• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

הקפצת ריביות ע״י הבנק באמצע לקיחת המשכנתא

  • פותח הנושא פותח הנושא Evgeny Sahnin
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Evgeny Sahnin

משתמש רשום
הצטרף ב
8/1/18
הודעות
6
דירוג
1
כשחותמים על משכנתא לרכישת דירה הרבה פעמים גובה המשכנתא גבוהה מגבוה השאבוד שיש על הדירה למוכר.
במקרה כזה הבנק יפצל את מתן הכסף (ככה לפחות זה היה אצלי בעסקה לפני כמה שנים) , בפעימה הראשונה יעביר רק את הסכום לכיסוי השאבוד (כנגד מכתב כוונות מהבנק המשאבד), ורק כאשר המוכר יביא אישור סילוק שאבוד הבנק יעביר את היתרה.

המצאת אישור סילוק שאבוד יכול לקחת זמן למוכר (זמן הגבוהה מהזמן שהבנק מתחייב לשמור ריביות) ואז הבנק יגיד לפני הפעימה השניה שהרוביות עלו!! ואז מכ אני אעשה ילך לבנק אחר? הרי כבר רשמתי עליו שאבוד וכבר קיבלתי חלק מהכסף ואני כבר לחוץ בשלב הזה כי מחוייב להעביר למוכר כסף...

מישהו נתקל בטריק הזה שהבנק עושה? יש דרך להתחמק מזה? לי עשו את זה פעם קודמת והקפיצו ריבית ב2 עשיריות באחד המסלולים. הבנתי גם ממקורות פנימיים שזה תרגיל ידוע ונפוץ שהבנק עושה....
 
נערך לאחרונה ב:
זה לא "תרגיל ידוע", העוגן פשוט זז.
הבנק משעד לטובתך 1,000,000.
בהתחלה נתן לך 400,000 ולא שילמת ריבית על ה-600,000.

אישית, בחלק הצמוד, לקחתי חלק של 13,000 ב-2.9%.
החלק האחרון (לבינתיים) 200,000 מהמסלול לפי 1.9%
 
כמו ש- @c881 כתב, זה לא תרגיל. זה יכול גם לעבוד לטובתך אם כשתיקח את החלקים הנותרים הריבית כבר נמוכה יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N אשמח לחוות דעת - ריביות משכנתא נדל"ן 4
M איך ישפיע הפסקת אש עם לבנון על ריביות משתנות? נדל"ן 12
M האם ריביות עוגן (אגח/מקמ) שמפרסם בנק ישראל הן ריביות אפקטיביות או נומינליות נדל"ן 0
M קורלציה בין ריביות ממוצעות במסלולי משכנתא שונים לאורך זמן נדל"ן 0
T דעתכם על ריביות למשכנתא (דירה יחידה) נדל"ן 5
S ריביות בבנקים שוק ההון 33
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
E קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות? נדל"ן 28
S גרירת מכנתא לפיקדון - ריביות נדל"ן 0
S פק"ם שקלי - ריביות 05/2023 - מעל 400K שוק ההון 4
א וועדת הכספים: "הצעת החוק הראשונה תהיה: כשהריבית עולה, ריביות המשכנתאות לא יעלו" פוסטים מאיכות נמוכה 60
ד משכנתא למינוף בתקופת ריביות גבוהות נדל"ן 7
ש חישוב ריביות פיגורים עבור קופת IRA קרן השתלמות צרכנות פיננסית 22
F הלוואה כנגד פנסיה/קהש וכו, איך להשיג ריביות טובות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
א ריביות על הלוואות שונות לדיור נדל"ן 1
לעניות דעתי חוות דעתכם המלומדת- תמהיל, ריביות ופריסה נדל"ן 26
M הכנסה מהפרש ריביות בין מדינות שונות - מה אני מפספס? שוק ההון 9
E ריביות משכנתא לרכישת דירה שנייה במימון מלא נדל"ן 1
ITS ריביות משכנתא - לאן? שוק ההון 8
A עקום התשואת\עקום ריביות שוק ההון 0
A ריביות למשכנתה + האם יש לחץ לקחת הצעה ? נדל"ן 3
DavidA מחירי הדיור, ריביות ואשראי לדיור בישראל ( בגרף אחד) אוף טופיק 0
ח מהו אחוז מימון אידיאלי מבחינת ריביות נדל"ן 6
D ריביות משכנתא בימינו נדל"ן 5
E ריביות במשכנתא על נכס קיים צרכנות פיננסית 66
ל ריביות צרכנות פיננסית 29
P סוגי ריביות והצמדות לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה? צרכנות פיננסית 3
I הלוואה לרכישת רכב- ריביות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
D ייעוץ בנושא קניית בית להשקעה וחישוב ריביות נדל"ן 56
ג מה קורה במצב של משבר השוק המניות + ריביות עולות? שוק ההון 1
ת מחזיקי תעודת זהות ישנה, האם נתקלתם בקושי מול הבנק בשל כך? צרכנות פיננסית 1
א קרן כספית - קניה דרך תיק מסחר עצמאי (כמו אקסלנס טרייד) או דרך הבנק. שאלה נקודתית שוק ההון 10
E זה מסוכן אם מסרתי את מספר חשבון הבנק שלי? אוף טופיק 1
N מה העמלה שגובה הבנק שלכם על העברה מהעו"ש לבית מסחר? שוק ההון 9
M הבנק מקשה על ניוד תיק ניירות ערך ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
D השקעות דרך הבנק שוק ההון 20
M מדוע הבנק ניכה מס בקרן כספית? שוק ההון 8
ישראלי מצוי פגישה עם הבנק - בנק דיסקונט צרכנות פיננסית 4
א מיסוי קרן כספית - סימולציה של הבנק שוק ההון 21
Shamran88 אזרח אמריקאי מושקע שנה וחצי בקרן כספית דרך הבנק ועכשיו גילה על pfic שוק ההון 19
A דרישות הבנק למשכנתא נדל"ן 10
V התכתבות עם הבנק בנוגע להפקדה בקראקן קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 0
ס בעלי אזרח אמריקאי וחשבון הבנק משותף. באופן אוטומטי בית ההשקעות כותב שהוא נהנה בחשבון. זה אומר שבמקרה פטירה 40% מהחשבון ילכו למס ירושה? מיסים 3
יוסירחיוסי הבנק התחיל לחייב על כרטיס דיירקט צרכנות פיננסית 18
א מצליחים להזדהות איתי בהרגשה שלי מול הבנק? צרכנות פיננסית 38
E העברת ניירות ערך דרך הבנק *** שוק ההון 4
T מה הבנק הכי ידידותי להעברות מט"ח הקשורות בקריפטו? קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
ד הבנק מחייב אותי פעמיים צרכנות פיננסית 29
D העברת תיק השקעות לInteractive Brokers דרך הבנק שוק ההון 7

נושאים דומים

Back
למעלה