לפני כשנה אמי ע"ה הלכה לעולמה וירשתי בין היתר נכס מסחרי קטן (חנות).
השוכר משלם 5000 ש"ח מדי חודש ואני שולחת לאחי מחצית. הוא מתגורר בחו"ל.
בסוף 22' התחלתי לנהל את ענייניה הכספיים של אמי.
גיליתי שהשוכר כבר שנים ארוכות ללא חוזה, ושדמי השכירות הועלו רק פעם אחת במהלך 7 שנים ב-250 ש"ח. העליתי לו ב-250 נוספים.
לאחרונה נודע לי שמע"מ הטילו עיקול של 500K ש"ח על הנכס.
פניתי אליהם והם השיבו שזו פרוצדורה קבועה שנועדה כדי לוודא שתשלום המע"מ מתבצע כהלכה, ושאני צריכה לעשות חוזה חדש עם השוכר ולעגן בתוכו את אופן התשלום. אז פניתי לשוכר והוא הודיע לי שאני זו שאמורה לשלם מע"מ, והוא אינו משלם מע"מ ולא שילם מעולם. ידוע לי שגם אמי זכרה לברכה לא שילמה.
בעקבות המלחמה השוכר הודיע לי שהחודש הוא משלם 3000 ש"ח. גם בחודשים הראשונים שאחרי 7/10 הוא הוריד לעצמו מדמי השכירות, וככל הנראה גם במהלך תקופת הקורונה הוא עשה זאת פעמים רבות.
השבוע אחי התקשר אלי ודרש שאני אערוך איתו חוזה ואעלה את השכירות ל-5200 פלוס מע"מ, ואם הוא לא מסכים אז להוציא אותו מהנכס, גם לדרוש ממנו את ה-2000 ש"ח הנוספים (אני לא מתכוונת לעשות את זה) ומעתה והלאה לעדכן מדי שנה את דמי השכירות על פי המדד.
לדבריו מי ששילם בינואר 15' 4500 ש"ח - זה ככל הנראה החוזה האחרון שנחתם - צריך לשלם היום 6000 לכל הפחות, בהתאם לעליה בשיעורי מדד המחירים לצרכן.
אז יש לי כמה שאלות:
האם זה אכן סכום ראוי והגון לבקש מהשוכר? כך מתבצע החישוב? האם החישוב מדויק?
האם זה מתקבל על הדעת להקפיץ את השכירות מ-5 ל-6 אלף?
במידה שהוא מסרב (ואני בטוחה שזה מה שהולך לקרות) איך אני מתקדמת? איך לטפל בכל הנושא של פינוי שוכר, מציאת שוכר חדש וכו'? באיזה גורמים להעזר ומהי ההערכה לגבי העלות הכספית של כל האירוע?
תודה מראש
השוכר משלם 5000 ש"ח מדי חודש ואני שולחת לאחי מחצית. הוא מתגורר בחו"ל.
בסוף 22' התחלתי לנהל את ענייניה הכספיים של אמי.
גיליתי שהשוכר כבר שנים ארוכות ללא חוזה, ושדמי השכירות הועלו רק פעם אחת במהלך 7 שנים ב-250 ש"ח. העליתי לו ב-250 נוספים.
לאחרונה נודע לי שמע"מ הטילו עיקול של 500K ש"ח על הנכס.
פניתי אליהם והם השיבו שזו פרוצדורה קבועה שנועדה כדי לוודא שתשלום המע"מ מתבצע כהלכה, ושאני צריכה לעשות חוזה חדש עם השוכר ולעגן בתוכו את אופן התשלום. אז פניתי לשוכר והוא הודיע לי שאני זו שאמורה לשלם מע"מ, והוא אינו משלם מע"מ ולא שילם מעולם. ידוע לי שגם אמי זכרה לברכה לא שילמה.
בעקבות המלחמה השוכר הודיע לי שהחודש הוא משלם 3000 ש"ח. גם בחודשים הראשונים שאחרי 7/10 הוא הוריד לעצמו מדמי השכירות, וככל הנראה גם במהלך תקופת הקורונה הוא עשה זאת פעמים רבות.
השבוע אחי התקשר אלי ודרש שאני אערוך איתו חוזה ואעלה את השכירות ל-5200 פלוס מע"מ, ואם הוא לא מסכים אז להוציא אותו מהנכס, גם לדרוש ממנו את ה-2000 ש"ח הנוספים (אני לא מתכוונת לעשות את זה) ומעתה והלאה לעדכן מדי שנה את דמי השכירות על פי המדד.
לדבריו מי ששילם בינואר 15' 4500 ש"ח - זה ככל הנראה החוזה האחרון שנחתם - צריך לשלם היום 6000 לכל הפחות, בהתאם לעליה בשיעורי מדד המחירים לצרכן.
אז יש לי כמה שאלות:
האם זה אכן סכום ראוי והגון לבקש מהשוכר? כך מתבצע החישוב? האם החישוב מדויק?
האם זה מתקבל על הדעת להקפיץ את השכירות מ-5 ל-6 אלף?
במידה שהוא מסרב (ואני בטוחה שזה מה שהולך לקרות) איך אני מתקדמת? איך לטפל בכל הנושא של פינוי שוכר, מציאת שוכר חדש וכו'? באיזה גורמים להעזר ומהי ההערכה לגבי העלות הכספית של כל האירוע?
תודה מראש
