למה בנקים לא רוצים לתת הלוואות לדיור?

[מצב צבירה]

אז אתה מיוחד. רוב האנשים רוכשים נכס במדינתם וגם אם לא, לוקחים הלוואה מבנק שישעבד את הנכס ויכול להעריך את הסיכון בעסקה. מקרים נדירים כמוך לא מצדיקים התעלמות מהמידע.

האמת שהמון אנשים שמשקיעים בנדל״ן בארה״ב (שם בנקים לא נותנים הלוואה לזרים), נעזרים בבנקים בישראל למימון בהלוואות סולו. אני אישית לא רוכש נכסי נדל״ן בארה״ב אלא סוג אחר של נכסים מניבים.

 

[אורי ג.]

האמת שהמון אנשים שמשקיעים בנדל״ן בארה״ב (שם בנקים לא נותנים הלוואה לזרים),

בסכומים מעניינים נותנים גם נותנים.

 

[מצב צבירה]

בסכומים מעניינים נותנים גם נותנים.

אני כנראה לא עובד בסכומים האלו אבל בריביות טובות?

 

[אורי ג.]

אני כנראה לא עובד בסכומים האלו אבל בריביות טובות?

מניח שלא כמו מקומי אבל עדיין טובות.
יש גם גופים חוץ בנקאיים שנותנים משכנתאות לזרים.

 

[גרהם]

אני כנראה לא עובד בסכומים האלו אבל בריביות טובות?

תמיד יותר טובות מאשר בהלוואה ללא בטוחה

 

[מצב צבירה]

תמיד יותר טובות מאשר בהלוואה ללא בטוחה

אני מקבל ריביות של 2.6% בהלוואות סולו

 

[אורי ג.]

אני מקבל ריביות של 2.6% בהלוואות סולו

בסכומים קטנים בלבד וזה לא סקליבילי.

 

[מצב צבירה]

בסכומים קטנים בלבד וזה לא סקליבילי.

מסכים. זו הבעיה בהלוואות האלו

 

[ההוא מהדרום]

ובמוצר יקר יותר ללקוח הנקרא משכנתא,

משכנתא זה מוצר יחסית זול להלוואות צרכניות.

שאלתי בדיוק את אותה השאלה את הבנקאי שלי והוא אמר לי שאלו פרטים שבנק ישראל רוצים. הם יעדיפו לתת לי הלוואה על רכב חדש או חופשה מאשר לרכישת נכס מניב, טמטום ישראלי.

לא זוכר כרגע את החוקים הרלוונטים של בנק ישראל. אך הלוואות לצורך השקעה הם בעיתיות במיוחד במניות בגלל משבר הבנקים.

ם בעצם לא יודעים - הם אומרים שמדובר בחוקי בנק ישראל.

בבנק ישראל יש הפרדה רגולטרית בין הלוואה רגילה להלוואה לדיור, לבנק עדיף שבנקאים התעסקו בהלוואות רגילות ומשכנתאות יתעסקו בהלוואות לצורך דיור.
ברגע שמדברים על לקוחות עסקיים בעיקר על חברות החוקים כמובן משתנים, ויש אפשרות לשעבד נכסים תמורת הגדלת אובליגו. (גם ההוראות של בנק ישראל בנושא שונות )

 

[AntonK]

ניראה לי שזה מיועד למנוע מצבים של לקחית הלוואה כדי להשתמש בה כ״הון עצמי״ למשכנתא.