• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

לקיחת משכנא על שדרוג נכס - מספר שאלות

Steven

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/9/23
הודעות
93
דירוג
13
שלום לכולם,

יש ברשותי נכס יחיד בשווי של 2M ש״ח ללא משכנתא.

מעוניין לממש את הנכס ולשדרג לנכס בעלות של 4M שח. חיסכון במזומן 650k. בנוסף קרן השתלמות נזילה על סך 250k.
הכנסות משפחה 25k הוצאות סביב ה-12-15k.

יש לי מספר שאלות:

1. על איזה סכום הייתם לוקחים את המשכנתא במצב שלי?
2. מה נחשבת היום ריבית ״טובה״ למשכנתא בסדר גודל של בין מיליון למיליון וחצי למשך 25 שנה?
3. לא זכור לי שקראתי בבלוג של הסולידית (ועברתי על כל הבלוגים של הסולידית) מדריך ללקיחת משכנתא. האם יש אתר מומלץ שאפשר ללמוד את כל מה שצריך לדעת לגבי לקיחת משכנתאות בצורה ברורה שמתאימה גם למצב שבו הריביות במשק יחסית גבוהות?


תודה רבה.
 
1. אתה מוגבל מבחינת הבנק להחזר של 10K ש"ח, שזה קצת פחות מ-2 מיליון ש"ח ל-30 שנה.
2. ריבית טובה היום עומדת על אזור 4.5%. אין היום חשיבות למספר השנים כמו בעבר.
3. אסור להמליץ.

שאלות בונוס, אם הנכס ישן אז האם הנכס דורש שיפוץ? אם הנכס חדש אז האם יש עלויות אכלוס?
 
למה לפתוח דיון נוסף בנושא?
זה השרשור הקודם שלך:
 
1. על איזה סכום הייתם לוקחים את המשכנתא במצב שלי?
כמה שפחות.
2. מה נחשבת היום ריבית ״טובה״ למשכנתא בסדר גודל של בין מיליון למיליון וחצי למשך 25 שנה?
 
כמה שפחות.

תודה אורי על התשובה.

הסיבה שאתה חושב שעדיף כמה שפחות בגלל שהריבית היום יחסית גבוהה? סיבה אחרת?

תודה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O לקיחת הלוואה כנגד תיק השקעות שוק ההון 12
מ פינוי בינוי - לקיחת עורך דין נוסף נדל"ן 5
ר לקיחת משכנתא כשאתה לא בעל הנכס נדל"ן 10
Y השקעת נדל"ן תוך לקיחת מינוף נדל"ן 12
D לקיחת הלוואה מקרן פנסיה לטובת השקעה במדד (למשל s&p) שוק ההון 2
D לקיחת משכנתא: כן או לא? נדל"ן 27
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
O לקיחת הלוואה מהקבלן נדל"ן 3
ס משקפי ראייה ללא לקיחת הלוואה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 25
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
ה לקיחת משכנתא אחרי חתימה על חוזה נדל"ן 31
T גרייס ומועד לקיחת משכנתא - דירה מקבלן נדל"ן 7
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
J השקעה ב-P2P או לקיחת הלוואת מינוף להשקעה אחרת? השקעות אלטרנטיביות 10
A לקיחת הלוואה מ"כלל" בריבית פריים מינוס חצי צרכנות פיננסית 2
klayhamn דחיית לקיחת משכנתא? נדל"ן 21
אגוז_קוקוס לקיחת אחריות כלכלית לקראת ילד ראשון יומני מסע אישיים 45
י לקיחת הלוואה לצורך השקעה במטבעות דיגיטליים השקעות אלטרנטיביות 60
צ'רצ'יל יזם בתחילת הדרך- שילוב של סולידי עם יצר של לקיחת סיכונים יומני מסע אישיים 25
ר לקיחת הלוואה והשקעה בביטקוין אוף טופיק 55
M שאלה לגבי לקיחת משכנתא נדל"ן 8
Evgeny Sahnin הקפצת ריביות ע״י הבנק באמצע לקיחת המשכנתא נדל"ן 2
ה זמן או כסף - דילמה על לקיחת עבודה נוספת יומני מסע אישיים 5
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
Y מה דעתכם על לקיחת הלוואה לצורך השקעה? שוק ההון 2
M פרעון במסלול קל"צ מיד לאחר לקיחת המשכנתא נדל"ן 11
I מחפש עצות בנושא לקיחת משכנתא לדירה יחידה (להשקעה) נדל"ן 5
ב לקיחת משכנתא לכל מטרה בשביל נדלן בחול נדל"ן 15
ה לקיחת משכנתא ומיחזור תוך שנה נדל"ן 43
M לקיחת משכנתא בתור איש קבע נדל"ן 12
S לקיחת משתכנא למען אימי שוק ההון 20
F שוקל לקיחת הלוואה לקניית נכס בחול נדל"ן 6
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
דוג לקיחת הלוואת כדי להעלות את דירוג האשראי שוק ההון 47
hommie סבב בנקים לפני לקיחת משכנתא אוף טופיק 7
Y לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית תעודת סל שוק ההון 4
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 220
Frenchman לקיחת הלוואה לצורך סגירת הלוואה צרכנות פיננסית 80
U משכנא ראשונה - בפעם השניה? נדל"ן 3
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
Squirrel שדרוג עתידי של הדירה נדל"ן 27
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 18
ש מיסים שדרוג דירה נדל"ן 7
האזרח החשדן מכירה בשביל שדרוג נדל"ן 27
Lemonade צריך את הערכתכם למשך זמן הדרוש ללימוד פיתוח, שדרוג ועיצוב אתרים התפתחות אישית 4
בורג שדרוג קומה נדל"ן 11
א שדרוג סולידי של דירה חדשה מקבלן? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8

נושאים דומים

Back
למעלה