• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

שאלה לגבי לקיחת משכנתא

  • פותח הנושא פותח הנושא michael4552
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

michael4552

משתמש רשום
הצטרף ב
3/6/20
הודעות
36
דירוג
2
שלום,
בן 22 ורוצה לקנות דירה מסויימת להשקעה.
השאלה שלי האם עדיף לקחת משכנתא עם החזר חודשי גבוה והחזר של בערך 10 שנים, עם תזרים שלילי בסוף החודש (משכנתא, שכירות)
או לפרוש ליותר שנים ולצמצם את ההחזר החודשי ולקבל תזרים חיובי?
מדובר על משכנתא של קטנה יחסית (300 אשח וריבית קבועה)
לא יודע לכמה זמן תשאר הדירה.
 
עדיף מאיזה בחינה?
זו שאלה של עלות המימון מול תשואת הדירה מצד אחד, ומצד שני של ניהול הסיכונים שלך וכמה הכנסה פנוייה יש לך.
 
זו שאלה שאתה צריך לשאול את עצמך?
האם המשכורת שלך מספיק גדולה בכדי לשלם משכנתא לתקופת קצרה כגון 10 שנים, בנוסף האם תצליח לספוג זמן בלתי מוגבל שהדירה להשקעה תעמוד ללא הכנסה עקב חיפוש שוכרים ואז תצטרף לשלם מהכיס שלך את ההחזר החודשי היחסית גבוהה.
כמובן שמשכנתא לטווח קצר נהנים מריביות הרבה יותר טובות.
בהצלחה.
*אין באמור המלצה או יעוץ.
 
עדיף מאיזה בחינה?
זו שאלה של עלות המימון מול תשואת הדירה מצד אחד, ומצד שני של ניהול הסיכונים שלך וכמה הכנסה פנוייה יש לך.


זו שאלה שאתה צריך לשאול את עצמך?
האם המשכורת שלך מספיק גדולה בכדי לשלם משכנתא לתקופת קצרה כגון 10 שנים, בנוסף האם תצליח לספוג זמן בלתי מוגבל שהדירה להשקעה תעמוד ללא הכנסה עקב חיפוש שוכרים ואז תצטרף לשלם מהכיס שלך את ההחזר החודשי היחסית גבוהה.
כמובן שמשכנתא לטווח קצר נהנים מריביות הרבה יותר טובות.
בהצלחה.
*אין באמור המלצה או יעוץ.


יש יכולת החזר גבוהה.
היא מספיקה להחזר של 10 שנים. יש גם יכולת במידה והנכס לא יושכר.
השאלה מה כדי?
 
מה כדאי כלכלית זו גם שאלה של תשואה אלטרנטיבית. מה תעשה עם הכסף אם לא תזרוק אותו על המשכנתא - אם התשובה היא לא מניות או מסלול עתיר תשואה אחר זה no brainer להרוג את ההלוואה כמה שיותר מהר. אחרת, זה מאוד תלוי כמה עולה ההלוואה שלך ומה המרווח שיש לך בין התשואה האלטרנטיבית לזאת של ההלוואה, הגיוני לרווח קצת את ההלוואה כדי לאפשר קיום של תיק השקעות בתנאים מסויימים. אבל באופן אישי לא הייתי הולכת על המסלול זה אלה פשוט הורגת את ההלוואה כמה שיותר מהר משיקולי מזעור סיכונים. נראה שאתה צעיר ומתקדם יפה חבל לקלקל את זה עם חמדנות יתר בעיני.
 
מה כדאי כלכלית זו גם שאלה של תשואה אלטרנטיבית. מה תעשה עם הכסף אם לא תזרוק אותו על המשכנתא - אם התשובה היא לא מניות או מסלול עתיר תשואה אחר זה no brainer להרוג את ההלוואה כמה שיותר מהר. אחרת, זה מאוד תלוי כמה עולה ההלוואה שלך ומה המרווח שיש לך בין התשואה האלטרנטיבית לזאת של ההלוואה, הגיוני לרווח קצת את ההלוואה כדי לאפשר קיום של תיק השקעות בתנאים מסויימים. אבל באופן אישי לא הייתי הולכת על המסלול זה אלה פשוט הורגת את ההלוואה כמה שיותר מהר משיקולי מזעור סיכונים. נראה שאתה צעיר ומתקדם יפה חבל לקלקל את זה עם חמדנות יתר בעיני.

זאת דילמה ממש קשה.. ממש לקראת חתימת חוזה כנראה אצטרך לקבל החלטה וזהו.
השפעה על חיים שלמים
 
בנשכנתא נמוכה השאלה הזאת הרבה פחות אקוטית - מה יוצא הבדל עלות המימון בשני התרחישים? מנחש שכמה אלפי שקלים.זה לא כזה הרה גורל.
בלי להכיר את הפרטים לעומק וכמובן זאת דעתי בלבד, אני מעדיף לא להכנס להרפתקאת תזרים שלילי ומכוון ששכר הדירה יכסה את ההחזר.

כמובן שלא ממליץ או מייעץ
 
יש הרבה משתנים חשובים שלא הצגת.
אבל בהנחה שיש לך יכולת החזר גבוהה, ואין לך מה לעשות עם הכסף העודף במידה ולא תחזיר את המשכנתא, אז כדאי לך להחזיר ב10 שנים. אמנם ההחזר יהיה גדול יותר, אבל זה בעיקר בגלל הקרן. אתה תשלם פחות ריבית. פיננסית זה יותר משתלם. לתזרים חיובי/שלילי אין משמעות בפני עצמו
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N שאלה לגבי קניית קרנות מדדים שוק ההון 2
N שאלה טכנית לגבי העברת מניות מהבנק למערכת מסחר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
דנילה שאלה לגבי השקעה בהון הבריאותי :) אוף טופיק 10
D שאלה לגבי קרן נקובת דולר שוק ההון 5
ד שיפוץ מטבח חסכוני - שאלה לגבי הדבקת אריחים על רצפה קיימת מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
D שאלה לגבי פערי ביצועים בין מחקה מנוטרל מט"ח למדד שוק ההון 3
י שאלה לגבי רווחי-הון(RSUs) בסימולטור מס הכנסה מיסים 3
D שאלה לגבי תכנון מס מיסים 0
D שאלה לגבי רכישה באוטומציה שוק ההון 1
M שאלה לגבי הערכת שמאי נדל"ן 6
C שאלה לגבי עושה השוק בקרנות איריות שוק ההון 24
A 50 דרכים כשרות לשלם פחות מיסים - שאלה לגבי ניכוי ביטוח לאומי מיסים 9
klayhamn שאלה לגבי תעודת לידה ממשרד הפנים לצורך הוצאת דרכון זר אוף טופיק 17
E שאלה לגבי קנייה ומכירה -קרן כספית מיסים 31
N שאלה לגבי תצוגה במסך קנית נייר שוק ההון 4
B שאלה לגבי קרנות מחקות צוברות בinteractive שוק ההון 2
P שאלה לגבי התיק השקעות שוק ההון 1
S שאלה לגבי 1301 ו867 ג מיסים 5
flower שאלה לגבי דיווח על רווחי ריבית מפקדון בחשבון IBKR לתושב ישראלי מיסים 17
ד שאלה קטנה לגבי מערכת המסחר בIBKR ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
S שאלה לגבי הטבות מס מיסים 4
H שאלה לגבי עליית הקרן ורווחים שוק ההון 4
R שאלה של מתחיל לגבי השקעות בS&P500 שוק ההון 3
H שאלה לגבי פרפרייה לעומת מרכז. נדל"ן 1
N שאלה רגולציה קצת סבוכה לגבי הצעת רכש כפויה בבורסה בלונדון וטיפול לקוי בבנק ישראלי שוק ההון 3
B שאלה לגבי קרן כספית שוק ההון 6
א שאלה נישתית לגבי מס רווחי הון מיסים 18
א שאלה לגבי blackrock שוק ההון 24
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
edangz שאלה לגבי ההעברה הבנקאית *** שוק ההון 7
D שאלה לגבי הכנסה מדיבידנדים שוק ההון 79
S שאלה לגבי המרת מט"ח לצורך מסחר בני"ע זרים ב - IB דרך מייטב טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
E שאלה בעקבות קבלת הודעה ממס הכנסה לגבי שנת המס 2018 מיסים 11
S מעסיק משלם על ביטוח אובדן כושר עבודה - שאלה לגבי הפקדה לקרן פנסיה משלימה או קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M שאלה תיאורטית לגבי סחר חליפין מיסים 3
K שאלה לגבי ניהול תיק עי בתי השקעות שוק ההון 3
I שאלה לגבי מיסוי על רבע מדירה מיסים 3
חצי פנסיון שאלה לגבי הזנת רווחים מהבורסה בטופס 135 מיסים 5
N שאלה לגבי קרנות סל - השקעה ראשונה שוק ההון 2
D שאלה לגבי טופס 101 אוף טופיק 3
Shekel Hadash שאלה לגבי מיסוי מיסים 8
R שאלה לגבי משיכת כספים מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
עצמאית שאלה לגבי החלק הסולידי בתיק קרן כספית או אגח ממשלתי כללי? שוק ההון 10
פ שאלה טכנית לגבי לאומי טרייד שוק ההון 1
Shekel Hadash שאלה לגבי הבדלי מיסוי מיסים 39
I שאלה לגבי דוח שנתי 1301 מיסים 2
O שאלה לגבי הרכב נכסי קרן כספית שוק ההון 6
R שאלה לגבי קיזוזי רווח דיבידנדים והפסד ממסחר במניות מיסים 8
C העברת ני"ע מבנק בארץ ל IB שאלה לגבי השכבות שוק ההון 7
Z שאלה לגבי מיסוי עסקים בחו"ל שמקורם בארץ מיסים 16

נושאים דומים

Back
למעלה