יתרונות של עסק על פני אדם פרטי ברכישה ומכירת נדלן

[aviranze]

שלום,

מה היתרונות של עסק שמטרתו קניית ורכישת נדלן על פני אדם פרטי?
נניח ואני רוצה לרכוש דירות ישנות לשיקום ומכירתן, והמטרה היא לקנות ולמכור במהרה. האם יש משמעות מבחינת ערבונות, משכנתא, מיסים וכדומה ?
מס רכישה , מס שבח וכו וכו.

היתרון המשמעותי הוא הזיכוי במס לשיפוץ וכדומה , אך האם יש משמעויות נוספות?

תודה

 

[ירח אפל]

התכוונת מה החסרונות...
מס שולי על הרווח.
מע״מ.

 

[אורי ג.]

היתרון המשמעותי הוא הזיכוי במס לשיפוץ וכדומה ,

מוכר במס גם לאדם פרטי.

מה החסרונות...

עוד חסרונות:
חבות בביטוח לאומי כנראה
משכנתאות עסקאיות בשיעורי מימון נמוכים יותר ובריביות גבוהות יותר
אין הטבות מס במס רכישה ומס שבח

 

[aviranze]

מוכר במס גם לאדם פרטי.

אדם פרטי מצהיר על כך לצרכי חישוב מס השבח, עסק מקבל החזר בדיווחים שנתיים - האם גם על העלויות עבורן הוא קיבל החזרי מס הוא יכול להצהיר בשנית ליחשוב למס השבח?
נשמע לי מאוד לא הגיוני, אז אני לא מצליח להבין איפה היתרון של לרשום דירה על העסק. אולי רק חברה שיש ברשותה סכום לא מבוטל אז משקיעים אותו בנדלן?
ואם לבעל חברה יש דירה על שמו, והוא קונה על שם החברה האם בכל זאת יהיו יתרונות כלשהן? במס רכישה ציינתם שאין הטבות כך שהוא ישלם סכום מלא, האם במכירת דירתו הפרטית יוכר כדירה יחידה לחישוב מס השבח (מבלי להתחשב בדירה על שם החברה) ?

 

[אורי ג.]

אדם פרטי מצהיר על כך לצרכי חישוב מס השבח, עסק מקבל החזר בדיווחים שנתיים -

אתה טועה פעמיים.
אדם פרטי יכול לשלם מס שולי על השכ"ד והוצאות השיפוץ מוכרות כמו כל הוצאה אחרת.
עסק לא מקבל החזר כלשהו בגין שיפוץ, לכל היותר יקבל הוצאה מוכרת עם פחת, בדיוק כמו אדם פרטי.

אז אני לא מצליח להבין איפה היתרון של לרשום דירה על העסק.

אין.

 

[aviranze]

תודה אורי

 

[הורדוס]

תתחיל בלרכוש דירה-שתיים כאדם פרטי ואז תעסיק את עצמך בשאלות מורכבות יותר.

בפועל, מההיכרות שלי, היחידים שרושמים נדלן על עסק עושים את זה אחרי שיש להם כבר 6 דירות ואז כבר יש יתרונות לרישום על חברה בעמ.