לקיחת משכנתא כשאתה לא בעל הנכס

[ראובן כהן]

שלום חברים,
אני מתקדם בעסקה ואני מעוניין שאמא שלי תירשם כבעלת הנכס משיקולי מס וכו', אבל אני אהיה זה שלוקח את המשכנתא ועומד בלעדית מול הבנק.
האם זה אפשרי?
מישהו זרק לי שיש דבר כזה "ערב ממשכן" וזה בדיוק מה שאני מתכוון.
מה אומרים?

 

[האזרח הקטן]

ערב משלם.
שים לב שהמשכנתא עדיין רשומה על שמה, כלומר אם לא תעמוד בתשלום, החוב נוצר על שמה.
מעבר לכך, אם היא תיכנס לחוב, הנושים יוכלו לעקל את הדירה כי היא על שמה.
אם יש אחים נוספים בתמונה, צריך לוודא שבצוואה היא מורידה את הדירה רק לך, וכדאי גם להחתים את האחים על מסמך שהם מודעים לכך, כדי למנוע מחלוקות בעתיד.

 

[c881]

לא לשכוח שאם מדובר בנכס ראשון, יש הטבת מס של 7500 שח עכשיו, למי שמשכיר ושוכר.

 

[האזרח הקטן]

לא לשכוח שאם מדובר בנכס ראשון, יש הטבת מס של 7500 שח עכשיו, למי שמשכיר ושוכר.

זה עוד לא אושר בחוק ההסדרים.

 

[ראובן כהן]

ערב משלם.
שים לב שהמשכנתא עדיין רשומה על שמה, כלומר אם לא תעמוד בתשלום, החוב נוצר על שמה.
מעבר לכך, אם היא תיכנס לחוב, הנושים יוכלו לעקל את הדירה כי היא על שמה.
אם יש אחים נוספים בתמונה, צריך לוודא שבצוואה היא מורידה את הדירה רק לך, וכדאי גם להחתים את האחים על מסמך שהם מודעים לכך, כדי למנוע מחלוקות בעתיד.

תודה רבה. אלופים אתם!

 

[ABCD]

שלום חברים,
אני מתקדם בעסקה ואני מעוניין שאמא שלי תירשם כבעלת הנכס משיקולי מס וכו', אבל אני אהיה זה שלוקח את המשכנתא ועומד בלעדית מול הבנק.
האם זה אפשרי?
מישהו זרק לי שיש דבר כזה "ערב ממשכן" וזה בדיוק מה שאני מתכוון.
מה אומרים?

יש אפשרות לערב ממשכן ואז המשכנתא רשומה עליך ובעל הנכס הוא הערב וממשכן את הנכס
קיים בבנק אחד

 

[aiib]

לא לשכוח שאם מדובר בנכס ראשון, יש הטבת מס של 7500 שח עכשיו, למי שמשכיר ושוכר.

כלומר?

 

[יזם]

כלומר?

לא עבר עדיין
בתכנון מי שמשכיר ביותר ב-5500 ושוכר בעצמו יכול לקזז את את המס,
כלומר לא ישלם מס עד 7500 במקום כיום 10% מעל 5500(או מסלולים אחרים).

 

[ירח אפל]

לא עבר עדיין
בתכנון מי שמשכיר ביותר ב-5500 ושוכר בעצמו יכול לקזז את את המס,
כלומר לא ישלם מס עד 7500 במקום כיום 10% מעל 5500(או מסלולים אחרים).

בהחלט כבר עבר
בעל דירה יחידה, המשכיר דירתו ושוכר אחרת, יוכל לנכות מדמי השכירות את התשלום השנתי ששילם על דירתו, עד 90 אלף בשנה.
ועל היתרה לשלם 10%.
תקף גם לשנת 2023.

 

[אורי ג.]

בעל דירה יחידה, המשכיר דירתו ושוכר אחרת, יוכל לנכות מדמי השכירות את התשלום השנתי ששילם על דירתו, עד 90 אלף בשנה.

רק בהנחה ויש לו דירה אחת בלבד.

 

[ירח אפל]

רק בהנחה ויש לו דירה אחת בלבד.

אכן ציינתי, דירה יחידה