נתינת הלוואה ליזם נדלן

[תהילה]

שלום
אבא שלי שיאריך ימים
החליט שהוא לא רוצה להחזיק יותר בנדלן, בשביל שאחרי 120 היורשים (אחי ואני) לא נסתבך ורק נחלק את הכסף.
הוא שם את הכסף שלו (כמה מיליונים טובים, אני לא יודעת בדיוק) אצל אדם שרוכש נדלן ומשביח אותו.
בתמורה הוא מקבל 13% ריבית (לפני ניכוי מס 15%)
היזם רשם משכנתאות על שם אבא שלי על נכסים שונים שהוא רכש.
אני באופן אישי לא אוהבת את המהלך, כשכל הביצים בסל אחד,
אבל אשמח לעזרתכם-
מהם הסיכונים?
מה קורה אם הבחור לא ישלם את הכסף?
יש לכם הצעות טובות יותר לרווח?
יש לציין שאבא שלי מחלק את הריבית כרגע לאלו מבני המשפחה שצריכים ולתרומות, וזה אחד הדברים שמושכים אותו בעסקה לדעתי.
תודה רבה!!

 

[אורי ג.]

מהם הסיכונים?

שהוא יפסיד כסף.

מה קורה אם הבחור לא ישלם את הכסף?

אבא שלך אולי יפסיד כסף, יצטרך לשכור עורך דין ולרדוף כמה שנים אחרי הכסף שאולי יראה את חלקו או כולו בסוף.

יש לכם הצעות טובות יותר לרווח?

לא יודע מה זה "טוב", יש מגוון השקעות ברמות סיכון שונות בשוק ההון לדוגמא.

 

[ExeAction]

כדי לא להסתבך הוא משקיע בצורה מאוד מתוסבכת...
תוכלי להרחיב מה הכוונה ברושם משכתנאות על שם אבא? האם מדובר בהלוואה על שמו או שהנכסים שנקנים גם בבעלותו/ערבות?

הסיכון הוא כמובן הפסד מלא של כל מה שמושקע, תלוי באם יש ערבויות.

 

[Ehud]

שלום
אבא שלי שיאריך ימים
החליט שהוא לא רוצה להחזיק יותר בנדלן, בשביל שאחרי 120 היורשים (אחי ואני) לא נסתבך ורק נחלק את הכסף.
הוא שם את הכסף שלו (כמה מיליונים טובים, אני לא יודעת בדיוק) אצל אדם שרוכש נדלן ומשביח אותו.
בתמורה הוא מקבל 13% ריבית (לפני ניכוי מס 15%)
היזם רשם משכנתאות על שם אבא שלי על נכסים שונים שהוא רכש.
אני באופן אישי לא אוהבת את המהלך, כשכל הביצים בסל אחד,
אבל אשמח לעזרתכם-
מהם הסיכונים?
מה קורה אם הבחור לא ישלם את הכסף?
יש לכם הצעות טובות יותר לרווח?
יש לציין שאבא שלי מחלק את הריבית כרגע לאלו מבני המשפחה שצריכים ולתרומות, וזה אחד הדברים שמושכים אותו בעסקה לדעתי.
תודה רבה!!

נשמע מסוכן בטירוף על גבול ההונאה …13% ריבית נטו?(אני מניח שגם היזם צריך להרוויח , אז ההכנסה היא גבוהה יותר ?)
איזו השקעה מייצרת כזו הכנסה וכל כך מהירה ועוד בנדלן בישראל?
הייתי מבקש הרבה מאד פרטים … ואולי אני חשדן מידי … אבל לי זה היה נשמע כמו הונאה ושמהכסף של אביך מחלקים לכם ״ריבית״ ….
איפה הכסף שהועבר מאביך נמצא ? חשבון בנק ? אפשר לראות ?
איזה השקעות בדיוק בוצעו ? איך יש עליהן רווחיות כזו גבוהה שמאפשרת שחרור של 13%? את יכולה לראות דוחות ? מי כתב את הדוחות האלו ?

תזהרו.

 

[תהילה]

כדי לא להסתבך הוא משקיע בצורה מאוד מתוסבכת...
תוכלי להרחיב מה הכוונה ברושם משכתנאות על שם אבא? האם מדובר בהלוואה על שמו או שהנכסים שנקנים גם בבעלותו/ערבות?

הסיכון הוא כמובן הפסד מלא של כל מה שמושקע, תלוי באם יש ערבויות.

על נסח הטאבו של הנכס רשומה משכנתא

 

[תהילה]

עוד שאלה, עשיתי גוגל ועל שם היזם הנ"ל רשומות כמה וכמה חברות בע"מ. מה זה אומר?

 

[תהילה]

נשמע מסוכן בטירוף על גבול ההונאה …13% ריבית נטו?(אני מניח שגם היזם צריך להרוויח , אז ההכנסה היא גבוהה יותר ?)
איזו השקעה מייצרת כזו הכנסה וכל כך מהירה ועוד בנדלן בישראל?
הייתי מבקש הרבה מאד פרטים … ואולי אני חשדן מידי … אבל לי זה היה נשמע כמו הונאה ושמהכסף של אביך מחלקים לכם ״ריבית״ ….
איפה הכסף שהועבר מאביך נמצא ? חשבון בנק ? אפשר לראות ?
איזה השקעות בדיוק בוצעו ? איך יש עליהן רווחיות כזו גבוהה שמאפשרת שחרור של 13%? את יכולה לראות דוחות ? מי כתב את הדוחות האלו ?

תזהרו.

אבא שלי לא ביקש כלום מלבד הרישום של המשכנתא על הנכסים

 

[בת העמק]

החליט שהוא לא רוצה להחזיק יותר בנדלן, בשביל שאחרי 120 היורשים (אחי ואני) לא נסתבך ורק נחלק את הכסף.

אבל בגלל שהוא לא מכיר שום אפשרות אחרת חוץ מנדל"ן, הוא עושה עוד מאותו הדבר בסיכון ענק.
אני ממליצה פגישה דחופה עם יועץ פיננסי עצמאי שיציע אפשרויות מותאמות למטרות (כסף נזיל להורשה, לתרומות ולעזרה לכם בהווה).

 

[אורי ג.]

על נסח הטאבו של הנכס רשומה משכנתא

ראשונה בדרגה? יחידה?
מה שווי הנכס ביחס לסכום להלוואה?
מי החליט מה שווי הנכס?
האם בוצעה שמאות לפי תקן 19? מי החליט על זהות השמאי?

 

[תהילה]

ראשונה בדרגה? יחידה?
מה שווי הנכס ביחס לסכום להלוואה?
מי החליט מה שווי הנכס?
האם בוצעה שמאות לפי תקן 19? מי החליט על זהות השמאי?

יחידה, אני לא יודעת- מה זה ראשונה בדרגה? שווי הנכס זה מה שהאדון החליט... גבוה באיזה 100,000 ש"ח ממה שמבקשים ביד 2. לא בוצעה שמאות

 

[תהילה]

יחידה, אני לא יודעת- מה זה ראשונה בדרגה? שווי הנכס זה מה שהאדון החליט... גבוה באיזה 100,000 ש"ח ממה שמבקשים ביד 2. לא בוצעה שמאות

זו דירה אחת שבדקתי

 

[תהילה]

ראשונה בדרגה? יחידה?
מה שווי הנכס ביחס לסכום להלוואה?
מי החליט מה שווי הנכס?
האם בוצעה שמאות לפי תקן 19? מי החליט על זהות השמאי?

יש לזה משמעות שזו חברה שנותנת את המשכנתא ולא אדם פרטי? ומה אם יש לחברה הזו עוד חובות?

 

[אורי ג.]

יחידה, אני לא יודעת- מה זה ראשונה בדרגה? שווי הנכס זה מה שהאדון החליט... גבוה באיזה 100,000 ש"ח ממה שמבקשים ביד 2. לא בוצעה שמאות

אם יחידה אז זה אוטומטי ראשון בדרגה.
בקיצור לא יודעים מה שווי הנכס, כלומר יתכן והחוב הוא בגובה הרבה יותר משווי הנכס.
בוודאי שיש משמעות אם זה חברה בע"מ, לחברה יש חובות, נכסים וכו'
החברה יכולה להיקלע לקשיים ללא קשר לנכס המשועבד.

 

[תהילה]

אם יחידה אז זה אוטומטי ראשון בדרגה.
בקיצור לא יודעים מה שווי הנכס, כלומר יתכן והחוב הוא בגובה הרבה יותר משווי הנכס.
בוודאי שיש משמעות אם זה חברה בע"מ, לחברה יש חובות, נכסים וכו'
החברה יכולה להיקלע לקשיים ללא קשר לנכס המשועבד.

תודה לך. כן... התכוונתי האם היכולת שלנו לקבל את הכסף במקרה של פירוק החברה יורדת כי יהיו דורשים נוספים לכסף, למרות שרשומה משכנתא? אני גם לא מבינה מה הסיבה שיש לו כמה חברות בע"מ, זה ממש הטריד אותי אבל אדון יזם אמר ש"ככה עושים"

 

[אורי ג.]

תודה לך. כן... התכוונתי האם היכולת שלנו לקבל את הכסף במקרה של פירוק החברה יורדת כי יהיו דורשים נוספים לכסף, למרות שרשומה משכנתא? אני גם לא מבינה מה הסיבה שיש לו כמה חברות בע"מ, זה ממש הטריד אותי אבל אדון יזם אמר ש"ככה עושים"

בהחלט יתכן ויהיו דורשים נוספים, משכנתא לא אומרת שלא יתכנו דורשים נוספים רק שאתם בעדיפות כלשהי עליהם.
יש הרבה סיבות שיהיו הרבה חברות, בדרל כלל במיזמי נדלן מקובל לפתוח חברה פר פרוייקט.

 

[אורי ג.]

תזמון מעניין:

https://www.bizportal.co.il/general/news/article/831677

 

[Shlomi Z]

יש לכם הצעות טובות יותר לרווח?

להושיב את אבא עם הבנאדם שהוא הכי מקשיב לו ולנסות להסביר לו שמילה של אנשים היום [לפעמים] זה לא כמו בתקופה שלו...

נשמע דיי מלחיץ.. אני הייתי מוריד את אבא שלי ומכניס לו משהו עם רווח נמוך יותר אבל עם שקט נפשי.

 

[thisisauser]

זה

עוד שאלה, עשיתי גוגל ועל שם היזם הנ"ל רשומות כמה וכמה חברות בע"מ. מה זה אומר?

דווקא יחסית נהוג, שפותחים חברת ניהול לכל פרויקט.

נשמע כמו השקעה יחסית מורכבת, אם היזם יכנס לקשיים מבחינת החזר חובות לקוחות ומשקיעים הם לא באותה קטגוריה ויש להם(או שאין) הגנות שונות.

האם יש לאביך עו"ד(/רו"ח) שמתעסק בתחום השקעות נדלן בהיקף כזה שמייעץ לו/מייצג אותו? זה מה שהיה יותר מלחיץ אותי בנושא, זה תחום שיש בו הרבה בורות ונבכים - זה שדה משחק של טייקונים ענקיים, לא בהכרח אומר שזה השקעה רעה או שהיזם בא לרעתו. רק שזה תחום מורכב לאנשים פשוטים כמונו.