מקורות מידע על נדלן

GoldenFace

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/9/21
הודעות
36
דירוג
9
היי, רציתי לדעת מה מקורות המידע שלכם לעסקאות נדלן (בעיקר בארץ אבל אם יש עצות לחול גם טוב)
דברים כמו:
1) איך אפשר לדעת על תוכניות להתחדשות עירונית באזור מסוים
2) איך אפשר לדעת מה הביקוש לשכירות בעיר/אזור בעיר שאני מעוניין לקנות בו ומה השכירות הממוצעת
3) מחירים סבירים לדירות דומות ועסקאות דומות שהיו באזור

בינתיים אני משתמש במדלן ככלי העיקרי שלי אבל זה לא מכסה את כל מה שכתבתי וגם יש עוד דברים שצריך לדעת בטח
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
725
דירוג
678
1. יש באתרים של העיריות, בפועל לא קל להבין מה באמת יקרה ומתי מתוך המון תכניות קיימות.
2. פייסבוק, יד 2, פרסום מודעות פיקטיביות, הסתובבות בשכונה ושיחות עם אנשים.
3. מדלן, אתר רשות המיסים, מעקב אחרי עסקאות שמפורסמות באזור, שתי האפשרויות הראשונות יתנו לך רק מידע מאוד בסיסי, בעוד שמעקב אחרי עסקאות בפועל יניב מידע ברמה גבוהה.
 

שמירצוצקה

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/4/22
הודעות
59
דירוג
72
לבדיקה לגבי תוכניות להתחדשות עירונית באזור מסוים אפשר להשתמש במערכות הGIS המוניציפליות (אם יש).

לדוגמא, אם אני רוצה לבדוק את התכניות בתכנון של ההתחדשות העירונית בבת ים:
(1) חיפוש בגוגל "https://www.google.com/search?q="v5.gis-net.co.il/v5/"" ע"מ למצוא את URL הנכון של GIS של בת ים
(2) בתוך המערכת GIS, בתפריט "שכבות מידע", מחפשים מילה "התחדשות"
(3) תחת "מידע הנדסי ותכנוני" -> מסמנים V על "תכניות התחדשות עירונית"
(4) על המפה אפשר לראות את כל האובייקטים של ההתחדשות העירונית, אנחנו מעוניינים בתכניות בסטטוס==בתכנון, נתבונן בסימון סגול על גבי המפה.
(5) לחיצת כפתור כפולה על האובייקט הרצוי, מקפיצה חלון עם המידע התכנוני הרלוונטי.
(6) בהמשך אפשר לחפש בגוגל לפי שם התכנית (בדוגמא הספציפית פה - בי/1/496 - שינוי בינוי רחוב כצנלסון 57-61), לקרוא את מטרת התכנית ומידע הנוסף, כולל התשריט המוצע של התכנית (לינק PDF)
מכאן אפשר גם לבדוק במחלקת ההנדסה של העיריה לגבי המידע היותר מפורט בהתאם לצורך.

בגדול ככה אפשר לנסות להבין את המצב התכנוני באיזור מסויים.
 

sagrub

משתמש רשום
הצטרף ב
21/10/21
הודעות
8
דירוג
0
לבדיקה לגבי תוכניות להתחדשות עירונית באזור מסוים אפשר להשתמש במערכות הGIS המוניציפליות (אם יש).

לדוגמא, אם אני רוצה לבדוק את התכניות בתכנון של ההתחדשות העירונית בבת ים:
(1) חיפוש בגוגל "https://www.google.com/search?q="v5.gis-net.co.il/v5/"" ע"מ למצוא את URL הנכון של GIS של בת ים
(2) בתוך המערכת GIS, בתפריט "שכבות מידע", מחפשים מילה "התחדשות"
(3) תחת "מידע הנדסי ותכנוני" -> מסמנים V על "תכניות התחדשות עירונית"
(4) על המפה אפשר לראות את כל האובייקטים של ההתחדשות העירונית, אנחנו מעוניינים בתכניות בסטטוס==בתכנון, נתבונן בסימון סגול על גבי המפה.
(5) לחיצת כפתור כפולה על האובייקט הרצוי, מקפיצה חלון עם המידע התכנוני הרלוונטי.
(6) בהמשך אפשר לחפש בגוגל לפי שם התכנית (בדוגמא הספציפית פה - בי/1/496 - שינוי בינוי רחוב כצנלסון 57-61), לקרוא את מטרת התכנית ומידע הנוסף, כולל התשריט המוצע של התכנית (לינק PDF)
מכאן אפשר גם לבדוק במחלקת ההנדסה של העיריה לגבי המידע היותר מפורט בהתאם לצורך.

בגדול ככה אפשר לנסות להבין את המצב התכנוני באיזור מסויים.
תגובה מעולה!
לצערי לא מצאת שכבת מידע דומה במערכת GIS של נתניה לדוגמא
https://v5.gis-net.co.il/v5/netanya
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I קניית נדלן בחול מקורות מידע נדל"ן 3
DiverGirl מקורות מידע על תעשיות/ענפים שוק ההון 6
E הצעות מקורות מידע למשקיע המתחיל? שוק ההון 6
G מקורות מידע ללימוד חשבון ומתמטיקה מהבסיס התפתחות אישית 26
ק מקורות מידע | השקעה נדל"ן בישראל נדל"ן 14
Yuvalbuz3 מקורות מידע על מינוף עסקי צרכנות פיננסית 5
T מקורות ידע מומלצים אוף טופיק 7
M ניהול מקורות הכנסה ( כולל עתידיים ) עם ציר זמן שוק ההון 2
A מקורות ללמידת השקעות ערך שוק ההון 4
S חישוב תשואה של שני מקורות שונים שלא מסתדרים שוק ההון 11
S שאלה לגבי ערכים שונים של סנופי בכמה מקורות שונים שוק ההון 6
שרון מה מקורות המידע שלכם? שוק ההון 45
ח מידע על אחוזי השווקים שוק ההון 1
J אבטחת מידע ומיסוי ריאלי צמוד מדד לצרכן שוק ההון 3
G שליפת מידע עבור קרן השתלמות תשואה שנתית - דרך api או קובץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א איפה אפשר למצוא מידע לגבי התשואה הפנימית והמח"מ של קרנות כספיות ? שוק ההון 2
N מידע רציף ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
N מנהל עסקים כלכלה עם התמחות במערכות מידע התפתחות אישית 18
Y מידע פיננסי שוק ההון שוק ההון 8
A יש למישהו מידע על מדדים שונים שוק ההון 3
ט יש מידע על דמי הניהול הממוצעים (פנסיה, ביטוח מנהלים) שמשלמים הישראלים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
הסולידית הערה כללית על פרסום מידע אישי ופיננסי באינטרנט יומני מסע אישיים 0
א מידע על החזר מס שהתקבל מיסים 9
ת מבחינת אבטחת מידע עדיפה סיסמה או שלא תהיה סיסמה? אוף טופיק 4
P מידע על ishares floating rate bond etf שוק ההון 4
מ הסבה מקצועית למדעי הנתונים / מערכות מידע התפתחות אישית 5
F מיצוי מידע מהלינקדין אוף טופיק 1
וינסנט מידע רגיש במכתבים עם טפסי מס מארה"ב שנשלחים בדואר אוף טופיק 2
L שאלה על מידע פנים שוק ההון 24
N מערכות מידע עכשיו במכללה או באוקטובר הבא באוניברסיטה? התפתחות אישית 8
E מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 1
א מידע על מניה שוק ההון 5
S איתור מידע עדכני על תיק בניין נדל"ן 7
ה חשבונאות עם מערכות מידע או משפטים ? התפתחות אישית 3
א השקעה למעשה - אנא מידע ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
צ מידע על השקעה בקרית מלאכי נדל"ן 29
Yuvalbuz3 אבטחת מידע - מבוקש? או נישה ועבודה תשתיתית לא מוערכת ? התפתחות אישית 10
R "להכות את השוק" מחפש מידע פוסטים מאיכות נמוכה 4
1337justme מידע היסטורי של מחירי מדד אג"ח ממשלתי כללי שוק ההון 13
flower Phishing - אבטחת מידע אוף טופיק 5
B מהנדס מערכות מידע התפתחות אישית 8
P לחברות אשראי גישה למאגרי מידע על כלל האוכלוסיה? אוף טופיק 4
T מציאת מידע על אג״ח של חברות בחו״ל שוק ההון 1
N [אבטחת מידע ב-Interactive Brokers] ברוקרים ופלטפורמות מסחר 22
C מהן הקבוצות פייסבוק שאתם מצליחים לקבל מתוכן מידע מאוד איכותי או מעניין? אוף טופיק 17
G מידע בלבד בלי המלצה שוק ההון 7
ב מדעי המחשב באונ' באריאל, או מערכות מידע באונ' חיפה התפתחות אישית 35
ח payme עם icredit - בעיה של אבטחת מידע? צרכנות פיננסית 4
ג חוקי או לא חוקי - העברת מידע לצד שלישי צרכנות פיננסית 1
א אשמח אם אוכל לקבל מידע על הוראות המסחר שוק ההון 3

נושאים דומים

למעלה