כשאני אומר ״ריטים״ אני מתכוון ל-ETF שעוקב אחרי מספר רב של ריטים בארה״ב ובאירופה.
ואם ההנחה לא הייתה 200-250 אלף ש"ח אלא רק 100 אלף ש"ח? או 25 אלף? או 500 ש"ח? נסה לשים מחיר על ההצהרה הזו... (אם בא לך)
אבל הוא עדיין יכול להעלות את הריבית כשהבנקים האחרים לא וכך השקל יתחזק ונפסיד מהחזקת ריטים בחו"ל...
ההנחה באחוזים משמעותית מאד. בהנחות הנוכחיות אני לא רואה שום חיסרון בתוכנית.
הנחתי שכר דירה מופחת ב-15-20% מהממוצע בראשון לציון. בתרחיש אימים של ירידה של 40% שכר דירה- זה אומר או להאריך קצת את המשכנתא או בערך עוד 1000 שקל לחודש. לא נעים, לא מאוד מאוד נורא (נראה לי).
לא מצאתי מידע על זה בתקנון של התכנית או באתר שלהם, יש לך מידע קונקרטי? (לא שאני חושד באופן מיוחד, פשוט תוהה מאיפה הבאת שנתיים-שלוש).
באמת שום חיסרון שהוא?? קיים כזה דבר בכלל בהשקעות?
יותר מה-240 שח לשנה שזה אולי מבאס אבל זניח, יש את העניין שהועלה איפשהו- שצריך להשאיר הון זמין לרכישה שבינתיים לא צובר ריבית. לי זה פחות איכפת כי החלטתי "אסטרטגית" לפזר את עצמי גם לנדלן- משמע בכל מקרה אקנה דירה להשקעה, משמע אני משאיר מראש אחוז מסויים מההון שלי נזיל לרכישת דירה (=בין אם לזכייה במחיר למשתכן ובין אם להמתנה לירידה במחירי הדירות [עד מתי? זו כבר שאלה אחרת
).למה אתה סבור ככה? כלומר בהחלט ייתכן משבר (או סתם תקופה של תשואות שליליות משמעותיות) בשוק ההון שיפיל איתו את הריטים בעוד שהנדלן בארץ לא יזוז (ואם המשבר יעכב את העלאת הריבית העולמית אז עוד יותר). וגם להיפך, משבר מקומי עם בריחה מהנדלן וירידה במחירים בלי שהריטים העולמיים ייפגעו, לא ככה?
אבל בריטים (או סתם במדד מנייתי כלשהו, לא הבנתי למה אתם מתעקשים על ריטים) זה 5% בתוחלת בתקופות ארוכות- ואילו כאן זה כסף מובטח.
זה משך הבנייה לכל היותר, ההגרלה מתבצעת אחרי או לקראת היתר בנייה.
בטח שאפשר לדעת, קח אוטו וסע לסיור בשכונה, מה הבעיה? אם זה שכונה חדשה זה עוד יותר טוב, זה אומר שהכל חדש כולל מבני ציבור, שטחים ירוקים וכו', מה יש יותר טוב מזה?
נו מה אתה חושב שסתם על כל דירה יש 100 שמחכים בתור?
אין הרבה מה ליפול, הכל חדש, מה יותר טוב מזה? אין בנייני שיכון ובנייני רכבת, הכל חדש דנדש עם מעליות, ממד"ים, מחסנים וחניות צמודות. כנ"ל כל התשתיות (כבישים, ביוב, מדרכות וכו').
דירה שמחיר השוק שלה הוא 1.5 מלש"ח שמחירה ב"מחיר למשתכן" יירד ב-20% תעלה 1.2 מלש"ח, עליהם אפשר לקחת משכנתא של 1.125 מלש"ח (75% ממחיר השוק המקורי של הדירה). תיק שערכו כ-300,000 ש"ח בהקצאת נכסים די אגרסיבית 50/50 אומר ש-150 אש"ח הם בסיכון נמוך, והם יסגרו את הפינה בדרך למטרה הנכספת של הדירה ב-1.2 מלש"ח. ועוד יישאר לו עודף...יותר מה-240 שח לשנה שזה אולי מבאס אבל זניח, יש את העניין שהועלה איפשהו- שצריך להשאיר הון זמין לרכישה שבינתיים לא צובר ריבית. לי זה פחות איכפת כי החלטתי "אסטרטגית" לפזר את עצמי גם לנדלן- משמע בכל מקרה אקנה דירה להשקעה, משמע אני משאיר מראש אחוז מסויים מההון שלי נזיל לרכישת דירה (=בין אם לזכייה במחיר למשתכן ובין אם להמתנה לירידה במחירי הדירות [עד מתי? זו כבר שאלה אחרת
+1
ברור שהכסף נזיל בתיק במובן הטכני, אבל תיק מנייתי שאתה מתייחס אליו כנזיל הוא בדיוק מה שמעביר אותך למגרש של ההימורים.
+1
⌄
⌄
⌄
תראה זה לא משנה אם אתה קורא לזה תיק השקעות של 300 אלף שקל עם 50 אחוז מניות או תיק של 150 אלף שקל עם 100 אחוז מניות, שורה תחתונה זה 150 אלף שקל שלא מושקעים.
