זכיתי לאחרונה בפרויקט "דירה בהנחה", ואני מתלבט לגבי התזמון הנכון ללקיחת המשכנתא ביחס למועד חתימת החוזה ומפל התשלומים בפרויקט.
ההתלבטות היא בעיקר עקרונית מבחינת השפעת התזמון על הריביות שהבנק עשוי להציע, בהנחה ש:
בהקשר זה אשמח להבין:
ההתלבטות היא בעיקר עקרונית מבחינת השפעת התזמון על הריביות שהבנק עשוי להציע, בהנחה ש:
- יש ביכולתי לרכוש את הדירה במלואה מההון העצמי (ולכן אני מתלבט האם בכלל לקחת משכנתא, אבל זה נושא לדיון אחר).
- המצב במשק (ריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן וכו’) נותר יציב.
- רמת ההכנסה שלי אינה משתנה (ואינני זקוק לאישור עקרוני).
בהקשר זה אשמח להבין:
- האם מבחינת הבנק יש משמעות ממשית לתזמון לקיחת המשכנתא ביחס למועד חתימת חוזה הרכישה?
- האם, באופן עקרוני, לקיחת משכנתא כשנה לאחר החתימה עלולה להביא להצעות ריבית פחות אטרקטיביות מצד הבנק ועד כמה?
- תחת ההנחות הרשומות לעיל, האם יש שיקולים נוספים שכדאי לקחת בחשבון?
