• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.

יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא

  • פותח הנושא פותח הנושא התלמיד
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

התלמיד

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
236
דירוג
164
היי
אנחנו זוג סטודנטים שניגשו למכרז מחיר למשתכן ורוצים להבין כיצד להתנהל בעת לקיחת המשכנתא. ניגשנו לדירות בטווח מחירים של 800k-1.3M
הון עצמי 380k
השארנו בצד 30k (שכר לימוד ושאר ירקות)
הון זמין לרכישת דירה 350k
במהלך הסמסטר משתכרים בסביבות ה 1500-2000₪ שח לזוג בחודש

הבעיה תהיה רק בשנה הראשונה ללקיחת המשכנתא, אחריה עתידים לעבוד במשרה מלאה.

לפי מה שהבנתי, פריסת התשלומים במחיר למשתכן עובדת כך שבשנה הראשונה משלמים לכל היותר 65% משווי הדירה, תלוי בקבלן.
כך שבשנה הראשונה נצטרך לשלם לכל היותר 845k כלומר, בשנה הראשונה נצטרך לשלם על משכנתא של כ 500k

ממחשבונים באינטרנט עולה שההחזר החודשי על משכנתא ל 30 שנה הוא כ 400 שח לכל 100k

במידה ואזכה בדירה יקרה מידי, אני חושב לשמור בצד 30k לטובת תשלום משכנתא.
היתרון:
יתן שקט בשנה הראשונה לתשלום המשכנתא
החסרון:
ריבית גבוהה יותר
תשלום על ריבית גבוה יותר

ופה מגיעה השאלה שלי:
האם אני מפספס משהו נוסף
האם יש סיכוי שהבנק לא יאפשר לי לעשות מהלך כזה והוא ידרוש קודם שאשלם את כל ההון העצמי?
אם כן, האם כדאי לי להערך מראש ולהעביר להורים סכום של 25k לטובת המהלך?

האם יש משהו יותר יעיל עבורי מאשר לשמור סכום בצד לטובת תשלום משכנתא?

*אציין שהוריי מוכנים להיות ערבים על המשכנתא והם ערבים "טובים" (משכורות סדירות, נכס ללא משכנתא, חסכונות)
 
האם יש סיכוי שהבנק לא יאפשר לי לעשות מהלך כזה והוא ידרוש קודם שאשלם את כל ההון העצמי?
כן. כנראה הבנק לא יאפשר. הוא מאפשר (וגם לא תמיד, תלוי בבנק) רק כשנשאר סכום קטן לתשלום, לדוגמא 10%. למה לא לקחת משכנתא כבר על כל הסכום? תתחיל לשלם על כל חלק רק כשהבנק ישחרר אותו.
במהלך הסמסטר משתכרים בסביבות ה 1500-2000₪ שח לזוג בחודש
עם הכנסה כזאתי ההורים יהיו חייבים להיות ערבים (משלמים).
 
מה הדחיפות? מפחד שיגמרו הדירות?
גם אם ההורים יערבו לכם, מי ישלם את המשכנתא? מה יקרה אם יקח זמן עד שתמצאו עבודה?
 
למה לא לקחת משכנתא כבר על כל הסכום? תתחיל לשלם על כל חלק רק כשהבנק ישחרר אותו.
מה הכוונה על כל הסכום?
אני אקח משכנתא על כל הכסף שחסר לי אבל בכל פעימה אצטרך לשלם רק חלק ממנו


מה הדחיפות? מפחד שיגמרו הדירות?
גם אם ההורים יערבו לכם, מי ישלם את המשכנתא? מה יקרה אם יקח זמן עד שתמצאו עבודה?
ההנחה הגבוהה במחיר למשתכן די דוחפת אותנו לקנות עכשיו, מי יודע אם ואיזה תוכנית תהיה בעתיד.

כאמור, מדובר בסכום לא גבוה מידי. לכל היותר 30k בשנה הראשונה והבעייתית. במידת הצורך ההורים יעזרו

מנסה להבין איך לצמצם את התלות שלי בהורים
 
עם הכנסה כזאתי ההורים יהיו חייבים להיות ערבים (משלמים).
מעדיף שמלכתחילה הם לא יהיו משלמים
אם לא תהיה ברירה, הם מוכנים לשלם
אבל מנסה בנתיים להמנע מזה ולהבין מה האלטרנטיבות
 
ובעניין ערבים משלמים,
אם ערב (במקרה זה הורה) משלם לי את המשכנתא באופן חד פעמי או רב פעמי, האם זה פוגע לי בדירוג האשראי?
אם נקלעים למצב כזה, האם עדיף שהם יעבירו לי את הכסף לתשלום המשכנתא החודשי והוא ישולם מחשבוני בסופו של דבר?
 
מעדיף שמלכתחילה הם לא יהיו משלמים
אם לא תהיה ברירה, הם מוכנים לשלם
אבל מנסה בנתיים להמנע מזה ולהבין מה האלטרנטיבות
אין כזה דבר היום ערב לא משלם. אתה יכול אבל להעביר להם את הכסף. האלטרנטיבה זה לחכות שתהיה לכם הכנסה נורמאלית
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M יתרונות וחסרונות של מסלול מק"מ ומסלולי מל"צ נדל"ן 0
מ יתרונות וחסרונות בשימוש באלפי להכנת דו"ח שנתי מיסים 26
O העברה מקרן פנסיה לקופת גמל IRA - יתרונות וחסרונות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
stamEhad ביטקוין VS. איתריום (וגם Ethereum Killers) - יתרונות וחסרונות קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 12
J תיק דיוידנד דרך קרן סל - יתרונות וחסרונות. שוק ההון 40
T יתרונות וחסרונות בשילוב קרן פנסיה כללית וקופת גמל לעומת כללית בלבד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
ה יתרונות וחסרונות כלכליים בנישואים צרכנות פיננסית 51
M העברת קרן השתלמות ישנה לניהול עצמי - יתרונות וחסרונות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S יתרונות וחסרונות של מסחר בברוקר זר שוק ההון 84
K יתרונות וחסרונות של ברוקר זר צרכנות פיננסית 14
ש יתרונות וחסרונות על ההבדלים בין הqqq ל tqqq שוק ההון 0
R השקעה בישראל: יתרונות וחסרונות שוק ההון 15
עצמאית יתרונות וחסרונות של שני חשבונות בנק בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 3
GeraltOfHaifa דודה שלי מתכננת למכור את דירתה בצפון הישן ת"א, לקראת תמ"א. יש יתרונות לרכישת דירה מבן משפחה והפוך? נדל"ן 1
A יתרונות של עסק על פני אדם פרטי ברכישה ומכירת נדלן נדל"ן 6
R יתרונות פתיחת חשבון בIB ישירות כמישהו עם אזרחות אמריקאית מיסים 1
itaied מהן יתרונות מסלולי המניות בבתי ההשקעות? שוק ההון 13
A יתרונות למשקיע הסולידית בסביבת אנפלציה וריבית עולה צרכנות פיננסית 10
C יתרונות כאשר אתה ״תושב״ של יותר ממדינה אחת שוק ההון 4
T יתרונות ב IBKR לעומת תיק בבנק שוק ההון 17
נ קצבה- יתרונות מול חסרונות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
E יתרונות המינוף בנדלן? נדל"ן 11
D יתרונות vs חסרונות : קרבה לרכבת הקלה נדל"ן 31
Gari יתרונות פיננסיים (בעיקר בשוק ההון) בדרכון פורטוגלי? שוק ההון 16
ס יתרונות חסרונות בלקיחת משכנתא אם תיק ההשקעות שלי לא 100% מניות נדל"ן 6
ב דרכון אירופאי - יתרונות בהשקעות נדל"ן נדל"ן 7
I יתרונות ההשקעה ב IB שוק ההון 6
Z יתרונות הנדלן על שוק המניות? שוק ההון 28
Z האם יתרונות של TAX HARVESTING מצדיקים רכישת מניותר רבות במקום סלים? שוק ההון 3
ג להשקיע כאשר השוק בירידה - יתרונות/חסרונות? שוק ההון 10
unrealx אילו יתרונות יש להשקעה בקרנות אג"ח ממשלתי על אג"ח בודדת? שוק ההון 15
ה השקעה באמצעות חברה בע"מ - יתרונות וחסרות מיסים 10
אנא-אל חדר כושר- יתרונות מול חסרונות התפתחות אישית 53
ר האם יש יתרון בהשארת סכום משכנתא סמלי בזמן פירעון? נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה