• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הקפצת ריביות ע״י הבנק באמצע לקיחת המשכנתא

  • פותח הנושא פותח הנושא Evgeny Sahnin
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Evgeny Sahnin

משתמש רשום
הצטרף ב
8/1/18
הודעות
6
דירוג
1
כשחותמים על משכנתא לרכישת דירה הרבה פעמים גובה המשכנתא גבוהה מגבוה השאבוד שיש על הדירה למוכר.
במקרה כזה הבנק יפצל את מתן הכסף (ככה לפחות זה היה אצלי בעסקה לפני כמה שנים) , בפעימה הראשונה יעביר רק את הסכום לכיסוי השאבוד (כנגד מכתב כוונות מהבנק המשאבד), ורק כאשר המוכר יביא אישור סילוק שאבוד הבנק יעביר את היתרה.

המצאת אישור סילוק שאבוד יכול לקחת זמן למוכר (זמן הגבוהה מהזמן שהבנק מתחייב לשמור ריביות) ואז הבנק יגיד לפני הפעימה השניה שהרוביות עלו!! ואז מכ אני אעשה ילך לבנק אחר? הרי כבר רשמתי עליו שאבוד וכבר קיבלתי חלק מהכסף ואני כבר לחוץ בשלב הזה כי מחוייב להעביר למוכר כסף...

מישהו נתקל בטריק הזה שהבנק עושה? יש דרך להתחמק מזה? לי עשו את זה פעם קודמת והקפיצו ריבית ב2 עשיריות באחד המסלולים. הבנתי גם ממקורות פנימיים שזה תרגיל ידוע ונפוץ שהבנק עושה....
 
נערך לאחרונה ב:
זה לא "תרגיל ידוע", העוגן פשוט זז.
הבנק משעד לטובתך 1,000,000.
בהתחלה נתן לך 400,000 ולא שילמת ריבית על ה-600,000.

אישית, בחלק הצמוד, לקחתי חלק של 13,000 ב-2.9%.
החלק האחרון (לבינתיים) 200,000 מהמסלול לפי 1.9%
 
כמו ש- @c881 כתב, זה לא תרגיל. זה יכול גם לעבוד לטובתך אם כשתיקח את החלקים הנותרים הריבית כבר נמוכה יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S ריביות בבנקים שוק ההון 33
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
E קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות? נדל"ן 28
S גרירת מכנתא לפיקדון - ריביות נדל"ן 0
S פק"ם שקלי - ריביות 05/2023 - מעל 400K שוק ההון 4
א וועדת הכספים: "הצעת החוק הראשונה תהיה: כשהריבית עולה, ריביות המשכנתאות לא יעלו" פוסטים מאיכות נמוכה 60
ד משכנתא למינוף בתקופת ריביות גבוהות נדל"ן 7
ש חישוב ריביות פיגורים עבור קופת IRA קרן השתלמות צרכנות פיננסית 22
F הלוואה כנגד פנסיה/קהש וכו, איך להשיג ריביות טובות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
א ריביות על הלוואות שונות לדיור נדל"ן 1
לעניות דעתי חוות דעתכם המלומדת- תמהיל, ריביות ופריסה נדל"ן 26
M הכנסה מהפרש ריביות בין מדינות שונות - מה אני מפספס? שוק ההון 9
E ריביות משכנתא לרכישת דירה שנייה במימון מלא נדל"ן 1
ITS ריביות משכנתא - לאן? שוק ההון 8
A עקום התשואת\עקום ריביות שוק ההון 0
A ריביות למשכנתה + האם יש לחץ לקחת הצעה ? נדל"ן 3
DavidA מחירי הדיור, ריביות ואשראי לדיור בישראל ( בגרף אחד) אוף טופיק 0
ח מהו אחוז מימון אידיאלי מבחינת ריביות נדל"ן 6
D ריביות משכנתא בימינו נדל"ן 5
E ריביות במשכנתא על נכס קיים צרכנות פיננסית 66
ל ריביות צרכנות פיננסית 29
P סוגי ריביות והצמדות לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה? צרכנות פיננסית 3
I הלוואה לרכישת רכב- ריביות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
D ייעוץ בנושא קניית בית להשקעה וחישוב ריביות נדל"ן 56
ג מה קורה במצב של משבר השוק המניות + ריביות עולות? שוק ההון 1
ס בעלי אזרח אמריקאי וחשבון הבנק משותף. באופן אוטומטי בית ההשקעות כותב שהוא נהנה בחשבון. זה אומר שבמקרה פטירה 40% מהחשבון ילכו למס ירושה? שוק ההון 1
יוסירחיוסי הבנק התחיל לחייב על כרטיס דיירקט צרכנות פיננסית 18
א מצליחים להזדהות איתי בהרגשה שלי מול הבנק? צרכנות פיננסית 38
E העברת ניירות ערך דרך הבנק לIB שוק ההון 4
T מה הבנק הכי ידידותי להעברות מט"ח הקשורות בקריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
ד הבנק מחייב אותי פעמיים צרכנות פיננסית 29
D העברת תיק השקעות לInteractive Brokers דרך הבנק שוק ההון 7
A העברה בנקאית לחו"ל - כדאי דרך הבנק? צרכנות פיננסית 2
H תהיה הבנק של עצמך / Infinite banking צרכנות פיננסית 4
A הבנק עם התנאים האופטימאלים לשותף/ חסכון מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Y חיובים אונליין ביורו או דולר, חשבון מטח, אשראי של הבנק, רק מטבע אחד כל פעם צרכנות פיננסית 17
D טעות של הבנק בהפקדת שיק צרכנות פיננסית 11
N קרן כספית דולרית דרך הבנק או דרך בית השקעות + חריגת מט"ח שוק ההון 3
Y בעיות פוטנציאליות בהעברות בנקאיות בשל חשש של הבנק מהלבנת הון שוק ההון 7
OiNK מסחר עצמאי באמצעות המערכת של ONE ZERO (הבנק הדיגיטלי) ברוקרים ופלטפורמות מסחר 15
C הבנק התנהג כמו בנק וגבה ממני ״עמלת ייצוא״ על הכנסות מאתר, מה יכול לעשות הלאה? אוף טופיק 25
S קרן כספית - דרך הבנק או דרך בית השקעות שוק ההון 3
א האם הבנק מגלם בפקדונות עליות ריבית צפויות ? שוק ההון 6
I האם הבנק יכול לסרב העברת כספים מהלוואות עבור דירה? נדל"ן 9
K האם עבור רכישה אחת של קרן / תעודת סל לטווח ארוך יש יתרון לבית השקעות לעומת הבנק? שוק ההון 10
יוזר משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות? נדל"ן 29
א הבנק לא מאשר העברה לbit2c השקעות אלטרנטיביות 10
S בהעברה בנקאית לKraken הבנק מבקש מהות העברה השקעות אלטרנטיביות 3
F האם ניתן לבצע בצורה אוטומטית השקעה בנייר X דרך הבנק? שוק ההון 11

נושאים דומים

Back
למעלה