הון עצמי של 500K לדירת מגורים

mynavy

משתמש רשום
הצטרף ב
26/8/21
הודעות
5
דירוג
1
אני משקיע בשוק ההון מספר שנים וצברתי הון של 500K לצורך קניית דירת מגורים ראשונה (4 חדרים) במטרה להשכיר אותה בעתיד כשנצטרך לשפר דיור.
ההתמקדות היא יותר בדירות חדישות עם מעלית וממ"ד (בניינים גג עד 10 שנים)
טווח מחירים: 1.8 - 1.95 מ
ההתלבטות היא בין מספר אזורים בארץ כמו: פתח תקווה, פרדס חנה-כרכור, אור ים, נתניה (קרית השרון)

אשמח להכוונה לאיזור ספציפי ואולי איזורים נוספים
 

yik - financial planner

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
1,057
דירוג
904
אני משקיע בשוק ההון מספר שנים וצברתי הון של 500K לצורך קניית דירת מגורים ראשונה (4 חדרים) במטרה להשכיר אותה בעתיד כשנצטרך לשפר דיור.
לא הבנתי את המשפט הזה. המטרה היא לקנות דירה ולגור בה עכשיו? או לקנות דירה ולהשכיר אותה עכשיו?
אשמח אם תוכל לסדר את האירועים על פי סדר כרונולוגי.
 

mynavy

משתמש רשום
הצטרף ב
26/8/21
הודעות
5
דירוג
1
לא הבנתי את המשפט הזה. המטרה היא לקנות דירה ולגור בה עכשיו? או לקנות דירה ולהשכיר אותה עכשיו?
אשמח אם תוכל לסדר את האירועים על פי סדר כרונולוגי.
לקנות דירה ולגור בה עכשיו
כשיגיע הצורך לשיפור הדיור לדירה יותר גדולה (נניח בעוד 5-7 שנים) אשכיר אותה ואחזור לגור בשכירות
 

yik - financial planner

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
1,057
דירוג
904
לפי הרציונאל שתארת מדובר על פעולת השקעה.
לא הבנתי למה אתה רוצה להחליף השקעה בנכסים מפוזרים היטב על כל העולם(בהנחה ואתה משקיע ברוח הסולידית) בהשקעה בנכס בודד במדינה לא יציבה עם עלויות עסקה גבוהות. אם מסתכלים על הזווית של ההשקעה, סביר להניח שהתשואה בשוק ההון תהיה גבוהה יותר. נוסף על כך, אתה משקיע את כל הונך בנכס הזה וגם לוקח הלוואה נוספת.
חשבת על זה לעומק?

לא ייעוץ לא המלצה.
 

mynavy

משתמש רשום
הצטרף ב
26/8/21
הודעות
5
דירוג
1
לפי הרציונאל שתארת מדובר על פעולת השקעה.
לא הבנתי למה אתה רוצה להחליף השקעה בנכסים מפוזרים היטב על כל העולם(בהנחה ואתה משקיע ברוח הסולידית) בהשקעה בנכס בודד במדינה לא יציבה עם עלויות עסקה גבוהות. אם מסתכלים על הזווית של ההשקעה, סביר להניח שהתשואה בשוק ההון תהיה גבוהה יותר. נוסף על כך, אתה משקיע את כל הונך בנכס הזה וגם לוקח הלוואה נוספת.
חשבת על זה לעומק?

לא ייעוץ לא המלצה.
תודה על התגובה :)

אציין שאני לא מתאבד על הדירה בארץ עם כל ההון שלי כמובן - מדובר בסכום שנצבר עם השנים והוגדר כסכום שמיועד כהון ראשוני לקניית דירה בארץ.
אני בכוונה ציינתי טווח מחירים של 1.8 - 1.95 כי אני יכול להכיל את זה בלי לפגוע ביכולת להמשיך להשקיע באפיקים נוספים.
בגלל שההסתכלות על הדירה כדירה להשקעה לטווח הרחוק ולא כהשקעה מיידית - אני מחפש לקנות דירה במיקום אסטרטגי שפונה לאוכלוסיה של משפחות צעירות באזור שימשיך להתפתח לטווח הארוך
 
  • אהבתי
Reactions: bw
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
534
דירוג
487
יש הגיון מאחורי המחשבה כדי לגדר עלויות מחיה ולהיכנס לשוק הדיור.
עלו פה פעמים רבות דילמות דומות, אנסה לאגד את היתרונות המרכזיים לדעתי. אך לפני זה אציין, שהיות ומדובר בדירת מגורים, אף אחד לא יכול להכווין אותך לאיזורים ספציפיים, כי בסוף האיזור צריך לענות על הצרכים האישיים שלך ושל משפחתך
אשמח להכוונה לאיזור ספציפי ואולי איזורים נוספים
היתרונות:
1. גידור עלויות מחיה וכניסה לשוק הדיור בשלב מוקדם.
2. מס רכישה מופחת / פטור.
3. פטור ממס שבח במכירה העתידית.
4. פטור משכירות עד כ-5,100 ש''ח (אם תחליט להשכיר ולא לגור).
5. גיוון השקעה.
6. התנסות והבנה שאולי בכלל נדל''ן זה לא בשבילך.
 

yik - financial planner

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
1,057
דירוג
904
ערים הגדולות באיזור השרון הם ערים מחתך סוציואקונומי גבוה. טוב גם אם תחליט לגור או להשכיר.אולי אפשר למצוא דירת 4 חדרים במחיר הזה או אולי טיפה יותר גבוה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
N תשלום משכנתא לפני הון עצמי נדל"ן 8
A גירוד הון עצמי נדל"ן 39
Skazi דרישת הון עצמי גבוהה בפרוייקטים חדשים נדל"ן 8
T 3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף? נדל"ן 24
י החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום נדל"ן 12
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 24
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
ה יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא נדל"ן 6
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
P 150K הון עצמי כול השאר משכנתא. מה הסיכון בעצם? נדל"ן 17
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
S השקעה בדירה ללא הון עצמי שוק ההון 37
Y מינוף על 20% הון עצמי ללא ריבית - איך לפעול שוק ההון 11
G משכנתא - להגדיל הון עצמי? שוק ההון 6
D הון עצמי וחישוב מסוגלות לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
S משכנתא או הון עצמי back to back נדל"ן 17
נ קניית נכס להשקעה - ללא הון עצמי נדל"ן 31
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
R הון עצמי גבוה נדל"ן 14
מ השקעה עם הון עצמי נמוך שוק ההון 2
breezblock משכנתא או הון עצמי? שוק ההון 21
ה הון עצמי נמוך אל מול הרצון להשקיע שוק ההון 5
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
ל עזרה בחישוב רווח הון שוק ההון 4
ל קיזוז הפסדים מרווחי הון - שאלות תם מיסים 18
R דחיית הגשת דוח שנתי על רווחי הון לצורך התקזזות על הפסדים מיסים 7
M קופת גמל להשקעה vs ברוקר. חישוב דמי ניהול, מס רווחי הון. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
S מילוי טופס 135 החזר מס מקוצר ודיווח רווח הון מניות אמריקאיות בברוקר ישראלי מיסים 2
S טיפים ותובנות - הגשת דו"ח שנתי 1301 למס הכנסה (כולל רווח הון בחו"ל) מיסים 13
L קיבלתי בדואר 1042-S ואני מגיש דוח שנתי עם חישוב ידני של רווח הון ודיבידנדים - אני צריך לעשות עם זה משהו? מיסים 0
Z מיסי הכנסות ורווחי הון ממניות זרות מיסים 5
M הצהרת הון באופן עצמאי - החלקים המתקילים מיסים 25
R חישוב הון נדרש לפרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 26
C שומת מס עם הפסדי הון מועברים - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 6
O קיזוז הפסדי הון עם רווחי RSU's מיסים 3
M הצהרת הון ראשונה - מה הולך לאן? מיסים 0
Y מס רווח הון על דיבידנד מגרמניה מיסים 11
S מס רווחי הון לגימלאים מיסים 7
A שאלה בנושא הצהרת הון מיסים 3
ס רווחי הון מובטחים בגלגול אגח ארוך שוק ההון 17
C הצהרת הון מיסים 3
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? שוק ההון 0
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? מיסים 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
ש איך יודעים כמה רווח הון מומש בשנה הנוכחית (לפני שמגיע 867)? שוק ההון 3
T שאלות עזרה בדבר מילוי דוח 1301/1399 רווחי הון קריפטו מיסים 5

נושאים דומים

למעלה