• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

יתרונות של עסק על פני אדם פרטי ברכישה ומכירת נדלן

aviranze

משתמש רגיל
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
164
דירוג
54
שלום,

מה היתרונות של עסק שמטרתו קניית ורכישת נדלן על פני אדם פרטי?
נניח ואני רוצה לרכוש דירות ישנות לשיקום ומכירתן, והמטרה היא לקנות ולמכור במהרה. האם יש משמעות מבחינת ערבונות, משכנתא, מיסים וכדומה ?
מס רכישה , מס שבח וכו וכו.

היתרון המשמעותי הוא הזיכוי במס לשיפוץ וכדומה , אך האם יש משמעויות נוספות?

תודה
 
התכוונת מה החסרונות...
מס שולי על הרווח.
מע״מ.
 
היתרון המשמעותי הוא הזיכוי במס לשיפוץ וכדומה ,
מוכר במס גם לאדם פרטי.

מה החסרונות...
עוד חסרונות:
חבות בביטוח לאומי כנראה
משכנתאות עסקאיות בשיעורי מימון נמוכים יותר ובריביות גבוהות יותר
אין הטבות מס במס רכישה ומס שבח
 
מוכר במס גם לאדם פרטי.
אדם פרטי מצהיר על כך לצרכי חישוב מס השבח, עסק מקבל החזר בדיווחים שנתיים - האם גם על העלויות עבורן הוא קיבל החזרי מס הוא יכול להצהיר בשנית ליחשוב למס השבח?
נשמע לי מאוד לא הגיוני, אז אני לא מצליח להבין איפה היתרון של לרשום דירה על העסק. אולי רק חברה שיש ברשותה סכום לא מבוטל אז משקיעים אותו בנדלן?
ואם לבעל חברה יש דירה על שמו, והוא קונה על שם החברה האם בכל זאת יהיו יתרונות כלשהן? במס רכישה ציינתם שאין הטבות כך שהוא ישלם סכום מלא, האם במכירת דירתו הפרטית יוכר כדירה יחידה לחישוב מס השבח (מבלי להתחשב בדירה על שם החברה) ?
 
אדם פרטי מצהיר על כך לצרכי חישוב מס השבח, עסק מקבל החזר בדיווחים שנתיים -
אתה טועה פעמיים.
אדם פרטי יכול לשלם מס שולי על השכ"ד והוצאות השיפוץ מוכרות כמו כל הוצאה אחרת.
עסק לא מקבל החזר כלשהו בגין שיפוץ, לכל היותר יקבל הוצאה מוכרת עם פחת, בדיוק כמו אדם פרטי.
אז אני לא מצליח להבין איפה היתרון של לרשום דירה על העסק.
אין.
 
תתחיל בלרכוש דירה-שתיים כאדם פרטי ואז תעסיק את עצמך בשאלות מורכבות יותר.

בפועל, מההיכרות שלי, היחידים שרושמים נדלן על עסק עושים את זה אחרי שיש להם כבר 6 דירות ואז כבר יש יתרונות לרישום על חברה בעמ.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C יתרונות כאשר אתה ״תושב״ של יותר ממדינה אחת שוק ההון 4
S יתרונות וחסרונות של מסחר בברוקר זר שוק ההון 84
K יתרונות וחסרונות של ברוקר זר צרכנות פיננסית 14
Z האם יתרונות של TAX HARVESTING מצדיקים רכישת מניותר רבות במקום סלים? שוק ההון 3
עצמאית יתרונות וחסרונות של שני חשבונות בנק בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 3
R יתרונות פתיחת חשבון בIB ישירות כמישהו עם אזרחות אמריקאית מיסים 1
itaied מהן יתרונות מסלולי המניות בבתי ההשקעות? שוק ההון 13
A יתרונות למשקיע הסולידית בסביבת אנפלציה וריבית עולה צרכנות פיננסית 10
O העברה מקרן פנסיה לקופת גמל IRA - יתרונות וחסרונות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
T יתרונות ב IBKR לעומת תיק בבנק שוק ההון 17
stamEhad ביטקוין VS. איתריום (וגם Ethereum Killers) - יתרונות וחסרונות השקעות אלטרנטיביות 12
J תיק דיוידנד דרך קרן סל - יתרונות וחסרונות. שוק ההון 40
נ קצבה- יתרונות מול חסרונות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
T יתרונות וחסרונות בשילוב קרן פנסיה כללית וקופת גמל לעומת כללית בלבד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
ה יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא נדל"ן 6
E יתרונות המינוף בנדלן? נדל"ן 11
D יתרונות vs חסרונות : קרבה לרכבת הקלה נדל"ן 31
ה יתרונות וחסרונות כלכליים בנישואים צרכנות פיננסית 51
M העברת קרן השתלמות ישנה לניהול עצמי - יתרונות וחסרונות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Gari יתרונות פיננסיים (בעיקר בשוק ההון) בדרכון פורטוגלי? שוק ההון 16
ס יתרונות חסרונות בלקיחת משכנתא אם תיק ההשקעות שלי לא 100% מניות נדל"ן 6
ב דרכון אירופאי - יתרונות בהשקעות נדל"ן נדל"ן 7
I יתרונות ההשקעה ב IB שוק ההון 6
Z יתרונות הנדלן על שוק המניות? שוק ההון 28
ג להשקיע כאשר השוק בירידה - יתרונות/חסרונות? שוק ההון 10
ש יתרונות וחסרונות על ההבדלים בין הqqq ל tqqq שוק ההון 0
unrealx אילו יתרונות יש להשקעה בקרנות אג"ח ממשלתי על אג"ח בודדת? שוק ההון 15
ה השקעה באמצעות חברה בע"מ - יתרונות וחסרות מיסים 10
R השקעה בישראל: יתרונות וחסרונות שוק ההון 15
א חדר כושר- יתרונות מול חסרונות התפתחות אישית 53
S האם יש ETF-ים של מגוון רחב של מטבעות קריפטו - ולא רק ביטקוין? השקעות אלטרנטיביות 1
K התחשבות במיסוי בשיקול מכירת נייר ורכישה של אחר? שוק ההון 2
Y שאלות של מייק מתחיל לגבי תיק השקעות פשוט שוק ההון 6
ה מה היתרון של קרן אג"ח ממשלתית לעומת קרן כספית? שוק ההון 12
Yuvalbuz3 הנהירה של כל צעירי ישראל ללימודי מדעי המחשב התפתחות אישית 51
S ביטוח סיעודי של קופ"ח מכבי לחייל שמתגייס לשירות סדיר צרכנות פיננסית 0
C מקור לראות דוחות כספיים של עסקים קטנים? אוף טופיק 2
3 כמה שאלות של שוכר מתחיל נדל"ן 8
א איפה אפשר לקרוא תנאים בסיסים של קופת פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
מ איך כל העניין הזה של ביטוח חיים משתלם למבטחת? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
V התיק של VINCENT שוק ההון 4
M האג"ח בסביבה של היום שוק ההון 20
Y השקעה של 350000 למשך שנתיים וחצי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
ב הניסוי של ארגנטינה: מס ליברטריאני מינימאלי מיסים 7
A "דוחות מס/הערכות מס של השלוש השנים האחרונות" איך אני מוצא משהו כזה? מיסים 2
Y מכירה של RSU בשכבות, מה הדרך המיטבית מיסים 1
מ קנייה של S&P500 דרך בנק הפועלים(חשבון הייטקזון) או מיטב/IBI? שוק ההון 10
painblanc נזילה גדולה מהשכן בדירה של בני נדל"ן 8
A איך להקל על יורשים בהוצאת כספים מחשבונות השקעה אמריקאיים של אזרח אמריקאי שנפטר שוק ההון 188
B התייחסות לRSU של מניות דיוידנד בפרישה מוקדמת שוק ההון 9

נושאים דומים

Back
למעלה