הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה.

[Levi45589]

קודם כל סליחה על הבורות בתחום.
נתחיל מזה שיש לי הון עצמי קטן מאוד בסביבות ה50 אלף שקל,חשבתי במקרה שאזכה בהגרלה אקח הלוואה להשלמת הון עצמי לרכישת הדירה.
אבל לפי מה שהבנתי אין דבר כזה 10 אחוז הון עצמי אלא 25 אחוז מהערכת השמאי.
אז מה הבשורה פה?כלומר על דירה שעולה 1.5 מיליון עם הנחה של 200 אלף שמוערכת ב1.7 מיליון אצטרך הון עצמי של 250 אלף?
עדיף לי לא לנסות לגשת למכרז בכלל?יאשרו לי גם הלוואה וגם משכנתא אם הכל יהיה תקין בחשבון?

 

[אורי ג.]

עדיף לי לא לנסות לגשת למכרז בכלל?יאשרו לי גם הלוואה וגם משכנתא אם הכל יהיה תקין בחשבון?

לא.

 

[Levi45589]

לא.

יש דרך לדעת כמה הדירה מוערכת?זה לפי המחיר לפני הנחה?

 

[חתול לילה]

יש דרך לדעת כמה הדירה מוערכת?זה לפי המחיר לפני הנחה?

תתחיל בזה שתהיה לך קרן חרום.

אח"כ תחסוך עוד 200000.

ורק אז תתחיל לחשוב על דירות.

 

[yossik]

ברוך הבא לפורום.
אין לך מספיק הון עצמי.

תתחיל בזה שתהיה לך קרן חרום.

אח"כ תחסוך עוד 200000.

ורק אז תתחיל לחשוב על דירות.

+1

 

[אורי ג.]

יש דרך לדעת כמה הדירה מוערכת?זה לפי המחיר לפני הנחה?

לנסות להעריך בעצמך או לשכור שמאי שיעשה זאת בשבילך.

 

[ירח אפל]

קודם כל תזכה בהלוואה, אחרי זה תחליט אם לממש את הזכיה.

אם היום הדירה שווה להערכתם 1.7 מיליון, אז בהחלט סביר שעד שתוצטרך להוציא את המשכנתא הדירה תהיה שווה מעל 1.8 מיליון.
75% מ־1.8 מיליון זה 1.35 מיליון, וזאת המשכנתא שתוכל לקבל.

היתרה 150 אלף, תצטרך להשיג ממקורות אחרים.

 

[Levi45589]

תתחיל בזה שתהיה לך קרן חרום.

אח"כ תחסוך עוד 200000.

ורק אז תתחיל לחשוב על דירות.

מה הכוונה קרן חרום?

קודם כל תזכה בהלוואה, אחרי זה תחליט אם לממש את הזכיה.

אם היום הדירה שווה להערכתם 1.7 מיליון, אז בהחלט סביר שעד שתוצטרך להוציא את המשכנתא הדירה תהיה שווה מעל 1.8 מיליון.
75% מ־1.8 מיליון זה 1.35 מיליון, וזאת המשכנתא שתוכל לקבל.

היתרה 150 אלף, תצטרך להשיג ממקורות אחרים.

הבנתי אותך,ידוע לך באיזה שלב צריך לקחת משכנתא אחרי שזוכים?
אני דואג כבר מעכשיו כי אני לא רוצה לגשת למכרז שאני לא אוכל לממש אותו,אז אולי עדיף לי ללכת על מכרזים זולים יותר.

 

[חתול לילה]

מה הכוונה קרן חרום?

גוגל: קרן חירום

 

[Levi45589]

גוגל: קרן חירום

מה הכוונה גוגל?

 

[yossik]

מה הכוונה גוגל?

מה? אתה לא יודע מה זה גוגל או שאתה טרול....

 

[Levi45589]

מה? אתה לא יודע מה זה גוגל או שאתה טרול....

בקטע של גוגל טרול אבל ציינת את זה יכולת להסביר בקצרה את המושג.
ציינתי שאני בור בנושא ועדיין התגובות קצת מזלזלות.

 

[ExeAction]

אני לא יודע כמה כסף אתה חוסך כל חודש אבל בשביל אנשים במצב כמו שלך, הכי טוב להירשם להגרלות.

 

[חתול לילה]

אבל ציינת את זה יכולת להסביר בקצרה את המושג.

יש אתרים שבהם זה מוסבר מצויין.
ראוי שתציץ בהם לפני שאתה מחלק לי משימות.

 

[Levi45589]

יש אתרים שבהם זה מוסבר מצויין.
ראוי שתציץ בהם לפני שאתה מחלק לי משימות.

בסדר גמור תודה.

 

[amit]

חשבתי במקרה שאזכה בהגרלה אקח הלוואה להשלמת הון עצמי לרכישת הדירה.

זה יכול להיות אחלה תרגיל שילמד אותך פיננסים.
נניח שאתה הולך לבנק ולוקח הלוואה ל10 שנים בפריים פלוס 1 כדי להגיע להון עצמי של 25%.
עכשיו קח משכנתא על 75% לפי מסלולים סבירים (חפש באינטרנט נתונים של כאלה שסגרו החודש).
כמה אתה צריך להחזיר כל חודש?
מה יקרה אם הריבית תעלה ב3% נוספים והמדד ב15% ?
מה תעשה אם מחירי הדירות ירדו ב20%?
איך החיים שלך ייראו (במספרים) ,אם כל זה ייתגשם ?
האם זה שווה הנחה של 200,000 ?
תעלה לכאן את התוצאות ותשאל שאלות ספציפיות ואנשים ישמחו לעזור לך ,אבל אף אחד לא יאכיל אותך בכפית ...

 

[Shnizelia]

כן, תשתתף גם בלי שיש לך מספיק הון עצמי כי גם אם תזכה אולי יחלפו 2-3-4 שנים עד שיקראו לך לבחור דירה וזה יתן הרבה מאוד זמן לחסוך.

 

[Levi45589]

זה יכול להיות אחלה תרגיל שילמד אותך פיננסים.
נניח שאתה הולך לבנק ולוקח הלוואה ל10 שנים בפריים פלוס 1 כדי להגיע להון עצמי של 25%.
עכשיו קח משכנתא על 75% לפי מסלולים סבירים (חפש באינטרנט נתונים של כאלה שסגרו החודש).
כמה אתה צריך להחזיר כל חודש?
מה יקרה אם הריבית תעלה ב3% נוספים והמדד ב15% ?
מה תעשה אם מחירי הדירות ירדו ב20%?
איך החיים שלך ייראו (במספרים) ,אם כל זה ייתגשם ?
האם זה שווה הנחה של 200,000 ?
תעלה לכאן את התוצאות ותשאל שאלות ספציפיות ואנשים ישמחו לעזור לך ,אבל אף אחד לא יאכיל אותך בכפית ...

אמור להשתחרר לי ירושה בעוד 2-3 שנים.
והכל יכול להיות אבל אם אני זוכה ויש הזדמנות..

 

[האזרח הקטן]

תשתתף ואם יהיה רלוונטי תשבור את הראש מאיפה לגייס כסף. הסיכויים לזכייה נמוכים יחסית.