• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

התייעצות אתכם לקראת לקיחת משכנתא

חובב_פנסיה2022

משתמש רגיל
הצטרף ב
23/2/22
הודעות
96
דירוג
41
היי כולם,
רוכש דירה למגורים בשווי של כ-4.5 מליון ש"ח. מתכנן לפרסם למכירה את הדירה הנוכחית ולנסות למכור סביב 3 מליון ש"ח תוך כשנה.

יש לי הון עצמי של כ-2 מליון ש"ח ו2.5 מליון ש"ח אקח כמשכנתא.

מה שנראה לי הכי חשוב זה היכולת לפרעון מוקדם לאורך השנה הזו ובפרט ביום שבו אקבל את תמורת הדירה החדשה.
האם אתם יכולים לתת לי טיפים אלו מסלולים רלוונטיים למקרה שלי? ואיזה תמהיל הייתם עושים. בתכנון שלי המשכנתא שלי תעמוד למשך של כשנה.

אשמח לכל תובנה.
 
היי חובב פנסיה,
אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.

אתה רוצה למזער את עמלת הפרעון המוקדם (ברגע הפרעון).
לכן, הדבר הטוב ביותר הוא שתבנה את התמהיל לפי שליש קבועה לא צמודה (כהלוואת בלון) ושני שליש הלוואה משתנה כל שנה לא צמודה.

התמהיל הזה יבטיח לך פרעון ללא קנסות.

בהצלחה,
אייל מפינוויז
 
תודה אייל. אשמח שתסביר למה התמהיל שכתבת הוא הכי כדאי.
 
כמו שאיל אמר, אתה צריך להמנע מעמלת פרעון גבוהה (שיש בדרך כלל במסלולים עם הריבית הקבועה). ביחס אליה (יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים) ההפרש בין הריביות לתקופה של שנה בערך הוא קטן יחסית (לא בטוח שזניח, בכל זאת משכנתא בסכום גבוה).

כמובן שגם בתוך המסלולים ללא עמלת היוון (העמלה המשמעותית) יש משמעות לבחירה במסלולים המועדפים.

קודם כל תעשה טובה לעצמך, תשקיע שעה באינטרנט ותלמד על המסלולים השונים. תוכל להבין יותר טוב את התשובות כאן ואת השיח עם חברת משכנתאות אם תקח אחת.
תגדיר לעצמך מה יכולת ההחזר החודשית שאתה יכול לעמוד בה (ככל שההחזר החודשי גבוהה יותר ככה הריבית הנמוכה יותר).

אתה בכל מקרה לוקח חברת משכנתאות? אם כן זה הזמן, יוכלו להסביר לך את הניואנסים.

בהצלחה
 
בלקיחת הלוואה בריבית קבועה לא צמודה יש לך סיכון לעמלת פירעון (עמלת ההיוון) אם הריבית תרד. זה משום שבמקרה כזה הבנק ילווה עם ההחזר שלך לאנשים אחרים בריבית נמוכה ממה שיכול היה לקבל ממך אם לא היית פורע את ההלוואה.
 
היי חובב פנסיה,
אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.

אתה רוצה למזער את עמלת הפרעון המוקדם (ברגע הפרעון).
לכן, הדבר הטוב ביותר הוא שתבנה את התמהיל לפי שליש קבועה לא צמודה (כהלוואת בלון) ושני שליש הלוואה משתנה כל שנה לא צמודה.

התמהיל הזה יבטיח לך פרעון ללא קנסות.

בהצלחה,
אייל מפינוויז
אשמח שתסביר למה דווקא שליש שני שליש. תודה.
 
אשמח שתסביר למה דווקא שליש שני שליש. תודה.
כי אתה חייב לקחת שליש קבועה.

קודם כל תעשה טובה לעצמך, תשקיע שעה באינטרנט ותלמד על המסלולים השונים. תוכל להבין יותר טוב את התשובות כאן ואת השיח עם חברת משכנתאות אם תקח אחת.
תגדיר לעצמך מה יכולת ההחזר החודשית שאתה יכול לעמוד בה (ככל שההחזר החודשי גבוהה יותר ככה הריבית הנמוכה יותר).

אתה בכל מקרה לוקח חברת משכנתאות? אם כן זה הזמן, יוכלו להסביר לך את הניואנסים.
+1
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E התייעצות לגבי משכנתא ושאלה בנוגע ליתרה והחזרים נדל"ן 2
פ התייעצות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 2
M התייעצות בנושא תמהיל משכנתא נדל"ן 14
ק התייעצות משכנתא - נדל"ן 4
מ התייעצות על משכנתא נדל"ן 7
L התייעצות משכנתא בהנתן הון עצמי גבוה ותחזית להורדת ריבית נדל"ן 5
flower התייעצות - הפקדות כספים פנסיוניים מעל התקרה (קרן השתלמות ופנסיה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
flower התייעצות לגבי מצלמת דרך לרכב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
E התייעצות אודות השכרת נכס אוף טופיק 0
M התייעצות לגבי רכישה ראשונה. נדל"ן 28
א התייעצות על פלטפורמת מסחר בארה"ב- רילוקיישן שוק ההון 8
S התייעצות לגבי כדאיות משכנתא ברכישת דירה בהנחה נדל"ן 9
S התייעצות רכישה יד 2 או מקבלן 25 75 ללא הצמדה נדל"ן 2
Octopus התייעצות על מחזור משכנתא נדל"ן 7
M התייעצות על השקעה בפורטו שבפורטוגל נדל"ן 0
א התייעצות מוזרה, לגבי קרובי משפחה מסובכים כלכלית והשוק השחור אוף טופיק 8
מ התייעצות קיזוז מס ריווחי הון עם הפסד שוק ההון 7
ה התייעצות: לחכות לפינוי בינוי או לשפץ? נדל"ן 11
ז התייעצות: מעבר למדדי מניות ואגחי"ם שוק ההון 57
N התייעצות פנסיה ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Cat כששני הורים בהייטק - התייעצות על מצב נתון התפתחות אישית 24
G מימון רכישת אופציות בעת עזיבת סטארטאפ - התייעצות / חיפוש בנצ׳מרק צרכנות פיננסית 17
ח התייעצות: כדאיות המשך החזקת דירה נדל"ן 2
D התייעצות - האם הון מספיק להשקיע בנדלן? נדל"ן 11
A התייעצות: מה לעשות עם כסף בקופת גמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
א התייעצות לקניית שטח + בניית בית נדל"ן 15
T התייעצות קניית דירה נדל"ן 22
A בוגר תואר שני במדמ"ח, התייעצות לגבי ההמשך התפתחות אישית 8
A התייעצות - החזר משכנתא מתוך הון צבור בכספית נדל"ן 5
T מחיר למשתכן - התייעצות לפני כנס זוכים נדל"ן 5
S עסקת פרייסייל- התייעצות נדל"ן 11
ר התייעצות לגבי דירה המיודעת לפרוייקט תמ"א 38 (יפו-בת ים) נדל"ן 12
ס התייעצות האם לקנות רכב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
S התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה נדל"ן 18
Odnight התייעצות לגבי השקעה ראשונית ב-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Odnight התייעצות לגבי השקעה ראשונית ב-IRA שוק ההון 6
B התייעצות בין חלופות נדל"ן 7
S התייעצות בנוגע להשקעה בקרן אגח אקטיבית שוק ההון 3
ד התייעצות על דירה להשקעה נדל"ן 21
Y התייעצות לתיק השקעות שלי שוק ההון 3
ד הרעת תנאים בהייטק - התייעצות אוף טופיק 13
B התייעצות האם להמיר קרן ישראלית לאירית שוק ההון 8
L התייעצות בנוגע למעבר ממסלול מניות ל-sp500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
G התייעצות איך למנף את הדירה הנוכחית שלי נדל"ן 1
M התייעצות החלפת קרן מחקה sp500 של בלאקרוק בסכום כניסה קטן יותר שוק ההון 11
ק התייעצות חשובה לכיוון קריירה בתחום הכלכלי/פיננסי התפתחות אישית 3
ק התייעצות חשובה לכיוון קריירה בתחום הכלכלי/פיננסי התפתחות אישית 1
A התייעצות: לפדות קרן השתלמות + קופת גמל לסגור חלק מהמשכנתא וההלוואות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
י התייעצות להשקעה שוק ההון 2
סנופקין התייעצות רכב: השלב אחרי ליסינג פרטי צרכנות פיננסית 3

נושאים דומים

Back
למעלה