עולה בקנה אחד עם זה:
?
אם זה אכן מדויק, אני לא מבין מדוע הקניה הזו לא כלכלית. (וקראתי ברוב עניין את השיקולים שלך לכאן ולכאן).
בקיצור אתה טוען שהשקעה בנדל"ן עדיפה על השקעה במניות. זה דיון אחר אבל בין זה ובין הטענה שלהשקיע במניות זה שקול ללזרוק כסף לפח יש מרחק ענקי
למען ההגינות:
לא ידעתי את זה. אבל זה לא סותר (ואף מחזק, כי העירייה בעצמה צפתה השפעה דומה) את הטיעון שאם מוצר נקנה בהנחה (משמעותית, וידועה לכל), ההנחה תגולם במחיר כשהמוצר ימכר.
שווי נקי
כי עדיין שיעור התשואה נמוך.
התייחסתי לחשש שלך שמחירי הדירות ירדו, ואז לא תוכלי למכור את הנכס (במידה וחלילה לא תעמדו בהחזרי המשכנתה). אומר שוב, גם אם יהיו ירידות תלולות במחירי הדירות, לדעתי, הם לא יהיו כל כך תלולות.
צריך לזכור, זוהי תשואה ראלית לא נומינלית. כיון ששכירות בסופו של דבר היא מוצר צריכה היא עולה בהתאם לאינפלציה.
שום דבר לא בטוח,
נכון, אבל כנראה מעטים הם האנשים שמשקיעים את כל כספם בסנופי. בעבר גם אגחי"ם נתנו תשואות יפות, היום המצב שונה. מצד שני גם שוק ההון (בארץ) שונה, מאוד שונה.
ואז מניות נתנו תשואות פנטסטיות.
יש לי חברים שלא מוכנים לעבוד לא בתל אביב. והם לא לבד אז כנראה שיש סיבה לעניין.
ולי יש חברים שלא מוכנים לעבוד בתל-אביב. והם לא לבד אז כנראה יש סיבה לעניין.
אמנם גבולי, אבל פחות גרוע ממה שחשבתי. את יכולה לתאר באופן דומה את התזרים כולל המינוף (אפשר גם בפרטי)?
⌄
⌄
⌄
זו התשואה של דירה? או קצב עליית מחירי הדיור? כי אם זה השני אז זה לא מייצג דירה נתונה, שספגה בלאי משמעותי בתקופה הזו.
