• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

מחיר למשתכן ונדלן בכלל

  • פותח הנושא פותח הנושא Rachel
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
בכל מקרה, כל מה שאני אומרת זה שלא חסרות דירות במדינה שלנו.
מסכימה שלא חסרות בכלל דירות להשכרה במבט ארצי. והשפע עוד ילך ויגדל לדעתי. רוני העלה סיבה אחת, וסיבה נוספת היא שמקודמת הצעת חוק להכשרת ההשכרה של יח"ד במושבים, מה שיגדיל מעט את ההיצע.
ואם תהיה רווחת התופעה שכבר רווחת בציבור החרדי, של פיצול הדירה לדירה פלוס יחידה אז זה רק יגדיל את השפע.
הגיוני רק לשער שדירות בשכונות מבוקשות בערים מבוקשות - זה מצרך שיש פחות בשפע ולכן מי שמחפש שם חווה מחסור.
 
בכל מקרה, כל מה שאני אומרת זה שלא חסרות דירות במדינה שלנו.
מסכימה שלא חסרות בכלל דירות להשכרה במבט ארצי. והשפע עוד ילך ויגדל לדעתי. רוני העלה סיבה אחת, וסיבה נוספת היא שמקודמת הצעת חוק להכשרת ההשכרה של יח"ד במושבים, מה שיגדיל מעט את ההיצע.
ואם תהיה רווחת התופעה שכבר רווחת בציבור החרדי, של פיצול הדירה לדירה פלוס יחידה אז זה רק יגדיל את השפע.
הגיוני רק לשער שדירות בשכונות מבוקשות בערים מבוקשות - זה מצרך שיש פחות בשפע ולכן מי שמחפש שם חווה מחסור.
 
הגיוני רק לשער שדירות בשכונות מבוקשות בערים מבוקשות - זה מצרך שיש פחות בשפע ולכן מי שמחפש שם חווה מחסור.
נניח ואני מוכר אננסים, סוג אחד טעים ומתוק, וסוג שני פחות.
יש העדפה ברורה לסוג המתוק. המלאי נחטף מהר מקצב הסחורה הנכנסת ולכן העלתי את המחיר. בצורה כזאת אני עדיין מסיים את המלאי המתוק אך מרויח יותר, ומי שלא רוצה לבזבז הרבה כסף קונה את הסוג הפחות מתוק.
המצב הזה, בו יש מלאי אננס מתוק למכירה, אך מחירו התיקר - הוא לא בדיוק מחסור.
אלא אם האננס המתוק מתרוקן מהמדפים - אבל זה לא המצב בשוק הדיור. נכון שלא כל אחד יכול להרשות לעצמו דירה במרכז תל אביב, אבל אני לא חושב שנכון לקרוא למצב הזה מחסור. ישנן דירות במרכז תל אביב שרק מחפשות שוכר שמוכן לשלם.
הרבה אנשים רוצים שתהיה להם מכונית ספורט אך לא יכולים לשלם על אחת - האם נכון לומר שיש מחסור במכוניות ספורט?
 
בשנה וחצי האחרונות הריבית של המשכנתאות במגמת עלייה רצופה, המשך מגמה זו בנוסף לגורמים אחרים יוביל לשינוי מגמה בשוק הדיור.
אני מצריף פה לינקים עם נתונים מהעבר של ריבית בנק ישראל, ובלינק השני ניתן לראות את היחס בין השכר הממוצע לבין מחירי הנכסים,
בשנת 2003 נמכרו דירות בדרום תל אביב בשווי של 60 משכורות חודשיות ממוצעות !

http://www.boi.org.il/he/DataAndStatistics/Pages/MainPage.aspx?Level=3&Sid=22&SubjectType=2
http://www.boi.org.il/he/DataAndStatistics/Pages/MainPage.aspx?Level=3&Sid=22&SubjectType=2
http://www.levi-itzhak.co.il/Levi/T...=1&LNGID=2&TMID=105&FID=154&PID=3194&IID=7110
 
הגיוני רק לשער שדירות בשכונות מבוקשות בערים מבוקשות - זה מצרך שיש פחות בשפע ולכן מי שמחפש שם חווה מחסור.
זה נכון מאוד!
גם אני חוויתי מחסור קשה של דירות במרכז ת"א אהובתי, כלומר, לא הצלחתי למצוא דירה בתקציב שיכולתי להרשות לעצמי.
:-).

צריך להבדיל בין מחסור לבין עלות גבוהה
ובמקרה של דיור, לדירות יש כמה שימושים, וצריך להבין את זה.
אין לי ספק שיש ביקוש גדול לדירות מצד משקיעים - מה שמסביר את בהחלט את עליית המחירים, אבל אני די בטוחה שאין מחסור בדירות לגור בהן.
 
מסכימה שלא חסרות בכלל דירות להשכרה במבט ארצי.
אמנם ישראל קטנה, אבל ההסתכלות ברמה הארצית מעט מטעה.
אם אני עובד בתל אביב, ומשפחתי בגוש דן, העובדה שיש דירות בערד לא רלוונטית לי.
 
אם אני עובד בתל אביב, ומשפחתי בגוש דן, העובדה שיש דירות בערד לא רלוונטית לי.
אפשר גם הפוך.
אם אני ומשפחתי גרים בערד, לא רלוונטי לי שיש עבודה בתל-אביב.
אחת הרעות החולות בארץ זה שכל העבודות המשתלמות נמצאות רק במרכז וכתוצאה מכך נוצרת הצטופפות מטופשת של אוכלוסיה שם. אפשר להגיד גם הפוך, שבגלל ההצטופפות במרכז, נוצרו שם העבודות המשתלמות, אבל זה לא נכון עובדתית. גם בתקופות שאנשים ברחו מתל-אביב, המשרדים הראשיים של עורכי הדין, הממשלה, הבנקים וההייטק נשארו שם. אין שום סיבה לוגיסטית לעניין והיום בטח שלא.
 
אפשר גם הפוך.
אם אני ומשפחתי גרים בערד, לא רלוונטי לי שיש עבודה בתל-אביב.
אחת הרעות החולות בארץ זה שכל העבודות המשתלמות נמצאות רק במרכז וכתוצאה מכך נוצרת הצטופפות מטופשת של אוכלוסיה שם. אפשר להגיד גם הפוך, שבגלל ההצטופפות במרכז, נוצרו שם העבודות המשתלמות, אבל זה לא נכון עובדתית. גם בתקופות שאנשים ברחו מתל-אביב, המשרדים הראשיים של עורכי הדין, הממשלה, הבנקים וההייטק נשארו שם. אין שום סיבה לוגיסטית לעניין והיום בטח שלא.
את צודקת.
הרכבת מעט מקלה ואיתי בתל אביב עובדים אנשים שגרים בפרדס חנה, אבל זה לא מספיק כמובן.
 
זה נכון מאוד!
גם אני חוויתי מחסור קשה של דירות במרכז ת"א אהובתי, כלומר, לא הצלחתי למצוא דירה בתקציב שיכולתי להרשות לעצמי.
:).

צריך להבדיל בין מחסור לבין עלות גבוהה
ובמקרה של דיור, לדירות יש כמה שימושים, וצריך להבין את זה.
אין לי ספק שיש ביקוש גדול לדירות מצד משקיעים - מה שמסביר את בהחלט את עליית המחירים, אבל אני די בטוחה שאין מחסור בדירות לגור בהן.
1+
 
אם אני עובד בתל אביב, ומשפחתי בגוש דן, העובדה שיש דירות בערד לא רלוונטית לי.
אני מניחה שב"ערד" כללת גם את: באר שבע, אשדוד, אשקלון, יבנה, עכו, נהריה, חיפה והקריות, וירושלים והסביבה.
אם לא - תקן אותי.

זה נכון שכך מקובל בארץ הזו. הקטנה והמשונה הזו.
אבל לא בגלל שחסרות דירות.
בגלל שהיא קטנה כל כך, אז מרחקים ושעות נסיעה שנחשבים סבירים פלוס בקנה מידה של כל מדינת OECD אחרת נחשבים כאן לסוף העולם.
בגלל שב"ערד" אין אולי חינוך וחברה איכותית לילדים כמו שאתה רוצה.
בגלל שיום עבודה בישראל ארוך יותר, אז זה מגביל את השעות שאפשר להקדיש לנסיעה.
בגלל שיוקר המחיה ומה שנחשב כהוצאה מקובלת למשפחה מחייב כאן עבודה של שני בני הזוג, ואז זה מסבך לעבוד רחוק מהבית והילדים אם אין סבתא צמודה.
ואולי עוד סיבות. שלא בטוח איזו מהן גורמת לאחרת..
אבל לא בגלל שחסרות דירות.
 
אני מניחה שב"ערד" כללת גם את: באר שבע, אשדוד, אשקלון, יבנה, עכו, נהריה, חיפה והקריות, וירושלים והסביבה.
אם לא - תקן אותי.

זה נכון שכך מקובל בארץ הזו. הקטנה והמשונה הזו.
אבל לא בגלל שחסרות דירות.
בגלל שהיא קטנה כל כך, אז מרחקים ושעות נסיעה שנחשבים סבירים פלוס בקנה מידה של כל מדינת OECD אחרת נחשבים כאן לסוף העולם.
בגלל שב"ערד" אין אולי חינוך וחברה איכותית לילדים כמו שאתה רוצה.
בגלל שיום עבודה בישראל ארוך יותר, אז זה מגביל את השעות שאפשר להקדיש לנסיעה.
בגלל שיוקר המחיה ומה שנחשב כהוצאה מקובלת למשפחה מחייב כאן עבודה של שני בני הזוג, ואז זה מסבך לעבוד רחוק מהבית והילדים אם אין סבתא צמודה.
ואולי עוד סיבות. שלא בטוח איזו מהן גורמת לאחרת..
אבל לא בגלל שחסרות דירות.
מסכים לכל מה שכתבת, ובשורה התחתונה, במציאות הישראלית, מי שעובד בתל אביב לא יכול לגור בערד בלי לוותר על איכות חיים (במונחים ישראליים כמובן, אבל אלו המונחים הרלוונטיים לדיון).
 
, במציאות הישראלית, מי שעובד בתל אביב לא יכול לגור בערד בלי לוותר על איכות חיים (במונחים ישראליים כמובן, אבל אלו המונחים הרלוונטיים לדיון).
לגמרי נכון.
במיוחד אם גם מגדלים משפחה תוך כדי.
שזה נשמע מובן מאליו אולי לרוב האנשים, אבל אני מהצד -מעריצה.
 
אבל הוא יכול לגור בחולון, בת ים, גבעתיים, פתח תקווה ראשל"צ..
בוא - לא מתכוונים לשלוח אותך לפריפריה הרחוקה.
בהחלט.
אשתי ואני עובדים בתל אביב וגרים באזור השרון בישוב מרוחק יותר מאשר כל הישובים שמנית וגם אצלנו דירת 4 חדרים ישנה עולה כמליון וחצי ש"ח.
 
אבל הוא יכול לגור בחולון, בת ים, גבעתיים, פתח תקווה ראשל"צ..
בוא - לא מתכוונים לשלוח אותך לפריפריה הרחוקה.
בזמנו עבדתי בתפקיד שנדרש ממני לנסוע 4 פעמים בשבוע לישובים שונים לליווי כלכלי. כל נסיעה בסביבות שעה לכל צד.
זה היה כיף גדול כי נסעתי בנופים מדהימים וההנאה היתה עצומה.
אדם שגר בערד ועובד במרחק של שעה מביתו, יהנה מנופים מדבריים נהדרים. זה שגר בקרית שמונה גם.
ורדיוס של שעה נותן לך אפשרויות ענקיות של פרנסה בארץ הקטנטנה שלנו, לא משנה היכן אתה גר.
 
בזמנו עבדתי בתפקיד שנדרש ממני לנסוע 4 פעמים בשבוע לישובים שונים לליווי כלכלי. כל נסיעה בסביבות שעה לכל צד.
זה היה כיף גדול כי נסעתי בנופים מדהימים וההנאה היתה עצומה.
אדם שגר בערד ועובד במרחק של שעה מביתו, יהנה מנופים מדבריים נהדרים. זה שגר בקרית שמונה גם.
ורדיוס של שעה נותן לך אפשרויות ענקיות של פרנסה בארץ הקטנטנה שלנו, לא משנה היכן אתה גר.
בת העמק, לא ידעתי שאת מהתומכים בהמשך זיהום האוויר.
 
בת העמק, לא ידעתי שאת מהתומכים בהמשך זיהום האוויר.
רכבים בימינו (מאז שהכניסו ממירים קטליטיים) לא פולטים זיהום בכמויות משמעותיות, אלא אם אתה מתייחס לפחמן דו חמצני, ואז זה כבר תווית אידאולוגית.
בלי קשר, לנסוע שעה לכל כיוון נראה לי סיוט, במיוחד בדרכים מתפתלות ומדבריות ללא תאורה.
 
נערך לאחרונה ב:

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
היי,
השרשור הזה הולך לכיוונים מענינים, אולי אפשר לפצל ממנו שרשור נפרד בנוגע ל'האם יש מחסור בדירות בישראל' או משהו דומה.
עד שמישהו מההנהלה ( @yossik ? @מתכנת ? @adamshalev ? מישהוא אחר?) ירים את הכפפה, אני אשמח לחזור ולדון בנושא לשמו התכנסנו כאן:
מה שאנחנו צריכים לעשות עכשיו זה לקבוע רף קשיח שהוא מבחינתנו הסכום המקסימלי לרכישת דירה - ואם לא תישאר דירה בסכום זה - פשוט לוותר.

איך הייתם מחשבים את הסכום האמור? אילו קריטריונים הייתם לוקחים בחשבון? על מה הייתם מתבססים?
לא מבקשת ייעוץ אישי חלילה אלא סיעור מוחות כדי לראות עם יש עוד נושא שלא לקחנו בחשבון.

ולא, אני לא כועסת על אף אחד, וכל מה שכתבתם מאוד רלוונטי, אבל איכשהו אני כבר לא מזהה את הקשר לנושא השרשור. אז ברשותכם, אני מציעה שננסה לחזור לתלם... ;) בהצלחה לכולנו!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ס מחיר למשתכן לאוהבי מניות נדל"ן 26
I (מחיר למשתכן) חשיבה נכונה? בשנות ה-30, מרוויח 4,500 נטו, ורוצה להשקיע... נדל"ן 15
B מיסוי אמריקאיים על דירת מחיר למשתכן מיסים 12
N איזה גודל דירה להשקעה לקנות-מחיר למשתכן נדל"ן 4
I מחיר למשתכן זכאות ואיזור מגורים נדל"ן 5
ס דירה ראשונה (מחיר למשתכן) ומשכנתא נדל"ן 1
H תשומות בנייה בהיבט של מחיר למשתכן נדל"ן 0
I מחיר למשתכן בעיר צפת נדל"ן 6
ב השקעת הון עצמי לבית - מחיר למשתכן שוק ההון 6
ש פתרון בעיית מענק מחיר למשתכן נדל"ן 0
ש מענק מחיר למשתכן נדל"ן 4
T מחיר למשתכן - התייעצות לפני כנס זוכים נדל"ן 5
בן מלך קביעת מחיר בחיר למשתכן נדל"ן 11
P מה התמהיל שלנו? מחיר למשתכן 980k חמישה חדרים נדל"ן 8
S שיחלוף דירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
מ קניית דירה על הנייר אחרי מחיר למשתכן נדל"ן 3
Y רוכשי מחיר למשתכן (מחיר מופחת) בחוזה קיימת התייחסות לאיחור בתשלום? נדל"ן 2
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 37
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 18
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 7
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
ה מחיר למשתכן 2024 נדל"ן 5
מ תוספות וטיפים לדירת מחיר למשתכן להשקעה נדל"ן 37
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y ערבות בנקאית חוק מכר - מחיר למשתכן נדל"ן 3
B מחיר למשתכן - דרום חיפה - תשוב חוץ נדל"ן 0
סול מחיר למשתכן למשפרי דיור בני 35 ומעלה נדל"ן 10
ה מחיר למשתכן - איסור מכירת הדירה נדל"ן 58
H מחיר למשתכן למשפרי דיור נדל"ן 7
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
I מחיר למשתכן דימונה נדל"ן 6
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
romrom התלבטות בין דירות (מחיר למשתכן) נדל"ן 2
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
G תמהילי משכנתא מחיר למשתכן נדל"ן 8
S איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ? נדל"ן 4
R מחיר למשתכן בקדימה צורן נדל"ן 6
G מחיר למשתכן ירושלים נדל"ן 12
T מחיר למשתכן נדל"ן 6
T מחיר למשתכן משפרי דיור נדל"ן 3
ב התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן נדל"ן 8
M מרגיש מרומה (מחיר למשתכן) נדל"ן 31
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ס זוכי מחיר למשתכן הגרלה מס 2020 פסגת זאב פוסטים מאיכות נמוכה 2
K מחיר למשתכן - סיכון בעקבות אג"ח של הקבלן נדל"ן 4
B הגרלת אוקטובר מחיר למשתכן נדל"ן 3

נושאים דומים

Back
למעלה