אני מבין את הספקנים וגם אני ספקן ואוהב לבדוק כל דבר לעומק. אז בדקתי כעת בעצמי: עברתי על לוחות נדלן על מודעות מכירה והשכרה באותו איזור- זה חישוב גס אומנם אבל אכן התשואה היא סביב ה- 12-15% , אז 10% אחרי הוצאות זה דווקא נשמע הגיוני.
עוד דבר שבדקתי- דירות על הנייר מקבלן שהצפי שלהן עוד שנתיים- הפרש המחיר הוא כ-30%. הווה אומר אותה דירה (שוב בחישוב גס דומה) מוכנה לעומת על הנייר- עושים כבר תשואה של 30% - אבל חייב לקחת בחשבון סיכון גדול כי הקבלן אולי לא יסיים וזה דבר שקורה לעיתים, אין מנגנון כמו בארץ להגן על כספך אז אם הקבלן פשט רגל סביר שכל הכסף ירד לטמיון אם שילמת הכל מראש.
לגבי השקעה בפקדון במקום בדירה, אז אם תהייה קריסה של המטבע(או הבנק) - הכסף הלך או פוחת משמעותית. הדירה נשארת ומחיר הדיור נקובים בדולר (כמו שהיה בישראל עד תחילת שנות ה-2000)
מקבל את דעתו של @LeRenard לעשות את הדברים בעצמי דרך מומחים מקומיים ולא דרך החברות הישראליות.
עוד דבר שבדקתי- דירות על הנייר מקבלן שהצפי שלהן עוד שנתיים- הפרש המחיר הוא כ-30%. הווה אומר אותה דירה (שוב בחישוב גס דומה) מוכנה לעומת על הנייר- עושים כבר תשואה של 30% - אבל חייב לקחת בחשבון סיכון גדול כי הקבלן אולי לא יסיים וזה דבר שקורה לעיתים, אין מנגנון כמו בארץ להגן על כספך אז אם הקבלן פשט רגל סביר שכל הכסף ירד לטמיון אם שילמת הכל מראש.
לגבי השקעה בפקדון במקום בדירה, אז אם תהייה קריסה של המטבע(או הבנק) - הכסף הלך או פוחת משמעותית. הדירה נשארת ומחיר הדיור נקובים בדולר (כמו שהיה בישראל עד תחילת שנות ה-2000)
מקבל את דעתו של @LeRenard לעשות את הדברים בעצמי דרך מומחים מקומיים ולא דרך החברות הישראליות.
