• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.

התייעצות אתכם לקראת לקיחת משכנתא

חובב_פנסיה2022

משתמש רגיל
הצטרף ב
23/2/22
הודעות
66
דירוג
29
היי כולם,
רוכש דירה למגורים בשווי של כ-4.5 מליון ש"ח. מתכנן לפרסם למכירה את הדירה הנוכחית ולנסות למכור סביב 3 מליון ש"ח תוך כשנה.

יש לי הון עצמי של כ-2 מליון ש"ח ו2.5 מליון ש"ח אקח כמשכנתא.

מה שנראה לי הכי חשוב זה היכולת לפרעון מוקדם לאורך השנה הזו ובפרט ביום שבו אקבל את תמורת הדירה החדשה.
האם אתם יכולים לתת לי טיפים אלו מסלולים רלוונטיים למקרה שלי? ואיזה תמהיל הייתם עושים. בתכנון שלי המשכנתא שלי תעמוד למשך של כשנה.

אשמח לכל תובנה.
 
היי חובב פנסיה,
אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.

אתה רוצה למזער את עמלת הפרעון המוקדם (ברגע הפרעון).
לכן, הדבר הטוב ביותר הוא שתבנה את התמהיל לפי שליש קבועה לא צמודה (כהלוואת בלון) ושני שליש הלוואה משתנה כל שנה לא צמודה.

התמהיל הזה יבטיח לך פרעון ללא קנסות.

בהצלחה,
אייל מפינוויז
 
תודה אייל. אשמח שתסביר למה התמהיל שכתבת הוא הכי כדאי.
 
כמו שאיל אמר, אתה צריך להמנע מעמלת פרעון גבוהה (שיש בדרך כלל במסלולים עם הריבית הקבועה). ביחס אליה (יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים) ההפרש בין הריביות לתקופה של שנה בערך הוא קטן יחסית (לא בטוח שזניח, בכל זאת משכנתא בסכום גבוה).

כמובן שגם בתוך המסלולים ללא עמלת היוון (העמלה המשמעותית) יש משמעות לבחירה במסלולים המועדפים.

קודם כל תעשה טובה לעצמך, תשקיע שעה באינטרנט ותלמד על המסלולים השונים. תוכל להבין יותר טוב את התשובות כאן ואת השיח עם חברת משכנתאות אם תקח אחת.
תגדיר לעצמך מה יכולת ההחזר החודשית שאתה יכול לעמוד בה (ככל שההחזר החודשי גבוהה יותר ככה הריבית הנמוכה יותר).

אתה בכל מקרה לוקח חברת משכנתאות? אם כן זה הזמן, יוכלו להסביר לך את הניואנסים.

בהצלחה
 
בלקיחת הלוואה בריבית קבועה לא צמודה יש לך סיכון לעמלת פירעון (עמלת ההיוון) אם הריבית תרד. זה משום שבמקרה כזה הבנק ילווה עם ההחזר שלך לאנשים אחרים בריבית נמוכה ממה שיכול היה לקבל ממך אם לא היית פורע את ההלוואה.
 
היי חובב פנסיה,
אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.

אתה רוצה למזער את עמלת הפרעון המוקדם (ברגע הפרעון).
לכן, הדבר הטוב ביותר הוא שתבנה את התמהיל לפי שליש קבועה לא צמודה (כהלוואת בלון) ושני שליש הלוואה משתנה כל שנה לא צמודה.

התמהיל הזה יבטיח לך פרעון ללא קנסות.

בהצלחה,
אייל מפינוויז
אשמח שתסביר למה דווקא שליש שני שליש. תודה.
 
אשמח שתסביר למה דווקא שליש שני שליש. תודה.
כי אתה חייב לקחת שליש קבועה.

קודם כל תעשה טובה לעצמך, תשקיע שעה באינטרנט ותלמד על המסלולים השונים. תוכל להבין יותר טוב את התשובות כאן ואת השיח עם חברת משכנתאות אם תקח אחת.
תגדיר לעצמך מה יכולת ההחזר החודשית שאתה יכול לעמוד בה (ככל שההחזר החודשי גבוהה יותר ככה הריבית הנמוכה יותר).

אתה בכל מקרה לוקח חברת משכנתאות? אם כן זה הזמן, יוכלו להסביר לך את הניואנסים.
+1
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A בוגר תואר שני במדמ"ח, התייעצות לגבי ההמשך התפתחות אישית 8
A התייעצות - החזר משכנתא מתוך הון צבור בכספית נדל"ן 5
T מחיר למשתכן - התייעצות לפני כנס זוכים נדל"ן 5
S עסקת פרייסייל- התייעצות נדל"ן 9
ר התייעצות לגבי דירה המיודעת לפרוייקט תמ"א 38 (יפו-בת ים) נדל"ן 12
ס התייעצות האם לקנות רכב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 9
Odnight התייעצות לגבי השקעה ראשונית ב-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Odnight התייעצות לגבי השקעה ראשונית ב-IRA שוק ההון 6
B התייעצות בין חלופות נדל"ן 7
S התייעצות בנוגע להשקעה בקרן אגח אקטיבית שוק ההון 3
ד התייעצות על דירה להשקעה נדל"ן 21
Y התייעצות לתיק השקעות שלי שוק ההון 3
ד הרעת תנאים בהייטק - התייעצות אוף טופיק 13
B התייעצות האם להמיר קרן ישראלית לאירית שוק ההון 8
L התייעצות בנוגע למעבר ממסלול מניות ל-sp500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
G התייעצות איך למנף את הדירה הנוכחית שלי נדל"ן 1
M התייעצות החלפת קרן מחקה sp500 של בלאקרוק בסכום כניסה קטן יותר שוק ההון 11
ק התייעצות חשובה לכיוון קריירה בתחום הכלכלי/פיננסי התפתחות אישית 3
ק התייעצות חשובה לכיוון קריירה בתחום הכלכלי/פיננסי התפתחות אישית 1
A התייעצות: לפדות קרן השתלמות + קופת גמל לסגור חלק מהמשכנתא וההלוואות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
י התייעצות להשקעה שוק ההון 2
סנופקין התייעצות רכב: השלב אחרי ליסינג פרטי צרכנות פיננסית 3
R התייעצות נדל"נית לאור שינוי משפחתי - למכור ולקנות או מה לעשות? נדל"ן 5
T התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 7
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
M התייעצות על ויתור על אזרחות אמריקאית מיסים 1
ח תיכנון תיק | התייעצות שוק ההון 3
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 29
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
Dany74q התייעצות - מזעור עמלות מט"ח בהעברה דולרית מנאמן (IBI) צרכנות פיננסית 4
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
ח תעריפי מסחר בבנק שלי אחרי מיקוח - התייעצות שוק ההון 13
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
S התייעצות - מעבר ל-IRA (קרן השתלמות + קופת גמל) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
G התייעצות על אסטרטגיית השקעות נזילה שוק ההון 1

נושאים דומים

Back
למעלה