הון עצמי של 500K לדירת מגורים

mynavy

משתמש רשום
הצטרף ב
26/8/21
הודעות
5
דירוג
1
אני משקיע בשוק ההון מספר שנים וצברתי הון של 500K לצורך קניית דירת מגורים ראשונה (4 חדרים) במטרה להשכיר אותה בעתיד כשנצטרך לשפר דיור.
ההתמקדות היא יותר בדירות חדישות עם מעלית וממ"ד (בניינים גג עד 10 שנים)
טווח מחירים: 1.8 - 1.95 מ
ההתלבטות היא בין מספר אזורים בארץ כמו: פתח תקווה, פרדס חנה-כרכור, אור ים, נתניה (קרית השרון)

אשמח להכוונה לאיזור ספציפי ואולי איזורים נוספים
 

yik

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
591
דירוג
421
אני משקיע בשוק ההון מספר שנים וצברתי הון של 500K לצורך קניית דירת מגורים ראשונה (4 חדרים) במטרה להשכיר אותה בעתיד כשנצטרך לשפר דיור.
לא הבנתי את המשפט הזה. המטרה היא לקנות דירה ולגור בה עכשיו? או לקנות דירה ולהשכיר אותה עכשיו?
אשמח אם תוכל לסדר את האירועים על פי סדר כרונולוגי.
 

mynavy

משתמש רשום
הצטרף ב
26/8/21
הודעות
5
דירוג
1
לא הבנתי את המשפט הזה. המטרה היא לקנות דירה ולגור בה עכשיו? או לקנות דירה ולהשכיר אותה עכשיו?
אשמח אם תוכל לסדר את האירועים על פי סדר כרונולוגי.
לקנות דירה ולגור בה עכשיו
כשיגיע הצורך לשיפור הדיור לדירה יותר גדולה (נניח בעוד 5-7 שנים) אשכיר אותה ואחזור לגור בשכירות
 

yik

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
591
דירוג
421
לקנות דירה ולגור בה עכשיו
כשיגיע הצורך לשיפור הדיור לדירה יותר גדולה (נניח בעוד 5-7 שנים) אשכיר אותה ואחזור לגור בשכירות
מה הרציונאל לעשות פעולה כזו?
 

yik

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
591
דירוג
421
לפי הרציונאל שתארת מדובר על פעולת השקעה.
לא הבנתי למה אתה רוצה להחליף השקעה בנכסים מפוזרים היטב על כל העולם(בהנחה ואתה משקיע ברוח הסולידית) בהשקעה בנכס בודד במדינה לא יציבה עם עלויות עסקה גבוהות. אם מסתכלים על הזווית של ההשקעה, סביר להניח שהתשואה בשוק ההון תהיה גבוהה יותר. נוסף על כך, אתה משקיע את כל הונך בנכס הזה וגם לוקח הלוואה נוספת.
חשבת על זה לעומק?

לא ייעוץ לא המלצה.
 

mynavy

משתמש רשום
הצטרף ב
26/8/21
הודעות
5
דירוג
1
לפי הרציונאל שתארת מדובר על פעולת השקעה.
לא הבנתי למה אתה רוצה להחליף השקעה בנכסים מפוזרים היטב על כל העולם(בהנחה ואתה משקיע ברוח הסולידית) בהשקעה בנכס בודד במדינה לא יציבה עם עלויות עסקה גבוהות. אם מסתכלים על הזווית של ההשקעה, סביר להניח שהתשואה בשוק ההון תהיה גבוהה יותר. נוסף על כך, אתה משקיע את כל הונך בנכס הזה וגם לוקח הלוואה נוספת.
חשבת על זה לעומק?

לא ייעוץ לא המלצה.
תודה על התגובה :)

אציין שאני לא מתאבד על הדירה בארץ עם כל ההון שלי כמובן - מדובר בסכום שנצבר עם השנים והוגדר כסכום שמיועד כהון ראשוני לקניית דירה בארץ.
אני בכוונה ציינתי טווח מחירים של 1.8 - 1.95 כי אני יכול להכיל את זה בלי לפגוע ביכולת להמשיך להשקיע באפיקים נוספים.
בגלל שההסתכלות על הדירה כדירה להשקעה לטווח הרחוק ולא כהשקעה מיידית - אני מחפש לקנות דירה במיקום אסטרטגי שפונה לאוכלוסיה של משפחות צעירות באזור שימשיך להתפתח לטווח הארוך
 
  • אהבתי
Reactions: bw
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
500
דירוג
432
יש הגיון מאחורי המחשבה כדי לגדר עלויות מחיה ולהיכנס לשוק הדיור.
עלו פה פעמים רבות דילמות דומות, אנסה לאגד את היתרונות המרכזיים לדעתי. אך לפני זה אציין, שהיות ומדובר בדירת מגורים, אף אחד לא יכול להכווין אותך לאיזורים ספציפיים, כי בסוף האיזור צריך לענות על הצרכים האישיים שלך ושל משפחתך
אשמח להכוונה לאיזור ספציפי ואולי איזורים נוספים
היתרונות:
1. גידור עלויות מחיה וכניסה לשוק הדיור בשלב מוקדם.
2. מס רכישה מופחת / פטור.
3. פטור ממס שבח במכירה העתידית.
4. פטור משכירות עד כ-5,100 ש''ח (אם תחליט להשכיר ולא לגור).
5. גיוון השקעה.
6. התנסות והבנה שאולי בכלל נדל''ן זה לא בשבילך.
 

yik

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
591
דירוג
421
ערים הגדולות באיזור השרון הם ערים מחתך סוציואקונומי גבוה. טוב גם אם תחליט לגור או להשכיר.אולי אפשר למצוא דירת 4 חדרים במחיר הזה או אולי טיפה יותר גבוה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
N תשלום משכנתא לפני הון עצמי נדל"ן 7
A גירוד הון עצמי נדל"ן 39
Skazi דרישת הון עצמי גבוהה בפרוייקטים חדשים נדל"ן 8
T 3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף? נדל"ן 24
י החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום נדל"ן 12
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 24
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
ה יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא נדל"ן 6
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
P 150K הון עצמי כול השאר משכנתא. מה הסיכון בעצם? נדל"ן 17
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
S השקעה בדירה ללא הון עצמי שוק ההון 37
Y מינוף על 20% הון עצמי ללא ריבית - איך לפעול שוק ההון 11
G משכנתא - להגדיל הון עצמי? שוק ההון 6
D הון עצמי וחישוב מסוגלות לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
S משכנתא או הון עצמי back to back נדל"ן 17
נ קניית נכס להשקעה - ללא הון עצמי נדל"ן 31
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
R הון עצמי גבוה נדל"ן 14
מ השקעה עם הון עצמי נמוך שוק ההון 2
breezblock משכנתא או הון עצמי? שוק ההון 21
ה הון עצמי נמוך אל מול הרצון להשקיע שוק ההון 5
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
I הייטקיסט צעיר - צבירת הון התפתחות אישית 61
S קרן שיתוף תורמים כאמצעי להפחית מס רווח הון - למה לא? צרכנות פיננסית 10
שם משתמש בעייתי אזרח ישראלי המתגורר בחו"ל - למי משלם מס רווחי הון? מיסים 2
LtWorf הפחתת הון במזומן שוק ההון 7
Y האם אפשר לקזז כנגד מס רווח הון? מיסים 8
A מס רווחי הון מופחת לגלאי 60+ אל מול קופ"ג להשקעה מיסים 11
deussex שאלה עבור ההורים לשמירת ערך הון בעו"ש שוק ההון 10
פ מכירת נייר בתיק פטור ממס רווחי הון שוק ההון 1
הדבורה מיה "יבוא" הפסד הון חו"ל משנים קודמות כנגד רווח הון שוטף בארץ מיסים 2
ע שאלות על - קרן השתלמות S&P 500 לעצמאיים + מס רווחי הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
K מס רווחי הון לפי זמן החזקה שוק ההון 2
P דוגמאות להצהרות הון? מיסים 4
C חיסכון להוצאות גדולות בשלב צבירת הון שוק ההון 27
ב מיסוי רווחי הון לבעלי הכנסה נמוכה מיסים 37
Myrath שימור הון והקפאת מצב קיים שוק ההון 27
S מס יסף על רווח הון מני"ע בחשבון משותף פוסטים מאיכות נמוכה 1
א העברת ניירות ערך מתיק ממוסה לתיק לא ממוסה כדי לדחות תשלום מס רווחי הון? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
ש 2 מ׳ הון - משכנתא ומינוף נדל"ן 7
ב קיזוז הפסד הון של השקעה אלטרנטיבית בIRA מיסים 9
S הצהרת הון לאחר מעבר לברוקר זר/החזר מס מיסים 9
Homer ביטול מס רווחי הון אוף טופיק 41
P מתי צריך להגיש מס רווח הון? מיסים 33
O ניוד נכסי הון מהבנק לאינטראקטיב ברוקרס העולמית שוק ההון 11
ת הגשת דוח שנתי - רווחי הון אצל ברוקר זר - IB מיסים 35
YizhakF השתלמות לשכיר שהוא גם עצמאי - פטור ממס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה