הקפצת ריביות ע״י הבנק באמצע לקיחת המשכנתא

Evgeny Sahnin

משתמש רשום
הצטרף ב
8/1/18
הודעות
6
דירוג
1
כשחותמים על משכנתא לרכישת דירה הרבה פעמים גובה המשכנתא גבוהה מגבוה השאבוד שיש על הדירה למוכר.
במקרה כזה הבנק יפצל את מתן הכסף (ככה לפחות זה היה אצלי בעסקה לפני כמה שנים) , בפעימה הראשונה יעביר רק את הסכום לכיסוי השאבוד (כנגד מכתב כוונות מהבנק המשאבד), ורק כאשר המוכר יביא אישור סילוק שאבוד הבנק יעביר את היתרה.

המצאת אישור סילוק שאבוד יכול לקחת זמן למוכר (זמן הגבוהה מהזמן שהבנק מתחייב לשמור ריביות) ואז הבנק יגיד לפני הפעימה השניה שהרוביות עלו!! ואז מכ אני אעשה ילך לבנק אחר? הרי כבר רשמתי עליו שאבוד וכבר קיבלתי חלק מהכסף ואני כבר לחוץ בשלב הזה כי מחוייב להעביר למוכר כסף...

מישהו נתקל בטריק הזה שהבנק עושה? יש דרך להתחמק מזה? לי עשו את זה פעם קודמת והקפיצו ריבית ב2 עשיריות באחד המסלולים. הבנתי גם ממקורות פנימיים שזה תרגיל ידוע ונפוץ שהבנק עושה....
 
נערך לאחרונה ב:

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
5,799
דירוג
7,764
זה לא "תרגיל ידוע", העוגן פשוט זז.
הבנק משעד לטובתך 1,000,000.
בהתחלה נתן לך 400,000 ולא שילמת ריבית על ה-600,000.

אישית, בחלק הצמוד, לקחתי חלק של 13,000 ב-2.9%.
החלק האחרון (לבינתיים) 200,000 מהמסלול לפי 1.9%
 

Body Solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/12/18
הודעות
1,837
דירוג
1,420
כמו ש- @c881 כתב, זה לא תרגיל. זה יכול גם לעבוד לטובתך אם כשתיקח את החלקים הנותרים הריבית כבר נמוכה יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
לעניות דעתי חוות דעתכם המלומדת- תמהיל, ריביות ופריסה נדל"ן 26
M הכנסה מהפרש ריביות בין מדינות שונות - מה אני מפספס? שוק ההון 9
E ריביות משכנתא לרכישת דירה שנייה במימון מלא נדל"ן 1
ITS ריביות משכנתא - לאן? שוק ההון 8
A עקום התשואת\עקום ריביות שוק ההון 0
A ריביות למשכנתה + האם יש לחץ לקחת הצעה ? נדל"ן 3
DavidA מחירי הדיור, ריביות ואשראי לדיור בישראל ( בגרף אחד) אוף טופיק 0
ח מהו אחוז מימון אידיאלי מבחינת ריביות נדל"ן 6
D ריביות משכנתא בימינו נדל"ן 5
E ריביות במשכנתא על נכס קיים צרכנות פיננסית 66
ל ריביות צרכנות פיננסית 29
P סוגי ריביות והצמדות לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה? צרכנות פיננסית 2
I הלוואה לרכישת רכב- ריביות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
D ייעוץ בנושא קניית בית להשקעה וחישוב ריביות נדל"ן 56
ג מה קורה במצב של משבר השוק המניות + ריביות עולות? שוק ההון 1
א מספר שאלות תם על מסחר דרך הבנק לעומת ברוקר חוץ בנקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
D הבנק עושה בעיות להכניס שקלים ממכירת קריפטו דרך פלטפורמה ישראלית השקעות אלטרנטיביות 49
P פרעון מוקדם למשכנתא - הוגנות בייעוץ הבנק צרכנות פיננסית 5
S עמלות שונות בהמרה והעברת מט"ח דרך הבנק שוק ההון 14
S סקר שוק בין הבנקים כדי למצוא את הבנק האטרקטיבי ביותר צרכנות פיננסית 5
A קניית זהב דרך BullionVault - מה לציין בסיבת העברה וקטגוריית המס בעת העברת המט״ח דרך הבנק? השקעות אלטרנטיביות 0
ד למה ברירת המחדל הסולידית היא לא השקעה דרך הבנק? צרכנות פיננסית 20
Trevor הבנק הדיגיטלי הראשון אושר כחבר בורסה צרכנות פיננסית 21
shirbi מעשה באלף דולר שנכנסו לי לחשבון הבנק צרכנות פיננסית 20
R האם אפשר לקנות קרן מחקה דרך הבנק שוק ההון 4
B API של הבנק אוף טופיק 8
R פיקדון בבנק גדול - מה הסיכונים פרט לחדלת פירעון של הבנק? שוק ההון 0
M הבנק לא מעביר את המניות ל- IB שוק ההון 5
Godfather הבנק יכול להשוות תנאים (כשהוא רוצה) שוק ההון 15
JG1 ללכת לקראת הבנק שלי או לא? מחזיק סכום נאה שלהם צרכנות פיננסית 79
A התמקחות מול הבנק צרכנות פיננסית 2
A העברת מניות בין ברוקרים רק דרך הבנק? שוק ההון 7
M המרת מט"ח בחשבון הבנק צרכנות פיננסית 0
Y העברה מחשבון הבנק לIB שוק ההון 1
G איך אני מוצא את ה-Routing Number של הבנק שלי? שוק ההון 24
ס הפרשי שער בפועל גבוהים מהמפורסם באתר הבנק צרכנות פיננסית 0
Yoss טופס 867 שגוי בעקבות העברת ניירות ערך דרך הבנק צרכנות פיננסית 3
ע מסחר בניירות ערך זרים דרך הבנק שוק ההון 5
D שאלה של מתחיל על השקעה במניות דרך הבנק שוק ההון 63
O השקעות בחשבון קטין שמקורים מירושה, וויכוח עם הבנק שוק ההון 22
T מה אפשר ללמוד מתמחור משכנתא ע״י הבנק? שוק ההון 1
N השקעה דרך הבנק או דרך IB שוק ההון 2
מ השקעה דרך הבנק שוק ההון 5
B קיזוז מס רווחי הון במניות זרות דרך הבנק שוק ההון 9
M שימוש בשמאי מטעם הבנק לטובת מיקוח על מחיר הדירה נדל"ן 3
M משכנתא:האם הבנק יתן להגיע להחזר חודשי של 40% ואף יותר מההכנסה החודשית הפנויה? נדל"ן 19
O האם IRA נחשב כחלק מהפאסיבה בחשבון הבנק? שוק ההון 0
ת ביטול כרטיס אשראי בנקאי, הם הביטול הוא דרך הבנק? פיזית בסניף? צרכנות פיננסית 6
ק ריצה אל הבנק אוף טופיק 3
N להשקיע דרך הבנק שוק ההון 12

נושאים דומים

למעלה