לקיחת משכנתא

[roei217]

היי רועי,
קח בחשבון שהריבית הממוצעת באתר בנק ישראל משקללת גם את כל הריביות לכל מטרה.
לכן היא מוטת כלפי מעלה.
ובאופן מפורש, אם אתה רוכש לדיור, אתה אמור לקבל ריביות נמוכה יותר.

בהצלחה.

תודה שוב!
להערכתך, באיזה סדר גודל? 4.5%? פריים מינוס 1? כמה בערך, לגבי שני הסוגים.
להבנתי הריבית דווקא התייקרה בחצי שנה האחרונה למרות הורדת הריבית.

 

[אייל ריטברג]

הייתי נותן לך קישור לאתר שלי, שבו אני מציג ריביות שראינו משלושים הימים האחרונים,
אבל אני אעבור על חוקי הפורום, ואינני יכול לעשות זאת.

פריים מינוס 1% זו ריבית חריגה מאוד, במיוחד לסוג התמהיל שאתה רוצה. אתה לא תקבל את זה.
אתה גם לא תקבל קל"צ בריבית 4.5%.

בהצלחה.
אייל ריטברג.

 

[roei217]

הייתי נותן לך קישור לאתר שלי, שבו אני מציג ריביות שראינו משלושים הימים האחרונים,
אבל אני אעבור על חוקי הפורום, ואינני יכול לעשות זאת.

פריים מינוס 1% זו ריבית חריגה מאוד, במיוחד לסוג התמהיל שאתה רוצה. אתה לא תקבל את זה.
אתה גם לא תקבל קל"צ בריבית 4.5%.

בהצלחה.
אייל ריטברג.

זה הצלחתי להבין, השאלה היא מה התמהיל שאני יכול לצפות לו במצב טוב? 4.6? 4.8? 5?
לדעתי אתה יכול לשלוח בפרטי.

 

[roei217]

הייתי נותן לך קישור לאתר שלי, שבו אני מציג ריביות שראינו משלושים הימים האחרונים,
אבל אני אעבור על חוקי הפורום, ואינני יכול לעשות זאת.

פריים מינוס 1% זו ריבית חריגה מאוד, במיוחד לסוג התמהיל שאתה רוצה. אתה לא תקבל את זה.
אתה גם לא תקבל קל"צ בריבית 4.5%.

בהצלחה.
אייל ריטברג.

אז רק כדי שמי שעוקב ואולי בטעות לוקח משכנתא גם יקבל סדר גודל, אני סגרתי משכנתא של 1.7 (שבפועל אני צריך 1.4) בתנאים הבאים:
שליש קבוע - 4.46% ל-20 שנה
300 אלף משתנה צמודה לשנה (שיפרע מיד) בריבית 2.88%
השאר פריים מינוס 0.85.

 

[Mufasa]

אז רק כדי שמי שעוקב ואולי בטעות לוקח משכנתא גם יקבל סדר גודל, אני סגרתי משכנתא של 1.7 (שבפועל אני צריך 1.4) בתנאים הבאים:
שליש קבוע - 4.46% ל-20 שנה
300 אלף משתנה צמודה לשנה (שיפרע מיד) בריבית 2.88%
השאר פריים מינוס 0.85.

האם שני השליש הלא קבועים הם ל 30 שנה?
המשתנה צמודה היא לכל כמה שנים?
אני לפני תהליך של לקיחת משכנתא בסכום דומה (1.45) ומנסה להבין למה לצפות

תודה

 

[roei217]

האם שני השליש הלא קבועים הם ל 30 שנה?
המשתנה צמודה היא לכל כמה שנים?
אני לפני תהליך של לקיחת משכנתא בסכום דומה (1.45) ומנסה להבין למה לצפות

תודה

לא מבין גדול אבל בסוף אני משער שהכל פונקציה של משכורת.
רק הקבוע ל20, השאר 30. המשתנה משתנה כל שנה.
ממליץ על הטריק עם הצמודה שישר סוגרים אם אפשרי, הוזיל לי את הקבועה מסדר גודל של 4.9-5% וגם את הפריים מאזור של 0.7-0.75%.
ההצעה "ששברה" את השוק היתה הצעה ממזרחי ולאחר מכן שאר הבנקים התיישרו וחתכו ריביות דרמטית.

 

[Mufasa]

לא מבין גדול אבל בסוף אני משער שהכל פונקציה של משכורת.
רק הקבוע ל20, השאר 30. המשתנה משתנה כל שנה.
ממליץ על הטריק עם הצמודה שישר סוגרים אם אפשרי, הוזיל לי את הקבועה מסדר גודל של 4.9-5% וגם את הפריים מאזור של 0.7-0.75%.
ההצעה "ששברה" את השוק היתה הצעה ממזרחי ולאחר מכן שאר הבנקים התיישרו וחתכו ריביות דרמטית.

לא הבנתי למה אתה מתכוון, מה זה הטריק עם הצמודה?

 

[roei217]

לא הבנתי למה אתה מתכוון, מה זה הטריק עם הצמודה?

אתה צריך 1.5 מליון לדוגמא אך זכאי ל2 מליון, אז אתה לוקח מסלול 'לא כדאי' (לפחות מבחינתי) בערך של 500K ואז זה מוזיל את שאר הריביות וישר מכסה את החצי מליון הזה כי לקחת אקסטרה.

 

[Therealdeal]

לא הבנתי למה אתה מתכוון, מה זה הטריק עם הצמודה?

גוגל: משכנתא מסלול פיתוי.

 

[sagilevi]

ממליץ על הטריק עם הצמודה שישר סוגרים אם אפשרי, הוזיל לי את הקבועה מסדר גודל של 4.9-5% וגם את הפריים מאזור של 0.7-0.75%.

האם סכום המשכנתא הוא במדרגת המימון הכי נמוכה? ה-300 אלף הנוספים העבירו אותך בין מדרגות מימון? במידה וכן, האם זה לא היה משמעותי מבחינת הריבית? (בהשוואה להוזלה שקיבלת בתמורה למסלול משתנה צמודה)