• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

התייעצות | מימוש תיק השקעות לצורך רכישת דירה להשקעה

  • פותח הנושא פותח הנושא TNT03
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
ממש לא נשמע
בדקתי בשבועיים האחרונים ויש לי נתונים טובים
אולי אתה מתכוון במסלולים אחרים לדוגמא מל"צ ב 4.4%מאשר פריים מינוס חצי שזה 5%
אבל בפריים עצמו לקבל הצעה דומה לזו שבמל"צ???
עבר יותר מחודש מאז התגובה שציטטת, בכל אופן כן לקוחות טובים יכולים לקבל היום פריים מינוס 0.7-0.9, נלך נגיד על מינוס 0.8 זה יוצא היום 4.7, במלצ אפשר לקבל 4.3, אז כמובן במלצ אפשר לקבל מחיר שהיום יותר זול מפריים כי יש צפי לירידת ריבית ובמלצ תראה את הירידה רק בנקודת עדכון הבאה.

'בדקתי' זאת מילה גדולה, בשביל לקבל הצעה טובה במשכנתא צריך לעשות מכרז בין כמה בנקים או להיעזר בבעל מקצוע, תפרט על התיק ותקבל פה עזרה, ואם שאלת לגבי מחזור פנימי הגיוני שמתומחר יקר יותר, זה תמיד ככה, כי הם לוקחים בחשבון שאתה לא רוצה למחזר לבנק אחר ושאם תמחזר לבנק אחר יש לך התעסקות ועלויות נלוות.
 
שאלה - למה לא דירה זולה יותר כדי לקחת משכנתא נמוכה יותר כדי שלא תכביד על התשואה הפוטנציאלית?
כשלוקחים שני שליש מינוף, הריביות גם גבוהות יותר לעומת אם היית לוקח שליש מינוף (וכמובן יש את כל המרווח בין האחוזים שאמרתי). וגם על פני זמן הריביות שמצטברות הן אסטרונומיות.
 
דקתי' זאת מילה גדולה, בשביל לקבל הצעה טובה במשכנתא צריך לעשות מכרז בין כמה בנקים או להיעזר בבעל מקצוע, תפרט על התיק ותקבל פה עזרה
אוקיי
186.000.. כיום החלוקה 63.000 מל"צ 4.95% משתנה כל 5שנים זה מה שהיה כשלקחתי
השאר בקל"צ 5% נשאר 22.5 שנים 2 המסלולים במקור ל 25 שנה המינוף מלכתחילה 50% כרגע פחות כמובן
הצעות שקבלתי מטפחות שיקרים באופן כללי קל"צ כנ"ל מל"צ ל 16 שנה כבקשתי לקיצור תקופה ב 4.46 תחנה כל שנתים וחצי
נתנו עוד אפשרות שאם 30% מהקל"צ של היום נמחזר למ"צ הריבית תהא במסלול זה 3.35 ובמל"צ 4.42 כמובן שלא קבלתי את ההצעה {מכיון ומספיק שהאינפלציה מעל 1.5% לשנה ואני מופסד}
כיום אני בטפחות וזה מיחזור פנימי
בקשתי מפועלים ואני בחלית התהליך ודברתי עם יועץ מומחה ואמר לי שאוכל לקבל שם במל"צ דומה לטפחות ובקל"צ איזור 4.7/4.8
כמובן שבפועלים יותר פרוצדורה מטפחות אבל שווה המאמץ
אשמח לשמוע למה לשאוף
הנתונים שלי= חיווי אשראי מיוחד מעל 900 וההכנסות ביחס להחזר די גבולי
 
הנתונים שלי= חיווי אשראי מיוחד מעל 900 וההכנסות ביחס להחזר די גבולי
אוקי, עם הכנסות גבוליות אתה לא אמור לקבל את הריביות הכי טובות.
וזה משכנתא של אלף שקל החזר בערך, מה ההכנסות שלך?

אוקיי
186.000.. כיום החלוקה 63.000 מל"צ 4.95% משתנה כל 5שנים זה מה שהיה כשלקחתי
השאר בקל"צ 5% נשאר 22.5 שנים 2 המסלולים במקור ל 25 שנה המינוף מלכתחילה 50% כרגע פחות כמובן
הצעות שקבלתי מטפחות שיקרים באופן כללי קל"צ כנ"ל מל"צ ל 16 שנה כבקשתי לקיצור תקופה ב 4.46 תחנה כל שנתים וחצי
בסכום כולל של 186א קשה למצוא כדאיות למחזור חיצוני, כי יש עלויות נלוות של שמאות, עורך דין לרישום משכנתא, פתיחת תיק.

אם הבנתי אותך נכון, קלצ ומלצ (של שנתיים וחצי) ב4.46 על כל המשכנתא זה טוב מאוד למחזור פנימי.
 
אוקי, עם הכנסות גבוליות אתה לא אמור לקבל את הריביות הכי טובות.
וזה משכנתא של אלף שקל החזר בערך, מה ההכנסות שלך?


בסכום כולל של 186א קשה למצוא כדאיות למחזור חיצוני, כי יש עלויות נלוות של שמאות, עורך דין לרישום משכנתא, פתיחת תיק.

אם הבנתי אותך נכון, קלצ ומלצ (של שנתיים וחצי) ב4.46 על כל המשכנתא זה טוב מאוד למחזור פנימי.
רק במל"צ בקל"צ משאירים על 5% ולא נראה לי חכם לנעול בכזו תקופה
חשבתי אולי שליש פריים ושני שליש מל"צ אבל הבנתי שחייבים שליש בקבוע
לגבי ההכנסות טעיתי היום דיברו איתי מהבנק ואמרו לי שזה בסדר גמור
לגבי העלויות הנוספות זה רק שמאי עלות של כמה מאות שקלים .. עו"ד לא צריך... פתיחת תיק יש גם במיחזור באותו בנק כמה מאות שקלים...
מה כדאי לי ? לגבי התמהיל
 
רק במל"צ בקל"צ משאירים על 5% ולא נראה לי חכם לנעול בכזו תקופה
לנעול מה? מלצ? הקלצ נשאר ללא שינוי, אם ירד העוגן של המלצ לא בהכרח יתנו לך ריבית יותר נמוכה, אפילו סביר שלו, אם תמחזר עכשיו יכול להיות שבעדכון הבא הריבית שלך תהיה יותר נמוכה.

חשבתי אולי שליש פריים ושני שליש מל"צ אבל הבנתי שחייבים שליש בקבוע
נכון

לגבי העלויות הנוספות זה רק שמאי עלות של כמה מאות שקלים .. עו"ד לא צריך... פתיחת תיק יש גם במיחזור באותו בנק כמה מאות שקלים...
מה כדאי לי ? לגבי התמהיל
צריך עורך דין כדי לרשום את המשכנתא על הנסח, זה לא משהו שאתה יכול לעשות לבד.

בסכום של 186א
כדאי לקחת את המחזור הפנימי שהציעו לך, בנקים אחרים לא יתחרו עליך בשביל תיק כזה קטן, ואז לעבור בין כמה בנקים ולראות אילו הלוואות זולות יש בפתיחת חשבון עו״ש, ולמצוא הלוואה של פחות מ5%, ואיתה לסגור את הקלצ, ואם תמצא הלוואה מספיק זולה על כל הסכום אז לסגור איתה את כל המשכנתא.
 
לנעול מה? מלצ? הקלצ נשאר ללא שינוי, אם ירד העוגן של המלצ לא בהכרח יתנו לך ריבית יותר נמוכה, אפילו סביר שלו, אם תמחזר עכשיו יכול להיות שבעדכון הבא הריבית שלך תהיה יותר נמוכה.


נכון


צריך עורך דין כדי לרשום את המשכנתא על הנסח, זה לא משהו שאתה יכול לעשות לבד.

בסכום של 186א
כדאי לקחת את המחזור הפנימי שהציעו לך, בנקים אחרים לא יתחרו עליך בשביל תיק כזה קטן, ואז לעבור בין כמה בנקים ולראות אילו הלוואות זולות יש בפתיחת חשבון עו״ש, ולמצוא הלוואה של פחות מ5%, ואיתה לסגור את הקלצ, ואם תמצא הלוואה מספיק זולה על כל הסכום אז לסגור איתה את כל המשכנתא.
לנעול הקל"צ התכוונתי לגבי העוגן של המל"צ מאמין שיעלה ב 11/3 מכיון ויש כרגע מלחמה
כדאיות של הבנקים = לא נראה לך שיש בנקים שמחפשים כמה שיותר להגדיל הנתח שוק שלהם מה שיותר בתקופה כזאת יבשה? כי אם חסכתי אפילו 0.5% בקל"ץ והיה זה שכרי!
תודה
 
לנעול הקל"צ התכוונתי לגבי העוגן של המל"צ מאמין שיעלה ב 11/3 מכיון ויש כרגע מלחמה
כדאיות של הבנקים = לא נראה לך שיש בנקים שמחפשים כמה שיותר להגדיל הנתח שוק שלהם מה שיותר בתקופה כזאת יבשה? כי אם חסכתי אפילו 0.5% בקל"ץ והיה זה שכרי!
תודה
183א זה תיק מאוד קטן, משכנתא ממוצעת היום היא יותר ממיליון, כלומר פחות מחמישית ממשכנתא ממוצעת והעבודה היא אותה עבודה מבחינת הפקידים.
בסכום כזה אתה יכול לקבל הלוואה שתהיה יותר זולה מהמשכנתא, וגם תחסוך לך את הביטוח חיים ומבנה.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
קנות דירה ולהשכיר אותה כאשר במקביל אתם שוכרים דירה למגורים נשמע לי קצת לא אופטימלי מהרבה סיבות ולא רק מהסיבה הכלכלית.
חשבתי שרוב הפורום הזה אוהב את הסלוגן של "לקנות ולהשכיר איפה שאפשר, ולשכור איפה שרוצים" (ללא קשר למה שאני חושב) :O
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Z התייעצות בניית תיק פאסיבי "השילוש הקדוש" שוק ההון 42
ס התייעצות - הסדר ריסק עומד לפוג פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
T ניוד קופ"ג IRA לפנסיה לפני גיל 41 - התייעצות דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 29
I התייעצות מורכבת: סכסוך ירושה, איום בפירוק שיתוף, ודירה בפינוי בינוי רגע לפני הפקדה נדל"ן 31
O התייעצות בנושא שיבוץ מוצלח למגרש במסגרת איחוד וחלוקה נדל"ן 6
א התייעצות כדאיות: הוספת ממ"ד לדירת השקעה באזור השרון (עלות של כ-205 אלף שקל) נדל"ן 27
Couch Potato התייעצות לגבי מיחזור/פירעון משכנתא נדל"ן 3
D התייעצות בדבר שני סיפורים מקוממים על מעבר קופות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 31
K התייעצות לגבי דירת מחיר מטרה בכפר סבא נדל"ן 4
G התייעצות | השוואת תיק עצמאי לקרן השתלמות שוק ההון 1
ה התייעצות לפני פנייה לממונה על שוק ההון: פריצת תקרת אכ"ע חוזית, "קניבליזציה" של התגמולים ותשובת סוכנות ההסדר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
V התייעצות בין שני תמהילי משכנתא | 43% מימון נדל"ן 3
ל התייעצות לגבי פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 15
F התייעצות תמהיל משכנתא וריביות | 75% מימון נדל"ן 12
A התייעצות והמלצות - מיסים, כדאיות, תנאי הלוואות ומיקום דירה להשקעה נדל"ן 3
B תשלום מס IBKR על 2024, 2025 -התייעצות מיסים 4
F התייעצות: רכישת דירה מקבלן לפני שהתקבל היתר בנייה נדל"ן 32
E התייעצות לגבי משכנתא ושאלה בנוגע ליתרה והחזרים נדל"ן 2
פ התייעצות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 2
M התייעצות בנושא תמהיל משכנתא נדל"ן 14
ק התייעצות משכנתא - נדל"ן 4
מ התייעצות על משכנתא נדל"ן 7
L התייעצות משכנתא בהנתן הון עצמי גבוה ותחזית להורדת ריבית נדל"ן 5
flower התייעצות - הפקדות כספים פנסיוניים מעל התקרה (קרן השתלמות ופנסיה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
flower התייעצות לגבי מצלמת דרך לרכב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
E התייעצות אודות השכרת נכס אוף טופיק 0
M התייעצות לגבי רכישה ראשונה. נדל"ן 28
א התייעצות על פלטפורמת מסחר בארה"ב- רילוקיישן שוק ההון 8
S התייעצות לגבי כדאיות משכנתא ברכישת דירה בהנחה נדל"ן 9
S התייעצות רכישה יד 2 או מקבלן 25 75 ללא הצמדה נדל"ן 2
Octopus התייעצות על מחזור משכנתא נדל"ן 7
M התייעצות על השקעה בפורטו שבפורטוגל נדל"ן 0
א התייעצות מוזרה, לגבי קרובי משפחה מסובכים כלכלית והשוק השחור אוף טופיק 8
מ התייעצות קיזוז מס ריווחי הון עם הפסד שוק ההון 7
ה התייעצות: לחכות לפינוי בינוי או לשפץ? נדל"ן 11
ז התייעצות: מעבר למדדי מניות ואגחי"ם שוק ההון 57
N התייעצות פנסיה ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Cat כששני הורים בהייטק - התייעצות על מצב נתון התפתחות אישית 24
G מימון רכישת אופציות בעת עזיבת סטארטאפ - התייעצות / חיפוש בנצ׳מרק צרכנות פיננסית 17
ח התייעצות: כדאיות המשך החזקת דירה נדל"ן 2
D התייעצות - האם הון מספיק להשקיע בנדלן? נדל"ן 11
A התייעצות: מה לעשות עם כסף בקופת גמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
א התייעצות לקניית שטח + בניית בית נדל"ן 15
T התייעצות קניית דירה נדל"ן 22
A בוגר תואר שני במדמ"ח, התייעצות לגבי ההמשך התפתחות אישית 8
A התייעצות - החזר משכנתא מתוך הון צבור בכספית נדל"ן 5
T מחיר למשתכן - התייעצות לפני כנס זוכים נדל"ן 5
S עסקת פרייסייל- התייעצות נדל"ן 11
ר התייעצות לגבי דירה המיודעת לפרוייקט תמ"א 38 (יפו-בת ים) נדל"ן 12
ס התייעצות האם לקנות רכב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10

נושאים דומים

Back
למעלה