נדלן או קופת גמל

[בני מא]

שאלה
יש לי כ 350 אלף בקופת גמל.
נפתחה אופציה בפרויקט בבניה ברחוב שלי לרכישת דירה מיזם ( הבניין בבנייה) במסלול 85% 15%. ללא צמוד מדד או כל הודעה אחרת למעט עורך דין.
15% יוצא בדיוק 340 אלף כך שאני מתלבט עם להשאיר את הכסף בקופת גמל או לרכוש את הדירה ולמכור אותו סמוך לאכלוס עם רווח של כ 20%.

מה אתם חושבים?

 

[שתי גבות לירקן]

אתה מדבר על משיכה הונית של קופת גמל? זה אפשרי רק אם היא נפתחה לפני 2008. אחרת תיאלץ לשלם מס בגובה 35%

 

[התותח הגזור]

אם לא תצליח למכור- תצטרך להביא את ה 85% הנותרים, יש לך מאיפה?

 

[בני מא]

אם לא תצליח למכור- תצטרך להביא את ה 85% הנותרים, יש לך מאיפה?

כן.

 

[Wizard]

> ולמכור אותו סמוך לאכלוס עם רווח של כ 20%.
למה אתה מניח שתמכור עם רווח של כ-20%? איך מחירי השוק של דירות דומות נראות באופן יחסי (לא שזה מבטיח משהו?)

ממה שאני שמתי לב בעודי מחפש דירה ובין היתר מפרויקטי 20:80 וחבריהם, נראה שהקבלנים מתמחרים (ביתר) פנימה את עליית המדד ביחס לפרויקטים שכן מצמידים [באותו איזור/שכונה/קומה למ״ר], מניח שציינת את זה במובן של ״לא אצטרך להביא יותר מ15% עד האכלוס״ אך אין הבטחה שהם ״צודקים״ בתמחור.

באיזור בו אני מסתכל, אני רואה שהרוב המוחלט מהדירות שנמכרו (לפחות על פי המידע מרשות המיסים, אשמח לדעת אם זה הsource of truth הנכון) הן על הנייר, מה שגורם לי להאמין שהרבה אנשים ינסו במקביל לעשות ״אקזיט״ דומה וגרם לי באופן אישי לרדת מזה.

 

[יזם]

למכור אותו סמוך לאכלוס עם רווח של כ 20%

מי מבטיח 20% אם בכלל רווח?