שלום לכולם,
אני קורא ותיק בפורום, משתמש חדש. ברצוני לקנות דירה ראשונה למגורים. קצת נתונים על עצמי:
* רווק בשנות ה-30.
* אני רוצה לקנות כעת בגלל שמאסתי בשוק השכירות. עברתי לאחרונה דירה והחוויה בחיפוש דירה טובה לשכירות הייתה נוראית, הרבה יותר מפעמים קודמות. בסוף התפשרתי על הדירה שלקחתי. בנוסף, אני לא רוצה יותר להיות תלוי בבעל דירה בשביל לתקן או להחליף דברים.
* ארצה לקנות דירת 3 חדרים באזור השרון (הרצליה, כפר סבא, הוד השרון) או אולי גבעתיים / רמת גן. ארצה שהדירה תהיה בבניין שנבנה ב-15 השנים האחרונות. נגיד כפר סבא הירוקה, מתחם 1200 בהוד השרון, גליל ים או פרויקטים דומים במקומות אחרים. אלו אזורים שאני מכיר, אבל עוד לא התחלתי להתעמק בעניין הקנייה. אני לא יודע לציין כרגע מחיר צפוי, אבל בוודאות פחות מההון העצמי שלי (ראו סעיף הבא).
* יש לי מעל 5 מיליון ש"ח בשוק ההון (75% VT ו-25% AGGG), כמיליון ש"ח בפנסיה ומעל 300,000 ש"ח בקרנות השתלמות. סיבולת הסיכון שלי גבוהה, לא התרגשתי מנפילות של 30%, מתוך ידיעה שזה יעלה חזרה. מצד שני, מעולם גם לא התמנפתי, לא רציתי להשקיע במניות ספציפיות או בנדל"ן, ולא חיפשתי להרוויח מעבר להשקעה פסיבית פשוטה.
* אני עובד בהייטק מאז שהשתחררתי. כיום עובד ב-80% משרה, שכר חודשי של 25,000-30,000 ש"ח נטו. לא צופה שתהיה לי בעיה בכושר ההשתכרות, אבל אני לא רוצה לקשור את עצמי למשכורות ברמה הזו, ייתכן וארצה לשנות אחוזי משרה בעתיד.
* אני מבין מעט בשוק ההון, לא מבין כיום כלום בנדל"ן, במשכנתאות או בתחזיות ריבית. אלמד מה שאצטרך עבור קניית דירה, ואשלם למי שאצטרך.
אני צריך להחליט האם לקחת משכנתא לקניית דירה או לשלם את כל הסכום בעצמי. עשיתי חיפוש בפורום ומצאתי דיונים רלוונטיים (למתעניינים: זה, זה וזה, בין היתר). התשובה העיקרית שקיבלתי מהדיונים האלה היא שכל מקרה לגופו, בשקלול כלל הפרמטרים. אז אשמח לשמוע את דעתכם במקרה הזה ובנקודת הזמן הזו. כאמור, מעולם לא התמנפתי. האם אתם חושבים שבמקרה הזה יהיה טיפשי לא להתמנף ע"י לקיחת משכנתא? האם כדאי לי לקחת משכנתא מתוך ידיעה שאוכל להחזיר אותה ישירות מהשכר (גם אם ארד באחוזי משרה), והנחה שאוכל להרוויח יותר על הכסף באמצעות השקעה פסיבית במדדים (אוכל לעבור ל-100% VT, למשל)?
כאמור, אשמח לשמוע את דעתכם. תודה רבה מראש.
אני קורא ותיק בפורום, משתמש חדש. ברצוני לקנות דירה ראשונה למגורים. קצת נתונים על עצמי:
* רווק בשנות ה-30.
* אני רוצה לקנות כעת בגלל שמאסתי בשוק השכירות. עברתי לאחרונה דירה והחוויה בחיפוש דירה טובה לשכירות הייתה נוראית, הרבה יותר מפעמים קודמות. בסוף התפשרתי על הדירה שלקחתי. בנוסף, אני לא רוצה יותר להיות תלוי בבעל דירה בשביל לתקן או להחליף דברים.
* ארצה לקנות דירת 3 חדרים באזור השרון (הרצליה, כפר סבא, הוד השרון) או אולי גבעתיים / רמת גן. ארצה שהדירה תהיה בבניין שנבנה ב-15 השנים האחרונות. נגיד כפר סבא הירוקה, מתחם 1200 בהוד השרון, גליל ים או פרויקטים דומים במקומות אחרים. אלו אזורים שאני מכיר, אבל עוד לא התחלתי להתעמק בעניין הקנייה. אני לא יודע לציין כרגע מחיר צפוי, אבל בוודאות פחות מההון העצמי שלי (ראו סעיף הבא).
* יש לי מעל 5 מיליון ש"ח בשוק ההון (75% VT ו-25% AGGG), כמיליון ש"ח בפנסיה ומעל 300,000 ש"ח בקרנות השתלמות. סיבולת הסיכון שלי גבוהה, לא התרגשתי מנפילות של 30%, מתוך ידיעה שזה יעלה חזרה. מצד שני, מעולם גם לא התמנפתי, לא רציתי להשקיע במניות ספציפיות או בנדל"ן, ולא חיפשתי להרוויח מעבר להשקעה פסיבית פשוטה.
* אני עובד בהייטק מאז שהשתחררתי. כיום עובד ב-80% משרה, שכר חודשי של 25,000-30,000 ש"ח נטו. לא צופה שתהיה לי בעיה בכושר ההשתכרות, אבל אני לא רוצה לקשור את עצמי למשכורות ברמה הזו, ייתכן וארצה לשנות אחוזי משרה בעתיד.
* אני מבין מעט בשוק ההון, לא מבין כיום כלום בנדל"ן, במשכנתאות או בתחזיות ריבית. אלמד מה שאצטרך עבור קניית דירה, ואשלם למי שאצטרך.
אני צריך להחליט האם לקחת משכנתא לקניית דירה או לשלם את כל הסכום בעצמי. עשיתי חיפוש בפורום ומצאתי דיונים רלוונטיים (למתעניינים: זה, זה וזה, בין היתר). התשובה העיקרית שקיבלתי מהדיונים האלה היא שכל מקרה לגופו, בשקלול כלל הפרמטרים. אז אשמח לשמוע את דעתכם במקרה הזה ובנקודת הזמן הזו. כאמור, מעולם לא התמנפתי. האם אתם חושבים שבמקרה הזה יהיה טיפשי לא להתמנף ע"י לקיחת משכנתא? האם כדאי לי לקחת משכנתא מתוך ידיעה שאוכל להחזיר אותה ישירות מהשכר (גם אם ארד באחוזי משרה), והנחה שאוכל להרוויח יותר על הכסף באמצעות השקעה פסיבית במדדים (אוכל לעבור ל-100% VT, למשל)?
כאמור, אשמח לשמוע את דעתכם. תודה רבה מראש.
נערך לאחרונה ב: