• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

הון עצמי גבוה

  • פותח הנושא פותח הנושא robinhood
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

robinhood

משתמש רשום
הצטרף ב
31/7/18
הודעות
14
דירוג
14
שלום לכולם,
אנחנו זוג בני 30, גרים ביחידת דיור אצל ההורים ללא שכירות כמובן. יכולים להישאר ביחידה עוד כ 5 שנים נוספות.
יש לנו הון עצמי של 1,500,000.
מנסים לחשוב מה הצעד הכי חכם בשבילנו עכשיו.
אנו גרים באזור הרצליה-רמת השרון, והיינו שמחים להישאר באזור זה. עלות דירת 3 חדרים בסביבות 1850000. עלות דירה 4 חדרים בסביבות 2150000.
בכל מקרה גם אחרי שנרכוש דירה, נמשיך לגור אצל ההורים במטרה לסיים את המשכנתה כמה שיותר מהר.
אנו מרוויחים כ 15000 נטו.
מה עדיף לקחת משכנתה קטנה ולקנות 3 חדרים או משכנתה קצת יותר גדולה ולדעת שקנינו כבר 4 חדרים ולא נצטרך בהמשך לשדרג.

אשמח לשמוע דעות
 
ב2008 רציתי לקנות דירת 3 חד' שעלתה אז 1 מ'.
המשפחה לחצה חזק ובמקומה רכשתי דירת 5 חד' ב1.4 מ'.
בזמנו האמנתי שאני עושה טעות גדולה.
לאחרונה מכרתי את הדירה ב2.8מ'.
דירת ה3 חד' עולה היום 2מ'.

אין בחירה נכונה לדעתי. רק מזל.
 
ב2008 רציתי לקנות דירת 3 חד' שעלתה אז 1 מ'.
המשפחה לחצה חזק ובמקומה רכשתי דירת 5 חד' ב1.4 מ'.
בזמנו האמנתי שאני עושה טעות גדולה.
לאחרונה מכרתי את הדירה ב2.8מ'.
דירת ה3 חד' עולה היום 2מ'.

אין בחירה נכונה לדעתי. רק מזל.
אז זו בעצם אותה תשואה?!

לפות"ש, מה המטרה ברכישת הדירה?
 
שלום לכולם,
אנחנו זוג בני 30, גרים ביחידת דיור אצל ההורים ללא שכירות כמובן. יכולים להישאר ביחידה עוד כ 5 שנים נוספות.
יש לנו הון עצמי של 1,500,000.
מנסים לחשוב מה הצעד הכי חכם בשבילנו עכשיו.
אנו גרים באזור הרצליה-רמת השרון, והיינו שמחים להישאר באזור זה. עלות דירת 3 חדרים בסביבות 1850000. עלות דירה 4 חדרים בסביבות 2150000.
בכל מקרה גם אחרי שנרכוש דירה, נמשיך לגור אצל ההורים במטרה לסיים את המשכנתה כמה שיותר מהר.
אנו מרוויחים כ 15000 נטו.
מה עדיף לקחת משכנתה קטנה ולקנות 3 חדרים או משכנתה קצת יותר גדולה ולדעת שקנינו כבר 4 חדרים ולא נצטרך בהמשך לשדרג.

אשמח לשמוע דעות

הי
במידה ואתם מכוונים לדירת מגורים, עדיף שתמשיכו לחסוך במשךה 5 שנים הבאות ולבחון אפשרות רכישה עם הון גדול יותר בעתיד. מאחר ואתם גרים באזור הרצליה, ישנם תוכניות לבניה מסיבית בעיר במטרה להכפלת מספר התושבים מ 100,000 ל 200,000.
 
עדיף דירה גדולה. לקנות תוך מספר שנים כדי לשדרג מבאס בעיני (מיסים ,תוספת במידה של עליה במחיר,שיפוץ שתמיד יש,המעבר עצמו ועוד..)
 
שלום לכולם,
אנחנו זוג בני 30, גרים ביחידת דיור אצל ההורים ללא שכירות כמובן. יכולים להישאר ביחידה עוד כ 5 שנים נוספות.
יש לנו הון עצמי של 1,500,000.
מנסים לחשוב מה הצעד הכי חכם בשבילנו עכשיו.
אנו גרים באזור הרצליה-רמת השרון, והיינו שמחים להישאר באזור זה. עלות דירת 3 חדרים בסביבות 1850000. עלות דירה 4 חדרים בסביבות 2150000.
בכל מקרה גם אחרי שנרכוש דירה, נמשיך לגור אצל ההורים במטרה לסיים את המשכנתה כמה שיותר מהר.
אנו מרוויחים כ 15000 נטו.
מה עדיף לקחת משכנתה קטנה ולקנות 3 חדרים או משכנתה קצת יותר גדולה ולדעת שקנינו כבר 4 חדרים ולא נצטרך בהמשך לשדרג.

אשמח לשמוע דעות
אם כבר אתם מחפשים דירה עדיף לנצל את היתרון של שוק הנדלן שהוא חוסר יעילות.
תחפשו דירה יד2 מתחת למחיר השוק, תמיד תמיד יש מציאות ואתם לא לחוצים בזמן בכל מקרה.
 
אם כבר אתם מחפשים דירה עדיף לנצל את היתרון של שוק הנדלן שהוא חוסר יעילות.
תחפשו דירה יד2 מתחת למחיר השוק, תמיד תמיד יש מציאות ואתם לא לחוצים בזמן בכל מקרה.
קשקוש תיאורטי.
 
אתם מתכננים ילדים ? כמה ? בתוך כמה שנים ?
אתם עובדים ? יש לכם בטחון תעוסקתי ?
מה יקרה להחזר אם בת זוגך בהריון ומחליטה לקחת חופשת לידה ארוכה ?
מעבר לכדאיות כלכלית שזה נעלם, יש יתרון וחסרון לקנות דירה קטנה וזולה כמו חקנות דירה גדולה ויקרה.
 
עדיף לנצל את היתרון של שוק הנדלן שהוא חוסר יעילות.
תחפשו דירה יד2 מתחת למחיר השוק
אם זה ביד 2 וגלוי לעיניים של עשרות אם לא מאות אלפי אנשים תוך שעות, איך בדיוק תהיה כאן חוסר יעילות?
 
אם זה ביד 2 וגלוי לעיניים של עשרות אם לא מאות אלפי אנשים תוך שעות, איך בדיוק תהיה כאן חוסר יעילות?
לא תמיד זה ביד 2
לא תמיד מחיר שמפרסמים הוא המחיר הסופי
לא תמיד הפרטים במודעה מראים את כל התמונה

נדלן זה שוק מאוד לא יעיל ,ובטח כשאתה יוצא מגוש דן.
מוכר יכול להיתקע עם נכס מעולה שלא מצליח להימכר ויאלץ לזרוק אותו לשוק בזול כדי לממן עסקה טובה יותר שהוא מצא .זה קורה כל הזמן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ע הון עצמי גבוה התלבטות ללקיחת משכנתא נדל"ן 2
M זכייה במחיר למשתכן עם הון עצמי יחסית גבוה - התלבטות נדל"ן 69
ע הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה נדל"ן 34
M איך לרכוש דירה ללא הון עצמי? נדל"ן 2
ב השקעת הון עצמי לבית - מחיר למשתכן שוק ההון 6
L הון עצמי במחיר מטרה נדל"ן 4
V הון עצמי לקניית דירה - מאיזה מסלולי השקעה עדיף למשוך? נדל"ן 0
T החלפת דירה ללא הון עצמי נדל"ן 0
M דירה ראשונה- הון עצמי+ מתנה נדל"ן 12
B יותר הון עצמי או משכנתא בעולם של ריבית גבוהה נדל"ן 14
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
I קרן השתלמות ופנסיה לעצמאים עם הון עצמי של 600K פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
S משכנאת מול הון עצמי נדל"ן 1
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
I חילוץ הון עצמי מנכס קיים ב2022 נדל"ן 6
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
N תשלום משכנתא לפני הון עצמי נדל"ן 8
A גירוד הון עצמי נדל"ן 39
Skazi דרישת הון עצמי גבוהה בפרוייקטים חדשים נדל"ן 8
M הון עצמי של 500K לדירת מגורים נדל"ן 9
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
T 3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף? נדל"ן 24
י החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום נדל"ן 12
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 24
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
ה יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא נדל"ן 6
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
P 150K הון עצמי כול השאר משכנתא. מה הסיכון בעצם? נדל"ן 17
R משכנתא או הון עצמי - אשמח לתובנות המקצוענים שוק ההון 5
S השקעה בדירה ללא הון עצמי שוק ההון 37
Y מינוף על 20% הון עצמי ללא ריבית - איך לפעול שוק ההון 11
G משכנתא - להגדיל הון עצמי? שוק ההון 6
D הון עצמי וחישוב מסוגלות לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
S משכנתא או הון עצמי back to back נדל"ן 17
נ קניית נכס להשקעה - ללא הון עצמי נדל"ן 31
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
מ השקעה עם הון עצמי נמוך שוק ההון 2
breezblock משכנתא או הון עצמי? שוק ההון 21
ה הון עצמי נמוך אל מול הרצון להשקיע שוק ההון 5
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
מ התייעצות קיזוז מס ריווחי הון עם הפסד שוק ההון 3
R הצהרת הון ואינטרקטיב ברוקרס שוק ההון 2
L תשלום מס רווח הון על השקעה בסטארטאפ מיסים 2
מ מיסוי מקמים - ריבית מול רווחי הון מיסים 7
M איך מדווחים בדוח השנתי על מס רווחי הון 15% נומינלי שנוכה במשיכת פיצויים שחוייבו במס בהפקדה? מיסים 5
עכבר אסטרטגיה לשנה בה מומשו רווחי הון גדולים שוק ההון 35
tsachi123 חישוב מס רווחי הון מיסים 4
R ביטול הצהרת הון מיסים 0
א מכירת RSU בהפסד וקיזוז רווחי הון מיסים 7

נושאים דומים

Back
למעלה