 34
ג מעונין ללמוד א' ב' של מושגי שוק ההון לא למטרת השקעה התפתחות אישית 3
שם משתמש בעייתי קרן כספית שקלית: השקעה ללא סיכון? שוק ההון 4
לאץ' מתי ואיך עושים מעבר באסטרטגיית השקעה? שוק ההון 8
א אסטרטגיה השקעה - לבעלי חיסכון קטן שוק ההון 5
א חסכון / השקעה בבורסה על שם קטין עם הגבלת גיל פתיחה שוק ההון 19
A השקעה בקרית גת פוסטים מאיכות נמוכה 2
תפוזינה השקעה של אלפים בגיל צעיר צרכנות פיננסית 6
מ השקעה ל5 שנים שוק ההון 14
S השקעה לטווח של מספר חודשים - שנה - קרנות כספיות שוק ההון 1
ס פתיחת תיק השקעה פאסיבי ארוך טווח שוק ההון 5
א בחירת מסלול השקעה לs&p500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
V מגבלות השקעה בקרן השתלמות IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
A אפיק השקעה קצר טווח שוק ההון 1
א הוצאות ניהול השקעה בקרנות סל פאסביות שוק ההון 1
י השקעה באגח בתקופת אינפלציה. תיק מנוהל שוק ההון 11
לואי וו השקעה של 100K בקופת גמל להשקעה לאישה בת 50 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 23
H מחשבות ותהיות - השקעה נוספת בנדל"ן נדל"ן 2
D השקעה לטווח ארוך בברוקר חו״ל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
א התייעצות על אסטרטגיית השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
T השקעה במספר קופות גמל להשקעה- האם נותן ערך מוסף? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
G השקעה בהתחדשות עירונית נדל"ן 32
painblanc השקעה של הסב לנכדיו בברוקר ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
מ השקעה בסכום נמוך שוק ההון 15
ל קרן השתלמות מול השקעה בבורסה שוק ההון 8
U השקעה באג"ח שקלי שוק ההון 0
K השקעה במדד שמחלק או משקיע חזרה דיווידנד, איך מבצעים? שוק ההון 4
B קופת גמל להשקעה או השקעה במדד שוק ההון 4
G מחפש מכשיר השקעה זול (ושישאר זול) על S&P500 שוק ההון 11
D מיקסום השקעה סולידית ל-3 שנים שוק ההון 14
וולפסון השקעה במדד פודטק בדגש על בשר מלאכותי השקעות אלטרנטיביות 1
Y השקעה למתבגרים שוק ההון 16
א פירעון חוב או השקעה שוק ההון 5
A השקעה בקרנות ריט נדל"ן 12
L מינימום השקעה ל-IRA שוק ההון 1
A השקעה בצמודי מדד שוק ההון 4
S שינוי מסלולי השקעה וחשיפה למניות לשם הקטנת הדימום - עצתכם שוק ההון 13
ברבור האם לשנות מסלולי השקעה בקופת גמל בעת משבר? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ר שימוש בברוקר בחו״ל עבור השקעה במט״ח והמרות מט״ח בזול - האם ממוסה? מיסים 1
D קושי בבניית אסטרטגיית השקעה יומני מסע אישיים 5
א השקעה בדירה בתל אביב נדל"ן 44

נושאים דומים

למעלה