שאלה לגבי לקיחת משכנתא

michael4552

משתמש רשום
הצטרף ב
3/6/20
הודעות
18
דירוג
1
שלום,
בן 22 ורוצה לקנות דירה מסויימת להשקעה.
השאלה שלי האם עדיף לקחת משכנתא עם החזר חודשי גבוה והחזר של בערך 10 שנים, עם תזרים שלילי בסוף החודש (משכנתא, שכירות)
או לפרוש ליותר שנים ולצמצם את ההחזר החודשי ולקבל תזרים חיובי?
מדובר על משכנתא של קטנה יחסית (300 אשח וריבית קבועה)
לא יודע לכמה זמן תשאר הדירה.
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
670
דירוג
1,267
עדיף מאיזה בחינה?
זו שאלה של עלות המימון מול תשואת הדירה מצד אחד, ומצד שני של ניהול הסיכונים שלך וכמה הכנסה פנוייה יש לך.
 

פדידה

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/19
הודעות
4
דירוג
0
זו שאלה שאתה צריך לשאול את עצמך?
האם המשכורת שלך מספיק גדולה בכדי לשלם משכנתא לתקופת קצרה כגון 10 שנים, בנוסף האם תצליח לספוג זמן בלתי מוגבל שהדירה להשקעה תעמוד ללא הכנסה עקב חיפוש שוכרים ואז תצטרף לשלם מהכיס שלך את ההחזר החודשי היחסית גבוהה.
כמובן שמשכנתא לטווח קצר נהנים מריביות הרבה יותר טובות.
בהצלחה.
*אין באמור המלצה או יעוץ.
 

michael4552

משתמש רשום
הצטרף ב
3/6/20
הודעות
18
דירוג
1
עדיף מאיזה בחינה?
זו שאלה של עלות המימון מול תשואת הדירה מצד אחד, ומצד שני של ניהול הסיכונים שלך וכמה הכנסה פנוייה יש לך.


זו שאלה שאתה צריך לשאול את עצמך?
האם המשכורת שלך מספיק גדולה בכדי לשלם משכנתא לתקופת קצרה כגון 10 שנים, בנוסף האם תצליח לספוג זמן בלתי מוגבל שהדירה להשקעה תעמוד ללא הכנסה עקב חיפוש שוכרים ואז תצטרף לשלם מהכיס שלך את ההחזר החודשי היחסית גבוהה.
כמובן שמשכנתא לטווח קצר נהנים מריביות הרבה יותר טובות.
בהצלחה.
*אין באמור המלצה או יעוץ.


יש יכולת החזר גבוהה.
היא מספיקה להחזר של 10 שנים. יש גם יכולת במידה והנכס לא יושכר.
השאלה מה כדי?
 

גילגה

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/10/20
הודעות
670
דירוג
1,267
מה כדאי כלכלית זו גם שאלה של תשואה אלטרנטיבית. מה תעשה עם הכסף אם לא תזרוק אותו על המשכנתא - אם התשובה היא לא מניות או מסלול עתיר תשואה אחר זה no brainer להרוג את ההלוואה כמה שיותר מהר. אחרת, זה מאוד תלוי כמה עולה ההלוואה שלך ומה המרווח שיש לך בין התשואה האלטרנטיבית לזאת של ההלוואה, הגיוני לרווח קצת את ההלוואה כדי לאפשר קיום של תיק השקעות בתנאים מסויימים. אבל באופן אישי לא הייתי הולכת על המסלול זה אלה פשוט הורגת את ההלוואה כמה שיותר מהר משיקולי מזעור סיכונים. נראה שאתה צעיר ומתקדם יפה חבל לקלקל את זה עם חמדנות יתר בעיני.
 

michael4552

משתמש רשום
הצטרף ב
3/6/20
הודעות
18
דירוג
1
מה כדאי כלכלית זו גם שאלה של תשואה אלטרנטיבית. מה תעשה עם הכסף אם לא תזרוק אותו על המשכנתא - אם התשובה היא לא מניות או מסלול עתיר תשואה אחר זה no brainer להרוג את ההלוואה כמה שיותר מהר. אחרת, זה מאוד תלוי כמה עולה ההלוואה שלך ומה המרווח שיש לך בין התשואה האלטרנטיבית לזאת של ההלוואה, הגיוני לרווח קצת את ההלוואה כדי לאפשר קיום של תיק השקעות בתנאים מסויימים. אבל באופן אישי לא הייתי הולכת על המסלול זה אלה פשוט הורגת את ההלוואה כמה שיותר מהר משיקולי מזעור סיכונים. נראה שאתה צעיר ומתקדם יפה חבל לקלקל את זה עם חמדנות יתר בעיני.

זאת דילמה ממש קשה.. ממש לקראת חתימת חוזה כנראה אצטרך לקבל החלטה וזהו.
השפעה על חיים שלמים
 

Am-Ti

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/8/17
הודעות
100
דירוג
29
בנשכנתא נמוכה השאלה הזאת הרבה פחות אקוטית - מה יוצא הבדל עלות המימון בשני התרחישים? מנחש שכמה אלפי שקלים.זה לא כזה הרה גורל.
בלי להכיר את הפרטים לעומק וכמובן זאת דעתי בלבד, אני מעדיף לא להכנס להרפתקאת תזרים שלילי ומכוון ששכר הדירה יכסה את ההחזר.

כמובן שלא ממליץ או מייעץ
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
1,977
דירוג
2,052
יש הרבה משתנים חשובים שלא הצגת.
אבל בהנחה שיש לך יכולת החזר גבוהה, ואין לך מה לעשות עם הכסף העודף במידה ולא תחזיר את המשכנתא, אז כדאי לך להחזיר ב10 שנים. אמנם ההחזר יהיה גדול יותר, אבל זה בעיקר בגלל הקרן. אתה תשלם פחות ריבית. פיננסית זה יותר משתלם. לתזרים חיובי/שלילי אין משמעות בפני עצמו
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 23
M שאלה לגבי מיסוי שוק ההון 6
M שאלה לגבי מינוף. נדל"ן 24
Shaz שאלה היפותטית לגבי אבטלה אוף טופיק 7
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 61
c881 מידי פעם עולה שאלה לגבי לרכוש דירה עם בני משפחה פוסטים מאיכות נמוכה 22
A שאלה לגבי RSU ברכישת חברה שוק ההון 1
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
A שאלה לגבי נספח 1322 כאשר אין מכירות בשנת המס מיסים 1
עייף ומותש סעמק שאלה לגבי דמי ניהול ב s&p שוק ההון 29
S שאלה לגבי השקעה בהלוואות P2P השקעות אלטרנטיביות 6
O שאלה טכנית לגבי טופס 1301 מקוון: דיווח מס הכנסה ליחיד מיסים 1
T שאלה לגבי קניית כמות של יחידות באיגרת חוב ממשלתית לפני השלב הרציף בבורסת תל אביב שוק ההון 0
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
C שאלה לגבי אינפלציה והיפר-אינפלציה צרכנות פיננסית 12
M שאלה לגבי חישוב מצבי בתיק ההשקעות. שוק ההון 3
Sp0 שאלה לגבי מס רווחי הון מיסים 2
D שאלה לגבי ניוד כספי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S שאלה די מעניינת לגבי הקשר בין ביטוח צד ג' לרכב לבין מינימליזם ואנטי-צרכנות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ttmoon שאלה לגבי חשבון השקעות עצמאי אל מול קרן השתלמות (מעבר להפקדות מעסיק) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D שאלה לגבי זכויות בדירה שרשומה על זוג נדל"ן 5
R שאלה טכנית לגבי ספר פקודות פוסטים מאיכות נמוכה 0
T שאלה לגבי איחוד חבילות במשלוח מאליאקספרס אוף טופיק 4
H שאלה לגבי הלוואות בשני חשבונות בבנקים שונים צרכנות פיננסית 8
Harvey שאלה לגבי הפוסט - שוקולד מריר (ועוד 24 תיקי השקעות) במבחן הקורונה דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 97
E שאלה לגבי קרנות מחקות שוק ההון 3
E שאלה של מתחילים לגבי מכירה של ETF שוק ההון 2
L שאלה לגבי קרן בלאקרוק ACWI שוק ההון 3
M שאלה לגבי קרן השתלמות ותיק השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
A שאלה תיאורטית לגבי ברוקרים שוק ההון 6
M שאלה לגבי אחוז משיכה קבוע בתיק ממונף פי 2 שעוקב מצויין שוק ההון 25
ג שאלה לגבי מכירה של ניירות ערך שוק ההון 5
H שאלה לגבי ishares s&p information technology של בלקרוק שוק ההון 5
O שאלה לגבי פתיחת חשבון בTD. שוק ההון 3
S שאלה לגבי קרן vxus שוק ההון 36
O שאלה לגבי שימוש במערכת אינטראקטיב דרך אקסלנס שוק ההון 3
ד שאלה לגבי הנחה במס רכישה לעולים נדל"ן 1
O שאלה לגבי העברות שקלים לחשבון IB שוק ההון 4
T שאלה לגבי מדד הנדל"ן שוק ההון 1
ש שאלה לגבי תיק השקעות קנה והחזק שוק ההון 2
ס שאלה לגבי בטחונות בשכירות נדל"ן 15
O שאלה לגבי חשבון השקעות בארה"ב. שוק ההון 10
I שאלה לגבי התפטרות לאחר חופשת לידה אוף טופיק 13
י שאלה לגבי הפקדה לקרן השתלמות צרכנות פיננסית 4
N שאלה לגבי איכוני השב"כ של הסלולרים שלנו אוף טופיק 93
א שאלה לגבי תשואות אג"ח שוק ההון 6
Yuval328 שאלה לגבי פקודת STOP TRAIL שוק ההון 5
T שאלה לגבי תנודות בני"ע אמריקאי שלא מובנות לי שוק ההון 13
N שאלה לגבי חברה בע"מ לעומת עסק מורשה צרכנות פיננסית 4
N שאלה לגבי קרן השתלמות צרכנות פיננסית 12

נושאים דומים

למעלה