1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

הקפצת ריביות ע״י הבנק באמצע לקיחת המשכנתא

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י Evgeny Sahnin, ‏16/10/20.

data-full-width-responsive="true">
  1. Evgeny Sahnin

    Evgeny Sahnin משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏8/1/18
    הודעות:
    6
    לייקים שהתקבלו:
    1
    כשחותמים על משכנתא לרכישת דירה הרבה פעמים גובה המשכנתא גבוהה מגבוה השאבוד שיש על הדירה למוכר.
    במקרה כזה הבנק יפצל את מתן הכסף (ככה לפחות זה היה אצלי בעסקה לפני כמה שנים) , בפעימה הראשונה יעביר רק את הסכום לכיסוי השאבוד (כנגד מכתב כוונות מהבנק המשאבד), ורק כאשר המוכר יביא אישור סילוק שאבוד הבנק יעביר את היתרה.

    המצאת אישור סילוק שאבוד יכול לקחת זמן למוכר (זמן הגבוהה מהזמן שהבנק מתחייב לשמור ריביות) ואז הבנק יגיד לפני הפעימה השניה שהרוביות עלו!! ואז מכ אני אעשה ילך לבנק אחר? הרי כבר רשמתי עליו שאבוד וכבר קיבלתי חלק מהכסף ואני כבר לחוץ בשלב הזה כי מחוייב להעביר למוכר כסף...

    מישהו נתקל בטריק הזה שהבנק עושה? יש דרך להתחמק מזה? לי עשו את זה פעם קודמת והקפיצו ריבית ב2 עשיריות באחד המסלולים. הבנתי גם ממקורות פנימיים שזה תרגיל ידוע ונפוץ שהבנק עושה....
     
    נערך לאחרונה ב: ‏16/10/20
  2. c881

    c881 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    5,464
    לייקים שהתקבלו:
    7,191
    זה לא "תרגיל ידוע", העוגן פשוט זז.
    הבנק משעד לטובתך 1,000,000.
    בהתחלה נתן לך 400,000 ולא שילמת ריבית על ה-600,000.

    אישית, בחלק הצמוד, לקחתי חלק של 13,000 ב-2.9%.
    החלק האחרון (לבינתיים) 200,000 מהמסלול לפי 1.9%
     
    Body Solid אוהב/ת את זה.
  3. Body Solid

    Body Solid משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/12/18
    הודעות:
    1,639
    לייקים שהתקבלו:
    1,166
    כמו ש- @c881 כתב, זה לא תרגיל. זה יכול גם לעבוד לטובתך אם כשתיקח את החלקים הנותרים הריבית כבר נמוכה יותר.
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
ריביות משכנתא לרכישת דירה שנייה במימון מלא פורום השקעה בנדל"ן ‏29/8/20
למה הריביות משכנתא לטווח של עד 10 שנים זולות מהריביות עד 5 שנים? פורום השקעה בנדל"ן ‏3/1/20
ריביות למשכנתה + האם יש לחץ לקחת הצעה ? פורום השקעה בנדל"ן ‏7/11/19
מהו אחוז מימון אידיאלי מבחינת ריביות פורום השקעה בנדל"ן ‏22/8/19
ריביות משכנתא בימינו פורום השקעה בנדל"ן ‏1/8/19
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.