הדיונים הקודמים שמצאתי הם מתקופות של ריבית נמוכה.
זכייה בדירה של מחיר למשתכן שתיבנה עוד פרק זמן לא ידוע (מחיר כולל לאחר הנחה כ-1.5M). תחת ההנחה שהריביות ישארו בערך כמו היום (ברור שזה לא מחייב).
נניח שההון העצמי יכול לנוע בין המינימום הנדרש, לבין האפשרות לגרד כמעט את מלוא הסכום אם פודים קרנות השתלמות. איפה ה-SWEET SPOT בין הסכום למשכנתא להון העצמי? הכסף שישאר בכיס יושקע בשוק ההון באפיקים מנייתיים.
מצד אחד ההגיון אומר שאין טעם להחזיק השקעות עם תשואה נמוכה מהריבית על המשכנתא, אך לפחות היום בתחולת התשואה במעט גבוהה יותר. מצד שני, אם הייתה לי דירה נקייה ממשכנתא, אין שום סיכוי שהייתי לוקח משכנתא בשביל להשקיע בשוק ההון (במצב כזה אבל כנראה היה לי כבר כסף מושקע). מצד שלישי, מפחיד עד מאוד לקבור את כל הכסף בתוך בטון בארץ הקודש.
מה דעתכם?
זכייה בדירה של מחיר למשתכן שתיבנה עוד פרק זמן לא ידוע (מחיר כולל לאחר הנחה כ-1.5M). תחת ההנחה שהריביות ישארו בערך כמו היום (ברור שזה לא מחייב).
נניח שההון העצמי יכול לנוע בין המינימום הנדרש, לבין האפשרות לגרד כמעט את מלוא הסכום אם פודים קרנות השתלמות. איפה ה-SWEET SPOT בין הסכום למשכנתא להון העצמי? הכסף שישאר בכיס יושקע בשוק ההון באפיקים מנייתיים.
מצד אחד ההגיון אומר שאין טעם להחזיק השקעות עם תשואה נמוכה מהריבית על המשכנתא, אך לפחות היום בתחולת התשואה במעט גבוהה יותר. מצד שני, אם הייתה לי דירה נקייה ממשכנתא, אין שום סיכוי שהייתי לוקח משכנתא בשביל להשקיע בשוק ההון (במצב כזה אבל כנראה היה לי כבר כסף מושקע). מצד שלישי, מפחיד עד מאוד לקבור את כל הכסף בתוך בטון בארץ הקודש.
מה דעתכם?